房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程一、開發(fā)合同。辦事依據(jù)：工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。時間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。提交：1、可行性研究報告；2、資質(zhì)證明文件；3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書；4、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣方案及成交確認(rèn)書）；5、經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖；6、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議);7、相關(guān)規(guī)費繳納證明8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。發(fā)放：開發(fā)合同,項目手冊.二、開發(fā)經(jīng)營許可證辦事依據(jù):工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。時間：取得開發(fā)合同后。 由房管分局審批后報市局辦理

2、.三、單體工程審查辦事依據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理。時間:簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后,建設(shè)工程規(guī)劃許可證前.提交：1、當(dāng)年計委計劃批文；2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的）；3、建施計劃書及投資計劃書；4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證.發(fā)放：單體工程審查表。四、預(yù)售許可證辦事依據(jù) :城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理、城市商品房預(yù)售管理辦法山東省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法。時間:單體工程建設(shè)投資達(dá)到四分之一,已取得施工許可證。提交：1、營業(yè)執(zhí)照：2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證；3、土地使用權(quán)證或合法用地文件；4、建設(shè)工程規(guī)

3、劃許可證；5、開工許可證；6、單體工程審查表;7、施工合同；8、工程施工進度計劃;9工程建設(shè)投資25以上證明材料；10、商品房預(yù)售方案；11、備案回執(zhí)單;12、平面圖、樓房表;13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；14、商品房住宅質(zhì)量保證書、使用說明書。發(fā)放：預(yù)售許可證.五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。辦事依據(jù) ：城市房地產(chǎn)管理法、山東省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法。時間:規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。提交：1、開發(fā)項目綜合驗收申請；2、開發(fā)項目竣工圖紙；3、單體工程審查表；4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收合格報告;5、物業(yè)管理落實情況報告.發(fā)放

4、：綜合驗收(分期綜合驗收）合格證明文件。六、房屋初始登記時間:綜合驗收（分期綜合驗收）后。提交:1、土地使用權(quán)證書或合法用地文件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程開工證明;4、建設(shè)工程竣工驗收證明;5、幢層戶平面圖；6、房屋初始登記申請表;7、聊城市房屋調(diào)查表；8、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證.七、轉(zhuǎn)移登記時間：辦完大證,購房合同需備案后。提交證件：1.身份證復(fù)印件,2。購房合同,3。聊城市房屋調(diào)查表，4。購房發(fā)票，5。契稅發(fā)票,6。商品房移交結(jié)算協(xié)議書，7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請、審批書,8.測繪發(fā)票，9。維修基金繳款證明。發(fā)放:房屋產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)開發(fā)

5、手續(xù)辦理（非常詳細(xì)項目 收費標(biāo)準(zhǔn) 責(zé)任部門 前置條件1。 土地取得 1。1征地報批所需文件 1。1。1土地現(xiàn)狀利用圖 市、園區(qū)規(guī)建局審核 開發(fā):到市規(guī)劃局查閱1。1.2總體規(guī)劃圖 市、園區(qū)規(guī)劃局 總工辦1。1。3用地紅線圖 市、園區(qū)規(guī)劃局 研發(fā)部明確用地范圍1。1.4建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審核表 市、園區(qū)土地處 由園區(qū)土地處填寫1。2土地使用證的辦理 1.2。1規(guī)劃選址意見書(控規(guī)） 市、園區(qū)規(guī)劃局 研發(fā)部確定用地性質(zhì)1。2。2規(guī)劃條件（用地范圍） 市、園區(qū)規(guī)劃局 研發(fā)部明確用地范圍1。2.3土地使用可行性研究報告 咨詢單位 經(jīng)營、總工辦、預(yù)算提供材料1.2。3協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內(nèi)企業(yè)土地掛牌 動

6、遷部相關(guān)企業(yè) 1.2。3。1企業(yè)動遷摸底 動遷部相關(guān)企業(yè) 1。2.3。2企業(yè)搬遷補償談判、達(dá)成搬遷協(xié)議 動遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū) 搬遷補償洽談1。2。3。3企業(yè)提交土地轉(zhuǎn)讓申請 動遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū) 1。2。3.4企業(yè)提交土地?zé)o經(jīng)濟糾紛承諾書 動遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū) 1。2.4規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù) 開發(fā)部市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局 規(guī)劃設(shè)計方案1.2。5土地掛牌評估 市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局 園區(qū)、搬遷企業(yè)、評估公司1。2.6辦理摘牌手續(xù) 市土地交易中心 1.2.7辦理固定資產(chǎn)投資計劃、基本建設(shè)計劃 園區(qū)科技發(fā)展局 詳規(guī)批復(fù)、紅線圖、開發(fā)申請1。2。8辦理中標(biāo)通知書 市土地儲備中心 依繳款證明、摘牌前的保證金

