上半年山東省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總考試試卷

1、2016 年上半年山東省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識匯總考試試卷一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、根據(jù)中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法 ，企業(yè)破產(chǎn)清算時，人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務(wù)人享有的債權(quán)稱為 _。A破產(chǎn)財產(chǎn)B破產(chǎn)債權(quán)C破產(chǎn)資產(chǎn)D破產(chǎn)債務(wù)2、下列可不設(shè)定行政許可的事項是_。A公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B特定行業(yè)的市場準人C有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度D行政機關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的E有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度3、將某城市 2009 年 36 月各月的住宅價格與上一年同期進行比較， 得出各月價格增幅分別為 -5、 -2、 2

2、和 3，這類指標被稱為【 2009 年考試真題】A：比較相對指標B：比例相對指標C：結(jié)構(gòu)相對指標D：動態(tài)相對指標E：土地4、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。A編制土地開發(fā)規(guī)劃方案B土地開發(fā)的可行性論證C開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D小區(qū)規(guī)劃設(shè)計E土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查5、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是。A：替代原理B：合法原理C：預(yù)期原理D：合法原則E：時間因素6、因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財產(chǎn)處分后 _日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。A20B30C45D607、定級單元是 _。A四條街道圍成的區(qū)域B一個

3、獨立宗地C內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊D一個街區(qū)8、地籍圖的要素不包括。A：行政境界B：圖廓線C：比例尺D：建筑層數(shù)E：土地9、幼兒園、公園等設(shè)施的等級、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個別因素D：其他因素E：合法性10、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜， 與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合， 如應(yīng)以防風沙、保持水土為主 【2004 年考試真題】A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風景城市E：土地11、市場價格是以價值為基礎(chǔ)，并通過_。A市場供求關(guān)系形成B評估機構(gòu)評估確定C政府機構(gòu)決定D成本核算形成12、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替

4、代性的描述是。A：用途應(yīng)相同B：同一供需圈內(nèi)C：兩年內(nèi)的交易案例D：交易案例的真實性E：時間因素13、利用外資的形式很多，一般將其分為_。A訂立進出口貿(mào)易合同B直接從國外介入資金C吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資D接受外國政府和國際金融機構(gòu)的援助性貸款E利用外資進行國外貿(mào)易14、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是_。A宗地高程B宗地規(guī)劃限制C宗地界址D市政管網(wǎng)位置15、城市用地的評定主要考慮以下指標：_。A地基承載力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹沒情況16、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的_。A完整性和精確性B概括性和精確性C完整性和可靠性D概括性和完整性17、城市房屋拆遷

5、管理條例規(guī)定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起 _日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。A30B45C60D9018、地籍的 _體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。A法律性B精確性C連續(xù)性D空間性19、市場比較法的理論依據(jù)是。A：替代原則B：均衡原則C：價格變動原則D：供求原則E：時間因素20、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看 【 2009 年考試真題】A：投資是否一年到期B：投資目的C：投資性質(zhì)D：投資是否易變現(xiàn)E：土地21、記載土地基本狀況的圖冊是指_。A土地記錄冊B地籍C地圖D土地地形冊22、土地取得費和土地開發(fā)費均應(yīng)是_的重置

6、費用。A土地被征用時B評估基準日C相關(guān)文件的頒布時D土地進行開發(fā)時23、某土地正常年收益為5000 萬元，當前銀行利率為10，土地使用年限還有2 年，則該土地價格應(yīng)為萬元。A：50000B：20000C：10000D：25000E：時間因素24、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應(yīng)指標與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標最高值和最低值分別為 30 和 10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為 25，則計算的因子分值為。A：20B：66 7C：75D：50E：合法性25、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000 平方米，購地費800 萬元，并花費 625 萬元建成 2500 平方米廠房，從

7、事加工生產(chǎn)據(jù)市場調(diào)查，目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為 1800 萬元，該地區(qū)標準廠房租金為每平方米每月 35 元按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為 30，則該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬元 【2009年考試真題】A：1512B：11 97C：1260D：1370E：土地二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、國家融資項目的范圍包括。A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目B：使用各級財政預(yù)算資金的項目C：使用國家政策性貸款的項目D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目E：使用國

