建設(shè)工程造價(jià)的確定

1、第八章建設(shè)工程造價(jià)的確定在工程建設(shè)的各個(gè)階段，確定工程造價(jià)的方法有所不同。掌握這些方法，有助于評(píng)估人員正確理解和分析工程造價(jià)文件，在評(píng)估中靈活借鑒造價(jià)確定方法，為準(zhǔn)確確定建設(shè)工程重置成本和估算擬建項(xiàng)目投資起到至關(guān)重要的作用。第一節(jié)投資估算一、投資估算的內(nèi)容投資估算的內(nèi)容包括項(xiàng)目從籌建、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資按費(fèi)用性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。固定資產(chǎn)投資又可分為靜態(tài)部分和動(dòng)態(tài)部分。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固

2、定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成固定資產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)部分，其余部分為靜態(tài)投資部分。靜態(tài)部分是指編制預(yù)期造價(jià)時(shí)以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的瞬時(shí)值，其中包括因工程量誤差而可能引起的造價(jià)增加值。動(dòng)態(tài)投資部分包括基準(zhǔn)年、月后因價(jià)格上漲等風(fēng)險(xiǎn)因素增加的投資，以及因時(shí)間推移發(fā)生的投資利息支出。流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長(zhǎng)期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資，其值等于項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后所需全部流動(dòng)資產(chǎn)扣除流動(dòng)負(fù)債后的余額。二、投資估算的編制方法(一)固定資產(chǎn)投資的估算方法1 .靜態(tài)投資部分的估算。(1)資金

3、周轉(zhuǎn)率法。這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來(lái)推測(cè)投資額的簡(jiǎn)便方法。其公式如下：產(chǎn)品的年產(chǎn)量父產(chǎn)品單價(jià)投資額二資金周轉(zhuǎn)率一入0什方年銷售總額產(chǎn)品的年產(chǎn)量X產(chǎn)品單價(jià)資金周轉(zhuǎn)率=總投資總投資這種方法比較簡(jiǎn)便，計(jì)算速度快，但精確度較低，可用于投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算。(2)生產(chǎn)能力指數(shù)法。這種方法根據(jù)已建成項(xiàng)目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項(xiàng)目投資或其設(shè)備投資的方法。計(jì)算公式為：C2=Ci(Q2/Qi)nf式中：Ci為已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額；C2為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；Qi為已建類似項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；Q2為擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；f為不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用

4、變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)(0WnW|)。若已建類似項(xiàng)目或裝置的規(guī)模和擬建項(xiàng)目或裝置的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在0.52之間，則指數(shù)n的取值近似為1。若已建類似項(xiàng)目或裝置與擬建項(xiàng)目或裝置的規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)，則n取值在0.60.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，n的取值在0.80.9之間。采用這種方法，計(jì)算簡(jiǎn)單、速度快；但要求類似工程的資料可靠，條件與擬建項(xiàng)目基本相同。否則誤差就會(huì)增大。(3)比例估算法。比例估算法又分為兩種：以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的

5、百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)用等，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為項(xiàng)目或裝置的投資。公式如下：C=E(1flPlf2P2f3p3)I式中：C為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；E為根據(jù)擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)(包括運(yùn)雜費(fèi))的總和；pi、P2、P3為已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)百分比；fl、f2、f3為由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I為擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。以擬建項(xiàng)目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資(包括運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi))為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目的各專業(yè)工程

6、(總圖、土建、暖通、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他工程費(fèi)用等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后將各部分投資費(fèi)用(包括工藝設(shè)備費(fèi))求和，再加上工程其他有關(guān)費(fèi)用，即為項(xiàng)目的總投資。其表達(dá)式為：C=E(1flPlf2P2f3P3.)1式中：P1、P2、P3各專業(yè)工程費(fèi)用占工藝設(shè)備費(fèi)用百分比。(4)指標(biāo)估算法。根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)的表示形式較多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kVA等單位表示，利用這些投資估算指標(biāo)，乘以所需的長(zhǎng)度、面積、體積、重量、容量等，就可以求出相應(yīng)的土建工程、給排水土程、照明工程、采暖工程、

7、變配電工程等各單位工程的投資。在此基礎(chǔ)上，可匯總成某一單項(xiàng)工程的投資，再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用等，即求得投資總額。該法簡(jiǎn)便易行，節(jié)約時(shí)間和費(fèi)用。但由于項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)的確定性較差，投資估算的精度較低。2 .動(dòng)態(tài)投資部分的估算。(1)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算，采用下式計(jì)算：nPF="It(1f)t-1t=0式中：PF為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算額；It為建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額(按基準(zhǔn)年設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ))；n為建設(shè)期年份數(shù)；f為年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率。例8-1某項(xiàng)目的設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)投資計(jì)劃為22310萬(wàn)元，按本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，

