BIM在運維階段停滯不前的原因

1、為何BIM在運維階段停滯不前BIM在運維階段的應用現(xiàn)狀隨著全球建筑行業(yè)日趨規(guī)模化、復雜化、快速化，相對于設計、施工而言，工程運維階段往往需要幾十年甚至上百年，并且運維階段需要處理的數(shù)據(jù)量巨大且凌亂，如果沒有一個好的運維管理平臺進行協(xié)調處理，可能會導致某些關鍵數(shù)據(jù)的永久喪失，不能及時、方便、有效的檢索到需要的信息，更不用提基于這些根底數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)挖掘、分析和決策了。因此，作為建筑全生命周期中最長的過程，BIM在運維階段的應用應當是重中之重。但是目前整個BIM技術的應用都集中在前期的設計、施工階段，業(yè)主投入大量人力、物力、財力的BIM在建筑完工交付后卻被閑置。BIM在運維階段難以實現(xiàn)的原因沒有成熟

2、的BIM運維市場環(huán)境BIM在國內興起是從設計行業(yè)開始，后來逐漸擴展到施工階段。究其原因，無非是設計領域離BIM的源頭BIM模型最近。BIM建模軟件比較容易上手，建模最開始只是翻模也相對簡單，到后面施工階段應用BIM涉及的領域更廣，協(xié)同配合難度更大，進一步延伸到運維階段的BIM應用表達得就更明顯，實施困難就更大，因為運維階段往往周期更長，涉及參與方更多更雜，現(xiàn)存可借鑒經(jīng)驗更少包括國外。整體市場不成熟沒有相應的指導性標準，沒有成體系的匹配型實施人才，沒有明確的責權利細分規(guī)那么，沒有市場角色定位，更沒有相關的市場運營機制，這就在所難免的導致了該市場的混亂。主要表現(xiàn)在價格的混亂、角色的混亂、責權利的混

3、亂等等，整個市場魚龍混雜，成心擾亂市場者比比皆是。短期來看這讓不少真正有心從事BIM領域的企業(yè)遭受重創(chuàng)，長期來看這又是整個BIM的開展不得不經(jīng)歷的階段。沒有清晰的商業(yè)模式BIM在運維階段的應用到底是由專業(yè)效勞公司運作還是業(yè)主自我運作？BIM運維與傳統(tǒng)物業(yè)的利益關系鏈條如何搭接？如何明確BIM運維的投入產(chǎn)出模式與周期？類似于這樣的問題還很多，都是與BIM在運維階段應用的商業(yè)模式相關。這個問題本該是在BIM應用前考慮清楚的，但是這一點往往被大多數(shù)探索BIM運維的企業(yè)所無視，但是卻在關鍵的時候限制了BIM的實施。BIM在運維階段的應用領域空間管理空間管理主要應用在照明、消防等各系統(tǒng)和設備空間定位。獲

4、取各系統(tǒng)和設備空間位置信息，把原來編號或文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找?？梢暬芾韨鹘y(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和各種機電設備操作手冊上，需要使用時由專業(yè)人員去查找、理解信息，然后據(jù)此決策對建筑物進行一個恰當動作。利用BIM技術將建立一個可視化三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調用。設施管理設施管理主要包括設施裝修、空間規(guī)劃和維護操作。BIM技術能夠提供關于建筑工程協(xié)調一致、可計算的信息，因此該信息非常值得共享和重復使用，且業(yè)主和運營商便可降低由于缺乏互操作性而導致的本錢損失。此外還可對重要設備進行遠程控制。隱蔽工程管理建筑設計時可能會對一些隱蔽管線信息不能充分重視，特別

5、是隨著建筑物使用年限的增加，這些數(shù)據(jù)的喪失可能會為日后的平安工作埋下很大的平安隱患?；贐IM技術的運維可以管理復雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關管井，并可在圖上直接獲得相對位置關系。當改建或二次裝修時可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設備和定位。應急管理公共、大型和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域，突發(fā)事件的響應能力非常重要。傳統(tǒng)突發(fā)事件處理僅僅關注響應和救援，而通過BIM技術的運維管理對突發(fā)事件管理包括預防、警報和處理。如遇消防事件，該管理系統(tǒng)可通過噴淋感應器感應著火信息，在BIM信息模型界面中就會自動觸發(fā)火警警報，著火區(qū)域的三維位置立即進行定位顯示，控制中心可及時查詢相應周圍環(huán)境和設備情況，為及時疏散人群和處理災情提供重要信息。節(jié)能減排管理通過BIM結合物聯(lián)網(wǎng)技術，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等根本功能，并具有較強的擴展性。BIM在運維階段如何落地方式一：分步走第一步先建立BIM模型或數(shù)據(jù)庫，第二步做BIM運維?？赡艿谝徊脚c第二步并不銜接，先得到一個具有相關數(shù)據(jù)接口和到達相關深度的BIM模型，積累根底