物業(yè)承接查驗方案及方法

1、.物業(yè)承接查驗方案及查驗方法承接查驗?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件：1.需移交的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格；2.需移交的物業(yè)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；3.需移交的物業(yè)房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。成立物業(yè)承接查驗小組職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗，解決查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作；按規(guī)X要求進行物業(yè)承接查驗工

2、作，跟進查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關(guān)記錄。1.圖紙資料交接交接時間：承接查驗前15天參加交接人員：行政客服人員、工程部人員2. 房屋本體及公共設(shè)施承接查驗參加查驗人員：客服人員、工程全部人員3. 強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組參加查驗人員：工程全部人員4. 安全防X系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗參加查驗人員：保安部人員、工程部人員5. 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗參加查驗人員：保安部人員、工程部人員6.  綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗參加查驗人員：工程部人員7. 給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗參加查驗人員：工程部人員8. 綠化工程承接查驗參加查驗人員：綠化保潔部人員、工程

3、部人員9. 鑰匙承接查驗參加查驗人員：客服人員、工程部人員承接查驗內(nèi)容、要求及方法：一. 圖紙資料交接要求：仔細(xì)清點圖紙資料數(shù)量，交接雙方在圖紙資料移交清單簽字確認(rèn)。建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司移交下列圖紙資料：1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。（紙質(zhì)和電子）2.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。3. (1)基建文件（A類）a) 決策立項文件b) 建設(shè)用地、征地與拆遷文件c) 勘察、測繪與設(shè)計文件d) 工程招投標(biāo)與承包合同文件e) 工程開工文件f) 商務(wù)文件g) 工程竣工驗收及備案文件h) 其他

4、文件(2) 監(jiān)理資料（B類）a) 監(jiān)理管理資料b) 監(jiān)理工作資料c) 竣工驗收資料d) 其他資料(3) 施工資料（C類）a) 施工管理資料b) 施工技術(shù)資料c) 施工測量記錄d) 施工物資資料e) 施工記錄f) 施工試驗資料g) 施工質(zhì)量驗收記錄4.各種設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；如：設(shè)備操作、使用說明書；設(shè)備維護保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機圖冊；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗記錄；裝箱單；明細(xì)表；開箱查驗單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗記錄；安裝洽商記錄；進口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。5.與政府主管部門或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方

5、案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄等）。6.政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。7.對外聯(lián)系方式，政府部門、供水、供電、供氣，設(shè)備設(shè)施廠家、商家等。8.業(yè)主資料，已購房業(yè)主的XX、位置、面積、聯(lián)系等。二. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間

6、，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。（一）查驗X圍房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，供水、供電、弱電、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設(shè)施等。（二）檢測查驗方法1.地基基礎(chǔ)查驗1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。1.2 .查驗方法：觀察檢查。2.梁、柱、板等主體查驗2.1.無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。2.2

7、.無鋼筋外露。2.3.查驗方法：觀察檢查。3. 外立面檢查3.1.房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。3.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。3.3.查驗方法：觀察檢查4.天臺、露臺：4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。4.3.陽臺及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。4.4.天臺護欄無破損、變

8、形，無明顯銹蝕。4.5. 屋面避雷設(shè)施按設(shè)計要求檢查。5.頂棚的查驗5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬。5.2.查驗方法：觀察檢查6. 墻面的查驗6.1.抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。）6.2.飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。(1) 表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。(3) 接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。(4) 壓條間距允許偏差值2mm。

9、用尺檢查。(5) 接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。(6) 接縫寬度允許偏差值±0.5mm。用尺檢查。(7) 涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。（查驗方法：觀察檢查）。(8) 外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。（查驗方法：觀察檢查）。7. 樓、地面的查驗7.1.面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。(1) 查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、

10、觀察檢查。7.2.水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。(1) 查驗方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。7.3.  陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。(1) 查驗方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 查驗方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(3) 查驗方法：觀察檢查。7.4.XX石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。(1) 查驗方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 查驗方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔

