上半年甘肅省土地估價師考試知識點匯總考試試題

1、2016 年上半年甘肅省土地估價師考試知識點匯總考試試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于 【2002年考試真題】A：有形資產(chǎn)損耗B：有形損耗C：無形資產(chǎn)損耗D：無形損耗E：土地2、_指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數(shù)量。A產(chǎn)量B供給C需求D以上均不是3、其他貨幣資金主要包括_存款。A外埠B銀行匯票C銀行本票D銀行E銀行保函4、下列關于基準地價評估技術(shù)途徑的表述，最準確的是_。A在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資

2、料評估B在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎，以土地收益為依據(jù)評估C在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估D在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎，以土地收益為依據(jù)評估5、收益還原法中，土地純收益地租。A：等于B：大于C：小于D：都不對E：時間因素6、某城市發(fā)布的基準地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公 (寫字樓 )用地按住宅用地基準地價的 125%計價，體育及文體設施用地按住宅用地的 70計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是。A：辦公 (寫字樓 )用地價格高于住宅地價水平B：體育、文體設施用地屬于應劃撥使用的公

3、益設施用地，制定定價標準無實質(zhì)意義C：制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施D：基準地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途E：合法性7、小型簡單項目最好采用_組織形式。A職能型B項目型C矩陣型D計劃型8、在經(jīng)濟較為落后的地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的 _。A10%B20%C30%D40%9、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由 _農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。A優(yōu)等地B中等地C劣等地D其他區(qū)域10、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、_、水文和氣候等方面。A地質(zhì)B地勢C地形D地震11、土地估價師在采用基準地價系數(shù)修正法評估中，需進行

4、年期修正評估土地為商業(yè)用途， 設定年期為 20 年；商業(yè)用途基準地價為 1000 元平方米， 土地還原利率為 6經(jīng)年期修正后的地價為元平方米。A：1000B：688C：500D：763E：時間因素12、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積B：總用地面積C：樓層數(shù)D：建筑密度E：時間因素13、研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益主要是為了解決建設項目的 “合理性”問題，往往涉及項目的投資、租售收入和等一系列問題。A：效益B：風險C：資金籌措D：市場前景E：土地14、安置補助費是。A：為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動力而向其支付的款項B：為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力而向其支付的款項C：為

5、安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力而向其支付的款項D：為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項E：35 5015、在城鎮(zhèn)土地分等基本方案的制定過程中， 必要時，須對跨不同級別行政區(qū)域的城鎮(zhèn)和屬 _城市的市轄區(qū)進行等別平衡和劃定。A省級以下 (不含省級 )B地級市C縣級以上D縣級以上 (不含縣級 )16、根據(jù)定級目的要求， 也可選擇分等中間成果， 下列不可作為修正的基礎的是分等指數(shù)。A：自然質(zhì)量B：自然C：經(jīng)濟D：利用E：合法性17、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入 _科目入賬核算。A固定資

6、產(chǎn)B長期待攤費用C無形資產(chǎn)D長期股權(quán)投資18、路線價估價法與市場比較法的不同點在于_。A以路線價取代比較實例價格B適用于大多數(shù)建筑物估價C以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個別因素等的修正D是替代原理和區(qū)位論的具體運用E以變動原則為基礎19、土地分等定級是在特定的目的下， 對土地的進行綜合鑒定， 并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A：肥沃程度B：區(qū)位條件C：自然和經(jīng)濟屬性D：質(zhì)量E：時間因素20、年頒發(fā)了農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案 ，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經(jīng)濟需要的土地管理體制。A：1960B：1961C：1962D：1963E：35 5021、土地經(jīng)濟學的研究對象是土地經(jīng)濟問題

7、，并以_為核心。A可持續(xù)發(fā)展B土地利用C人地關系D土地開發(fā)22、某公司擁有一棟綜合性辦公樓， 土地用途為辦公， 土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證， 但土地證中記載的土地使用期限為 30 年，已使用 10 年，剩余使用年限為 20 年，該公司欲以該物業(yè)進行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜 ?【 2006 年考試真題】A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價格B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下 50 年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應交的 50 年期土地出讓金C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下 20 年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應交的 50 年期