7、1。2.9簽訂開發(fā)履約保證書 市土地儲備中心 中標(biāo)通知書1.2.10建設(shè)用地規(guī)劃許可證 園區(qū)規(guī)建局 依摘牌手續(xù)1。2。11簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同書 園區(qū)規(guī)建局 依摘牌手續(xù)1.2。12繳納土地出讓金 園區(qū)財政局 依摘牌手續(xù)1。2。13土地出讓契稅的交納 園區(qū)財政局(市地籍處） 依摘牌手續(xù)1.2。14國有土地使用權(quán)出讓批復(fù) 市土地局、園區(qū)規(guī)建局 依摘牌手續(xù)1。2。15土地指界國有土地登記 園區(qū)規(guī)建局、土地處 依摘牌手續(xù)1.2。16辦理土地使用證 1.3拆遷補償 1。3。1動遷普查 1。3。1.1 動遷地塊摸底 開發(fā)部 土地規(guī)劃設(shè)計條件及用地范圍的確定1.3.1.2 居民動遷摸底 拆遷區(qū)域所在政

8、府 1。3。1。3 企業(yè)動遷摸底 拆遷區(qū)域所在政府 1.3。1。4 動遷標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)核實 土地局、房產(chǎn)局 1。3.2動遷手續(xù)辦理 1。3。2.1 選擇拆遷單位 拆遷公司 經(jīng)理辦公會，招標(biāo)、投標(biāo)1。3。2。2 簽訂委托拆遷合同 拆遷公司 董事會1.3。2。3 辦理拆遷許可證 開發(fā)部、財務(wù)部房產(chǎn)局 中標(biāo)通知書、規(guī)劃、建設(shè)用地、土地使用許可證、銀行資金證明1.3。2。4 辦理三停手續(xù) 配套處煤氣、自來水、電業(yè)局 1。3。3居民動遷實施 1。3.3。1 編制拆遷方案 董事會 依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定1。3。3。2 發(fā)布拆遷公告 辦公室大連日報社 1。3。3.3 摸底情況公示 拆遷區(qū)域所在政府 1.3。3

9、。4 召開居民動遷大會 拆遷區(qū)域所在政府 1。3。3。5 制定拆遷補償費發(fā)放計劃 財務(wù)部 1.3.3.6 簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議 財務(wù)部 1。3.3.7 動遷標(biāo)的物拆除 拆遷公司 1.3.3。8 進行居民回遷安置 公證處 1。3.4企業(yè)動遷實施 被拆遷單位 1.3。4。1 拆遷委托評估 市房地產(chǎn)評估所 1。3.4。2 拆遷補償費確定 董事會 依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定1.3.4。3 簽訂拆遷補償協(xié)議 財務(wù)部 1。3。4。4 動遷標(biāo)的物拆除 拆遷公司 1.3.4.5 拆除現(xiàn)場移交 工程部 1。3。5動遷管理 1。3.5。1 拆遷政策法規(guī)搜集歸檔 檔案室 1.3。5。2 居民動遷資料歸檔 檔案室 1。

10、3。5。3 企業(yè)動遷資料歸檔 檔案室 1.3。5。4 外理企業(yè)居民動遷糾紛 法院、執(zhí)法局、派出所 1.3.6拆遷評價 1。3。6。1 形成委托拆遷單位評價 1.3。6.2 簽訂委托拆遷終止協(xié)議 1。4土地變更用途和超面積補交的地價 園區(qū)規(guī)建局、財政局 確定最終規(guī)劃用途和面積2。 勘測設(shè)計工作2。1勘察測繪與環(huán)評 2.1。1現(xiàn)狀地形測量、基礎(chǔ)配套設(shè)施測繪 2。1.1.1確定紅線圖 2。1.1。2面積確認(rèn)（根據(jù)坐標(biāo)） 2.1。1。3基礎(chǔ)配套設(shè)施的測定 2。1.2地質(zhì)勘察（初勘） 2.1.3環(huán)境影響評價審批手續(xù) 市環(huán)保局 2。2設(shè)計招標(biāo) 提供規(guī)劃設(shè)計方案2.2.1下達(dá)設(shè)計任務(wù)書 營銷部 2。2。2確

