總承包施工流程圖

1、競(jìng)標(biāo)的前需要明確的一、什么是甲方/乙方通常來說,甲方就是出錢的公司，乙方就是承接項(xiàng)目的公司.二、什么是競(jìng)標(biāo)？競(jìng)標(biāo)其實(shí)就是甲方要做一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目可以是軟件、硬件、工程等。由于甲方自己不懂項(xiàng)目方面的技術(shù)，必須請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的公司進(jìn)行項(xiàng)目執(zhí)行；于是甲方會(huì)邀請(qǐng)一批有相關(guān)資質(zhì)的公司，由每一個(gè)公司出一份項(xiàng)目方案及報(bào)價(jià),經(jīng)綜合評(píng)估后,取選最優(yōu)的一家的過程。其實(shí)說白了,競(jìng)標(biāo)就是把一份軟件的實(shí)施方案、業(yè)務(wù)規(guī)劃預(yù)測(cè)、報(bào)價(jià)表以及相關(guān)資質(zhì)證明文件放進(jìn)一個(gè)袋子的過程。三、成功競(jìng)標(biāo)的要素要成功競(jìng)標(biāo)，首先要知道評(píng)分的標(biāo)準(zhǔn),舉個(gè)例子,有一個(gè)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是這樣子的:公司資質(zhì)40,方案可行性30，價(jià)錢30。如果看這種評(píng)份標(biāo)準(zhǔn),意味著價(jià)

2、錢一味的靠低是不可行的。要成功競(jìng)標(biāo)，還有另一個(gè)重要的因素，就是會(huì)搞關(guān)系，有強(qiáng)硬的公關(guān)做后盾支持。一般來說，公關(guān)占成功因素80左右,當(dāng)然了，這是說在中國(guó)的情況下.由于這里談?wù)摰牟⒉皇侨绾胃愫藐P(guān)系，所以會(huì)把重點(diǎn)放在競(jìng)標(biāo)的過程上去。四、競(jìng)標(biāo)流程1）購(gòu)買標(biāo)書2）交保證金3）應(yīng)標(biāo)資質(zhì)文件的準(zhǔn)備4）寫標(biāo)書和PPT、封裝標(biāo)書5)講標(biāo)6)公布結(jié)果7）簽合同四、成功競(jìng)標(biāo)的重點(diǎn)在未講競(jìng)標(biāo)流程的細(xì)節(jié)前，想先談?wù)劯?jìng)標(biāo)的重點(diǎn).要成功競(jìng)標(biāo),拋開公關(guān)因素外，最重要是要有“亮點(diǎn)”，亮點(diǎn)可以分大、小兩種。拿軟件競(jìng)標(biāo)來說,大亮點(diǎn)指的是方向性的，前詹性的因素，多指業(yè)務(wù)規(guī)劃及整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展方向上面說；小亮點(diǎn)是指軟件功能上某一小塊特別

3、令人感覺到好用的地方。舉例,拿我競(jìng)標(biāo)的XX醫(yī)院網(wǎng)站建設(shè)來說:大亮點(diǎn)：1）SKYPE ME,利用SKYPE被叫付費(fèi)的功能，使全世界的人都可以以比較低廉的價(jià)錢與醫(yī)院進(jìn)行友善的溝通，使醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)展至全世界。2)高速搜索引擎及數(shù)據(jù)偷盜功能:可以偷取別人的網(wǎng)站的數(shù)據(jù)變成自己的，并且利用LUCENE搜索引擎進(jìn)行快速的數(shù)據(jù)查詢(100萬數(shù)據(jù)0。01秒),由于以后都是搜索的世界,所以必須引入搜索引擎技術(shù)。小亮點(diǎn)：1）用戶登陸后,會(huì)把用戶最近搜索過的10個(gè)關(guān)鍵詞保存起來。2）用戶搜索的時(shí)候，會(huì)把別人搜過類似的關(guān)健字提示通過以上舉例，大家應(yīng)該可以看到大亮點(diǎn)與小亮點(diǎn)的分別，以我現(xiàn)在的認(rèn)知來說,小亮點(diǎn)在競(jìng)標(biāo)的過程中更