11、形塞尺檢查。(3) 查驗方法：觀察、腳踩檢查。7.5.衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。(1) 查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。8. 門窗的查驗8.1.鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。8.2.門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。8.3.查驗方法：觀察檢查。9. 樓梯、扶手的查驗9.1.欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)X規(guī)定的水平荷載；9.2.欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)

12、再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20m；9.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；9.4.有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。10. 公共設(shè)施查驗：10.1.路燈：(1) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。(2) 燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。(3) 檢驗方法：觀察檢查。10.2.園區(qū)道路：(1) 道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。(2) 道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。(3) 塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角(4) 檢驗方法：觀察檢查。10.3.崗?fù)ぃ?1) 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。

13、(2) 電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。(3) 停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻。(4) 車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。(5) 車場排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。(6) 車場排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。10.4.檢查井、化糞池：(1) 池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。(2) 檢查井和化糞池進出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。10.5.圍墻、圍欄：(1) 查驗圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計要求進行。三. 強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查

14、驗要求：1. 系統(tǒng)查驗工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行。2. 承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。（一） 查驗X圍包括如下設(shè)備設(shè)施：1. 變配電室設(shè)備設(shè)施。2. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。3. 消防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。4.安全防X系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。5.照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。6.辦公用電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。7. 電梯系

15、統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。、（二）設(shè)備設(shè)施查驗內(nèi)容與要求1. 變配電系統(tǒng)1.1高壓柜檢查內(nèi)容(1) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙；(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4) 設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、操作電纜標(biāo)號是否齊全；(5) 高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動作準(zhǔn)確、可靠；(6) 檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；(7) 柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進出，并應(yīng)牢固；1.2高壓開關(guān)的檢查(1) 真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開

16、關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；(2) 六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；(3) 分段安排停電：進行全面檢查查線；1.3直流屏檢查內(nèi)容(1) 對直流屏電池進行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；(2) 電池編號應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；(3) 電池組的絕緣應(yīng)良好，

17、絕緣電阻應(yīng)不小于0.5M；(4) 直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；(5) 直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；(6) 直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。1.4低壓盤 2.1低壓盤檢查內(nèi)容(1) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5M；(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.25M；(4) 設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識、控制電纜標(biāo)號是否齊全；(5) 分段安排停電：進行全面外觀檢查；(6) 檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進開關(guān)自投自復(fù)是否正常；(7) 分段母線相序應(yīng)一致；(8) 對電容器柜進行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護回路應(yīng)完整，電

18、容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；(9) 填寫低壓配線供電情況表；2.2低壓盤主要檢查方法(1) 使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2) 二次回路交流工頻耐壓試驗，當(dāng)絕緣電阻值大于10M時，用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10M時，用1000V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；(3) 檢查低壓連絡(luò)與主進開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進行；(4) 分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試；1.5其他1. 檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)

19、部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；2. 高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測報告；3. 檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；4. 檢查配電室消防報警是否靈敏；5. 照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；6. 變配電室應(yīng)安裝與實際設(shè)備相符合的模擬屏；7. 變配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通電力公司直撥一部；8. 配電室應(yīng)配備適量的消防器材；2. 各盤、箱、柜電源(1) 一般要求：a) 盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識。b) 盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護措施。c) 盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安

20、裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時應(yīng)排列整齊。d) 盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識應(yīng)清晰、堅固、準(zhǔn)確。e) 盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。f) 主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌。g) 一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。h) 按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。(2) 查驗方法：a) 測量盤、箱、柜電壓、電流指

21、示值應(yīng)正常。b) 檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象。c) 拉合各級開關(guān)，檢查負(fù)荷運行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖紙相符。d) 試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。e) 對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。f) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。g) 主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；h) 備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；i) 電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)3. 電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）(1) 電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB503032

22、002電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)X的規(guī)定。(2) 查驗方法：a) 照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。b) 公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行24小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。c) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。4. 管線夾層4.1檢查電纜型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；4.2高低壓電力電纜，強電、弱電

