建筑有關(guān)計算規(guī)則

1、建筑有關(guān)計算規(guī)則1、容積率計算（1）容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值，或：容積率=地面以上建筑面積/建設(shè)用地面積 （無半地下室，或半地下室地面高度不超過1.5米時）容積率=（地面以上建筑面積+半地下室建筑面積）/建設(shè)用地面積 （半地下室地面高度超過1.0米時（不包含1.0米）（2）地下空間：地下室建筑面積不計入容積率；半地下室地面高度不超過1.0米，建筑面積不計入容積率；半地下室地面高度超過1.0米,且不超過1.5米，建筑面積的1/2計入容積率；半地下室地面高度超過1.5米（包含1.5米），建筑面積全部計入容積率。（3）在計算容積率時，屋頂層建筑

2、面積不超過標準層建筑面積1/8的不計。（4）架空層：建筑底層布置層高3.0米以上的架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部應(yīng)計入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層應(yīng)計入建筑層數(shù)。深基礎(chǔ)架空層建筑面積不計入容積率計算，坡地吊腳架空層有實質(zhì)用途的，50%建筑面積計入容積率計算。在建筑物內(nèi)部（包括首層、其它樓層及地下層）或外部提供對外開放的全天候步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場、游園、購物中心等公共空間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于4米的建筑面積，不計入容積率計算

3、(增加)（5）市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在城區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍里的地塊內(nèi)，規(guī)劃設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施（如變電站、電話局等）。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積；單獨設(shè)置的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設(shè)施占地面積。（6）商住綜合樓（或商辦綜合樓）的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照第7章表7.1中的規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10，不足10的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），

4、僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。其中，綜合樓容積率指標的換算按下式計算：A（A1M1A2）M式中：A折算的容積率A1商業(yè)建筑容積率指標M1商業(yè)建筑面積A2居?。ɑ蜣k公）建筑容積率指標居?。ɑ蜣k公）建筑面積M商住綜合樓（或商辦綜合樓）的總建筑面積（7）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計入容積率的計算，但應(yīng)計入總建筑面積。架空層不得圍合封閉改作它用或作為出售、出租等商業(yè)用途。2、地塊面積計算（1）地塊邊界：地塊的劃定應(yīng)與控制性詳細規(guī)劃相銜接，限定在單個街坊范圍以內(nèi)。地塊四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊

5、界和相鄰地塊邊界為界限。街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的，應(yīng)在控制性詳細規(guī)劃中細分地塊。（2）地塊面積：地塊面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準。3、建筑面積計算按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則計算，即建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005。（1）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m者應(yīng)計算l/2面積。附圖1：地下室、半地下室圖示（2）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)

6、的，層高在 2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。附圖 2：坡地建筑及深基礎(chǔ)地下架空層4、建筑層高計算（1）住宅標準層層高：2.83.3米（含3.3米），原則上不應(yīng)超過5米。若設(shè)計層高小于2.8米，不予審批；若層高大于3.3，小于等于4.4米，其建筑面積按該層外圍水平投影面積的1.5倍計算；住宅層高超過4.4米的，按該層外圍水平投影面積的2倍計算。低層住宅及躍層（含復(fù)式）住宅的客廳層高不

7、受該條限制。（2）辦公建筑層高一般為3.5米，當層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。（3）建筑面積小于150平方米的商業(yè)建筑，層高不宜超過5米。層高超過5米的，按外圍水平投影面積的1.5倍計算,并計入容積率。達到20000平米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。（4）工業(yè)廠房層高超過8米（特殊工藝要求除外），按外圍水平投影面積的2倍計算

8、并計入容積率。5、建筑高度的確定（1）平屋面建筑：挑檐屋面的建筑，其建筑高度為自室外規(guī)劃地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；帶女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至女兒墻頂。如附圖3所示。（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至檐口頂加上檐口挑出寬度；屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計算至坡頂高度一半處高。如附圖3所示。附圖3：平屋面及坡屋面建筑高度（3）在以下兩種情形下，水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬建筑的高度應(yīng)記入建筑高度：a. 附屬建筑的單邊邊長大于對應(yīng)主體建筑邊長的12；b. 兩個以上附屬建筑同一單邊