8、家對外征收的所得稅的項目2、在統(tǒng)計中，眾數(shù)是。A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值C：一種位置平均數(shù)D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)3、國家土地管理局、 國家工商行政管理局關(guān)于對土地價格評估機構(gòu)進行登記管理有關(guān)問題的通知 (1995 國土 籍 字第 10 號)規(guī)定，有 4 名以上土地估價師和 20 萬元以上注冊資金的土地價格評估機構(gòu)，可在其住所所在地 _范圍內(nèi)從事土地估價工作。A縣B地市C省級行政區(qū)D全國4、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指或者歸屬爭議。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地抵押權(quán)D：土地承租權(quán)E：土

9、地他項權(quán)5、農(nóng)用地定級單元劃分的原則是。A：單元內(nèi)部相對統(tǒng)一B：單元之間的土地特征差異明顯C：單元邊界不跨越地塊邊界D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權(quán)屬界線不能作為分界線E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線6、下列關(guān)于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯誤的是_。A 城市規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市建設(shè)的總體部署，其任務(wù)是確定城市的性質(zhì)和規(guī)模，城市各部分的組成B從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關(guān)系C從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系D從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系7、土地管理法實施

10、條例 規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由 _組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地。A市、縣人民政府B市、縣人民政腑土地行政主管部門C市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府8、可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括。 【2006 年考試真題】A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地B：國有土地閑置連續(xù)達兩年以上C：土地他項權(quán)利終止D：國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準續(xù)期E：國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準續(xù)期9、1988 年，修改土地管理法 ，確定了 _。A土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則B

11、區(qū)分了“征收”和“征用”C土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則D實行國有土地有償使用制度E實行國有土地有期限使用制度10、在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資料， 采取相應(yīng)的方法進行編制的【 2004 年考試真題】A：投資估算指標B：概算指標C：預(yù)算指標D：類似工程預(yù)算E：取得開工許可證11、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由_構(gòu)成。A土地取得費B利潤C土地開發(fā)費D土地增值收益E土地投資的利息12、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是。A：自發(fā)調(diào)節(jié)性B：計劃控制性C：國家指導(dǎo)性D：競爭性E：經(jīng)濟激發(fā)性13、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括_。A 基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、

12、水利等項目用地B國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C改造或改組后的國有企業(yè)用地D關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地E國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的14、由于不動產(chǎn)的 _，使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應(yīng)相近。A不可替代性B不同性C均衡性D獨一無二性15、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因下列原因終止。A：土地滅失B：土地使用權(quán)期限屆滿C：國家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿 1 年的E：以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)

13、的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿 2 年的16、商業(yè)銀行管理原則有 _原則。A盈利性B流動性C福利性D安全性E穩(wěn)定性17、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同B交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致C交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價格D交易案例的交易時間不應(yīng)超過五年E交易案例的交易類型與估價目的相符18、可行性研究一般要回答的問題有_。A為什么要建設(shè)這個項目B資源及市場需求情況如何，需要建多大的規(guī)模比較合適C項目建設(shè)地點選在哪里最佳D該項目建設(shè)配套的外部條件如何E項目分期的建設(shè)時間確定，備需

14、的資金總額確定19、下列關(guān)于地租和地價描述正確的是。A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低C：地價是地租的資本化D：地租是一種經(jīng)濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分E：土地20、在運用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有。A：城鎮(zhèn)基準地價B：基準地價修正系數(shù)表C：收益額D：市場交易資料E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平21、下列關(guān)于土地利用規(guī)劃和其他規(guī)劃的關(guān)系，說法不正確的是_。A 區(qū)域規(guī)劃是具體落實國民經(jīng)濟計劃的重要手段和編制土地利用總體規(guī)劃的基本依據(jù)B土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計劃之前，計劃是規(guī)劃的具體落實C土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃的關(guān)系中，土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系D從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃是點與面的關(guān)系22、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當給予補償，但是，_一律不予補償。A在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地B在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物C凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施D需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配