19902017年廣州這些年房?jī)r(jià)一次性看完-我后悔了!

1、19902017年廣州這些年房?jī)r(jià)一次性看完-我后悔了！1990-2017年廣州這些年房?jī)r(jià)一次性看完，我后悔了每當(dāng)房?jī)r(jià)上漲相信你總能聽(tīng)到這樣的話對(duì)于那些常把“早知道”桂在嘴邊的人們，不知道十多年前珠江新城房?jī)r(jià)賣(mài)8000元的時(shí)候，你都在干些什么？現(xiàn)在8000元可是連佛山也難買(mǎi)到啊。早知道，我當(dāng)時(shí)就在珠江新城買(mǎi)一套，啥事不做，現(xiàn)在幾千萬(wàn)身家？這聽(tīng)起來(lái)很美好，可問(wèn)題就是一一就算時(shí)間倒流回到房?jī)r(jià)8000元的時(shí)候，你真的會(huì)買(mǎi)房嗎？今天小編想帶大家一起回過(guò)眼去看看廣州的房?jī)r(jià)“成長(zhǎng)史”。如果歷史再給你一次機(jī)會(huì)，你會(huì)買(mǎi)房嗎？來(lái)，先帶大家看看來(lái)自廣州地產(chǎn)仔曝光的一疊舊報(bào)紙，看完別奔潰；“1998年1998年，金碧

2、花園第三期，均價(jià)332545311999年江南樂(lè)居苑（寶崗大道）0首付，均價(jià)3680棠利大廈（中山大道西），5000首付中山八路的富力廣場(chǎng)，4500可以入手雅致花園，工業(yè)大道與江燕路交界，32002002年洛桑美地均價(jià)5000,東山??！是東山??！如今翻了10倍不止了！華南碧桂園（番禺南村萬(wàn)博地鐵站附近），均價(jià)2500,1萬(wàn)定金入住2003年華南新城，3080起天河北芳滿庭園，首付30萬(wàn)2004年富力桃園，均價(jià)44002005年文昌雅居，均價(jià)68002008年鳳凰城的鳳曦苑（地處增城），別墅均價(jià)在70008000左右。200多萬(wàn)元一套300m2的另墅，附送400m2的花園2009年山水天河，均價(jià)

3、9300（天河區(qū)黃村，奧體中心附近）看到這里，小編表示已淚目關(guān)于廣州房?jī)r(jià)，誰(shuí)的目光犀利中帶著憂傷回顧過(guò)去誰(shuí)在房?jī)r(jià)上冰冷的絕望1990年至今， 廣州房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了些什么？1990年-1996年在1990年之前，廣州的房地產(chǎn)還未得到很好的發(fā)展，因此房?jī)r(jià)并無(wú)詳細(xì)記載。在全國(guó)有詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是從1987年開(kāi)始，表格上1987年全國(guó)商品房平均單價(jià)僅408元/M,這相較于當(dāng)時(shí)的物價(jià)來(lái)說(shuō)，還是蠻高的一個(gè)數(shù)字。據(jù)相關(guān)資料顯示，廣州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)駛上快車(chē)道是在1990年后，環(huán)市東淘金路一帶的商品房如淘金花園等，價(jià)格已經(jīng)超過(guò)6000元/M;之后，天河北的東方明珠苑等，針對(duì)港澳客戶的售價(jià)也高達(dá)1.2萬(wàn)元/M。1996年-1

4、998年迎來(lái)第一個(gè)小高峰1998年廣州房?jī)r(jià)漲到最高，部分普通商品房住宅單價(jià)漲到了5000元/M。一套80平米的房子需要40萬(wàn)元。這也是廣州房?jī)r(jià)在香港金融危機(jī)前的一個(gè)比較大的漲幅期。2003年非典來(lái)襲，樓價(jià)跌至谷底2003年上半年廣州十區(qū)商品住宅均價(jià)為3888元/M,而2002年的均價(jià)為4143元/M,同比下降5.1%,當(dāng)年“五一”黃金周也因?yàn)椤胺堑洹被緹o(wú)人看樓，樓市遭遇第一次重挫。2004年初否極泰來(lái)漲到4618元/M然而，否極泰來(lái)，從2003年底，2004年初開(kāi)始，直到目前，樓價(jià)開(kāi)始了10連跳。2004年廣州市一手住宅交易均價(jià)4618元/町較之2003年的3888元/M的價(jià)格，升幅達(dá)18%