9、累加邊長大于對應(yīng)主體建筑邊長12，且水平投影面積之和超過屋面水平投影面積14。（4）相臨兩幢建筑室外自然地坪存在高差的，應(yīng)按附圖4所示，確定建筑高度。（5）在同一用地單位的建設(shè)用地內(nèi)，如兩幢建筑物首層均為架空層，南向（或東向）建筑物的建筑高度可自北面（或西面）建筑物架空層的樓面標高起計（參見附圖5）。（6）在歷史文物保護地段和星湖風(fēng)景區(qū)及其周邊規(guī)劃控制地帶內(nèi)，建筑高度應(yīng)自室外地面算至屋脊頂。附圖4：坡地建筑的建筑高度確定附圖5：低層架空建筑的建筑高度確定6、建筑間距計算（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小垂直距離；（2）在建筑間距范圍內(nèi)外挑陽臺、走廊、樓梯平臺，應(yīng)在滿足消

10、防間距要求的前提下，符合以下規(guī)定：a. 建筑間距小于8米：間距內(nèi)不得外挑陽臺、走廊和樓梯平臺。b. 建筑間距大于8米時：外挑陽臺、走廊、樓梯平臺的總長度小于或等于相應(yīng)建筑邊長的一半時，允許外挑不大于1.5米進深的陽臺、走廊、樓梯平臺，不計入建筑間距；外挑進深大于1.5米時，超出部分應(yīng)計入建筑間距；外挑陽臺、走廊、樓梯平臺的總長度大于相應(yīng)建筑邊長的一半時，應(yīng)按陽臺、走廊、樓梯平臺的外挑邊線計算建筑間距。（3）建筑間距按前款規(guī)定仍無法確定的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實際情況確定。7、綠地率及綠地面積計算（1）居住小區(qū)內(nèi)計入綠地率的綠地面積包括宅旁綠地、道路綠地、組團綠地及其它綠地。（2）宅旁(宅

11、間)綠地面積計算的起止界應(yīng)符合本規(guī)定附圖6的規(guī)定，綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當?shù)缆吩O(shè)有人行道時算到人行道邊，沿小區(qū)主道、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5米；對其它圍墻、院墻算到墻腳。（3）道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算。對僅種植喬木的行道樹綠帶，寬度按1.5米計；對喬木下成帶狀、配置地被植物，且寬度大于1.5米的行道樹綠帶，按實際寬度計。（4）院落式組團綠地面積計算起止界應(yīng)符合本規(guī)定附圖6的規(guī)定，綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1米；當小區(qū)路有人行道時，算到人行道邊；臨城市道路、小區(qū)主道時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5米。（5）開敞型院落組團綠

12、地，至少有一個面面向小區(qū)路或向建筑控制線寬度不小于10米的組團級主路開敞，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)定附圖6的規(guī)定。（6）其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿小區(qū)主道、城市道路的公共綠地算到紅線。附圖6:宅旁綠地面積計算附則四：圖示圖示1：建筑間距條、款、項示意圖舊區(qū)新區(qū)8.3 低層、多層、中高層居住建筑的間距平行布置同時符合：Lx0.8 Hs，當兩建筑均為低層時，Lx6 m；其它情況，Lx9 m同時符合：Lx1.0 Hs 當兩建筑均為低層時，Lx6 m；其它情況，Lx9 m同時符合：Ly0.7Hp 兩建筑均為低層時，Ly6m；其它情況，Lx9 m同時符合：Ly

13、0.8Hp 當兩建筑均為低層時，Ly6 m；其它情況，Lx9 m8.3 低層、多層、中高層居住建筑的間距 垂直布置同時符合：Lx0.7 HsLx6 mB15 m同時符合：Ly0.6 HLy6 mB15m8.3低層、多層、中高層居住建筑的間距既非平行也非垂直布置8.3低層、多層、中高層居住建筑的間距既非平行也非垂直布置同時符合：Lx0.8 Hs，當兩建筑均為低層時，Lx6 m；其它情況，Lx9 m同時符合：Lx1.0 Hs 當兩建筑均為低層時，Lx6 m；其它情況，Lx9 m同時符合：Ly0.7H 兩建筑均為低層時，Ly6m；其它情況，Lx9 m同時符合：Ly0.8H 當兩建筑均為低層時，Ly6 m；其它情況，Lx9 m同時符合：Lx0.7 Hs 消防間距的要求同時符合：Ly0.7 Hp 消防間距的要求同時符合Lx0.7 HsLx6 mB15 m同時符合：Ly0.6 HpLy6 mB15 m8.4高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距高層與高層Lx25+0.2（Hs-25）Lx30+0.3（Hs-30）Ly25+0.2（Hp-25）8.4高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距平行布置的高層與中高層、多層、低層Lx25+0.2（Hs-25）Lx30+0.3（Hs-30）按“平行布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距”進行控制同時滿足Lx13m（