土地轉讓通用合同范本

1、土地轉讓通用合同范本轉讓人：（以下簡稱甲方）法定地址：法定代表人：受讓人：（以下簡稱乙方）法定地址：法定代表人：鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者并同意轉讓該地塊的土地使用權；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜經(jīng)友好協(xié)商特訂立本合同1 總則2 1根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、市房地產(chǎn)轉讓辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定及其它有關規(guī)定參照國內(nèi)和市各開發(fā)區(qū)的通行慣例由甲方向乙方轉讓號地塊內(nèi)的部分土地使用權用于乙方興辦3 2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉

2、讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓合同”（以下簡稱“出讓合同”）4 雙方法律地位及有關文件21甲方系經(jīng)國家批準成立負責土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體具有中國法人資格2 2乙方系經(jīng)國政府批準成立從事生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)濟實體具有國法人資格3 3甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）4 4乙方應向甲方提供下列文件：（1）投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書（復印件）；（ 2） 工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）5 甲方的確認與保證6 1甲方確認并保證甲方有權轉讓本合同所定地塊并具有與乙方簽署本合

3、同的完全能力7 2甲方確認并保證在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務不被任何第三方追索任何權益8 場地位置和面積9 1甲方向乙方轉讓號地塊內(nèi)的部分土地使用權作為乙方的工業(yè)建設用地該場地面積共計約平方米（以土地管理部門勘測定界的面積為準）其地理位置詳見場地位置示意圖51本合同第41條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至年月日止自乙方領取該場地國有土地使用權證日起前款所述場地的土地使用權歸乙方所有其合法權益受國家法律保護10 2在轉讓期限內(nèi)除本合同另有規(guī)定外甲方不得收回土地使用權11 土地使用權轉讓金和付款方式61土地使

4、用權轉讓金為每平方米美元平方米合計為美元（usd）前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準并實行多退少補62本合同雙方簽字后乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權轉讓金：（1）（2）（3）（4）（5）（6）本合同雙方簽字日后天內(nèi)即年月日前支付計美元（usd）;本合同簽字日后日內(nèi)即年月日前付清余額計美元（usd）;乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：7場地交接71甲方應于乙方按本合同第62條規(guī)定付清全部土地使用權轉讓金后日內(nèi)將本合同第41條所定場地交付乙方使用場地交接時甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字以示

5、場地交接完畢7 2 甲方應于場地交付日期前天以書面形式通知乙方進行場地交接若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接逾期超過天的視作乙方認可本合同第41條所定場地已交接7 3在乙方支付全部土地使用權轉讓金甲方交付用地乙方具備申辦土地使用權證的全部條件后由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證甲方將積極協(xié)助乙方領取土地使用權證并向市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)8 場地基礎設施、條件9 1除另有說明外本合同所稱基礎設施包括以下部分：（ 1）供電、供水、電訊、煤氣設施管道；（ 2）雨水、污水管道及接口；（ 3）道路82本合同所稱基礎設施管線的接口的含義如下：（ 1）雨水、污水管道的接入點；（ 2）經(jīng)專業(yè)

6、管線單位確認的本合同第41條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點83本合同第41條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和或構筑物、無地下公用設施的用地84乙方項目建成投產(chǎn)時甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路乙方在受讓地塊內(nèi)建設施工時場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件同時甲方應協(xié)助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續(xù)從接口引進紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方承擔基礎設施管線接口以上（包括接口）的公用設施部分由甲方建造并承擔全部費用；需要向有關部門辦理各類手續(xù)的由甲方負責85基礎設施管線接口以下（包括與接口的銜

7、接部分）的乙方自用設施部分由乙方建造并承擔全部費用乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施應向有關公用事業(yè)單位申請辦理甲方應提供必要協(xié)助貼費（增容費、初裝費）、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責86乙方在本合同第41條所定場地內(nèi)進行建設時不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎設施乙方建設造成該類設施損壞的應負責恢復原樣并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失87未經(jīng)權利人許可乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第41條所定場地以外的任何土地如需臨時占用本合同第41條所定場地以外的土地和道路須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意88在轉讓期限內(nèi)乙方同意甲方在本合同第41條所

8、定場地內(nèi)的邊緣地帶鋪設熱網(wǎng)管線并向甲方提供施工方便但具體實施方案甲方應與乙方協(xié)商9其它權利和義務91乙方必須在年月日前完成不少于總建安工程量的并須在年月日前竣工92在轉讓期限內(nèi)乙方對依據(jù)本合同所取得使用權的土地有權連同建筑物依法自行處置包括轉讓、出租和抵押上述事實的發(fā)生應按中華人民共和國及市的有關法律法規(guī)和規(guī)章辦理并不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規(guī)定相抵觸上述事實發(fā)生時乙方須將有關法律文件送交甲方備案因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權后繼者、受讓者都是本合同所規(guī)定的乙方權利和義務的承受人93本合同第41條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構承擔乙方應按區(qū)市

9、政市容管理機構公布的有關規(guī)定向甲方交納管理費該管理費應為合理之費用94凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建筑物、附著物的產(chǎn)權變更等的所有經(jīng)濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件均應按有關法規(guī)的規(guī)定辦理登記95轉讓期限內(nèi)乙方應按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金96在本協(xié)議土地使用權轉讓更名過戶過程中涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費均由甲方承擔如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的亦由甲方以乙方名義支付乙方應承擔的部分已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中97在土地使用權的轉讓登記以前有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關核準轉讓登

