市城鎮(zhèn)房屋安全管理統(tǒng)計報表制度

1、北京市城鎮(zhèn)房屋安全管理統(tǒng)汁報表制度一.總說明為全而掌握本市城鎮(zhèn)房屋安全狀況，及時發(fā)現(xiàn)和排除城鎮(zhèn)房屋危險隱患，合理制訂年度城鎮(zhèn)房屋修繕 計劃，及時修繕破損房屋，保證房屋的使用安全，同時為城市建設(shè)改造提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，特制泄本統(tǒng)計 報表制度。（一）統(tǒng)計內(nèi)容北京市城鎮(zhèn)房屋安全管理統(tǒng)計報表制度共包括兩部分內(nèi)容：一是城鎮(zhèn)房屋安全檢查統(tǒng)汁：二是直管房 屋修繕統(tǒng)計。（二）統(tǒng)計范圍包括北京市城鎮(zhèn)國有產(chǎn)權(quán)房屋（包括直管房.單位自管房）、私有產(chǎn)權(quán)房屋等，不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè) 用房等。（三）統(tǒng)計原則本統(tǒng)汁報表制度按照“房屋屬地”統(tǒng)計原則，即房屋管理單位（或產(chǎn)權(quán)人）向房屋所在地的區(qū)縣住房 城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）報送統(tǒng)計數(shù)據(jù)

2、：各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）匯總后報送市住房城鄉(xiāng)建設(shè) 委。（四）具體要求1嚴(yán)格統(tǒng)讓報送時間。城鎮(zhèn)房屋安全檢查統(tǒng)計報表：各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）每年2月15日 前報送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委：直管房屋修繕統(tǒng)計報表：各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）每季后3日報 送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。房屋管理單位的報送時間以各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）規(guī)左的時間為準(zhǔn)。2按照統(tǒng)計法要求，為保障統(tǒng)計源頭數(shù)據(jù)質(zhì)量，做到數(shù)岀有據(jù)，房屋管理單位應(yīng)當(dāng)建立原始記 錄、統(tǒng)訃臺賬，建立健全統(tǒng)計資料的審核、簽署、交接、歸檔等管理制度。匯總上報的統(tǒng)計資料必須 完整，不得遺漏項(xiàng)目，包括加蓋單位公章、單位負(fù)責(zé)人、填報人、聯(lián)系電話、填報日期等

3、。二、報表目錄表號報表名稱報表期別統(tǒng)計范圍京建房統(tǒng)1表北京市城鎮(zhèn)房屋安全檢查 匯總表年報北京市城鎮(zhèn)國有產(chǎn)權(quán)房屋（包括直管 房、單位自管房）.私有產(chǎn)權(quán)房屋等，不 包括軍產(chǎn).廠礦工業(yè)用房等京建房統(tǒng)2表北京市城鎮(zhèn)樓房修繕工程 量檢查匯總表年報北京市城鎮(zhèn)樓房，不包括軍產(chǎn)、廠礦工 業(yè)用房等京建房統(tǒng)3表北京市城鎮(zhèn)公有平房修繕工程量檢査匯總表年報北京市城鎮(zhèn)公有平房，不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房及城鎮(zhèn)私有平房等京建房統(tǒng)4表北京市城鎮(zhèn)私有平房修繕 工程量檢査匯總表年報北京市城鎮(zhèn)私有平房，包括自住私房、 議價租岀租私房和標(biāo)準(zhǔn)租岀租私房京建房統(tǒng)5表城鎮(zhèn)房屋建筑白蟻危害情 況匯總表年報北京市城鎮(zhèn)國有產(chǎn)權(quán)房屋（包括直管 房

4、.單位自管房）、私有產(chǎn)權(quán)房屋等， 不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房京建房統(tǒng)6表北京市電梯設(shè)備檢査匯總 表年報北京市城鎮(zhèn)樓房的電梯設(shè)備，不包括軍 產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房等京建房統(tǒng)7表北京市二次供水及避雷設(shè) 備檢查匯總表年報北京市城鎮(zhèn)樓房的二次供水及避雷設(shè) 備，不包括軍產(chǎn).廠礦工業(yè)用房等京建房統(tǒng)8表北京市直管房屋修繕投資 情況匯總表季報北京市直管房屋京建房統(tǒng)9表北京市直管房屋大修完成 情況匯總表季報北京市直管房屋京建房統(tǒng)10表北京市直管房屋中修完成 情況匯總表季報北京市直管房屋三、報表說明及主要指標(biāo)解釋（-*）城鎮(zhèn)房屋安全檢査統(tǒng)計市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)組織城鎮(zhèn)房屋安全檢查和統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局

