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文檔簡介
1、公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒▃0b4e 誠信小說網(wǎng) 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ鹤≌瑯枪霉灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ā白≌瑯堑墓霉灿薪ㄖ娣e,根據(jù)規(guī)范附錄 B2.2.b 項(xiàng): 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂钡囊?guī)定,按樓梯單元,以該單元相關(guān)房屋的自有建筑面積按比例分?jǐn)?,求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓霉灿薪ㄖ娣e。商住樓公用共有建筑面
2、積的分?jǐn)偡椒ǜ鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能,先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應(yīng)由住宅分?jǐn)偟拿娣e和應(yīng)由商業(yè)等用房分?jǐn)偟拿娣e兩部分;然后住宅和商業(yè)等部分將分?jǐn)偟降拿娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分:各樓梯單元將分?jǐn)偟降拇惫霉灿薪ㄖ娣e,按住宅樓公用共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偟綐翘輪卧鲬?,加上住宅本身按樓梯單元分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e,得到各套就分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e。商業(yè)等部分:將分?jǐn)偟玫降拇惫霉灿薪ㄖ娣e,按各自有部位的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮髯杂胁课?,即為整幢服?wù)的公用共有建筑面積按某層分?jǐn)偟慕ㄖ娣e,得到時(shí)各自有部位分?jǐn)偟玫降墓霉灿薪ㄖ娣e。多功能綜合樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能,參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。特殊部位建筑面積的處理方法(1)下部若干層為非住宅,上部為住宅或非住宅,設(shè)計(jì)上專為通往上部各層服務(wù)的室外或室內(nèi)樓梯、走廊,斜道等的建筑面積單列計(jì)算,不計(jì)入公用共有建筑面積分?jǐn)?,其建設(shè)費(fèi)用攤?cè)胨趯釉靸r(jià)。但當(dāng)還設(shè)有專為上部各層服務(wù)的電梯間、前室,電梯間、前室的建筑面積上部各層分?jǐn)?。?/p>
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