消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊資料

1、防 系 統(tǒng) 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊保養(yǎng)事項一、消防設(shè)備管理要求1所有安全及疏散指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。2所有消防設(shè)備應(yīng)每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。3任何消防設(shè)備安裝于機房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。4消防系統(tǒng)主機應(yīng)每月測試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。5消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常6.填寫完整消防保養(yǎng)記錄。7每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。第一章維護(hù)保養(yǎng)方案依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)及相關(guān)規(guī)范和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則，我公司確定維管方案如下：1、緊急故障處理制度當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)做好故障記錄，然后及時通知我 公司技術(shù)人員，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應(yīng)準(zhǔn)

2、備），我公司將派 人員在2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理故障，一般故障保證在24小時內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出 具書面報告，說明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭在最短時間內(nèi) 解決，確保系統(tǒng)正常運行。每次維護(hù)由維護(hù)人員填寫維管記錄表， 一式兩份，雙方人員簽字確認(rèn)后，各存一份，作為工程維護(hù)檔案， 以備查閱。2、系統(tǒng)月檢制度每月應(yīng)由維管人員2名到現(xiàn)場作相應(yīng)月檢及測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并填寫月檢記錄表。具體工作內(nèi)容：每季度第一個月 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)A、檢查消防主機的運行情況及各項功能。B、抽檢各類報警點的報警功能。 消火栓系統(tǒng)A、檢查管網(wǎng)上的閥門、減壓閥、減壓孔板是否正常

3、。B、啟動消防水泵（包括用啟泵按鈕啟動）及有關(guān)聯(lián)動信號。C、檢查消防蓄水量是否滿足要求。 自動噴水滅火系統(tǒng)-檢測系統(tǒng)儲水設(shè)施水位壓力及不做他用措施。每月手動啟停電動消防泵運轉(zhuǎn)試驗.C、檢驗水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能和信號顯示是否 常。 氣體滅火系統(tǒng)A、檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體 單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動 按鈕、聲光報警裝置。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計 量的5% 應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指 示標(biāo)志。B、按安裝數(shù)量的10%式驗應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和

4、疏散照度。每季度第二個月 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)A、檢查消防主機的運行情況及各項功能。B、抽檢各類報警點的報警功能。 防火分隔系統(tǒng)A、檢查防火門、防火卷簾門周圍有無門正常開啟的障礙物， 門能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的30%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。 防排煙系統(tǒng)A. 檢查送風(fēng)、排煙機房的工作環(huán)境、送風(fēng)機、排煙機電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B. 手動啟停送風(fēng)機、排煙機檢查其運轉(zhuǎn)是否正常。 消防通訊設(shè)備A、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的10%試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量。3、系統(tǒng)季檢制度（每季度第三個

5、月）按照消防局2001年62號文件，每季度由具備維保資質(zhì)的單位對 系統(tǒng)進(jìn)行檢查，并出具季度檢查報告，每季度應(yīng)由維管人員3名， 對貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具季檢報告，經(jīng)雙方單 位蓋章，并送消防局備案。具體工作內(nèi)容： 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)A、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、樓層復(fù)示屏、控測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。B、檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報 警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功 能，確認(rèn)處于正常狀態(tài)。C、對非智能系統(tǒng)按安裝總量的10%采用專用檢測設(shè)備對控 制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗，智能系統(tǒng)有自診 斷功

6、能免加溫加煙試驗。D、按安裝總量的10%進(jìn)行手動報警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗 和故障報警試驗。E、測試手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯 示功能。 、自動噴水滅火系統(tǒng)A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制 柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施。B、手動啟動電動消防泵，并模擬自動控制條件進(jìn)行自動啟動 消防泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗。C、檢驗水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自啟動泵功能和 信號顯示是否正常。D、利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水 情況；測 試水力警鈴和壓力電氣信號。E、試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋。 消火栓系統(tǒng)A、檢查消防泵房的

7、工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控 制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、水泵按合器、室內(nèi)外消火栓， 儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。每月手動啟動電動消防泵， 并模擬自動控制條件進(jìn)行自動啟動消防泵，進(jìn)行主、備泵切換 功能試驗。B、按安裝數(shù)量的10%試驗遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵 功能和信號顯示是否正常。C、屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。D試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是 否正確。 防火分隔系統(tǒng)A、檢查防火門、防火卷簾門周圍有無門正常開啟的障礙物， 門能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、每季度按安裝數(shù)量的10%試驗自動方式啟動防火門、防 火卷簾門。C、按安裝數(shù)量的10%試驗手動

