秋交會(huì)二手房需求調(diào)查

1、.2005年秋交會(huì)二手房需求調(diào)查第一部分 市場(chǎng)認(rèn)知1、二手房置業(yè)人群比例需求上漲Ø 本次調(diào)查顯示，二手房置業(yè)人群占總體的10.96%，同比2004年秋交會(huì)，有一定幅度上漲，漲幅為37%，說(shuō)明XX市二手房市場(chǎng)需求在不斷增加。Ø 受房產(chǎn)新政影響，二手房市場(chǎng)交易增長(zhǎng)放緩。Ø 二手房雖然受新政影響，但并沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)，價(jià)格仍較為穩(wěn)定，市場(chǎng)前景開闊。2、地鐵絕大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為地鐵會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響Ø 本次調(diào)查結(jié)果顯示，有61%的人群認(rèn)為地鐵會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)有影響，說(shuō)明地鐵利好消息將會(huì)拖動(dòng)周邊二手房市場(chǎng)的發(fā)展。3、房?jī)r(jià)認(rèn)知多數(shù)人認(rèn)為房?jī)r(jià)合理Ø 本次調(diào)查

2、顯示，絕大多數(shù)人認(rèn)為XX二手房市場(chǎng)價(jià)格合理，占到40%的比例，說(shuō)明目前購(gòu)房者對(duì)XX市二手房?jī)r(jià)格接受度較高。Ø 認(rèn)為不合理的人數(shù)也相對(duì)較多，占到37%的比例，這是因?yàn)橐恍┒址恐薪楣疚├菆D，欺騙消費(fèi)者，導(dǎo)致了相當(dāng)一部分人對(duì)二手房?jī)r(jià)格表示不認(rèn)同。4、房?jī)r(jià)變化多數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)小幅上漲Ø 本次調(diào)查，選擇二手房的受訪者當(dāng)中，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲的占到48%，32%的人認(rèn)為價(jià)格將會(huì)保持平穩(wěn)，說(shuō)明大多數(shù)人多二手房市場(chǎng)預(yù)期良好，認(rèn)為房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。Ø 認(rèn)為小幅下降的人數(shù)占到受訪人群的19%，宏觀調(diào)控政策使得一部分人對(duì)二手房?jī)r(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度。Ø 僅有1%的人認(rèn)為二手房?jī)r(jià)會(huì)大起大落

3、，表明政府政策對(duì)房?jī)r(jià)控制已經(jīng)起到成效。5、稅收政策影響無(wú)太大影響，小幅度的刺激消費(fèi)Ø 本次調(diào)查表明，8%的人群由于稅收政策的影響會(huì)加緊購(gòu)房，另有8%的人群會(huì)降低購(gòu)房檔次，說(shuō)明稅收政策使得置業(yè)者購(gòu)房時(shí)間整體提前，帶動(dòng)部分被動(dòng)需求。Ø 28%的人群持幣待購(gòu)，抱以觀望態(tài)度；3%的人群選擇了由購(gòu)轉(zhuǎn)租，稅收政策使得一小部分人購(gòu)房時(shí)間滯后。Ø 53%的人群表示稅收政策對(duì)購(gòu)房計(jì)劃無(wú)影響，說(shuō)明目前市場(chǎng)環(huán)境比較健康，稅收政策對(duì)購(gòu)房決策產(chǎn)生的心理影響正在逐步消退。Ø 稅收政策使得一部分人購(gòu)房計(jì)劃提前，也使得部分新房購(gòu)房者把購(gòu)買目標(biāo)轉(zhuǎn)向二手房，一定程度上刺激了二手房市場(chǎng)的需求

4、。6、區(qū)域認(rèn)同城南、城中名列前茅，區(qū)域之間的認(rèn)可度越來(lái)越小Ø 城南、城中和城西最被購(gòu)房者看好，看好比例相當(dāng)，這是因?yàn)檫@些區(qū)域配套完善，地理位置優(yōu)越，房地產(chǎn)開發(fā)較為成熟，二手房源較多，品質(zhì)較高。Ø 城東、周邊郊縣和近郊區(qū)同樣被購(gòu)房者看好，首先由于是目前的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，各大名盤和實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)入帶動(dòng)了這些區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，升值空間極大，同時(shí)該區(qū)域的二手房源以次新房為主，房源品質(zhì)較高；其次是因?yàn)樵搮^(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)低廉具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。Ø 城北最不被購(gòu)房者看好，是因?yàn)槌潜狈慨a(chǎn)開發(fā)滯后，周邊配套、居住環(huán)境都比較差，購(gòu)房者認(rèn)可度比較低，加之住宅供應(yīng)量小，房源不充足，使得該區(qū)

