前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)策劃方案

1、1 1 / 33/ 33 前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件 （示范文本） 項(xiàng)目編號： _ 項(xiàng)目名稱： _ 招標(biāo)人： _ （蓋章）2 2 / 33/ 33 按照國務(wù)院物業(yè)治理?xiàng)l例、浙江省物業(yè)治理?xiàng)l例和建設(shè)部 前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行方法的規(guī)定，現(xiàn)決定對 _ （項(xiàng) 目名稱）的前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行 _ （公開/ /邀請）招標(biāo)。茲邀請 合格投標(biāo)企業(yè)以密圭寸標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。 1 1.招標(biāo)項(xiàng)目的簡要講明 1 1. 1 1 本項(xiàng)目位于湖州市: : （招標(biāo)項(xiàng)目座落地址）， 四至范圍：東至 ； 西至 ； 南至 ； 北至 （或見附圖）。 1 1. 2 2 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為： 。 1 1. 3 3 本項(xiàng)目總用地面

2、積 平方米。 用地構(gòu)成為：建筑用地 平方米； （其中公建用地 平方米）； 道路用地 平方米； 綠化用地 平方米； 其它用地 平方米。法定代表人或其托付代理人: （簽字或蓋章） 日期： _ 第一章 招標(biāo)項(xiàng)目概況 年 _ 月 _ 日 3 3 / 33/ 33 其他物業(yè)建筑面積 平方米； 以上面積為施工圖預(yù)測面積，實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)實(shí)測面積為準(zhǔn) 建筑結(jié)構(gòu)為 為 % %。 公共停車位；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑了非機(jī)動車停車場所 2 2項(xiàng)目開工和竣工交付使用時刻 一期工程打算于 年 月竣工并交付使用；整個建設(shè)項(xiàng)目（打算） 于 年 月全部建成竣工交付使用。 2 2 1 1 本項(xiàng)目于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。

3、第 1 1 4 4 本項(xiàng)目總建筑面積 其中：地下總建筑面積 地上總建筑面積 住宅建筑面積 商業(yè)用房建筑面積 辦公用房建筑面積 平方米。 平方米， 平方米； 平方米，戶數(shù) 戶； 平方米； 平方米 1 15 5 本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 小高層 幢 平方米，多層 幢（其中高層 幢 平方米，不墅 平方米， 幢平 方米，排屋或疊屋 平方米，其他 平方米）； 1 1 6 6 本項(xiàng)目的建筑密度為 % %；容積率 ；綠化率 1 17 7 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位（庫） 個，其中地 上停車位 （庫） 個，地下停車位 （庫） 個， 其中 平方米。 4 4 / 33/ 33 3 3物業(yè)治理用房的配置情況 3 3 1 1

4、 物業(yè)治理企業(yè)辦公用房： 建筑面積為 平方米； 坐落位置： 3 32 2 物業(yè)治理經(jīng)營用房： 建筑面積為 坐落位置： 平方米； 3 33 3 業(yè)主委員會活動用房： 建筑面積為 平方米； 坐落位置： 。 3 34 4 社區(qū)辦公活動用房： 建筑面積為 平方米； 坐落位置： 。 4 4房屋專項(xiàng)維修資金建立情況 4 41 1 由建設(shè)單位按標(biāo)準(zhǔn)在房屋交付使用前一次性向住房專項(xiàng)維修 資金治理機(jī)構(gòu)繳存，物業(yè)交付時由建設(shè)單位向業(yè)主收取。 5 5招標(biāo)書的發(fā)售 5 51 1 投標(biāo)企業(yè)應(yīng)于 年 月 日 時 分前至 湖州市 （地址）（領(lǐng)取 / / 購買）招標(biāo)書。（出售的招標(biāo) 書每套標(biāo)書收取成本費(fèi) 元整）。 6 6投標(biāo)

5、時刻地點(diǎn) 6 61 1 投標(biāo)截止時刻 年 月 日 時 分，逾期收 到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不予同意； 6 62 2 投標(biāo)地點(diǎn)： 。 7 7招投標(biāo)講明會 7 71 1招標(biāo)人于 年 月 日 時 分邀請合格的投標(biāo) 企業(yè)對物業(yè)現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)企業(yè)獵取有關(guān)編制投5 5 / 33/ 33 標(biāo)文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。投標(biāo)企業(yè)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場所發(fā)生 的自身費(fèi)用。 7 72 2 招標(biāo)人向投標(biāo)企業(yè)提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人 現(xiàn)有的能被投標(biāo)企業(yè)利用的資料， 招標(biāo)人對投標(biāo)企業(yè)做出的任何推論、 理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。 7 73 3 經(jīng)招標(biāo)人同意，投標(biāo)企業(yè)可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn) 場