8、按鈕啟動防火卷簾門D、通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗，檢查防火門防火卷簾門 動作及反饋信號是否正常。 防排煙系統(tǒng)A. 檢查送風(fēng)、排煙機房的工作環(huán)境、送風(fēng)機、排煙機電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B. 每季度按安裝數(shù)量的10%式驗自動方式打開排煙口，啟動送風(fēng)機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。C. 每季度試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。D. 每半年按安裝數(shù)量的10%式驗手動關(guān)閉防火閥。E. 通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗，檢查送風(fēng)機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常。 消防通訊設(shè)備A、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、

9、按安裝數(shù)量的10%試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量。 氣體滅火系統(tǒng)A、檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體 單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動 按鈕、聲光報警裝置。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計 量的5%C、對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動啟動試驗。 應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指 示標(biāo)志。B、按安裝數(shù)量的10%式驗應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和 疏散照度。 移動滅火器A、檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求。B、按照總數(shù)的10%僉查滅火器壓力、重量、有效期是否合格， 必要

10、時做噴射試驗。 其它消防設(shè)施A、試驗自備發(fā)電設(shè)施能否正常切換及發(fā)電。B、試驗消防電梯的迫降功能。C、試驗消防電源的末端切換功能。D進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗。E、檢查消防疏散通道是否暢通。以后每季度依次類推4、系統(tǒng)年檢制度每年應(yīng)由維管和專業(yè)檢測人員，對貴單位的消防系統(tǒng)按消防設(shè)施設(shè)備檢測規(guī)范作一次全面檢測，并為貴單位出具消防設(shè)施設(shè)備運行年檢報告。第三章 消防日常檢查流程由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及 保安部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障， 工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時內(nèi)處于正常運行狀態(tài)，并記錄故障點位置及故障情況，

11、通知 保養(yǎng)單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員 應(yīng)及時通知負(fù)責(zé)維修單位，進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān) 單位事宜后，工程部或保安人員應(yīng)記錄故障的時間，原因，通知維 修單位時間、處理人員名稱、到達(dá)大廈的時間、負(fù)責(zé)維修人員姓名、 完成維修時間、故障原因、修理方法、更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng) 完成報表后，承報有關(guān)報表備案。附：消防故障處理流程表記錄表（附件一）消防設(shè)施應(yīng)急維護(hù)記錄NO工程名稱管理單位報修時間報修人姓名電話報修內(nèi)容紀(jì)要:維修處理措施、處理結(jié)果:客戶滿意度調(diào)查（客戶填寫）客戶對工程師技術(shù)能力的滿意度：非常滿意口 客戶對工程師服務(wù)態(tài)度的滿意度：非常滿意口 客戶對本次維修

12、的總體的滿意度：非常滿意口 維修后設(shè)備是否正常？是口 否口客戶意見：比較滿意口般口不太滿意口很不滿意口比較滿意口般口不太滿意口很不滿意口比較滿意口般口不太滿意口很不滿意口現(xiàn)場是否清理整潔?是口 否口服務(wù)日期及時間完成日期及時間維修工程師簽字電 話月檢登記表年 月 日NO.工程名稱管理單位到達(dá)時間離開時間序號1設(shè)備種類檢查試驗內(nèi)容結(jié)果檢杳人23故障 及排除 情況甲方意見：簽字：維保單位意見：簽字:注：正常在結(jié)果欄中畫V”，有問題在結(jié)果欄中畫 妝”并寫明詳細(xì)情況。消防設(shè)施季度檢查情況報告表年 月 日NO.建筑名稱使用管理單位設(shè)備種類檢查結(jié)果故障及排除情況檢杳人備注火災(zāi)自動報警系統(tǒng)自動噴淋滅火系統(tǒng)消

13、火栓滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)防火分隔系統(tǒng)疏散指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)消防廣播系統(tǒng)消防電話系統(tǒng)消防電梯消防電源存在的缺陷甲方意見：（蓋章）負(fù)責(zé)人簽字：維管公司意見：（蓋章）負(fù)責(zé)人簽字：注：檢查結(jié)果欄中正常劃 &”，有問題劃X ”，并說明原因年檢報告書消防設(shè)施季度檢查情況報告表建 筑 名 稱：管理（使用）單 位：維修保養(yǎng)單位：維修保養(yǎng)日期：維修保養(yǎng)項目維修保養(yǎng)內(nèi)容及運行狀態(tài)故障及 排除情況結(jié)果1建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施防火門檢查防火門、防火卷簾門周 圍有無障礙物，能否正常啟 閉，正常防火卷簾門推門式外開防火門消 防 電 梯轎廂內(nèi)專用電話通話測試，正常首層消防專用按鈕迫降測試，