11、定設(shè)計單位 2。3規(guī)劃方案設(shè)計 2.3。1設(shè)計方案全圖（見備注） 2.3。2交通影響分析 市交警支隊 邀請市交警支隊科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評審會2。3。3方案評審 2。3。4方案調(diào)整 2。4詳規(guī)方案批復(fù) 市規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)建局 立項批復(fù)、選址意見書2。5擴初設(shè)計 設(shè)計院 2。6施工圖設(shè)計 設(shè)計院 2.6.1建筑施工圖 設(shè)計院 2。6.2結(jié)構(gòu)施工圖 設(shè)計院 2。6.3給排水施工圖 設(shè)計院 2。6。4暖通施工圖 設(shè)計院 2。6。5弱電施工圖 設(shè)計院、專業(yè)公司2。6.6強電施工圖 2。6。7消防施工圖 設(shè)計院、電業(yè)局 2。6。8人防設(shè)計 消防局 2。6.9自來水設(shè)計 自來水公司、總工辦 有項目規(guī)劃批文、小

12、區(qū)水內(nèi)線設(shè)計圖2。6.10煤氣設(shè)計 煤氣公司、總工辦 有項目規(guī)劃批文、小區(qū)建筑設(shè)計圖、房間布局方案2。7建筑工程單體施工圖審查 園區(qū)規(guī)建局、市建委審圖辦 2.8外網(wǎng)設(shè)計（采暖、雨水、污水、道路） 相關(guān)單位 3.工程前期工作 3.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證 研發(fā)部園區(qū)規(guī)劃局 單體施工圖審批、消防審核3。2城建綠化審批 市城建局、區(qū)城建局 規(guī)劃批復(fù)3.3人防設(shè)計審核、批復(fù)及履約保證手續(xù) 總工辦市人防辦 人防建設(shè)立項通知單3。4消防審核、批復(fù) 本內(nèi)閣 3。5政府代收費 3。5。1墻改基金繳納 墻改辦 規(guī)劃批復(fù)3。5.2砂石費繳納 市水務(wù)局 規(guī)劃批復(fù)3。5。3散裝水泥專項基金繳納 市經(jīng)貿(mào)委散裝水泥辦 規(guī)劃批

13、復(fù)3.5。4水土保持費 水土保持辦 規(guī)劃批復(fù)3。5。5白蟻防治費 房產(chǎn)局白蟻防治辦公室 3。5.6辦理勞動保險繳費手續(xù) 質(zhì)量處市建委統(tǒng)籌辦 規(guī)劃批復(fù)3。5。7人防費繳納 人防辦 規(guī)劃批復(fù)3。6市政手續(xù) 3.6。1市政道路挖掘(占用）審批 市城建局市政處 規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求3.6。2占用公路路產(chǎn)賠償及挖掘?qū)徟?交通口岸管理局 規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求3.6。3市政工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 市城建局市政工程質(zhì)量檢查站 工程預(yù)先提要求3。6。4路燈設(shè)置工程 路燈處 規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求3.7建設(shè)項目有關(guān)手續(xù) 3。7。1施工圖審查 3.7。2防雷審查 3.7。3行政執(zhí)法檢查手續(xù) 3。7.4辦理工程招

14、投標(biāo)手續(xù) 招標(biāo)委員會市建委招標(biāo)辦 3。7.5辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù) 3。7.6辦理檔案手續(xù) 3.7。7辦理備案手續(xù) 3。7。8交易中心手續(xù) 3.8辦理建筑工程施工許可證 3.9辦理預(yù)銷售許可證 開發(fā)部、營銷部市房產(chǎn)局、房屋測繪部門 詳規(guī)方案批復(fù)、規(guī)劃、施工進程3。9.1商品房面積測繪 市房屋測繪管理部門 建筑施工平面圖3。9。2商品房登記 3.9。3商品房銷售價格認(rèn)定 3。12增容項目 3。12.1水 大連水務(wù)局、項目部、總工辦 詳規(guī)圖、規(guī)劃批文并報送自來水公司;主體工程基本封頂.3。12。2電 電業(yè)局、項目部、總工辦 詳規(guī)圖、規(guī)劃批文3。12。3煤氣 煤氣公司、項目部、總工辦 詳規(guī)圖、規(guī)劃批