6、，但投標(biāo)企業(yè)不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo) 企業(yè)應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。 7 7 4 4 投標(biāo)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一 切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 8 8開標(biāo)時刻、地點(diǎn) 8 81 1 開標(biāo)時刻： 年 月 日 時 分 8 82 2 開標(biāo)地點(diǎn)： 第二章 招標(biāo)文件 9 9招標(biāo)文件的組成 9 9 1 1 招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容 第一章 招標(biāo)項(xiàng)目概述 第二章 招標(biāo)文件 第三章 物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容及要求 第四章 投標(biāo)文件 第五章 開標(biāo)、評標(biāo) 第六章 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法 第七章 物業(yè)服務(wù)合同簽訂講明 6 6 / 33/ 33 9.29.2 除

7、 9.19.1 內(nèi)容外，招標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截止時刻 日前， 以書面形式發(fā)出的對招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標(biāo)文件的組 成部分，對招標(biāo)人和投標(biāo)企業(yè)起約束作用。 9.39.3 投標(biāo)企業(yè)獵取招標(biāo)文件后，應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容， 如有殘缺等問題應(yīng)在獲得招標(biāo)文件后 3 3 日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由 此引起的損失由投標(biāo)企業(yè)自己承擔(dān)。投標(biāo)企業(yè)同時應(yīng)認(rèn)真批閱招標(biāo)文 件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)文件 沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件做出 實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險由投標(biāo)企業(yè)自行承擔(dān)，并依照有關(guān)條款規(guī)定，該 投標(biāo)有可能被拒絕。招標(biāo)文件的解釋 9.49.4

8、投標(biāo)企業(yè)若對招標(biāo)文件有任何疑問，應(yīng)于投標(biāo)截止日期前 日以書面形式向招標(biāo)人提出澄清要求，送至 _ （地點(diǎn)和單位名 稱）。不管是招標(biāo)人依照需要主動對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清， 或是依 照投標(biāo)企業(yè)的要求對招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將于投標(biāo)截止時刻 日前以書面形式予以澄清，同時將書面澄清文件向所有投標(biāo)企業(yè)發(fā)送。 投標(biāo)企業(yè)在收到該澄清文件后，應(yīng)以書面形式給予確認(rèn)，該澄清作為 招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)企業(yè)具有約束作用。 1010.招標(biāo)文件的修改 1010. 1 1 招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文件截止時刻 1515 日前，招標(biāo) 人可對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改。 1010. 2 2 招標(biāo)文件的修改將以書面

9、形式發(fā)送給所有投標(biāo)企業(yè)，投標(biāo) 企業(yè)收到該修改文件， 應(yīng)以書面形式給予確認(rèn)。 招標(biāo)文件的修改內(nèi)容 作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。 1010 3 3 招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的 內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容 的表述上不一致時，以最7 7 / 33/ 33 后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。 10104 4 為使投標(biāo)企業(yè)在編制投標(biāo)文件時有充分的時刻對招標(biāo)文件 的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招標(biāo)人能夠酌情延長提交投標(biāo) 文件的截止時刻，具體時刻將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明 確。 10105 5 補(bǔ)充通知須報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門備案。 1 11

10、1合格投標(biāo)企業(yè) 11 11 1 1 取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的 級及以上物業(yè)治理資質(zhì)的 專業(yè)物業(yè)治理企業(yè)。 第三章 物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容及要求 1212物業(yè)治理服務(wù)的內(nèi)容 1212 1 1 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的治理及維 修養(yǎng)護(hù)； 12122 2 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)； 12123 3 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和治理； 1212 4 4 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動車和非機(jī)動車）行駛、停放及 場所治理； 12124 4 供水 、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)對 相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和治理； 12126 6 物業(yè)治理區(qū)域的日常安全巡查

11、服務(wù)； 12.12. 7 7 物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)治理； 12.12. 8 8 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)； 12.12. 9 9 其它 13.13. 物業(yè)治理服務(wù)的要求 13.13. 1 1 按專業(yè)化的要求配置治理服務(wù)人員； 8 8 / 33/ 33 13.13. 2 2 物業(yè)治理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價相符； 13.13. 3 3 其它 14.14. 物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 14.14. 1 1 本物業(yè)治理服務(wù)應(yīng)達(dá)到中物協(xié)一般住宅小區(qū)物業(yè)治理服 務(wù)等標(biāo)準(zhǔn)（試行） _ 級服務(wù)等級。（下面內(nèi)容按確定的服務(wù)等級 相應(yīng)調(diào)整） 14.14. 2 2 差不多要求 1.1. 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同， 雙方權(quán)利義務(wù)關(guān) 系明確。 2.2. 承接項(xiàng)目時，對住宅小區(qū)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查 驗(yàn)，驗(yàn)收