5、域二手房交易受到抑制。Ø 綜合此次調(diào)查的新盤數(shù)據(jù)以及歷史數(shù)據(jù)分析，目前XX市各區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境改造，使得區(qū)域之間的差異在逐步縮小。第二部分 二手房置業(yè)意向分析1、市場(chǎng)需求比較旺盛Ø 本次調(diào)查顯示，選擇二手房的人群打算購(gòu)置物業(yè)的時(shí)間在半年內(nèi)的占到29%，一年內(nèi)的占到38%，兩年內(nèi)的占到33%，說(shuō)明2手房市場(chǎng)短期需求依然旺盛。2、購(gòu)房用途自用為主Ø 本次調(diào)查顯示，92%的二手房選購(gòu)者購(gòu)房用途是自用為主，說(shuō)明XX二手房市場(chǎng)以滿足自住需求為主，與新建房屋的需求情況相類似。Ø 8%的投資型購(gòu)房者均采用長(zhǎng)線投資方式，出租是目前二手房投資的主要方式。這一比例高

6、于一手新盤的長(zhǎng)線投資比例30% 。3、首選居住區(qū)域城西、城南最受追捧，城東后繼發(fā)力Ø 從本次調(diào)查來(lái)看，城西和城南成為購(gòu)房者首先選擇的購(gòu)房區(qū)域，分別占到34.72%和29.17%的比例，城西和城南良好的居住環(huán)境、成熟的配套設(shè)施和樓盤的品質(zhì)被廣大購(gòu)房者認(rèn)可，區(qū)域形象較好。Ø 選擇市中心的人群占到18.06%的比例，由于市中心在人們心目中的傳統(tǒng)地位，優(yōu)越的交通條件、完善的配套等，也被很大一部分人看好，但由于市中心房?jī)r(jià)較高，與城南和城西相比有一定的劣勢(shì)。Ø 城東后繼發(fā)力，選擇該區(qū)域的人群比例占13.89%，東部新城是目前的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一，隨著周邊高品質(zhì)樓盤的帶動(dòng)，居住環(huán)

7、境的改善，為該區(qū)域二手房市場(chǎng)提供了良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。Ø 購(gòu)房者對(duì)城北和近郊區(qū)的認(rèn)可度較低，這是因?yàn)榫幼…h(huán)境較差，交通的不便利和房地產(chǎn)開發(fā)水平的落后。但由于地鐵和北部新城的推出，對(duì)城北二手房市場(chǎng)的推動(dòng)將產(chǎn)生巨大的作用。大XX的發(fā)展和各大衛(wèi)星城的確立，對(duì)近郊區(qū)二手房市場(chǎng)也提供了機(jī)會(huì)。4、建筑類型普通多層為主Ø 本次調(diào)查顯示，69%的人群選擇普通多層，與本次整個(gè)調(diào)查相比有22.6%的上漲，這是因?yàn)槿h(huán)內(nèi)幾乎沒(méi)有新的普通多層樓盤供應(yīng)，導(dǎo)致二手房普通多層的需求增加，經(jīng)濟(jì)實(shí)用的普通多層仍然是廣大購(gòu)房者的首選。Ø 小高層的需求人群占26%，沒(méi)有明顯變化，需求穩(wěn)定。Ø 花

8、園洋房的需求人群僅占4%，與本次整個(gè)調(diào)查相比有270%的下滑，二手房選購(gòu)者對(duì)花園洋房的的需求度不高。Ø 聯(lián)排別墅的需求人群占1%，與本次整個(gè)調(diào)查來(lái)比有400%的上漲，二手房聯(lián)排別墅市場(chǎng)需求比較旺盛。 5、空間類型平層占主流Ø 59%的受訪者選擇平層，這與XX市居民傳統(tǒng)居住習(xí)慣相符合。Ø 錯(cuò)層的選擇人群占26%的比例，與本次整個(gè)調(diào)查來(lái)比有63%的下滑，這是因?yàn)槎址慨?dāng)中很多房源年代比較久，空間結(jié)構(gòu)比較單一。Ø 15%的人群表示對(duì)空間類型無(wú)所謂。6、面積選擇60-90平方米占主流Ø 本次調(diào)查顯示，86%的人群對(duì)60-120平方米的中小戶型特別青睞，

