中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款抵押合同

1、中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款抵押合同合同編號(hào)： 年字第 號(hào)抵押人甲方： 住所： ： 郵政編碼： 開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)： 抵押權(quán)人乙方： 住所： 法定代表人或授權(quán)代理人： ： 郵政編碼： 為確保乙方與 簽訂的 號(hào)借款合同以下簡(jiǎn)稱借款合同的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根 據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條 甲方以“抵押物清單 所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1房地產(chǎn)坐落： 2地號(hào)： 3土地面積： 4土地使用年限： 5土地來源： 6土地出讓轉(zhuǎn)讓、劃撥合同號(hào)： 7國有土地使用證號(hào)： 8房屋建筑面積：9共有權(quán)份額：

2、10 房屋所有權(quán)證號(hào)： 11房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)： 第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1抵押土地四至：2抵押土地面積：3抵押土地評(píng)估價(jià)值：4抵押房屋部位：5抵押房屋建筑面積：6抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：7房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額大寫 元，貸款期限自 年月日至年 月日，貸款用途為。第五條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、 抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán) 證一并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔(dān)保的范圍：

3、貸款金額大寫元及利息、借 款人應(yīng)支付的違約金包括罰息和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和 抵押權(quán)的費(fèi)用包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同 無效不影響本合同的效力。第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管 等費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押 物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙 方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者 因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金

4、 應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不 得動(dòng)用。第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或 撤銷保險(xiǎn)，否那么，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第十四條 抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在 30 天內(nèi)向乙方提供與 減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn) 手續(xù)。第十五條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、 出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的 抵押物第十六條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所 得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十七條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期 間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方

5、不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造 定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。 乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房 屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列 出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)， 乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受 償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條 發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí) 現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng) 下已發(fā)放的貸款本息：1甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、 第

6、十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行 為；3借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為 能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有?借款合同?第十三條 第 3 項(xiàng)約定的違約情形等。第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被 扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方 支付借款合同項(xiàng)下貸款金額 違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。對(duì)上述違約金、 賠償金以及甲方未承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi) 用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按以下順序 分配：1支付處分抵押物所需的費(fèi)用；2清償借款人所欠乙方貸款利息；3清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金包括罰息和賠償金等；4支付其他費(fèi)用。第二十二條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變 更或解除合同。第二十三條 其他約定事項(xiàng)：1甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；23第二十四條 因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條 本合同自 “ 抵押物清