14、正常消防電梯井底排水設(shè)施觀測是否有排水措施，正常2、消防給水設(shè)施消防水池對水池蓄水量檢測，正常室內(nèi)消火栓壓力檢測室外消火栓正常管網(wǎng)閥門檢測疋否正常開關(guān)水泵接合器正常消防水箱水池蓄水、補水測試增壓設(shè)施加壓測試消防水泵手動啟停測試，正常3、防煙、排煙設(shè)施機械 防煙 設(shè)施送風(fēng)口抽檢測試機械加壓送風(fēng)機全檢，手自動啟停測試消防電源及其配電:消防電源切換測試機械 排煙 設(shè)施排風(fēng)口抽檢測試排煙防火閥全檢，正常機械排煙風(fēng)機全檢，手自動啟停測試消防電源及其配電消防電源切換4、消防電氣和通訊設(shè)施消防電源正常自備發(fā)電機正常疏散指示標(biāo)志全檢，檢測應(yīng)急照明度及應(yīng) 急時間消防專線電話通話測試火災(zāi)事故廣播消防廣播音量、切換

15、功能測試5、自動噴水滅火系統(tǒng)水源水箱水池供水情況蓄水池、高位水箱水位檢杳消防氣壓給水設(shè)施加壓測試設(shè)置儲水設(shè)備的房間正常電動消防水泵手動啟停加壓測試報警閥全檢，報警功能測試管網(wǎng)閥門是否處于正常關(guān)閉狀態(tài)水泵接合器正常水流指示器報警功能測試噴頭外觀檢測6、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)報警控制器火災(zāi)報警控制器的自檢功 能，消音、復(fù)位功能，故障 報警功能，火警優(yōu)先功能， 報警記憶功能和主、備電源 自動切換功能火災(zāi)報警探測器對探測器、手報按安裝總量 的10%進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試 驗和故障報警試驗聯(lián)動 控制 裝置防排煙設(shè)備聯(lián)動測試防火分隔設(shè)備聯(lián)動測試消火栓設(shè)備聯(lián)動測試自動噴水滅火設(shè)備聯(lián)動測試氣體滅火設(shè)備聯(lián)動測試消防廣

16、播聯(lián)動測試消防電梯聯(lián)動測試非消防電源設(shè)備聯(lián)動測試系統(tǒng)接線小于4?系統(tǒng)接地裝置正常7、其它滅火系統(tǒng)（系統(tǒng)類別）：移動滅火器移動滅火器檢查壓力，滅火劑量，日期檢測時間檢測人員甲方現(xiàn)場人 員甲方單位意見：簽字（蓋章）：維保單位意見：系統(tǒng)運行正常，加強日常巡查工作，以備防火安全。簽字（蓋章）消防水泵例行檢查記錄表項目名稱：設(shè)備名稱：位置：檢杳日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測項目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn) 壓泵設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓（Kpa）控制屏運作電流（A）/ 電壓（V）水泵軸心定位正常否？進(jìn)出水閘閥運作情況迫件/封墊/軸封運作情 況緊急停機制運作功能輸水喉管狀況其它：儲水箱設(shè) 備儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存 水量穩(wěn)壓水缸

17、/容量/現(xiàn)存水 量進(jìn)出水閘閥操作情況進(jìn)出水水壓浮球控制閥操作狀況其它：排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況備注：記錄：審核：消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號：系統(tǒng)名稱：日期：保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng) 單位確認(rèn)審核潤滑油檢查盤根檢杳盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機接線端緊固電機外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點檢查接觸器響聲泵殼外觀檢杳閥門開閉靈活、無長阻、 無漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑 好單向閥動作靈活，指示準(zhǔn) 確電機三相起動負(fù)載電機絕緣電阻ABC(Q)電機運轉(zhuǎn)電流ABC(Q)手動開泵檢查自動開泵檢查消防聯(lián)動訊號水泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水(kpa)水泵系統(tǒng)起動水壓出水/入水(kpa)水泵前格器檢查泵葉及泵殼銹食情況機電項目例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表項目名稱：設(shè)備名稱：位置：記錄日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測項目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)感應(yīng)設(shè)備 /警報系 統(tǒng)煙感頭數(shù)量及運作功能熱感頭數(shù)量及運作功能損壞煙感頭/熱感頭位置消防控制屏警報訊號運作 功能消防控制屏重置制/消音 運作功能消防分層流水制訊號運作 功能玻璃破碎訊號運作狀況其它：消防設(shè)備 及裝置消防水缸狀況/儲存量消防水泵運作功能消防水泵控制屏運作情況消防加壓水泵運作功能消防加壓水泵控制屏運作 情況消防入水制運作功能噴淋