萬(wàn)科工程配套商業(yè)技術(shù)要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-755編號(hào)：_萬(wàn)科工程配套商業(yè)技術(shù)要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核：_時(shí)間：_單位：_萬(wàn)科工程配套商業(yè)技術(shù)要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。萬(wàn)科工程配套商業(yè)技術(shù)要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié) 沿街商鋪或步行商業(yè)內(nèi)街1.布置要求:1.1.一般所占比例不宜超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積的10%;1.2.主力店，次主力店宜布置道街道轉(zhuǎn)角，主入口等重要部位。1.3.主力店

2、，次主力店宜采取獨(dú)立商業(yè)，一般宜作為餐飲，設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)留好燃?xì)?，上下水，隔油池?.4沿街商業(yè)景觀要充分考慮人行道至商業(yè)店鋪的通達(dá)性。1.5沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)店招。1.6沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)亮化工程。2.面積配比名稱單體面積(M2)占比統(tǒng)計(jì)層數(shù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)模式主力店500-100050%銷(xiāo)售200-300銷(xiāo)售100-200銷(xiāo)售100以下銷(xiāo)售2.3地下車(chē)庫(kù)設(shè)備層設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.3.1超市應(yīng)有步道到地下車(chē)庫(kù)。2.3.2地下室客用電梯應(yīng)有門(mén)廳，設(shè)自動(dòng)開(kāi)啟玻璃門(mén)。2.3.3結(jié)合貨梯位置在地下設(shè)置卸貨區(qū)和垃圾間面積應(yīng)該在25-30平方米之間，(分類(lèi)間+總間，供商場(chǎng)使用)，卸貨區(qū)應(yīng)有相應(yīng)的管理用房，垃圾

3、間應(yīng)設(shè)給排水口供清洗，應(yīng)設(shè)排氣裝置。兩者盡量統(tǒng)一設(shè)置管理用房。卸貨區(qū)應(yīng)考慮若干裝卸位，并注意回車(chē)空間，大型貨車(chē)卸貨平臺(tái)1M高，小型車(chē)卸貨平臺(tái)0.45M高。2.4地上部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.4.1柱網(wǎng)尺寸以8.1M×8.1M為主網(wǎng)，邊沿部分依地形，造型靈活處理。2.4.2外街店鋪室內(nèi)外高差為150MM，室內(nèi)店鋪室內(nèi)外高差為15MM。2.4.3層高：普通梁板結(jié)構(gòu)：一層55.5M;二、三層55.2M(超市部分的凈高宜在3.8M以上);四層約4.8M(影視廳除外)。2.4.4主商場(chǎng)內(nèi)中庭回廊不設(shè)柱子(除大中庭部分外)。2.4.5主商場(chǎng)內(nèi)街商鋪的店面玻璃墻距柱邊300MM。2.4.6單面走廊寬約3M，

4、中間走廊寬約4M。2.4.7沿外街的商鋪，大型餐飲店、大型店、中型店內(nèi)預(yù)留獨(dú)立衛(wèi)生間位置，預(yù)留上下水口，余不設(shè)。2.4.8結(jié)合貨梯位置設(shè)置卸貨區(qū)以510左右垃圾間，垃圾間應(yīng)設(shè)給排水、排氣裝置。2.4.9公共衛(wèi)生間不設(shè)門(mén)，平面布局，采用視線遮擋。2.5消防疏散設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.5.1不超24米高的高層裙房按建規(guī)設(shè)計(jì)，所有建筑的耐火等級(jí)套規(guī)范低限。2.5.2相鄰防火分區(qū)之間借用疏散寬度應(yīng)達(dá)到本區(qū)理論疏散寬度的30%。2.5.3相鄰防火分區(qū)宜共用疏散樓梯。2.5.4疏散樓梯宜用半層剪刀梯形式。2.5.5設(shè)計(jì)中須應(yīng)用“虛擬防火分區(qū)”及“準(zhǔn)安全區(qū)域”的概念。2.6立面設(shè)計(jì)2.6.1主商場(chǎng)建筑外立面造型與廣告位布置應(yīng)協(xié)調(diào)，求得最佳造型效果和經(jīng)濟(jì)效益。2.6.2