8、土地出讓金D：用市場比較法E：時間因素23、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A 縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)達成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應當_。A簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同B向 A 縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向 A 縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記C向 A 縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向 A 縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔E該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利

9、和義務部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔24、根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。A：農(nóng)用地自然質(zhì)量B：農(nóng)用地利用狀況C：農(nóng)用地經(jīng)濟狀況D：農(nóng)用地經(jīng)營狀況E：合法性25、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看【 2009 年考試真題】A：投資是否一年到期B：投資目的C：投資性質(zhì)D：投資是否易變現(xiàn)E：土地二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應當在繳納土地使用權(quán)出讓金后 30 日內(nèi)，持申請變更登記

10、。 【2004 年考試真題】A：土地使用權(quán)出讓合同B：房屋產(chǎn)權(quán)證C：出讓金繳納憑證D：原國有土地使用證E：托侖斯登記制2、在影響宗地價格的因素中，下列選項中屬于個別因素的有。A：繁華程度、生活配套設施齊備程度B：宗地內(nèi)開發(fā)程度C：宗地面積、形狀D：環(huán)境質(zhì)量、景觀E：臨街類型、臨街位置3、償還國債的方法包括 _。A到期一次償還法B抽簽輪次償還法C分期付息償還法D以新替舊償還法E市場購銷償還法4、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行C：在確定估價基本事項時選擇估價方

11、法和估價原則D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等E：確認估價對象的內(nèi)容包括確認土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等5、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_年。A20B30C40D506、土地利用年度計劃的內(nèi)容包括_。A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標B建設用地占地指標C土地開發(fā)整理增加耕地指標D耕地保有量指標E土地補償指標7、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團的居住人口應為（）人。A10002000B10002500C10003000D200035008、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志， 具有政治性、及時性等。【2004

12、年考試真題】A：強制性B：嚴肅性C：法律性D：預測性E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定9、土地使用稅的課稅對象是范圍內(nèi)的土地。A：城市B：縣城C：建制鎮(zhèn)D：工礦區(qū)E：農(nóng)村10、個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素， 是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規(guī)劃限制和。A：區(qū)域樓層限制B：深度C：路網(wǎng)狀況D：土地使用權(quán)年限E：土地11、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)內(nèi)耕地的 _以上。A60%B80%C90%D95%12、國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知 (國發(fā) 200631 號 )規(guī)定，在土

13、地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)， 依法由國務院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為 _。A 每五年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案B每三年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案C每兩年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案D每年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案13、制約土

14、地自然供給的因素主要包括等。 【2004 年考試真題】A：社會需求B：資源條件C：交通運輸條件D：氣候條件E：契據(jù)登記制14、下列說法中正確的是。A ：同一街道，各宗土地價格的高低隨著離開街道的遠近程度，即臨街深度而遞減B：同一街道，各宗土地價格的高低隨著離開街道的遠近程度，即臨街深度而遞增C：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價高于離開街道的部分D：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價低于離開街道的部分E：同一宗臨街宗地，接近或遠離街道地價不受影響15、下列建設用地中， 經(jīng)縣級以上人民政府依法批準， 可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有?！?002 年考試真題】A：居民住宅建設用地B：城市基礎設施用

15、地C：學校辦公樓建設用地D：國家機關用地E：滅失16、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定指出，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時， 由均房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。 繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的 _的 10%確定。A基準地價B標定地價C重置地價D最低限價17、詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括 【2002 年考試真題】A：工程規(guī)劃B：控制性詳細規(guī)劃C：修建性詳細規(guī)劃D：分區(qū)規(guī)劃E：市政代征用地比例18、下列屬于中心地體系的基本模型的是_原則。A區(qū)位B市場C交通D行政E經(jīng)濟19、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有。A：土地增值稅B：城市維護建設稅C：契稅D：營業(yè)稅E：乙廠應當返還甲廠定金6 萬元同時支付違約金6 千元20、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)，應當遵循_的原則。A公開B公平C公正D誠信E平等互利21、壟斷對資源配置的影響有。A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導致分配性低效率B：壟斷企業(yè)的定價還導致收入從消費者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性C：壟斷還可能導致技術(shù)性低效率D：壟斷可以使資源進行優(yōu)化配置E：沒有影響22、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務和內(nèi)容主要有_。A市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水