15、文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。3.12.4熱力 熱力公司、項目部、總工辦 詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。3。13紅線外市政設(shè)施3。13。1紅線外道路、水、電、氣、熱力 市政、自來水、電業(yè)局、煤氣 規(guī)劃方案3。13。2通訊建造 電訊公司 規(guī)劃方案3。13。3管線鋪設(shè) 規(guī)劃方案3。13。4接口 規(guī)劃方案3。14三通一平 3.14.1臨時道路 3。14。2臨時用電 電業(yè)局、項目部 項目部提前20天提供用電負(fù)荷及使用地點3。14.3臨時用水 自來水公司、項目部 項目部提前20天提供用水點及使用地點3。14.4場地平整 3。15臨時設(shè)施 3。15.1臨時圍墻 3.15。2臨時辦公室 3.1

16、5。3臨時場地占用 3。15。4臨時圍板 9。后期手續(xù) 項目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局 工程檔案、監(jiān)理檔案9。1綜合驗收 項目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局 工程檔案、監(jiān)理檔案9。1。1工程檔案驗收 項目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局 工程檔案、監(jiān)理檔案9.1。2環(huán)保驗收手續(xù) 市環(huán)保局 建設(shè)項目環(huán)保設(shè)施竣工驗收檢測報告審批 市環(huán)保局、環(huán)保監(jiān)測單位 依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào)環(huán)保三同時項目驗收手續(xù) 市環(huán)保局 依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào)9.1。3工程竣工規(guī)劃驗收 項目部園區(qū)規(guī)劃局 竣工9.1。4工程竣工消防驗收 項目部市消防局 竣工9。1。5工程竣工人防驗收 項目部市人防辦 竣工9。1。

17、6工程竣工電梯驗收 項目部市消防局 竣工9。1。7工程竣工市政驗收 項目部市 竣工9.1.8工程竣工防雷驗收 項目部市消防局 竣工9。1。9工程竣工專家組驗收 項目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局 工程檔案、監(jiān)理檔案9。2竣工備案 質(zhì)檢站備案科 9。3辦理地名及建筑物門牌號批復(fù)手續(xù) 市民政局地名辦 規(guī)劃批復(fù)9。4房產(chǎn)測繪 9.5房產(chǎn)證 203 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,并落實

18、足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查;4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案. 一、選址定點階段.此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查.3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書.4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表）.5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查.6、規(guī)劃部門辦理項目

19、選址意見書。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段,此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查.2、國土資源局辦理土地預(yù)審.3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。 三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查.2、消防局對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。3、交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查.5、國土資源局進行用地預(yù)審。

20、6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查.8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書。 四、規(guī)劃單體審查階段,此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。2、人防辦進行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納

21、有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證. 五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招投標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。并取得中標(biāo)通知書。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。 六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項:由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,核發(fā)商品房預(yù)售許可證。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料: (1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房

22、計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書;3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案.預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項:1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查.2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按

23、照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收.規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗收許可證（正本).4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段 房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證）登記.2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：(1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；(7)房屋竣工驗收資料(8）房屋測繪成果；（9)

24、根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件.贊同4| 評論 房地產(chǎn)開發(fā)前期流程前期流程第一篇 開發(fā)前期的工作 一、 確定投資建設(shè)工程項目 對項目從前期開發(fā)角度入手,進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。 二、建設(shè)項目用地計劃辦理 1。所需資料 a.地形圖(劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積） b。與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2。 辦理程序 a.備齊資料 b.到地塊所在地土地部門辦理 三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批 1.編制及所需資料 a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b。 開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計劃審核意見 d. 建筑設(shè)計方案（總平面圖等) e。 其他相關(guān)資料 2。報批程序與報批資料 a。將所需資料備齊送至

25、投資咨詢公司，委托其編制項目建議書 b。準(zhǔn)備關(guān)于項目建議書報批申請報告 c。將項目建議書與申請報告送計委報批 注:投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項;超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批 四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦 1。 所需資料 a。批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份) b。地形圖(均應(yīng)劃示用地范圍) 4份 c。土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份) d。聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份) e。選址論證 f.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?2. 申辦程序 a.準(zhǔn)備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖 b。將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章 c。將有關(guān)部門的意見備齊，同

26、時備齊（1)項所有資料,送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1。 所需資料 a.建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份) b。地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 6份 （其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章) c。國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份) d。上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取) e。申請報告（紅頭文件) f.其他需說明的圖紙或文件 2. 申辦程序 a。備齊上述所有資料 b。送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 五、建設(shè)工程項目地名報批 1。 所需資料 a。項目批文（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份） b。地形圖(均應(yīng)劃示用地2份 c?？偲矫鎴D（3份） d。建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請報告(紅頭文件） f。其他需說明的圖紙或文件 2. 申辦程序 a。