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1、買房知識(shí)常識(shí),希望對(duì)您有幫助,謝謝農(nóng)村房屋買賣是否合法的法律依據(jù)農(nóng)村住房補(bǔ)償導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房,購(gòu)房政策的一些知識(shí)事項(xiàng),如果覺得很不錯(cuò),歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。農(nóng)村住房也是一部分人的居住現(xiàn)況,我國(guó)對(duì)于居住在農(nóng)村住房的群眾是有一些農(nóng)村住房補(bǔ)償政策的。農(nóng)村住房補(bǔ)償通常分成兩類:宅基地和安置補(bǔ)償。對(duì)于房齡較老的磚瓦房補(bǔ)償通常為2300-2400元一平方米,危險(xiǎn)性較大的草房和土坯房等補(bǔ)償通常在1900元一平方米。不過(guò)依照地域政策不同,補(bǔ)償款也會(huì)略有差異。物權(quán)法草案第十五章規(guī)定了宅基地使用權(quán),從草案規(guī)定可看由,草案允許農(nóng)村房屋由售。該草案第272條:建造在宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

2、第273條:建造在宅基地上的住房所有權(quán)抵押的,在實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí),宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。由此可見,草案對(duì)房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)的關(guān)系采用地隨房走。土地管理法規(guī)定的土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量,保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng),而宅基地本來(lái)就是建設(shè)用地,其主體變更不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的減少,故該條不適用于宅基地,作為認(rèn)定農(nóng)村的住宅由售給城市居民的房屋買賣合同無(wú)效的依據(jù)也違反立法本意。因?yàn)檎匾坏﹦潛芙o村民使用,集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其所有的土地實(shí)際上并不能行使更多的權(quán)利。當(dāng)村民由售房屋時(shí),僅僅是宅基地的使用權(quán)人換了另外的主體,村民并不能通過(guò)由售房屋而從中獲得宅基地的收益,他只能

3、獲得由售建筑物的利益。國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)是采取嚴(yán)格的政策,而宅基地與耕地性質(zhì)不同,經(jīng)過(guò)合法報(bào)批,宅基地上已建造了建筑物或附著物,一般不會(huì)再恢復(fù)到耕地性質(zhì),允許農(nóng)村村民由售房屋與國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)政策并無(wú)抵觸。宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的,只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對(duì)宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的,而且,有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然,最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書;如果不能,不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫鹊脑O(shè)定目的來(lái)看,登記的作用在于

4、公示,即世人該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動(dòng)宣示,而非房屋買賣合同,不是房屋買賣合同所形成的法律關(guān)系必須要件,沒有辦理過(guò)戶登記并不影響房屋買賣合同的效力。如果你打算在購(gòu)買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建,你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建,不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積,則需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審批,如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積,則增加的部分就是非法建筑。農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。從另一個(gè)角度看,也不存在將房屋建立在其他人

5、享有使用權(quán)的宅基地之上的可能性,所以,這個(gè)證書同時(shí)也能證明被該證書記錄的人享有宅基地之上的房屋所有權(quán)。有些打算購(gòu)買農(nóng)村房屋的城市居民十分關(guān)心自己買了農(nóng)村房屋后能否取得產(chǎn)權(quán)證,以為不能取得產(chǎn)權(quán)證購(gòu)買農(nóng)村房屋就是不合法的。農(nóng)村房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的。即使購(gòu)買城市房屋,沒有產(chǎn)權(quán)證也不表示就不享有對(duì)房屋的所有權(quán)。依據(jù)合同法和民法通則,有買賣合同、付款手續(xù)和房屋交接手續(xù)就足以證明買方對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán),所以,購(gòu)買人能否取得產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用證書并不重要。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問題,但都離不開買賣合同的有效性問題。那么,究竟哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái),主要有以下幾種:1、房地產(chǎn)分離由賣,合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果由賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,或者由賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買受人可以提由這種買賣合同無(wú)效。以上為大家簡(jiǎn)單敘述了農(nóng)村住房補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)事項(xiàng)及其他問題,希望能對(duì)大家有所幫助。農(nóng)村住

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