23、控制電纜應(yīng)按順序分層配置；4.3檢查有無未封堵管線穿墻空洞；4.4電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清理雜物，蓋好蓋板；4.5檢查有無消防報警設(shè)施；4.6檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；4.7檢查管線夾層照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；5. 公用動力設(shè)備供電系統(tǒng)5.1檢查內(nèi)容(1) 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；(2) 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；(3) 所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；(4) 抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；(5) 操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要

24、求；5.2檢查方法(1) 盤、柜的固定應(yīng)牢固；(2) 所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對應(yīng)；(3) 在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖試驗；(4) 對于互投或其他功能的配電箱柜進行空載通電試驗，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常；6. 電纜橋架:(1) 一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：a) 金屬電纜橋架及支架全長應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；b) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；c) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；d) 當(dāng)設(shè)計

25、無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.53m，垂直安裝的支架間距不大于2m。(2) 查驗方法：a) 進行電纜橋架全部外觀檢查；b) 檢查接地線與干線連接情況；c) 檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；d) 檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e) 路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計；f) 橋架吊架牢靠、接地線齊全。四. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗要求：1.電梯施工單位提供電梯監(jiān)督檢驗自檢報告書。2.承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程

26、度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。（一）查驗X圍項目X圍內(nèi)的所有電梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。（二）查驗內(nèi)容參照施工單位提供的電梯監(jiān)督檢驗自檢報告書進行查驗。后附：電梯監(jiān)督檢驗自檢報告樣書五. 安全防X系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗要求：1.各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進行檢測，并向建設(shè)單位提交工程自檢報告。     2. 承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄

27、表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。（一）查驗X圍安全防X系統(tǒng)的X圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。（二）查驗要求1. 安全防X系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實際施工質(zhì)量情況。2. 安全技術(shù)防X產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機構(gòu)（或檢測機構(gòu)）認(rèn)證（檢測）合格，并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書（

28、或檢測報告）；3. 系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護、走線、接線、標(biāo)識、通訊、通風(fēng)、防水、機房安全、機房溫濕度等。4. 對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進行檢驗。5. 對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進行檢測。6. 檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點通電、單機、聯(lián)動的形式進行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認(rèn)。7. 安全防X系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8

29、. 安全防X系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗報告。9. 在安全防X系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進入系統(tǒng)試運行。系統(tǒng)試運行時應(yīng)做好試運行記錄。10. 安全防X系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運行的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功能進行檢測。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)X性。11. 系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是：相關(guān)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。12. 安全防X系統(tǒng)進行系統(tǒng)檢測前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計文件編制檢測大綱。（四）電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測1.

30、檢測內(nèi)容1.1. 系統(tǒng)功能檢測：攝像機的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測；云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護罩功能的檢測。1.2. 圖像質(zhì)量檢測：在攝像機標(biāo)準(zhǔn)照度下進行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。2. 檢測方法：系統(tǒng)功能檢測采用主觀評價法，檢測項目參見電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表。檢測結(jié)果按彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法GB7401中的五級損傷制評定，主觀評價應(yīng)不低于四級。圖像質(zhì)量檢測采用客觀測試，系統(tǒng)測試表參見電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定，可對噪聲及各種干擾信號進行主觀評價。  2.1. 系統(tǒng)整

31、體功能檢測(1) 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案進行功能檢測。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控X圍、現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運行時間；矩陣監(jiān)控主機的切換、遙控、編程、巡檢、報警聯(lián)動、視頻報警聯(lián)動、圖像識別標(biāo)識、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。(2) 對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測主機的記錄保存時間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等。(3) 對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外，還應(yīng)檢測記錄的檢索、查找等功能。(4) 檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。2.2. 系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測(1) 對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防X系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動功能進行檢測，包

32、括出入口管理系統(tǒng)和停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動控制功能。(2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄。(3) 攝像機應(yīng)按100全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98以上時為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測，合格率為100時為合格。（五）出入口控制(門禁)系統(tǒng)1. 出入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測1.1. 系統(tǒng)主機在離線的情況下，出入口(門禁)控制器獨立工作的準(zhǔn)確性、實時性和儲存信息的功能；1.2. 系統(tǒng)主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，出入口(門禁)控制器工作的準(zhǔn)確性、實時性和儲存信息的功能；1.3. 系統(tǒng)主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，系統(tǒng)主機和出入口(門禁)控制器之間

