最新房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議

1、最新房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議合同協(xié)議我們一定要看清楚的，今天就給大家來分 享一下房地產(chǎn)合同，有時間的就多多來閱讀哦最新房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議甲方： 法定地址：乙方： 法定地址： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著 平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經(jīng)過友好 協(xié)商，達成如下合作 協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、合作項目甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的技術支 持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務等項目。二、合作的范圍及內(nèi)容根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的 初期工作，本次 合作范圍及內(nèi)容是

2、為房地產(chǎn)開發(fā)建設項目 提供技術顧問、信息咨詢等服務，包括項目開發(fā)建設所需資 金的 融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投 資人或合作伙伴等。三、合作方式 在本次共同合作中，全部以甲方的 名義進行對外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關系、公關、招投標、 談判、 簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份 完成本協(xié)議約定的工作，進行相應合法商務活動。四、甲、乙雙方的工作與責任 4.1、甲方：4.1.1 向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、 授權委托書等一切為 合作項目服務的資料證明

3、文件。4.1.2、 在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方融資渠道及融資結果，并將融資所需的整套文件資料 給乙方；在乙方提由需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構或投資機構。4.1.3、 在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié) 助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。4.1.4、 在乙方提由自行融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進行融資或合作開發(fā)的相關的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關 法律文件的準備和簽署。4.1.5、 為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將 談判內(nèi)容、結果和合作方式等

4、以書面形式告知乙方。4.1.6、 承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支由（包括乙方的管理費用，土地費用，項目 設計、 招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用 等）o4.1.7、 雙方商定的其他工作。4.2、乙方：4.2.1 、負責提供獲得項目服務事宜 的公共關系支持。4.2.2、 負責取得項目服務所需的全部基本資料。4.2.3、 負責協(xié)調(diào)使甲方獲得項目服務合同及相應 的授權。4.2.4、 負責協(xié)調(diào)關系并使甲方尋求、聯(lián)絡、推薦 的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標。4.2.5、 雙方商定的其他工作。五、管理等費用的支付方式5.1、乙方在協(xié)

5、議約定范圍內(nèi)所付由的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個項 目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。5.2、 本協(xié)議自簽定生效之日起 7日內(nèi)，甲方向乙 方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月 支付管理費中扣減。5.3、 廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付 方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。六、保證與承諾6.1、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協(xié)議 約定的義務，并且無需任何其他人的同意。6.2、 雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完 整的, 并且不存在任何虛假

6、、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。6.3、 雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。6.4、 乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時， 必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。6.5、 乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內(nèi)進行，否則，乙方自行承擔全部責任。6.6、 乙方在提由正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r，甲方應 積極的給予支持，七、合作期限7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章 之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲

7、方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在 合作開 發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至 合作項目銷售封盤為止。7.2、 在下述情況下，任何一方均可在書面通知另 一方后立即終止本協(xié)議：7.2.1 、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當?shù)挠星鍍斈?力的重組 或合并而進行的自愿清算）或解散或關閉；7.2.2 、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn) 接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司 設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產(chǎn)程序；7,3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法 履行時，遭遇不可抗拒力或意

8、外事件的一方應在盡可能快 的時間內(nèi)將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日， 雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。7.4、 本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保 密期限過后則不在此限。7.5、 本協(xié)議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽 訂書面文件延長合作期。7.6、 在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述項目提供的服務 全部結束，則本協(xié)議終止。八、違約責任8.1、 一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指由這種違反后 15日內(nèi)， 這種違反仍未得到糾正， 違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經(jīng)濟損失，并承擔 法律責任；8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質(zhì)履行其 責任，則另一方可以在發(fā)生書面通知三十

9、天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質(zhì)履行其責任的一 方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。九、不可抗力9,1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工 的罷工）或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后 應盡快通知另一方。十、適用法律10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。10.2、 如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生 之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不

10、成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。10.3、 除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。10.4、 本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。11.2、 本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商致，達成書面協(xié)議11.3、 本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.4、 與本協(xié)議有關的任何往來文件均作為本協(xié)議 附件，與本協(xié)議具

11、有同等法律效力。11.5、 本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字或 蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：或授權代表（簽字）：或 授權代表（簽字）：開發(fā)房地產(chǎn)合同的格式訂立合同單位：（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。一、項目內(nèi)容及規(guī)模：二、總投資及資金籌措：總投資 萬元（其中：征地費 萬元，開發(fā)費萬元，建筑安裝費 萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方由資 萬元，分次由資，每次生資 萬元，預收款 萬元；乙方由資 萬元，分次由資，每次出資萬元。三、合作方式：四、各方負責：(1)甲方：(2)乙方:五、經(jīng)營方式： 六、資金償還及

