總承包施工流程圖

1、競標的前需要明確的一、什么是甲方/乙方通常來說,甲方就是出錢的公司，乙方就是承接項目的公司.二、什么是競標？競標其實就是甲方要做一個項目，項目可以是軟件、硬件、工程等。由于甲方自己不懂項目方面的技術(shù)，必須請有相應(yīng)資質(zhì)的公司進行項目執(zhí)行；于是甲方會邀請一批有相關(guān)資質(zhì)的公司，由每一個公司出一份項目方案及報價,經(jīng)綜合評估后,取選最優(yōu)的一家的過程。其實說白了,競標就是把一份軟件的實施方案、業(yè)務(wù)規(guī)劃預(yù)測、報價表以及相關(guān)資質(zhì)證明文件放進一個袋子的過程。三、成功競標的要素要成功競標，首先要知道評分的標準,舉個例子,有一個評分標準是這樣子的:公司資質(zhì)40,方案可行性30，價錢30。如果看這種評份標準,意味著價

2、錢一味的靠低是不可行的。要成功競標，還有另一個重要的因素，就是會搞關(guān)系，有強硬的公關(guān)做后盾支持。一般來說，公關(guān)占成功因素80左右,當然了，這是說在中國的情況下.由于這里談?wù)摰牟⒉皇侨绾胃愫藐P(guān)系，所以會把重點放在競標的過程上去。四、競標流程1）購買標書2）交保證金3）應(yīng)標資質(zhì)文件的準備4）寫標書和PPT、封裝標書5)講標6)公布結(jié)果7）簽合同四、成功競標的重點在未講競標流程的細節(jié)前，想先談?wù)劯倶说闹攸c.要成功競標,拋開公關(guān)因素外，最重要是要有“亮點”，亮點可以分大、小兩種。拿軟件競標來說,大亮點指的是方向性的，前詹性的因素，多指業(yè)務(wù)規(guī)劃及整個項目的發(fā)展方向上面說；小亮點是指軟件功能上某一小塊特別

3、令人感覺到好用的地方。舉例,拿我競標的XX醫(yī)院網(wǎng)站建設(shè)來說:大亮點：1）SKYPE ME,利用SKYPE被叫付費的功能，使全世界的人都可以以比較低廉的價錢與醫(yī)院進行友善的溝通，使醫(yī)院業(yè)務(wù)擴展至全世界。2)高速搜索引擎及數(shù)據(jù)偷盜功能:可以偷取別人的網(wǎng)站的數(shù)據(jù)變成自己的，并且利用LUCENE搜索引擎進行快速的數(shù)據(jù)查詢(100萬數(shù)據(jù)0。01秒),由于以后都是搜索的世界,所以必須引入搜索引擎技術(shù)。小亮點：1）用戶登陸后,會把用戶最近搜索過的10個關(guān)鍵詞保存起來。2）用戶搜索的時候，會把別人搜過類似的關(guān)健字提示通過以上舉例，大家應(yīng)該可以看到大亮點與小亮點的分別，以我現(xiàn)在的認知來說,小亮點在競標的過程中更

4、重要，因為大亮點基本上不是應(yīng)標公司要考慮的事情，那是市場分析公司要做的事情，小亮點則是應(yīng)標公司如何在當前市場規(guī)劃中，更好的把規(guī)劃變成實際的重要因素.五、競標流程要點競標流程中最重要的是以上提及到的第3、4、5點1）第三點中說的是“應(yīng)標資質(zhì)文件的準備,其實除了寫方案書中，標書中會提及到一大堆資質(zhì)證明文件，例如營業(yè)執(zhí)照等,這些資質(zhì)證明文件大多數(shù)要蓋公章，由于種類繁多，所以必須要一開始就準備好，當然了，打印的紙一定要是好紙（例如相紙），我這次競標就是沒搞好這個，最后搞得一團糟，加完班后發(fā)現(xiàn)沒公章蓋不了。2)第四點所說的是“寫標書、PPT、封裝。PPT是標書的提綱，用來講標的時候用的，一定要重點突出，