33、的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能；1.4. 檢測掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實時性和信息的存儲和恢復(fù)能力。檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。1.5. 通過系統(tǒng)主機、出入口(門禁)控制器及其他控制終端，使用電子地圖實時監(jiān)控出入控制點狀況，并防止重復(fù)迂回出入的功能及控制開閉的功能；1.6. 系統(tǒng)對非法強行入侵及時報警、聯(lián)動安全防護設(shè)備的能力；1.7. 系統(tǒng)對處理非法進入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時報警的能力；1.8. 檢測（同約定）與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防X管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報警時的聯(lián)動功能；以及本系統(tǒng)報警時與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動切換錄像功能；1.9.

34、 現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試；1.10. 出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的存儲記錄數(shù)據(jù)。2. 系統(tǒng)的軟件檢測2.1. 演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；2.2. 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對所查驗的軟件逐項進行測試，或檢查已有的測試結(jié)果；2.3. 對應(yīng)用軟件的安全性進行測試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲記錄等；2.4. 對應(yīng)用軟件按G-437-88中的要求進行強度測試與降級測試；2.5. 在軟件測試的基礎(chǔ)上，對被查驗的軟件進行綜合評審，給出

35、綜合評價，包括：軟件設(shè)計與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設(shè)計的一致性、文檔（含培訓(xùn)軟件、教材和說明書）描述與程序的一致性、完整性、準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等。3. 檢測標(biāo)準(zhǔn)出/入口控制器應(yīng)按100全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98以上時為合格。系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測，合格率為100時為合格。（六）停車管理系統(tǒng)1. 停車管理系統(tǒng)功能檢測應(yīng)分別對入口、出口、系統(tǒng)主機的功能進行檢測。   1.1. 車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；1.2. 自動?xùn)艡谏倒δ軝z測，防砸車功能檢測；1.3. 讀卡器功能檢測，對無效卡的識別功能；對非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離和靈敏度是

36、否與設(shè)計指標(biāo)相符；1.4. 發(fā)卡(票)器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確；1.5. 滿位顯示器功能是否正常；1.6. 系統(tǒng)主機的計費、顯示、收費、統(tǒng)計、信息儲存等功能的檢測；1.7. 出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機的通訊是否正常；1.8. 系統(tǒng)設(shè)備的其他功能，如“防折返”功能檢測；1.9. 對具有圖像識別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；1.10. 停車管理系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能檢測；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機對進出車庫的車輛的監(jiān)視等；1.11. 空車位及收費顯示；1.12. 系統(tǒng)主機應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的車輛

37、出入記錄數(shù)據(jù)。2. 停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測，合格率為100時為合格。對車牌的識別率達(dá)98時為合格。（七）系統(tǒng)查驗1. 安全防X系統(tǒng)工程查驗的條件1.1. 查驗工作應(yīng)在系統(tǒng)竣工的前提下進行。參與查驗工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計功能、原理、國家相關(guān)施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等。1.2. 根據(jù)安全防X系統(tǒng)工程設(shè)計文件和合同技術(shù)文件,安全防X系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢；1.3. 現(xiàn)場敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢查和設(shè)備功能檢查，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗報告。1.4. 系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運行后的正常連續(xù)投運時間大于1個月。1.5. 已進行了系統(tǒng)管理人員和操作人員的培訓(xùn)，并有培訓(xùn)記錄，

38、系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨立操作。1.6. 按標(biāo)準(zhǔn)進行了系統(tǒng)檢測，檢測結(jié)論為合格。1.7. 文件及記錄完整。系統(tǒng)查驗的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1) 工程設(shè)計說明，包括系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明，系統(tǒng)功能說明和性能指標(biāo)等；(2) 技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報告；(3) 工程竣工圖紙，包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等；(4) 系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護手冊。(5) 工程檢測記錄，包括隱蔽工程檢測記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測報告等；(6) 其他文件，包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測報告