4、重要，因?yàn)榇罅咙c(diǎn)基本上不是應(yīng)標(biāo)公司要考慮的事情，那是市場(chǎng)分析公司要做的事情，小亮點(diǎn)則是應(yīng)標(biāo)公司如何在當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)劃中，更好的把規(guī)劃變成實(shí)際的重要因素.五、競(jìng)標(biāo)流程要點(diǎn)競(jìng)標(biāo)流程中最重要的是以上提及到的第3、4、5點(diǎn)1）第三點(diǎn)中說的是“應(yīng)標(biāo)資質(zhì)文件的準(zhǔn)備,其實(shí)除了寫方案書中，標(biāo)書中會(huì)提及到一大堆資質(zhì)證明文件，例如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等,這些資質(zhì)證明文件大多數(shù)要蓋公章，由于種類繁多，所以必須要一開始就準(zhǔn)備好，當(dāng)然了，打印的紙一定要是好紙（例如相紙），我這次競(jìng)標(biāo)就是沒搞好這個(gè)，最后搞得一團(tuán)糟，加完班后發(fā)現(xiàn)沒公章蓋不了。2)第四點(diǎn)所說的是“寫標(biāo)書、PPT、封裝。PPT是標(biāo)書的提綱，用來講標(biāo)的時(shí)候用的，一定要重點(diǎn)突出，

5、制作精美。而標(biāo)書內(nèi)容一般包括:乙方公司簡(jiǎn)介、業(yè)務(wù)前景分析、軟件功能描述、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組成和售后服務(wù)及技術(shù)支持等。其中值得一說的是軟件功能描述，由于軟件大部分功能都是添加/刪除/修改一些數(shù)據(jù),因此這些功能大可不必詳述，要說就說一些“亮點(diǎn)，一個(gè)軟件如果沒有亮點(diǎn)，就死翹翹了,至于什么是亮點(diǎn),本文中已經(jīng)說得很透切。說到封裝，其實(shí)就是要把標(biāo)書打辦得漂亮一點(diǎn)，例如設(shè)計(jì)一個(gè)標(biāo)書封面,找一些標(biāo)書封裝公司漂漂亮亮地打印好、把標(biāo)書及相關(guān)資質(zhì)證明文件封裝進(jìn)一個(gè)袋子并蓋封印章的過程等的事項(xiàng)。3）第五點(diǎn)所說提“講標(biāo)”，講標(biāo)其實(shí)就是對(duì)著PPT,把標(biāo)書的內(nèi)容以簡(jiǎn)明的方式闡述出來，盡量避開公司的弱項(xiàng)，把客戶引入到公司的強(qiáng)項(xiàng)中去。

6、建筑公司前期準(zhǔn)備（施工前期）1、規(guī)劃部門:（1）如果是工業(yè)用地,首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同（2)如果是集體用地,也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù).需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書,規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。需交費(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù).需提交:（1)規(guī)劃用地許可證（2)可行性研究報(bào)告(3）投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù).需提交：

7、(1)用地申請(qǐng)書(2）計(jì)委立項(xiàng)批文(3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖(5)規(guī)劃用地許可證(6)土地補(bǔ)償表蓋章(組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章)（7）簽訂土地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證需繳納:(1)土地出讓金.70220元/平方米（2）地界勘測(cè)費(fèi)（3)土地過戶費(fèi)(4）管理及工本費(fèi)（5)土地使用稅4、完成前3項(xiàng)后,再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。（1）建設(shè)單位寫出書面申請(qǐng)（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。（2)提交土地證、航測(cè)圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖.（3)根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請(qǐng)復(fù)函”的具體要求，設(shè)計(jì)院做出12個(gè)方案，包括：總平面圖、單體平立

8、剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。（4)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表，到相關(guān)部門：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù).需交費(fèi)：審核費(fèi)280元/棟（消防支隊(duì));文物鉆探費(fèi)28元/平方米。（5)經(jīng)局長(zhǎng)簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單,需繳納：規(guī)劃管理費(fèi)：0。10.25檔案保證金：5%建設(shè)配套費(fèi):520元/平方米綠化費(fèi):1元/平方米人防費(fèi):6.5元/平方米商業(yè)網(wǎng)電費(fèi)：15元/平方米墻改基金：15元/平方米(6)交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證.5、第4項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù).A、報(bào)建需提交:（1）工程報(bào)建申請(qǐng)表(2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3)建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進(jìn)