5、）負(fù)責(zé) 組織實(shí)施。房屋管理單位按要求做好房屋安全檢查和統(tǒng)計數(shù)據(jù)上報等工作。1市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委每年10月底召開城鎮(zhèn)房屋安全檢查動員會，部署年度城鎮(zhèn)房屋安全檢査工作。每 年11月至次年2月為城鎮(zhèn)房屋安全檢查時間。各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）每年2月15日前將 城鎮(zhèn)房屋安全檢查統(tǒng)計報表上報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。2房屋安全檢查主要內(nèi)容為房屋結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)備和白蟻防治等。檢查時執(zhí)行國家、北京市房屋完損等 級評定標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。3房屋安全檢查工作的重點(diǎn)是房屋結(jié)構(gòu)。對在檢查中發(fā)現(xiàn)的房屋結(jié)構(gòu)危險必須及時采取安全措施。 房屋設(shè)備檢查的重點(diǎn)是電梯設(shè)備的機(jī)房、井道、底坑等部位：二次供水檢査的重點(diǎn)是供水泵、消防泵

6、、 電動機(jī)、控制盤、高低位水箱；避雷設(shè)備檢查的重點(diǎn)是接閃器、引下線、接地裝宜。4指標(biāo)解釋（1）城鎮(zhèn)房屋安全檢査匯總表房屋產(chǎn)別：（摘自建設(shè)部建住房20XXJ66號房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋）分為國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、 私有（自有）房產(chǎn)、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、港澳臺投資房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)。國有房產(chǎn)：指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資 金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)三種：A、直管產(chǎn)：是指由政府接管、國 家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）。B、自管產(chǎn)：是指國家劃 撥給全民所有制單位所有，以及全民所

7、有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)：指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投 資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)所投資建造、購買的房屋。住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生 宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅 館等具有專門用途的房屋。非住宅：包括行政事業(yè)、工商企業(yè)、文教衛(wèi)生、飯店招待所等，即除住宅以外的所有民用房屋。 平房：包括各種類型、各種結(jié)構(gòu)的單層民用房屋，不包括人防建筑。中式舊樓：指中式木結(jié)構(gòu)舊樓。簡易樓：指空斗墻、筒子樓及無廚房、

8、無廁所、無上下水、無門廳、無陽臺、無暖氣的樓房。 多層正規(guī)樓：指2-6層的樓房（不含地下室）。高層樓：指7層以上的樓房（不含地下室）。房屋建筑而積：是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的務(wù)類房屋建筑而積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上 各層的外用水平投影而積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。應(yīng)査房屋建筑而積：指填報單位范偉I內(nèi)的上年末實(shí)有各類房屋的建筑而積。實(shí)查房屋建筑而積：指經(jīng)過安全檢査，評左房屋完損等級的房屋的建筑而積。房屋完損等級：按建設(shè)部房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（城住字1984第678號）、危險房屋鑒左標(biāo)準(zhǔn) （JGJ125-

9、99）和北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評泄實(shí)施規(guī)定（京房修字1994第495號）評左。完好房屋：結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，整體性好，屋面或板縫不漏水，裝修、設(shè)備完整，基本無損的房屋； 雖存在一左的陳舊現(xiàn)象或個別構(gòu)件有輕微損壞，但在允許值之內(nèi)，不影響居住安全和正常使用，通過 小修即能修復(fù)的房屋。基本完好房屋：結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，個別部件的損壞程度稍有超過設(shè)計允許值，但已穩(wěn)左；屋而局部 滲漏：裝修、設(shè)備基本良好，個別部位有影響使用的破損，通過在原有構(gòu)件或部位上進(jìn)行修補(bǔ)即可恢 復(fù)使用功能的房屋。一般損壞房屋：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、裂縫、腐蝕或老化，強(qiáng)度不足，存在危險隱患：屋而或板縫局部 漏雨：外裝修和設(shè)備局部破損的房屋。