39、和設(shè)備開箱查驗記錄、系統(tǒng)試運行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報告、工程設(shè)計變更單、工程決算書等。(7) 系統(tǒng)的竣工查驗應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防X系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗小組，按竣工圖進行查驗。查驗時應(yīng)做好記錄，簽署查驗證書，并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗合格后，查驗小組應(yīng)簽署查驗證書。(8) 安全防X系統(tǒng)在通過查驗后方可正式交付使用，未經(jīng)竣工查驗的安全防X系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。當(dāng)查驗不合格時，應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改，在自檢合格后再組織查驗，直至查驗合格。六. 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗要求：1. 消防系統(tǒng)承接驗收工作，應(yīng)在建設(shè)單位通過消防驗收的基礎(chǔ)上進行，消防系統(tǒng)承接驗收前施工單

40、位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗、檢測記錄（報告）及消防系統(tǒng)深化設(shè)計圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計要求及系統(tǒng)實際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對承接查驗人員進行系統(tǒng)的培訓(xùn)。     2. 參加承接驗收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計要求及現(xiàn)場實際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進行承接查驗工作，承接查驗全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進行。     3. 承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表分

41、別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。（一）查驗X圍1. 消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備（包括：應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志等）；2. 自動噴水滅火系統(tǒng)（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報警閥、水流指示器等）；3. 火災(zāi)自動報警設(shè)備（包括：消防自動報警主機和CRT、各種火災(zāi)探測器；手動報警按鈕；區(qū)域報警控制器和集中

42、報警控制器等）；4. 消防控制中心與聯(lián)動控制系統(tǒng)（包括：聯(lián)動控制臺、區(qū)域聯(lián)動控制器、集中聯(lián)動控制器、UPS電源和操作電源、消防直通等）；5. 防排煙系統(tǒng)設(shè)備（包括：排風(fēng)機、排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)口、防排煙風(fēng)口、防火閥等）；6. 防火門；7. 消防電梯；8. 滅火器配置；9. 防火、防煙分區(qū)；（二）消防系統(tǒng)承接驗收技術(shù)要求1. 一般規(guī)定1.1. 消防設(shè)備、設(shè)施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。1.2. 消防系統(tǒng)設(shè)備檢測應(yīng)100%覆蓋，不能遺漏。1.3. 消防系統(tǒng)設(shè)備功能測試除特殊說明外應(yīng)不少于3次。1.4. 消防系統(tǒng)各設(shè)備功能測試完成后，還應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求

43、進行分項功能的測試，在完成分項功能測試的基礎(chǔ)上還應(yīng)進行一次全面的聯(lián)動測試，聯(lián)動測試要對系統(tǒng)的全部功能進行檢測。1.5. 在完成聯(lián)動測試正常的基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動狀態(tài)下連續(xù)運行72小時。2. 消防電源及消防疏散照明設(shè)備消防應(yīng)急電源系統(tǒng)的設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計防火規(guī)X及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)X的規(guī)定。3. 消防電氣線路設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計防火規(guī)X及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)X的規(guī)定。4. 火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志的設(shè)計施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB5

44、00162006建筑設(shè)計防火規(guī)X及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)X和GB13495消防安全標(biāo)志的規(guī)定。5. 防爆電氣設(shè)備的設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計防火規(guī)X及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)X和GB5005892爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)X的規(guī)定。6. 自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB500842001（2005年版）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)X及

45、GB502612005自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)X的規(guī)定。7. 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)報警裝置、消防專用及區(qū)域報警系統(tǒng)、集中報警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB5016692火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)X及GB5011698火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)X的規(guī)定。8. 防排煙系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計防火規(guī)X及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)X的規(guī)定。9. 防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有

46、自行關(guān)閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號反饋的功能。（三）消防電梯1. 高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 當(dāng)每層建筑面積不大于1500m2時，應(yīng)設(shè)1臺。(2) 當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時，應(yīng)設(shè)2臺。(3) 當(dāng)大于4500m2時，應(yīng)設(shè)3臺。(4) 消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。2. 消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 消防電梯宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。(2) 消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于4.50m2；公共建筑不應(yīng)小于6.00m2。當(dāng)與防煙樓梯間合用前室時

