最新二手房買賣合同(未辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓版)

1、房屋買賣合同甲方（出賣人）：身份證件號碼：乙方（買受人）：身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平 等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其擁有的房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房 屋。該房屋具體狀況如下：1.1座落于，建筑面積為97平方米（房產(chǎn)證面積為準）；套內(nèi)建筑 面積80平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面 積17.64平方米；1.2該房屋賣房人已取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān) 證件。有甲方與四川省地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同以及該房屋的購房發(fā)票，契稅完稅憑 證、維修基金繳費收據(jù)、銀行貸款等相關(guān)憑據(jù)。1.3該房屋占用范

2、圍內(nèi)的相應(yīng)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓1.4該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣 人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電 梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備等轉(zhuǎn)讓給 買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不 再另行支付價款。第二條房屋貸款抵押的注銷1、合同簽訂后，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證辦理后的 7天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)。2、甲方應(yīng)在從銀行取得上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸 款、注銷抵押的證明、以及他項權(quán)證等文件后的當天 將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。3、上述任何手續(xù)如因非甲、乙方因素而無法當 時完成，雙方應(yīng)約定時間辦理余下手續(xù)，同時甲方應(yīng) 盡量配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。第三條甲方保證已如實

3、陳述上述房屋權(quán)屬狀況 和其他具體狀況。保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán) 屬糾紛，保證該房屋不受他人追索。若因此發(fā)生相 關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔違約責任。賣方保證出售房屋中未發(fā)生過重傷、非正常死 亡、嚴重刑事案件等可能導致買房人心理不安的嚴重 情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲 方必須盡到告知義務(wù)，且乙方有權(quán)無條件退房。第四條 價款與付款方式4.1雙方約定按套計算價款，房屋總價為人民幣 陸拾伍萬元整（¥ 650000.0元整）；4.2房屋價款的支付方式、支付時間為：1、乙方在本合同簽訂當日支付付給甲方定金（人 民幣），（大寫）拾萬元整，（小寫）¥ 100000.0元

4、。該 定金在乙方第二次付款時充抵房款。2、乙方在房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān) 權(quán)益證明的過戶手續(xù)辦理完畢之日付款大寫壹拾柒萬 元整，小寫170000.0元整付給甲方。3、剩余房款大寫叁拾捌萬元整，小寫 380000.0 元整在乙方貸款辦理后支付給甲方。甲方收到乙方所每一筆付款項后均需出具收據(jù)并 簽字按手印確認。第五條相關(guān)手續(xù)辦理時間約定：5.1甲、乙雙方約定，賣房人該房屋產(chǎn)權(quán)證明取 得后交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房 屋。若未按上述約定時間交付房屋按本合同第九條承 擔違約責任。5.2甲方未在該房屋落戶，若有需要甲方需配合 將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條甲方確認雖然房屋所

5、有權(quán)證、購房合同 等未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均 已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 雙方約定于甲方將該房屋所有權(quán)證、土 地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完后 3個工作日內(nèi)向有關(guān) 部門申請辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益證 明的過戶手續(xù)。7.1在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記 時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告 及主管部門要求的其它文件。7.2在甲乙雙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，如需要甲 方出面處理的，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致 影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責 任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除 合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并

6、按本合 同第八條承擔違約責任。7.3甲方在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，雙方按有 關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請土地使用權(quán)的變更手續(xù)。 其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義 務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。7.4除本條第3款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由乙方按國家規(guī)定承擔第八條甲方如不按合同規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶以及 交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將 已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)雙倍返還定金給 乙方作為違約金。第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定給 付房價款時，逾期超過1個月時，甲方有權(quán)解除本合 同，乙方需支付甲方違約金，違約金為乙方所付定 金。第十條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正

7、式 交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前的風險由甲方承擔。第一條該房屋正式交付時應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、 水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)費用。第十二條 在房屋定金交付當日甲方應(yīng)將與該房 屋相關(guān)的購房合同原件及補充協(xié)議原件、購房發(fā)票原 件三聯(lián)、契稅交款完稅憑證原件、維修基金交款財政 收據(jù)、燃氣接口費相關(guān)合同票據(jù)交給乙方。第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行 訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及 本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭 議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，在乙方所在地人民法 院起訴。第十五條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一 份。具有同等法律效力。第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十