5、,成為7年來(lái)一手住宅房?jī)r(jià)首次回升的拐點(diǎn)。2005年上漲勢(shì)頭不減均價(jià)5117元/i82004年廣州樓價(jià)急升18.8%后，2005年廣州樓價(jià)再上升10.8%，樓價(jià)相差499元/M。這就意味著，2005年市民購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的房子，平均要比2004年購(gòu)房多花近5萬(wàn)元。2006年廣州CBD中心暫露頭角均價(jià)7000元/M進(jìn)入2006年，廣州一手房?jī)r(jià)超過(guò)7000元/M,廣州天河區(qū)普漲到7000元以上，6000元以下的房子很少了。珠江新城這個(gè)時(shí)候由現(xiàn)大漲的勢(shì)頭，價(jià)格在8000元左右。因?yàn)榇蠹叶贾肋@里將會(huì)是廣州未來(lái)的中心，它的地段等于是上海的東方明珠這一帶，因此房?jī)r(jià)快速漲了上來(lái)。2007年9.28房貸新

6、政繼續(xù)打擊炒房，開(kāi)始“價(jià)升量跌”：2套首付4成，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。廣州樓市2007年成交均價(jià)為8723元/平方米，較2006年漲幅高達(dá)64.7%,而成交面積僅1081萬(wàn)平方米，成交量下降18%2008年成交受挫均價(jià)9338元/m22008年是個(gè)折騰年，發(fā)生的大事特別多，任誰(shuí)也不能冷眼旁觀不被卷入其中。在萬(wàn)民看房、看房?jī)r(jià)的2008,波動(dòng)最大的當(dāng)屬樓市。全國(guó)樓市大調(diào)整的條件下，由現(xiàn)了全國(guó)性的樓市下跌，廣州也未能逃過(guò)。不過(guò)其對(duì)廣州部分區(qū)域的打擊比較大，由現(xiàn)部分區(qū)域房?jī)r(jià)跌了2-3成的現(xiàn)象；另一方面，廣州的一手商品房的成交量雖然大大的下降了，但是成交均價(jià)還是實(shí)現(xiàn)了微漲。2009年量?jī)r(jià)齊漲均價(jià)9

7、346元/M隨著一連串救市政策逐步落實(shí)，成交量與房?jī)r(jià)都被推高到了歷史高位。2009年廣州樓市成交量和成交金額均全面超越2007年，創(chuàng)由歷史最高紀(jì)錄。全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)9346元/平方米，同比漲0.1%,一于住宅成交量978.3萬(wàn)平方米， 同比增76.9%。2009年廣州的土地市場(chǎng)則快速經(jīng)歷了從底價(jià)成交到“地王”頻現(xiàn)的戲劇性過(guò)程。2010年量跌價(jià)漲成交均價(jià)12479元/平方米量跌價(jià)漲。國(guó)十一條發(fā)布，明確二套房貸首付不能低于40%o貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)等。9月，開(kāi)始史上最嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控政策，暫停發(fā)放第三套房貸；部分城市限購(gòu)房套數(shù)；廣州十區(qū)2010年商品住宅成交面積605萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3

8、8%;成交均價(jià)上升至12479元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到34%。全年調(diào)控政策僅僅抑制了成交量的上升，對(duì)住宅的價(jià)格影響不大。2011年增長(zhǎng)勢(shì)頭不減均價(jià)12725元/M國(guó)十一條由臺(tái)，擴(kuò)大限購(gòu)范圍、加大限購(gòu)力度。2011年的限購(gòu)限貸政策使市場(chǎng)致使需求減少并減緩了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。2011年廣州一手住宅市場(chǎng)交易登記均價(jià)12725元/平方米，同比上漲2.6%， 低于20032010年年均增長(zhǎng)速度15.4個(gè)百分點(diǎn)。2013年史上最嚴(yán)的“穗六條”限購(gòu)政策由臺(tái)網(wǎng)簽均價(jià)13100元/平方米史上最嚴(yán)的“穗六條”限購(gòu)政策由臺(tái)，將二套房首付比例提高到70%,購(gòu)房資格變?yōu)檫B續(xù)繳納三年社保。2013年廣州全市成交93035套

9、住宅，網(wǎng)簽均價(jià)13100元/平方米，同比2012年的12264元/平方米上漲8.1%2015年開(kāi)始回暖成交均價(jià)15089元/平方米開(kāi)始回暖，年初廣州樓市穩(wěn)中趨好，市一手住宅成交面積1079.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.1%。成交均價(jià)15089元/平方米，同比上升0.1%。廣州市一手住宅可售面積914萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期為10.2個(gè)月，庫(kù)存處于正常水平。2016年政策利好頻出,樓市成交量大增。第一季度廣州樓市成交套數(shù)為21715套，成交面積為243041萬(wàn)平方米，成交量同比大增超三成。住宅成交均價(jià)溫和上漲，成交均價(jià)為15705元/平方米，同比上漲了7.6%,去年第一季度廣州樓市成交均價(jià)為14628元/平方米。TTT回顧完廣州那么多年的房?jī)r(jià)后你，了解了嗎？我們?cè)賮?lái)看看目前廣州房?jī)r(jià)又去到什么水平了？最近樓市新政頻由對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何？據(jù)了解，2017年3月份， 廣州一手住宅一共網(wǎng)簽了15176套單位，網(wǎng)簽均價(jià)為1690