47、，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.00m2；公共建筑不應(yīng)小于10m2。(3) 消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或經(jīng)過長度不超過30m的通道通向室外。(4) 消防電梯間前室的門，應(yīng)采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。(5) 消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。(6) 消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的隔墻隔開，當(dāng)在隔墻上開門時，應(yīng)設(shè)甲級防火門。(7) 消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運行時間不超過60s計算確定。(8) 消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃燒材料。(9) 動力與控制電纜、電線應(yīng)采取防水措施。(10) 消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)

48、專用；并應(yīng)在首層設(shè)供消防隊員專用的操作按鈕。(11) 消防電梯間前室門口宜設(shè)擋水設(shè)施。   (12) 消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.00m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s。3. 消防電梯安裝質(zhì)量的查驗應(yīng)符合電梯承接查驗的規(guī)定。（四）滅火器配置滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2005建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)X的規(guī)定。（五）消防系統(tǒng)承接查驗方法1. 一般規(guī)則1.1. 設(shè)置、配置及安裝質(zhì)量檢查：符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并符合設(shè)計要求；1.2. 各分項、分部工程的檢驗、檢測記錄及消防設(shè)備、材料進場檢驗記錄齊全、合格、有效；1.3. 外觀檢查完

49、好無破損、污染；2. 消防應(yīng)急電源系統(tǒng)2.1. 互投電源：(1) 消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備的自動切換功能應(yīng)進行3次切換試驗，每次均應(yīng)正常(2) 消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的自動切換功能應(yīng)進行3次切換實驗，每次均應(yīng)正常。2.2. 火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動切換功能及直流逆變功能應(yīng)進行測試，在自動切換及支流逆變功能測試均正常后應(yīng)對火災(zāi)應(yīng)急照明電源進行滿載測試24小時，完成后還應(yīng)對直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時間進行測試。自動切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運行結(jié)束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下的供電時間應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2.3. 應(yīng)對全樓的安全

50、疏散指示標(biāo)志進行逐一檢查并對其功能進行逐一測試，標(biāo)志應(yīng)完好，功能應(yīng)正常；2.4. 應(yīng)對燃?xì)鈾C房、煤氣表間等易燃易爆場所使用的防爆電氣設(shè)備逐一進行檢查與檢測，各設(shè)備應(yīng)完好，功能應(yīng)正常。3. 自動噴水滅火系統(tǒng)3.1. 消防水箱的檢測：(1) 測試低于消防水位時應(yīng)自動進行補水，補水結(jié)束自動補水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無跑冒滴漏現(xiàn)象；(2) 水泵房內(nèi)消防水箱的水位指示與實際水位應(yīng)一致。3.2. 室內(nèi)消火栓的功能查驗應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的條件下，進行下列功能抽檢：(1) 工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行13次。a) 采用模擬信號測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能。b) 現(xiàn)場手動啟動消防泵，檢查水泵運行應(yīng)正常。(2)

51、消防控制室內(nèi)操作啟、停泵13次。由中控室遠(yuǎn)程啟動消防水泵，按設(shè)計規(guī)定設(shè)置消防水泵自動停泵時間（此時間在試泵時可根據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗完畢后要恢復(fù)到原設(shè)計時間）；(3) 消火栓操作啟泵按鈕全部進行測試，測試過程中可按5%10%抽樣進行消防泵的聯(lián)動測試，其它只測試到聯(lián)動模塊即可。(4) 對末端消火栓進行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動應(yīng)正常。3.3. 噴淋系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕試、噴霧等）檢驗下列控制功能。(1) 工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行13次。(2) 消防控制室內(nèi)操作啟、停泵13次。(3) 水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動閥等進行末端放水實驗?，F(xiàn)場手動開關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報警上的信號蝶閥，中控