5、制作精美。而標書內(nèi)容一般包括:乙方公司簡介、業(yè)務(wù)前景分析、軟件功能描述、項目團隊組成和售后服務(wù)及技術(shù)支持等。其中值得一說的是軟件功能描述，由于軟件大部分功能都是添加/刪除/修改一些數(shù)據(jù),因此這些功能大可不必詳述，要說就說一些“亮點，一個軟件如果沒有亮點，就死翹翹了,至于什么是亮點,本文中已經(jīng)說得很透切。說到封裝，其實就是要把標書打辦得漂亮一點，例如設(shè)計一個標書封面,找一些標書封裝公司漂漂亮亮地打印好、把標書及相關(guān)資質(zhì)證明文件封裝進一個袋子并蓋封印章的過程等的事項。3）第五點所說提“講標”，講標其實就是對著PPT,把標書的內(nèi)容以簡明的方式闡述出來，盡量避開公司的弱項，把客戶引入到公司的強項中去。

6、建筑公司前期準備（施工前期）1、規(guī)劃部門:（1）如果是工業(yè)用地,首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同（2)如果是集體用地,也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù).需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書,規(guī)劃局批準后發(fā)用地許可證。需交費：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù).需提交:（1)規(guī)劃用地許可證（2)可行性研究報告(3）投資計劃及立項申請（4）領(lǐng)取立項批文3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù).需提交：

7、(1)用地申請書(2）計委立項批文(3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖(5)規(guī)劃用地許可證(6)土地補償表蓋章(組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章)（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領(lǐng)證需繳納:(1)土地出讓金.70220元/平方米（2）地界勘測費（3)土地過戶費(4）管理及工本費（5)土地使用稅4、完成前3項后,再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。（1）建設(shè)單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。（2)提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖.（3)根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求，設(shè)計院做出12個方案，包括：總平面圖、單體平立

8、剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進行施工圖設(shè)計。（4)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù).需交費：審核費280元/棟（消防支隊);文物鉆探費28元/平方米。（5)經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單,需繳納：規(guī)劃管理費：0。10.25檔案保證金：5%建設(shè)配套費:520元/平方米綠化費:1元/平方米人防費:6.5元/平方米商業(yè)網(wǎng)電費：15元/平方米墻改基金：15元/平方米(6)交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證.5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續(xù).A、報建需提交:（1）工程報建申請表(2）計委立項批文（3)建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進

9、賬單復(fù)印件B、招標表：（1）建設(shè)單位憑報建表領(lǐng)取招投標申請書。（2）發(fā)布招標工程信息。(3)編制招標文件，確定評標辦法。(4）選定投標隊伍不少于5家.（5）建設(shè)單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。（6）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。（7)確定開標日期，由招標辦派人監(jiān)督開標、評標、定標.（8）確定中標單位后，雙方簽訂中標條件內(nèi)容，按規(guī)定繳納招標投標管理費，辦理中標通知書.(9）按中標通知書文件及內(nèi)容,簽訂工程承包發(fā)包合同.C、抗震審核：0。1元/平方米D、質(zhì)量監(jiān)督：0。25%0。65%E、施工許可證F、辦理安全監(jiān)督G、核定工程類別和取費標

10、準H、辦理開工報告6、房管局:與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證.需提交：（1)營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)紅線圖(5）開工許可證（6）施工合同(7)標準層平面圖（8)預(yù)售動態(tài)圖（9）物價審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11)拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2（14)領(lǐng)證7、供電局：辦理施工用電申請8、自來水公司：施工用水申請9、環(huán)保局：辦理噪音申請10、物價局:銷售價格審批注：從2000年開始,不再征收(1)投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費用（3）規(guī)劃管理費(4）緩收土地出讓金. 建筑公司承包現(xiàn)場施

11、工總流程學習總包合同，了解設(shè)計思路、掌握主要工程量熟悉已有圖紙，安排設(shè)計交底、圖紙會審學習分包合同、劃分施工段（區(qū)域）編制二級施工進度計劃規(guī)劃實施全區(qū)域臨時排水方案規(guī)劃布置攪拌站、預(yù)制廠等場地建立（加密）測量控制網(wǎng)確定一般路段道路與管道施工順序、施工方法確定某一試驗段（具有代表性），開工報告根據(jù)業(yè)主要求、原有道路等；必要時，修筑臨時便道有初步設(shè)計更好需拆遷物，報告業(yè)主測量施工合同范圍紅線反饋設(shè)計，要求出圖順序、時間建立管理機構(gòu)、施工管理人員策劃、質(zhì)量、安全等管理體系、制度等編制施工組織總設(shè)計，報監(jiān)理審批開始施工報驗資料審批溝通內(nèi)業(yè)資料單位工程劃分測量定位地下會簽人員到位材料計劃材料進場與業(yè)主溝