10、嚴(yán)重?fù)p壞房屋：部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、開裂、變形或強(qiáng)度不足，個別構(gòu)件已處于危險狀態(tài)；屋面或 板縫嚴(yán)重漏雨；內(nèi)外裝修、設(shè)備明顯損毀、殘缺：存在局部危險的房屋。危險房屋：主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度嚴(yán)重不足，穩(wěn)泄性很差，隨時有倒塌的可能，采用局部的加囿修理仍 不能保證安全，需要拆除、翻修或挑修的整棟房屋。查房動員工日：指用于房屋安全檢査的實(shí)際工作日。（2）城鎮(zhèn)樓房修繕工程量檢查匯總表套：指按照設(shè)計要求已建成并達(dá)到使用條件的成套房屋的套數(shù)。樓房屋而大修：苴而枳按頂層建筑面積統(tǒng)計。包括A、坡頂挑修：包括齊種瓦屋而的挑頂修繕。B、 加固換板：包括樓板加固或挑修換板后重做防水。C、重做防水：包括鏟除防水層、墊層，重做

11、屋面 防水。樓房綜合維修：對樓房除屋面和上下水部位外進(jìn)行的大、中、小修一次性的應(yīng)修盡修工程。樓房抗震加固：對處于地震區(qū)的房屋增設(shè)橫隔墻，鋼筋混凝上柱、圈梁，鋼筋拉桿、鋼絲網(wǎng)墻等，以 提髙房屋抗震能力而進(jìn)行的工程?？拐鸺庸滩话ňC合維修及屋面大修工程。外墻板縫漏雨：分整幢樓外墻板縫漏雨和局部外墻板縫漏雨。修繕時需做防水處理。局部外墻板縫漏 雨按實(shí)際受益的建筑而積計算。上下水更新：包括更換上下水管線、衛(wèi)生設(shè)備、洗菜池、墩布池等。按整幢樓房的建筑而積統(tǒng)計。 樓房屋面維修：平頂或坡頂樓房屋而破損需維修。A、平頂：包括淸掃屋而、疏通水落管等維修。B、 坡頂：揭瓦、抽換瓦等維修。廚廁地下室滲漏：廚房、廁所

12、及地下室因滲水、漏水而進(jìn)行的防水處理以及因管道堵塞進(jìn)行的疏通項(xiàng) 目。樓內(nèi)粉刷：按規(guī)定已建成投入使用的住宅樓內(nèi)公共部位的粉刷。（3）城鎮(zhèn)公有平房修繕工程量檢査匯總表房屋現(xiàn)狀：所列項(xiàng)目不是全部房屋的分類，重點(diǎn)調(diào)查四種，重、輕型屋而及青灰頂房以及室內(nèi)陰暗潮 濕掉土狀況。合筒瓦房是指合瓦頂、筒瓦頂老舊房，不包括各種棋盤心、仰瓦灰梗、南方瓦、日本瓦屋面；泥瓦水泥瓦包括陶瓦，不包括望板油氈：青灰頂房包括灰平臺和起脊灰房，不包括加氣板和圓孔板屋面：干掛瓦房包括干掛水泥瓦和陶瓦，不包括石棉瓦塑料輕型瓦：翻修達(dá)標(biāo)房：經(jīng)過勘査鑒定已達(dá)翻修標(biāo)準(zhǔn)。包括：A、危險房：必須是達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)翻修的危房：B、嚴(yán)重破損房：必須

13、是達(dá)到四類房標(biāo)準(zhǔn)非翻修不能 保證安全住用的老破房；C、其它：包括嚴(yán)重積水房和簡隔房等。嚴(yán)重積水房：地勢低洼連續(xù)幾年 積水無法排除，以及三級跳坑，居民生活不便，必須通過翻修長高解決的老舊房屋；簡麗房：構(gòu)造 簡易.低矮、無修理價值的房屋。挑修達(dá)標(biāo)房：A、枳水挑頂長高：地勢低洼長期枳水，建造時間不長，墻體較好的房屋：B、英它：包 括危險房和嚴(yán)重漏雨房等。危險房：必須達(dá)到局危標(biāo)準(zhǔn)，通過挑修能夠達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)的房屋：嚴(yán) 重漏雨房：墻體較好，木架單細(xì)或老朽，年年修、年年漏的房屋。木結(jié)構(gòu)加固：加固間數(shù)按實(shí)際自然間數(shù)統(tǒng)計。指對房屋木構(gòu)件的破損部位進(jìn)行更新、支附、加固等修 繕。包括：輪：A、支附槍：在裂縫嚴(yán)重或強(qiáng)