52、室觀察報警信號應(yīng)正確；(4) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)進行末端放水，觀察穩(wěn)壓水泵應(yīng)啟動，同時采用測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能；(5) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)末端進行放水，檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動；(6) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)進行末端放氣試驗，觀察穩(wěn)壓氣泵應(yīng)正常啟動；(7) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測器進行加溫試驗，觀察快速排氣閥應(yīng)打開，當(dāng)干式報警器壓力開關(guān)報警后，噴淋水泵應(yīng)正常啟動；3.4. 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(1) 火災(zāi)探測器（包括手動報警按鈕）和火災(zāi)報警控制器，應(yīng)分別按實際安裝數(shù)量，進行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故

53、障報警實驗。實驗時每個功能應(yīng)重復(fù)12次。(2) 采用消防測試電梯機房、配電室、水泵房、樓層公共區(qū)域內(nèi)的消防插孔與中控室的通訊功能。(3) 火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動功能情況的測試：將火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)動報警設(shè)計要求，每個樓層選一處報警點，用吹煙測試儀點報感煙探測器，觀察消防聯(lián)動關(guān)系應(yīng)正常，即：啟動消防送/排風(fēng)機，打開報警層的排煙風(fēng)口，鳴響報警層及上下層的消防警鈴，切斷報警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)的非消防電源，切斷天然氣室的燃?xì)忾y門；   3.5. 消防風(fēng)機（包括：正壓送風(fēng)機、防排煙風(fēng)機等）的測試：(1) 現(xiàn)場手動測試消防風(fēng)機的啟動功能應(yīng)正常；(2) 現(xiàn)場手動啟動消

54、防風(fēng)機，風(fēng)機正常運轉(zhuǎn)后手動關(guān)閉風(fēng)機管道上的防火閥，觀察風(fēng)機應(yīng)自動關(guān)停。(3) 將風(fēng)機配電箱設(shè)為自動狀態(tài)，由消防中控室遠(yuǎn)程進行消防風(fēng)機的啟/停試驗；(4) 將風(fēng)機配電箱設(shè)為自動狀態(tài)，手動打開排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機應(yīng)正常啟動；(5) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，從消防中控室發(fā)地址碼啟動排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機應(yīng)正常啟動。   3.6. 消防電梯(1) 消防電梯應(yīng)進行12次人工控制和自動控制功能查驗，在消防態(tài)勢下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號，直返基站。(2) 電梯消防功能的檢測：a) 用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān)，檢查轎內(nèi)、外控制功能應(yīng)被取消，電梯應(yīng)回歸基站。b) 采用電梯機房報警，電梯轎

55、廂對講測試三方通話功能。七. 綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。（一）查驗X圍項目X圍內(nèi)語音、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、設(shè)施。包括工作區(qū)、電信間、設(shè)備間、管線夾層、線槽、線纜、橋架以及圖紙資料。（二）查驗要求1. 環(huán)境檢查1.1. 房屋預(yù)埋線槽、暗管、孔洞和豎井的位置、數(shù)量、尺寸均應(yīng)符合設(shè)計要求。1.2.

56、 電信間、設(shè)備間應(yīng)提供220V帶保護接地的單相電源插座。1.3. 電信間、設(shè)備間應(yīng)提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設(shè)置，測量接地電阻阻值。1.4. 進線間的照明、電源、接地、防火、防水等應(yīng)符合設(shè)計要求。1.5. 鋪設(shè)活動地板的場所，活動地板防靜電措施及接地應(yīng)符合設(shè)計要求。2. 設(shè)備查驗2.1. 線槽、線管及線纜(1) 各種型材的材質(zhì)表面應(yīng)光滑、平整，不得變形、斷裂。金屬線槽、過線盒、接線盒及橋架等表面涂覆或鍍層應(yīng)均勻、完整，不得變形、損壞。(2) 線槽、橋架吊裝牢固，各段之間連接良好，安裝牢固，接地可靠。(3) 敷設(shè)線槽和暗管的兩端宜用標(biāo)志表示出編號等內(nèi)容。(4) 纜線的布放應(yīng)自然平直，不得