9、賬單復(fù)印件B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請(qǐng)書。（2）發(fā)布招標(biāo)工程信息。(3)編制招標(biāo)文件，確定評(píng)標(biāo)辦法。(4）選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家.（5）建設(shè)單位書寫考察報(bào)告，并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。（6）招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動(dòng)地點(diǎn)和時(shí)間。（7)確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo).（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂中標(biāo)條件內(nèi)容，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理中標(biāo)通知書.(9）按中標(biāo)通知書文件及內(nèi)容,簽訂工程承包發(fā)包合同.C、抗震審核：0。1元/平方米D、質(zhì)量監(jiān)督：0。25%0。65%E、施工許可證F、辦理安全監(jiān)督G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)

10、準(zhǔn)H、辦理開工報(bào)告6、房管局:與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證.需提交：（1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)紅線圖(5）開工許可證（6）施工合同(7)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8)預(yù)售動(dòng)態(tài)圖（9）物價(jià)審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11)拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗(yàn)審核費(fèi)，按總房款的0.2（14)領(lǐng)證7、供電局：辦理施工用電申請(qǐng)8、自來水公司：施工用水申請(qǐng)9、環(huán)保局：辦理噪音申請(qǐng)10、物價(jià)局:銷售價(jià)格審批注：從2000年開始,不再征收(1)投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費(fèi)用（3）規(guī)劃管理費(fèi)(4）緩收土地出讓金. 建筑公司承包現(xiàn)場(chǎng)施

11、工總流程學(xué)習(xí)總包合同，了解設(shè)計(jì)思路、掌握主要工程量熟悉已有圖紙，安排設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審學(xué)習(xí)分包合同、劃分施工段（區(qū)域）編制二級(jí)施工進(jìn)度計(jì)劃規(guī)劃實(shí)施全區(qū)域臨時(shí)排水方案規(guī)劃布置攪拌站、預(yù)制廠等場(chǎng)地建立（加密）測(cè)量控制網(wǎng)確定一般路段道路與管道施工順序、施工方法確定某一試驗(yàn)段（具有代表性），開工報(bào)告根據(jù)業(yè)主要求、原有道路等；必要時(shí)，修筑臨時(shí)便道有初步設(shè)計(jì)更好需拆遷物，報(bào)告業(yè)主測(cè)量施工合同范圍紅線反饋設(shè)計(jì)，要求出圖順序、時(shí)間建立管理機(jī)構(gòu)、施工管理人員策劃、質(zhì)量、安全等管理體系、制度等編制施工組織總設(shè)計(jì)，報(bào)監(jiān)理審批開始施工報(bào)驗(yàn)資料審批溝通內(nèi)業(yè)資料單位工程劃分測(cè)量定位地下會(huì)簽人員到位材料計(jì)劃材料進(jìn)場(chǎng)與業(yè)主溝

12、通，了解業(yè)主施工進(jìn)度等要求根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，確定各施工段道路施工順序施工階段施工前期階段詳見材料控制流程技術(shù)交底參加重要設(shè)計(jì)方案論證試驗(yàn)段各專業(yè)相繼施工，總結(jié)推廣其它施工段（區(qū)域）施工施工過程中進(jìn)度、質(zhì)量、安全、費(fèi)用控制各單位工程竣工驗(yàn)收工程質(zhì)保期竣工資料竣工圖詳細(xì)施工流程見單位工程施工流程圖施工階段施工收尾驗(yàn)收階段工程移交施工質(zhì)保期單位工程(道路)施工總流程熟悉圖紙，自審設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審編制單位工程施工組織設(shè)計(jì)施工測(cè)量放線、核對(duì)原地面標(biāo)高地下障礙物會(huì)簽根據(jù)總體施工部署安排，確定單位工程先后施工順序，形成流水作業(yè)標(biāo)高不符監(jiān)理業(yè)主核實(shí)設(shè)計(jì)改圖是否軟弱地基提交甲供材料請(qǐng)購(gòu)文件紅線范圍需拆遷物，報(bào)告業(yè)