12、占用費：資金占用費按月利率計付，并于每季末的前天內(nèi)付給由資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行 ,最 后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。七、財務管理：(1)成本核算范圍：(2)決算編制：(3)財產(chǎn)清償：八、利潤分配：九、違約責任:十、其他：(1)該項目資金在 行開戶管理。(2)方經(jīng)濟責任由 擔保。保證方有權檢查督促 方履行合同，保證方同意當 方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。 方愿以 作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時， 方對抵押品享有處分 權和優(yōu)先受償權。(4)本合同正本一式 份。甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。合同副本份，報送 等有關單位各存1份。雙方代表簽字

13、后生效。本合同附件有,與本合同有 同等效力。本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。甲方：(公章)乙方：(公章)地址：地址：法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）開戶銀行及帳號：保證方：（公章）地址：法人代表：（簽章）開戶銀行及帳號：簽約日期：年 月 日簽約地點：房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議甲方：地址：郵政編碼：電話：乙方：地址：郵政編碼：電話：乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得 市區(qū) 街 畝（計 m2）的 由讓的國有土地使用權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬 組建的 置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：第一條 甲、乙雙

14、方共同投資組建 置業(yè) 有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲 方以現(xiàn)金由資萬元人民幣，占總股本的 %;乙方由 資萬元，具體以上述 街的 畝國有地使用權作價投入，占總股本的 _%第二條乙方確認投入 置業(yè)有限公司的街的項目的土地使用權具備以下條件：（一）項目四至范圍：本項目地塊座落于市 區(qū)，東至 街，西至 街，南至巷,北至 米規(guī)劃路。（二）項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。（三）土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使 用權年限為 年。（四）土地指標：本地塊土地使用權面積 畝（計 平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于 %,現(xiàn)有審批建筑物限高米（航空限高-米），其中：1.

15、 一期用地 畝（計 平方米），總建筑面積 平方米以上，其中包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點）平方米、物業(yè) 用房 平方米、地下車庫 平方米。2.二期用地 畝（計 平方米），總建筑面積 平方米，包括居住面積 平方米、公建面積（網(wǎng)點）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫 平方米。（五）土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最 新批準文件為準。第三條乙方確認已取得投入 置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地 使用權由讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下 批文、權證；（一）乙方已于 年 月日取

16、得 市文物管理辦公室的 x文物號（二）乙方已于 年 月日取得 市規(guī)劃局土地管理局的 x規(guī)選字年 號建設項目選址意見書。（三）乙方已于 年 月日取得 市規(guī)劃局的 規(guī)±證字 年 號建設用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土證附字年 號建設用地規(guī)劃許可證通知書。（四）乙方已于 年 月日取得 市人民政府辦公廳的辦綜二字59號城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要。（五）乙方已于 年 月日取得 市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的長安寺公建、住宅建設項目通知書。（六）乙方已于 年 月日取得 市規(guī)劃局土地管理局的關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明。（七）乙方已于 年 月日取得 市房產(chǎn)管理局的拆許字（）第號房屋拆遷許可證

17、。（八）乙方已于 年 月日與 市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土生合字號國有土地使用權由讓合同 。（九）乙方已于 年 月日取得 市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（）字第 號國有土地使用證。（十）乙方已于 年 月日取得 市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字年 號建筑擴初設計審定通知單。（H）乙方已于 年 月日取得 市衛(wèi)生局的 衛(wèi)預審字號建設項目設計衛(wèi)生審查認可書。（十二）乙方已于 年 月日取得 市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。（十三）乙方已于 年 月日取得 市人民防空辦公室的人防立項字（）號結合民用建筑修建 防空地下室立項審批通知書。（十四）乙方已于 年 月日取得 市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字

18、號結建防空地下室審批通知書。（十五）乙方已于 年 月日取得 市公安局的沈消審 （）第（）號建筑工程消防設計審核意見書。（十六）乙方已于 年 月日取得 市計劃委員會的計基 號投資許可證。（十七）乙方已于 年 月曰取得 的批復。第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到 置業(yè) 有限公司的國有土地使用權 （項目）在具備本協(xié)議第二條和 第三條的前提下作價 萬元人民幣。其中 萬元作為乙方對 置業(yè)有限公司的由資，其余萬元 由 置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方由資變更到 置業(yè)有限公司的 國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè) 銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為 萬元人民幣的貸

19、款本息，債權到期日為 年月。乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權由讓金、契稅等已全部繳 納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方 保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權 利負擔（已設定的抵押除外）。第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī) 定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物 勘探，并提供書面的文物勘探報告。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方 或沈陽 置業(yè)有限公司承擔。乙方確認乙方生資的國有土地使用權不存在著原地保護文物、遺址的狀況。 置業(yè)有限公司在開發(fā) 建設本項目的過程中，

20、如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理 部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退由 本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理 部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及 甲方通過 置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件（一）本協(xié)議生效后 天內(nèi)，甲方向乙方支 付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具 相應的合法有效的收款憑證。（二）本協(xié)議簽訂后 個月內(nèi)，甲乙雙方共 同按照 市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和 xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求， 準備齊全有關資料并向有關部門提由變更申請后，甲乙雙方 共同將乙方在中信實業(yè)銀行 分行城中支行的人民 幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至 置