57、產(chǎn)生扭絞、打圈、接頭等現(xiàn)象，外皮無破損。(5) 線槽內(nèi)纜線布放應(yīng)順直，盡量不交叉，在纜線進出線槽部位、轉(zhuǎn)彎處應(yīng)綁扎固定。(6) 橋架內(nèi)線纜垂直敷設(shè)時，在纜線的上端和每間隔1.5m處應(yīng)固定在橋架的支架上；水平敷設(shè)時，在線纜的首、尾、轉(zhuǎn)彎及每間隔5l0m處進行固定。(7) 在水平、垂直橋架中敷設(shè)纜線時，應(yīng)對纜線進行綁扎。對絞電纜、光纜及其他信號電纜應(yīng)根據(jù)纜線的類別、數(shù)量、纜徑、纜線芯數(shù)分束綁扎。綁扎間距不宜大于1.5m，間距應(yīng)均勻，不宜綁扎過緊或使纜線受到擠壓。(8) 樓內(nèi)光纜在橋架敞開敷設(shè)時應(yīng)在綁扎固定段加裝墊套。(9) 纜線的彎曲半徑符合規(guī)定。(10) 纜線應(yīng)有余量以適應(yīng)終接和檢測。對絞電纜預(yù)

58、留長度：在工作區(qū)宜為36cm，電信間宜為0.52m，設(shè)備間宜為35m；光纜布放路由宜盤留，預(yù)留長度宜為35m，有特殊要求的應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)留長度。   2.2. 標(biāo)識明確(1) 綜合布線系統(tǒng)信息端口，各配線架雙絞線電纜必須有清晰、永久的編號。信息端口與它在相應(yīng)樓層配線架內(nèi)交接處的編號必須一致，上一級配線架與下一級配線架內(nèi)相應(yīng)交接處的編號也必須一致。信息端口與電纜的類別也應(yīng)標(biāo)明。(2) 不同區(qū)域的雙絞線電纜配線架應(yīng)根據(jù)不同用途標(biāo)注不同的色標(biāo)。色標(biāo)必須清晰、永久，便于區(qū)分。整個系統(tǒng)的色標(biāo)必須一致。(3) 光纜布線各配線架內(nèi)光端口也必須編號。上下級配線架內(nèi)相應(yīng)端口的編號必須一致。光纜類別（多

59、?；騿文＃┮矐?yīng)標(biāo)明。   2.3. 現(xiàn)場設(shè)備測試及檢查(1) 對總、分配線架、終端標(biāo)識逐一核對。(2) 逐一核對信息點的位置和數(shù)量。a) 信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點配線模塊安裝位置和數(shù)量核對b) 安裝在活動地板內(nèi)或地面上時，應(yīng)固定在接線盒內(nèi)；接線盒蓋可開啟，并應(yīng)具有防水、防塵、抗壓功能。接線盒蓋面應(yīng)與地面齊平。c) 信息插座底盒同時安裝信息插座模塊和電源插座時，間距及采取的防護措施應(yīng)符合設(shè)計要求。d) 固定螺絲需擰緊，不得產(chǎn)生松動現(xiàn)象。e) 各種插座面板應(yīng)有標(biāo)識，以顏色、圖形、文字表示所接終端設(shè)備業(yè)務(wù)類型。f) 工作區(qū)內(nèi)終接光纜的光纖連接器件及適配器安裝底盒應(yīng)具有足夠的空間。(3) 檢查連接器、適配器并逐一測試。(4) 對信號傳輸進行測試，要求全覆蓋。包括線纜、光纖、同軸電纜。(5) 屏蔽電纜的屏蔽層端到端應(yīng)保持完好的導(dǎo)通性。(6) 對信號線路浪涌保護器進行測試。(7) 接地性能測試。(8) 檢查終接模塊、配線部件、光纖插座及跳線。   2.4. 查驗時重點關(guān)注的問題(1) 標(biāo)識清楚。標(biāo)識可以分為以下類別：通道標(biāo)識、空間標(biāo)識、電纜標(biāo)識、端接硬件標(biāo)識、接地標(biāo)識。其中對日常