12、通，了解業(yè)主施工進度等要求根據(jù)現(xiàn)場情況，確定各施工段道路施工順序施工階段施工前期階段詳見材料控制流程技術(shù)交底參加重要設(shè)計方案論證試驗段各專業(yè)相繼施工，總結(jié)推廣其它施工段（區(qū)域）施工施工過程中進度、質(zhì)量、安全、費用控制各單位工程竣工驗收工程質(zhì)保期竣工資料竣工圖詳細施工流程見單位工程施工流程圖施工階段施工收尾驗收階段工程移交施工質(zhì)保期單位工程(道路)施工總流程熟悉圖紙，自審設(shè)計交底、圖紙會審編制單位工程施工組織設(shè)計施工測量放線、核對原地面標高地下障礙物會簽根據(jù)總體施工部署安排，確定單位工程先后施工順序，形成流水作業(yè)標高不符監(jiān)理業(yè)主核實設(shè)計改圖是否軟弱地基提交甲供材料請購文件紅線范圍需拆遷物，報告業(yè)

13、主討論道路、管網(wǎng)施工順序，技術(shù)交底場地明水排放是否技術(shù)準備階段確定質(zhì)量控制點、關(guān)鍵工序按工程進展，分批組織甲供材進場內(nèi)業(yè)資料劃分檢驗批填報各種報驗表格施工階段組織各種技術(shù)交底開工（拋石擠淤、換填山皮石、路基降水等處理）地基處理(超挖換填)驗槽（土質(zhì)、標高、寬度）辦理現(xiàn)場簽證開工（填方路基清表、挖方路基開槽）合格不合格進場道路修好人員機械到位山皮石貨源落實好組織甲供材進場有無路床下有無管道施工階段縱向管道填筑一層山皮石，留出管道位置橫向管道填筑一層山皮石，管道位置先施工管道，后填山皮石詳見專業(yè)施工流程綜合考慮管線位置按照先深到淺、先無壓后有壓，先主線后支線的原則施工填筑第一層滿幅山皮石填報各種報

14、驗表格 與工程實體同步 及時分類整理施工階段分層填筑山皮石至管頂300mm左右路基內(nèi)有無管道有無路床下管道施工閉水試驗、壓力試驗合格反開挖過路管道基槽回填（路基填筑標準）閉水試驗、壓力試驗合格分層填筑剩余山皮石路外管道、各類管井交叉進行路基內(nèi)管道施工詳見專業(yè)施工流程綜合考慮管線位置按照先深到淺、先無壓后有壓，先主線后支線的原則施工填報各種報驗表格 與工程實體同步 及時分類整理施工階段管道分部分項工程驗收路基分項工程工程驗收填報各種報驗表格 與工程實體同步 及時分類整理路面結(jié)構(gòu)層施工（上面層除外）路面附屬結(jié)構(gòu)施工電氣電信配管綠化土工程路燈施工綠化種植工程路面上面層施工電氣電信分部分項驗收路面附屬

15、結(jié)構(gòu)分項驗收綠化分部分項驗收竣工圖竣工資料單位工程竣工驗收驗收階段道路分部分項驗收指導思想：“一主線、二先行、三同步”，管道與道路交叉進行。管道包括雨污水管道、中水給水管道、熱力管道、燃氣管道污水管道施工程序熟悉圖紙，自審設(shè)計交底、圖紙會審編制施工方案提交甲材料訂貨計劃施工測量放線、測原地面標高地下障礙物會簽開工（土方開挖支護）地基處理安裝管道（專業(yè)細化）回填砂礫（固定，留出接口）人員、機具到位三通一平材料進場閉水試驗回填砂礫、山皮石、素土檢查井砌筑、抹灰前道工序完，具備施工條件否降水輕型井或管井是總體施工部署安排轉(zhuǎn)入其它專業(yè)施工、交工道路專業(yè)工程施工流程熟悉圖紙，自審設(shè)計交底、圖紙會審編制分部工程施工方案施工測量放線、核對原地面標高地下障礙物會簽開工（清表、路槽開挖、拋石擠淤）地基處理(超挖換填)根據(jù)總體施工部署安排，施工順序標高不符監(jiān)理業(yè)主核實設(shè)計改圖場地排水進場道路修好人員機械到位山皮石貨源落實好驗槽（土質(zhì)、標高、寬度）合格綜合考慮管線位置填筑第一層山皮石路基內(nèi)管道施工分層填筑剩余山皮石其它專業(yè)質(zhì)量控制反開挖過路管道基槽回填其它專業(yè)質(zhì)量控制閉水試驗、壓力試驗合格閉水試驗、壓力試驗合