9、其中選擇60-90平方米的人群占57%，這是由于這一面積的房屋多為二、三房的實(shí)用型戶型。Ø 150平米以上的大戶型僅占到1%，這是因?yàn)檎灰锥愂照叩某雠_(tái)導(dǎo)致大戶型房屋的需求下降。7、付款方式按揭為主Ø 在接受調(diào)查的購(gòu)房者當(dāng)中，有66%的購(gòu)房者選擇按揭付款，說(shuō)明按揭仍然是主要的付款方式。Ø 一次性付款的購(gòu)房者比例與本次整個(gè)調(diào)查相比沒(méi)有太大變化，這一部分購(gòu)房者選擇一次性付款來(lái)降低購(gòu)房成本。8、承受的首付款6-8萬(wàn)元占主流Ø 本次調(diào)查顯示，受訪者當(dāng)中能承受的首付以6-8萬(wàn)占主流，占到總體的44%，8萬(wàn)元以上占到27%，與本次整個(gè)調(diào)查來(lái)比無(wú)明顯變化，說(shuō)明XX

10、市民整體購(gòu)房能力提高。9、能承受的月供600-1500元為主Ø 受訪者當(dāng)中能承受的月供以600-1500元為主，占到人群的77%，其中選擇1001-1500元月供的人群占35%，與整個(gè)調(diào)查相比僅下降5個(gè)百分點(diǎn)。Ø XX市購(gòu)房者消費(fèi)水平相對(duì)比較穩(wěn)定。10、理想的交房標(biāo)準(zhǔn)清水房占主流Ø 本次調(diào)查顯示，54%的二手房置業(yè)人群選擇清水房，清水房接受度在廣大購(gòu)房者中仍然較高。Ø 由于二手房時(shí)間較長(zhǎng)，裝修樣式的過(guò)時(shí)和陳舊，僅有少部分人選擇全裝修或精裝修，比例分別為7%和4%。Ø 廚衛(wèi)簡(jiǎn)裝這種裝修方式相比本次整個(gè)調(diào)查有27%的上漲，占到28%，說(shuō)明這種方式逐

11、漸被人們接受，成為比較受歡迎的裝修方式。11、影響購(gòu)房者決策的因素地段、價(jià)格和小區(qū)綠化Ø 影響購(gòu)房者購(gòu)買決策最為重要的因素前三位分別是：地段、價(jià)格、小區(qū)綠化。Ø 地段已經(jīng)取代價(jià)格成為購(gòu)房者購(gòu)買房屋時(shí)的首要考慮因素，說(shuō)明購(gòu)房者越來(lái)越理性，不單是關(guān)注價(jià)格，更多是對(duì)所購(gòu)買物業(yè)的片區(qū)發(fā)展，居住成本進(jìn)行關(guān)注，在物業(yè)的選擇上更具有前瞻性。小區(qū)綠化上榜前三甲說(shuō)明購(gòu)房者購(gòu)買房屋更注重的是居住品質(zhì)。Ø 購(gòu)房因素中，交通、周邊配套、物管服務(wù)、樓盤品質(zhì)等也非常重要，它們也會(huì)對(duì)購(gòu)房產(chǎn)生不容忽視的影響。12、居住區(qū)域與工作區(qū)域多數(shù)一致Ø 本次調(diào)查647個(gè)有效樣本當(dāng)中，有370個(gè)有效樣本顯示居住區(qū)域與工作區(qū)域相一致，占到57。2%，不一致的占42。8%，說(shuō)明工作地點(diǎn)對(duì)購(gòu)房區(qū)域的影響是比較大的。Ø 城中、城南、比例分別是75%、62%、由于這2個(gè)區(qū)域是目前XX市房屋均價(jià)最高，房產(chǎn)開發(fā)最為成熟的區(qū)域，城市功能相對(duì)完善，導(dǎo)致該區(qū)域工作，生活區(qū)域高度趨向一致。Ø 城東和城西居住工