13、主討論道路、管網(wǎng)施工順序，技術(shù)交底場(chǎng)地明水排放是否技術(shù)準(zhǔn)備階段確定質(zhì)量控制點(diǎn)、關(guān)鍵工序按工程進(jìn)展，分批組織甲供材進(jìn)場(chǎng)內(nèi)業(yè)資料劃分檢驗(yàn)批填報(bào)各種報(bào)驗(yàn)表格施工階段組織各種技術(shù)交底開工（拋石擠淤、換填山皮石、路基降水等處理）地基處理(超挖換填)驗(yàn)槽（土質(zhì)、標(biāo)高、寬度）辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證開工（填方路基清表、挖方路基開槽）合格不合格進(jìn)場(chǎng)道路修好人員機(jī)械到位山皮石貨源落實(shí)好組織甲供材進(jìn)場(chǎng)有無路床下有無管道施工階段縱向管道填筑一層山皮石，留出管道位置橫向管道填筑一層山皮石，管道位置先施工管道，后填山皮石詳見專業(yè)施工流程綜合考慮管線位置按照先深到淺、先無壓后有壓，先主線后支線的原則施工填筑第一層滿幅山皮石填報(bào)各種報(bào)

14、驗(yàn)表格 與工程實(shí)體同步 及時(shí)分類整理施工階段分層填筑山皮石至管頂300mm左右路基內(nèi)有無管道有無路床下管道施工閉水試驗(yàn)、壓力試驗(yàn)合格反開挖過路管道基槽回填（路基填筑標(biāo)準(zhǔn)）閉水試驗(yàn)、壓力試驗(yàn)合格分層填筑剩余山皮石路外管道、各類管井交叉進(jìn)行路基內(nèi)管道施工詳見專業(yè)施工流程綜合考慮管線位置按照先深到淺、先無壓后有壓，先主線后支線的原則施工填報(bào)各種報(bào)驗(yàn)表格 與工程實(shí)體同步 及時(shí)分類整理施工階段管道分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收路基分項(xiàng)工程工程驗(yàn)收填報(bào)各種報(bào)驗(yàn)表格 與工程實(shí)體同步 及時(shí)分類整理路面結(jié)構(gòu)層施工（上面層除外）路面附屬結(jié)構(gòu)施工電氣電信配管綠化土工程路燈施工綠化種植工程路面上面層施工電氣電信分部分項(xiàng)驗(yàn)收路面附屬

15、結(jié)構(gòu)分項(xiàng)驗(yàn)收綠化分部分項(xiàng)驗(yàn)收竣工圖竣工資料單位工程竣工驗(yàn)收驗(yàn)收階段道路分部分項(xiàng)驗(yàn)收指導(dǎo)思想：“一主線、二先行、三同步”，管道與道路交叉進(jìn)行。管道包括雨污水管道、中水給水管道、熱力管道、燃?xì)夤艿牢鬯艿朗┕こ绦蚴煜D紙，自審設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審編制施工方案提交甲材料訂貨計(jì)劃施工測(cè)量放線、測(cè)原地面標(biāo)高地下障礙物會(huì)簽開工（土方開挖支護(hù)）地基處理安裝管道（專業(yè)細(xì)化）回填砂礫（固定，留出接口）人員、機(jī)具到位三通一平材料進(jìn)場(chǎng)閉水試驗(yàn)回填砂礫、山皮石、素土檢查井砌筑、抹灰前道工序完，具備施工條件否降水輕型井或管井是總體施工部署安排轉(zhuǎn)入其它專業(yè)施工、交工道路專業(yè)工程施工流程熟悉圖紙，自審設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審編制分部工程施工方案施工測(cè)量放線、核對(duì)原地面標(biāo)高地下障礙物會(huì)簽開工（清表、路槽開挖、拋石擠淤）地基處理(超挖換填)根據(jù)總體施工部署安排，施工順序標(biāo)高不符監(jiān)理業(yè)主核實(shí)設(shè)計(jì)改圖場(chǎng)地排水進(jìn)場(chǎng)道路修好人員機(jī)械到位山皮石貨源落實(shí)好驗(yàn)槽（土質(zhì)、標(biāo)高、寬度）合格綜合考慮管線位置填筑第一層山皮石路基內(nèi)管道施工分層填筑剩余山皮石其它專業(yè)質(zhì)量控制反開挖過路管道基槽回填其它專業(yè)質(zhì)量控制閉水試驗(yàn)、壓力試驗(yàn)合格閉水試驗(yàn)、壓力試驗(yàn)合