14、度、剛度不足的大柚下方，再設(shè)置一根新艷和兩端的支柱，以有效 的支撐上部荷載。新柚的斷面不得小于原松。B、加固松：對裂縫或垂度較大的木榕，增設(shè)支撐、補(bǔ) 強(qiáng)等，以確保結(jié)構(gòu)穩(wěn)建。揀：A、木附槻：房屋梯條斷裂或垂度較大，在其下方再設(shè)一根梯條，兩端用托木支撐，將托木釘在 輪或瓜柱上的加固方法。包括串揀、吊木附梯。B、鋼附梯：對不能用木附揀的梯條用鋼筋進(jìn)行加固, 包括鋼筋預(yù)應(yīng)力加固槻、角鋼串附、纏鉛絲等。柱：A、附柱：由于原木柱較單細(xì)或損壞，而在原柱旁邊增設(shè)一根新柱，以協(xié)助支撐大輪傳下的荷載。B、換柱：將已經(jīng)損壞的柱子撤下來，換上新柱的加固方法。撤舊柱時要先檢查房屋各有關(guān)構(gòu)件，做 必要的支頂，以保證施工安

15、全，新?lián)Q柱的承載能力不得小于原柱。C、墩接柱：將糟朽的柱根鋸掉， 砌磚墩或接木柱墩。已搶修加固的斷松、斷槻等：是指對査房時發(fā)現(xiàn)的已斷裂的*它或標(biāo)，必須立即搶修加固。平房屋而維修：必須上房檢査，凡屋而破損應(yīng)進(jìn)行維修。按自然間統(tǒng)汁。A、屋而整修：指合瓦、筒 瓦、灰梗等青瓦屋面破損嚴(yán)重需整修，包括30%以上查補(bǔ)、揭瓦檐頭、局部挑頂、鏟除舊屋面改瓦水 泥瓦（席箔不動）。B、換瓦補(bǔ)漏：指平瓦屋面瓦件破損需抽換、勾抹脊帽、邊稍及青瓦屋而零星找補(bǔ)。C、灰房補(bǔ)漏：包括刷冷油或乳化瀝青、青灰頂苫背、查補(bǔ)、油氈壓梗等。D、天溝補(bǔ)漏：間數(shù)按天溝 長度的自然間數(shù)統(tǒng)計。指天溝灰背及防水層破損需重做。改善項(xiàng)目：為提高房屋

16、使用性能與標(biāo)準(zhǔn)，使其更適宜生活需要進(jìn)行的修繕項(xiàng)目。按自然間統(tǒng)計。A、 新做頂棚：為解決頂棚掉土將紙頂改做灰頂棚，或是無頂棚的新增加灰頂棚。B、新做地而：為解決 磚、上地而潮濕改做水泥地面。C、改善裝修：為解決陰暗、不通風(fēng)或采光不好，將紙門窗改做玻璃 門窗等。庭院排水：解決院內(nèi)無下水或低洼院無下水、下水破損不暢通等。鋪設(shè)下水管道的長度由院中心至干 管的長度。墻體整修：將嚴(yán)重破損或有倒塌危險的墻體拆掉，重新砌筑的修繕項(xiàng)目。整修間數(shù)按實(shí)修自然間數(shù)計 算。包括拆砌山墻、拆砌檐墻、局部擇砌、做安全隔墻及拆砌院墻等。（4）城鎮(zhèn)私有平房修繕工程量檢査匯總表自住私房：指房屋產(chǎn)權(quán)人及家庭成員自住，未出租給他人住用的私房。議價租出租私房：由產(chǎn)權(quán)人和承租人商定租金價格的私房。標(biāo)準(zhǔn)租岀租私房：“文革”時期，按政府規(guī)左的租金標(biāo)準(zhǔn)出租