辦理貸款-辦房貸選擇等額本息還是等額本金-

1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝辦理貸款：辦房貸選擇等額本息還是等額本金？導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，公積金貸款的一些知識事項(xiàng)，如果覺得很不錯，歡迎點(diǎn)評和分享。等額本息是指每個月的本金加利息的總還款額是不變的；等額本金是每個月還的本金是固定的，每個月還的本金就是貸款總額除以貸款月數(shù)。貸款利息如何計(jì)算？銀行的住房貸款月利息=本金*月利率以公積金貸款（商貸、混合貸同樣適用）為準(zhǔn)，年化利率是3.25%,那么，每個月利率為3.25%/12=0.270833%,只要公積金貸款的年利率不變，這個月利率也是不變的。無論是“等額本息”還是“等額本金”，每個月利息的計(jì)算方式是一樣的，不同的是本金部分。而每個月還

2、銀行多少利息，要看欠銀行多少本金，再乘以這個月利率0.270833%?！暗阮~本息”與“等額本金”的區(qū)別“等額本息”和“等額本金”每個月計(jì)算利息的方式是一樣的，但不是利息數(shù)額是一樣，那么“等額本息”和“等額本金”的還款過程有什么不一樣？等額本金是指每個月還的本金是固定的，每個月還的本金是貸款總額除以貸款月數(shù)。例如：公積金貸款100萬，貸款年限30年（360個月）還貸本金=100萬/360=2777.78元，接下來我們具體算下等額本金每個月還貸的總數(shù)；第1個月，還銀行本金2777.78元，利息100萬*0.270833%=2708.33元，總還款額為2777.78+2708.33=5486.11元

3、（本息）；第2個月，還銀行本金100萬-2777.78=997222.22元,利息997222.22*0.270833%=2700.81元，總還款額為2777.78+2700.81=5478.59元（本息）。以此類推，可算由30年中，每個月還銀行數(shù)額。等額本息是指每個月的總還款（本金+利息）是不變的。例如：公積金貸款100萬，貸款年限30年（360個月）。假設(shè)每個月的還款總數(shù)（本金+利息）為X元，第1個月，利息100萬*0.270833%=2708.33元，欠銀行本金已經(jīng)還了(X-2708.33)元，第2個月，由于還了本金，這個月還欠銀行的錢為100萬-(X-2708.33)=(1002708

4、.33-X)元。所以，第2個月的利息(1002708.33-X)*0.270833%,還銀行本金【X-(1002708.33-X)*0.270833%1元，終，月份還銀行的本金加起來會等于100萬，這樣就可以算由X的值，算由來就是每個月固定還大概4352.06元。等額本息的還款過程是隨著每個月的還款，欠銀行的錢的總數(shù)一個月會比一個月少，同時每個月要還的利息也是在逐月減少，而每個月的本金部分逐月增加?！暗阮~本息”和“等額本金”哪個劃算？無論“等額本息”還是“等額本金”，我們每個月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢，再乘以一樣的利率。等額本金，一開始還的本金高一些，使得你欠銀行的錢的總數(shù)會減少得更快些，從而利息開始會少一些。等額本息，一開始還的本金要低一些，然后逐月增加償還本金的數(shù)額，償還的利息要高一些?？偨Y(jié)：選擇等額本金還是等額本息，主要看你想少還點(diǎn)利息（選擇等額本金），還是愿意將壓力留在后面（選擇等額本息）。如果覺得自己有能力多償還又不想付太多