10、記之日起有關該地塊的風險和責任由乙方承擔9 8 甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任由甲方承擔不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉讓10續(xù)期與合同終止101本合同第41條所定場地的土地使用權轉讓期滿后乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的乙方可以申請續(xù)期乙方申請續(xù)期的應符合下列各項條件：（ 1） 續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權轉讓期滿前年送達甲方；（ 2） 投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地使用權轉讓期滿前個月送達甲方102乙方提出續(xù)期申請后甲方在轉讓期限屆滿前不得就本合同第41條所定場

11、地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾103土地使用權轉讓期滿后不續(xù)期的乙方應將本合同第41條所定場地完整地交還給甲方因乙方原因使得甲方不能支配該場地的乙方應按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用104本合同第41條所定場地的土地使用權轉讓期滿后乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期轉讓期滿后乙方不續(xù)期的地面建筑物及附著物的處置按國家有關規(guī)定辦理11 違約責任111除本合同另有規(guī)定外甲乙雙方有下列情況之一的構成違約：（1）在乙方支付完全部土地使用權轉讓金后甲方未按本合同第71條規(guī)定的時間提供場地的；（2）乙方對本

12、合同第41條所定場地的使用和處置與“出讓合同”、區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關規(guī)定相抵觸的；（3）乙方未按本合同第103條規(guī)定將本合同第41條所定場地交還甲方的；（4）雙方違反本合同其它條款的（逾期付款不適用本條款按照114、115條處理）112甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的違約方應向另一方支付違約金違約金按日計算方法如下：（1）日違約金為美元；（2）違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)；（3）違約金金額=日違約金X違約天數(shù)11 3違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的違約方還應支付超過違約金部分的賠償金賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算共同核定也可以由雙方共

13、同委托具有專業(yè)權威的第三方核定12 4違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之日起天內(nèi)償付；違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的違約方應繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止115符合下列情況之一的應視為逾期付款每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金（ 1）乙方逾期支付土地使用權轉讓金的；（ 2）任何一方逾期支付違約金、賠償金116乙方逾期付款除依本合同第114條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外若出現(xiàn)下述情況同時應以下列方式承擔責任：（ 1） 乙方任何一期付款逾期超過天的甲方有權單方面終止本合同并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）；但本款

14、前述情況發(fā)生時經(jīng)乙方書面要求甲方書面同意可給予乙方寬限期寬限期自乙方付款逾期第一日起計個月寬限期內(nèi)乙方仍應根據(jù)本合同第114條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金（ 2） 寬限期內(nèi)乙方任何一期付款逾期的自逾期之日起甲方就有權單方面終止本合同并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）（ 3） 條第（1）、（2）款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除合同總額的30及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還；同時甲方有權向乙方追究違約賠償117如果乙方不能按本合同第91條之規(guī)定的期限完成建設工程量的乙方可至遲在建設期限屆滿之

15、日前個月向甲方提出延建書面申請且延期不得超過年除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外（不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準）自91條規(guī)定的建設期限屆滿之日起超出個月以內(nèi)的罰以本合同轉讓金總額的超出個月不到年的罰以本合同轉讓金總額的超出一年不到二年的罰以本合同轉讓金總額的超出年未完成的由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物56118違約事實發(fā)生后守約方有權選擇終止或繼續(xù)履行本合同守約方要求繼續(xù)履行本合同的無論違約方是否已實際支付了違約金或和賠償金違約方均應繼續(xù)履行本合同12不可抗力121本合同的任何一方由于戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力的事故致使不能按約定的條件履

16、行本合同時遇有不可抗力的一方應立即通知另一方并應在天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或者需要延期履行的理由的有效證明文件此項證明文件應由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構出具雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同或者部分免除履行合同的責任或者延期履行合同122前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、臺風以及地震等自然現(xiàn)象引起的災害13適用法律及爭議的解決131本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律13 2本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時應通過友好協(xié)商的方式予以解決協(xié)商不成的選擇下列方式第種方式進行解決：（ 1）提交仲裁委員會仲裁；（ 2

17、）依法向人民法院提起訴訟14 保密本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款一經(jīng)查實披露方應承擔相應的賠償責任但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外15 以往協(xié)議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第41條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協(xié)議上述協(xié)議從本合同生效之日起失效16 其它17 1本合同如有未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分與本合同具有同等效力經(jīng)雙方協(xié)商一致可對本合同進行修改在修改文件生效前雙方仍應按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行補充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效18 2本合同（包括合同正本、附件及

18、補充協(xié)議）經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效公證費用由雙方各自承擔163本合同生效后國家或市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的雙方應及時修訂本合同以確保雙方的合法權益不受損害164下列文件為本合同不可分割的組成部分與合同正文具有同等效力：（ 1）區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約；（ 2）場地位置示意圖；（ 3）雨水、污水管道接口圖；（ 4）區(qū)市政基礎設施使用和保護管理辦法（ 5）“出讓合同”（復印件）165乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同61條所定土地使用權轉讓金該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行人民幣兌美元的匯率按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算若付款當日無交易則以付款前上一個交易日的中間價計算本合同履行過程中若發(fā)生其它費用的與前款同16