第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測算

1、物業(yè)管理服務(wù)成本測算規(guī)程第一節(jié) 預(yù)算依據(jù)及預(yù)算構(gòu)成一、前言物業(yè)管理是屬于保本微利的服務(wù)行業(yè)。正確核算物業(yè)管理成本，合理運(yùn)用管理費(fèi)開支，控制各項費(fèi)用成本，是保持物業(yè)管理規(guī)范運(yùn)作、良性經(jīng)營的基礎(chǔ)。 萬達(dá)物業(yè)本著精心核算、嚴(yán)格控制的原則以保證優(yōu)質(zhì)低價的服務(wù)原則。二、預(yù)算依據(jù)1國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)及相關(guān)文件。2地產(chǎn)提供的原始數(shù)據(jù)、相關(guān)資料和實地考察情況。3行業(yè)慣例及專業(yè)經(jīng)驗。三、預(yù)算構(gòu)成1. 清潔消殺費(fèi)2. 治安防范費(fèi)3. 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)稅金4. 電梯維護(hù)費(fèi)5. 公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)6. 管理費(fèi)用7. 社區(qū)文化活動費(fèi)8. 不可預(yù)見費(fèi)用9. 物業(yè)管理酬金物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖（示意圖）一） 各部門崗位崗工資標(biāo)準(zhǔn)總

2、人數(shù)一期二期三期備注總經(jīng)理位副總經(jīng)理人經(jīng)理各個部門員經(jīng)理管理處主配任客備戶服務(wù)類財務(wù)類工程類保安類環(huán)境管理保潔員類園藝工合計各個崗 位 人 員第二節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算表 （ 分為住宅和商鋪 ）單位：元序號項目金額說 明（計算公式、計算標(biāo)準(zhǔn)）一清潔消殺費(fèi)1員工工資計算公式2工資附加費(fèi)3勞動保護(hù)費(fèi)工作服及勞保用品4清潔物料消耗人數(shù)×標(biāo)準(zhǔn)× 12 月 =5消殺藥品消耗6垃圾排運(yùn)費(fèi)7果皮箱折舊費(fèi)3 年 （ 使用期 ）8工具折舊費(fèi)5 年 （ 使用期 ）9保潔用水用電10節(jié)日布置費(fèi)11外墻清洗費(fèi)用12化糞池清理13其他二治安防范費(fèi)1員工工資2工資附加費(fèi)3勞動保護(hù)

3、費(fèi)4物料消耗5員工餐費(fèi)人數(shù)×每天標(biāo)準(zhǔn)× 365=6滅火器總共具×單價÷ 2年使用期 （說明詳細(xì)分布 ）7對講機(jī)維修8對講機(jī)頻道使用費(fèi)用9消防安全系統(tǒng)1. 電費(fèi)： 元 / 年2. 維護(hù)費(fèi)： 元10智能化控制系統(tǒng)電費(fèi)：維護(hù)費(fèi)： 元11保安裝備1. 鐵床及床墊折舊費(fèi)：2. 對講機(jī)折舊費(fèi)：3. 其他12其他三綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)1員工工資2工資附加費(fèi)3勞動保護(hù)費(fèi)4物料消耗 （ 農(nóng)藥化肥 ）5員工餐費(fèi)人數(shù)×每天標(biāo)準(zhǔn)× 365=6綠化鮮花租擺費(fèi)用7苗木補(bǔ)植費(fèi)用8其他四電梯維護(hù)費(fèi)1工資2工資附加費(fèi)3電費(fèi)4年檢費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)和計算公式5維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)和計算公式

4、6維修費(fèi)7電梯地毯8保險費(fèi)9其他五公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)1公共照明系統(tǒng)（1）電費(fèi)每日計算耗電約 kw*h, 每 kw*h 電費(fèi) 元每日按 小時 計算每月開啟 天考慮部分照明采用節(jié)能措施需用系數(shù)（2）維修費(fèi)2排污系統(tǒng)（1）電費(fèi)按 臺共 kw 每日運(yùn)行 小時耗電約 kw*h 每 kw*h 電費(fèi) 元 每月運(yùn)行 天需用系數(shù)（2）維修費(fèi)3生活水系統(tǒng)（1）電費(fèi)按 臺 共 kw 每日運(yùn)行 小時耗電約 kw*h 每 kw*h 電費(fèi) 元每月運(yùn)行 天需用系 數(shù)（2）維修費(fèi)4公共送排風(fēng)系統(tǒng)（1）電費(fèi)正常送排風(fēng)機(jī)共計 kw 每日累計運(yùn)行 小時耗電約 8kw*h 每 kw*h 電費(fèi) 元每月運(yùn)行 天需用系數(shù)（2）維修費(fèi)5轄區(qū)道路

5、及標(biāo)志牌維護(hù)費(fèi)6公共水電設(shè)施維護(hù)費(fèi)7公共空調(diào)設(shè)備維護(hù)費(fèi)用（1）電費(fèi)共計 臺 kw*h 每日運(yùn)行 小時耗電 kw*h 電費(fèi) 每月 運(yùn)行 天每年運(yùn)行 個月需用系數(shù)（2）維保費(fèi)8公共配電設(shè)施9各種管道刷油漆10溝渠井的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用11道路的養(yǎng)護(hù)維修12其他的公共設(shè)施六管理費(fèi)用1工資主任：其他2工資附加費(fèi)等3辦公費(fèi)報刊、印刷費(fèi)、辦公用品及微機(jī)用品等4郵電通訊費(fèi)電話費(fèi)：5勞動保護(hù)費(fèi)工作服及勞保：管理人員： 元維修人員： 元6水費(fèi)7電費(fèi)8固定資產(chǎn)折舊費(fèi)9低值易耗品攤銷10修理費(fèi)11采暖費(fèi)12廣告宣傳費(fèi)各種欄板、標(biāo)志、彩旗、刻印制版費(fèi)等13遞延資產(chǎn)攤銷房屋裝修及開辦費(fèi)等 , 年攤銷。14財產(chǎn)保險費(fèi)1、辦公用房：

6、元2、其他設(shè)備險：元15午餐補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)× 26 天×12 月×人數(shù)元16業(yè)務(wù)招待費(fèi)17辦公用房房產(chǎn)稅18培訓(xùn)費(fèi)用19其他節(jié)日裝飾、辦公保潔用品等。七社區(qū)文化活動費(fèi)1產(chǎn)權(quán)人委員會經(jīng)費(fèi)2社區(qū)文化費(fèi)八不可預(yù)見費(fèi)用九稅金十物業(yè)管理酬金合計物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算總表單位：元序號項目金額元/m2月說明一清潔消殺費(fèi)二治安防范費(fèi)三綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)四電梯維護(hù)費(fèi)五公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)六管理費(fèi)用七社區(qū)文化活動費(fèi)八不可預(yù)見費(fèi)用九稅金十物業(yè)管理酬金合計第三節(jié) 停車場收支測算序號項目金額備注一收入二支出1排風(fēng)系統(tǒng)2排水系統(tǒng)3車場照明4消防系統(tǒng)5停車場微機(jī)管理系統(tǒng)費(fèi)用6停車場設(shè)施維護(hù)費(fèi)用7車場刷油8管理費(fèi)用（1）工資（