8、3年的投資分年使用比例為第一年20%,第二年55%,第三年25%,建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為6%,估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：第一年投資計(jì)劃用款額：I1=22310X20%=4462(萬(wàn)元)第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：PF1=I1X(1+f)1=4462X(1+6%)-1=267.72(萬(wàn)元)第二年投資計(jì)劃用款額：I2=22310X55%=12270.5（萬(wàn)元）第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：PF2=I2X（1+f）21=12270.5X（1+6%）2-1=1516.63（萬(wàn)元）第三年投資計(jì)劃用款額：13=22310X25%=5577.5（萬(wàn)元）第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：PF3=I3><（1+f）31=

9、5577.5X（1+6%）31=1065.39（萬(wàn)元）.所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：PF=267.72+1516.63+1065.39=2849.74（萬(wàn)元）（2）建設(shè)期貸款利息。建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。建設(shè)期貸款利息按復(fù)利計(jì)算。對(duì)于貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款，按下列公式計(jì)算：F=P（1+i）n貸款利息=F-P式中：P為一次性貸款金額；F為建設(shè)期還款時(shí)的本利和；i為年利率；n為貸款期限。當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款

10、按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：qj=（m+Aji式中：qj為建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；pj-1為建設(shè)期第（j1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；Aj為建設(shè)期第j年貸款金額；i為年利率。例8-2某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡貸款，第一年貸款300萬(wàn)元，第二年貸款600萬(wàn)元，第三年貸款400萬(wàn)元，年利率為12%，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：q1=Ai/2i=300/2X12%=18（萬(wàn)元）q2=（P1+A2/2）i=（300+18+600/2）X12%=74.16（萬(wàn)元）q3=（P2+A3/2）i=（318+600+74.16+400/2）X12%=143

11、.06（萬(wàn)元）建設(shè)期貸款利息=q+q2+q3=235.22（萬(wàn)元）（二）流動(dòng)資金的估算流動(dòng)資金是保證生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。流動(dòng)資金的估算一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，個(gè)別情況或小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法。第二節(jié)設(shè)計(jì)概算一、概述（一）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和分類設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說(shuō)明、概算定額（概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。按照國(guó)家規(guī)定，采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段

12、設(shè)計(jì)的，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。其中，靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備和工、器具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)。動(dòng)態(tài)投資部分包括：建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。靜態(tài)投資部分作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；靜、動(dòng)態(tài)兩部分投資之和則作為籌措和控制資金使用的限額。(二)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。各級(jí)概算之間的相互關(guān)系如圖8-1所示。圖8-1設(shè)計(jì)概算文件的組成內(nèi)容(1)單位工程概算。是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的

13、組成部分。對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等，設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。(2)單項(xiàng)工程概算。是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖8-2所示。單項(xiàng)工程綜合概算圖8-2單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容（

14、3）建設(shè)項(xiàng)目總概算。建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方建筑安裝工程概算建設(shè)項(xiàng)目總概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成，如圖8-3所示。預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息概算（不編總概算時(shí)列入）圖8-3建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容二、單位工程概算編制方法單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。（一）單位建筑工程概算編制方法1.概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的

15、方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)是概算定額，所采用的工程量計(jì)算規(guī)則是概算工程量計(jì)算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，方可采用。利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下：（1）按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱。工程量計(jì)算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行，并將計(jì)算所得各分項(xiàng)工程量按概算定額編號(hào)順序，填入工程概算表內(nèi)。（2）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。工程量計(jì)算完畢后，逐項(xiàng)套用相應(yīng)概算定額單價(jià)和人工、材料消耗指標(biāo)。然后分別將其填入工程概算表和工料分析表中。如遇設(shè)計(jì)圖中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目名

16、稱、內(nèi)容與采用的概算定額手冊(cè)中相應(yīng)的項(xiàng)目有某些不相符時(shí)，則按規(guī)定對(duì)定額進(jìn)行換算后方可套用。有些地區(qū)根據(jù)地區(qū)人工工資、物價(jià)水平和概算定額編制有與概算定額配合使用的擴(kuò)大單位估價(jià)表，該表確定了概算定額中各擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的全部人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)之和，即概算定額單價(jià)。在采用概算定額法編制概算時(shí)，可以將計(jì)算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單位估價(jià)表中的概算定額單價(jià)進(jìn)行直接工程費(fèi)的計(jì)算。計(jì)算概算定額單價(jià)的公式如下：概算定額單價(jià)=概算定額人工費(fèi)+概算定額材料費(fèi)+概算定額機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)=匯（概算定額中人工消耗量X人工單價(jià)）+匯（概算定額中材料消耗量X材料預(yù)算單價(jià)）+匯（概算定額

17、中機(jī)械臺(tái)班消耗量X機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）（3）計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。將已算出的各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量及在概算定額中已查出的相應(yīng)定額單價(jià)和單位人工、材料消耗指標(biāo)分別相乘，即可得出各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)和人工、材料消耗量。再匯總各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)及人工、材料消耗量，即可得到該單位工程的直接工程費(fèi)和工料總消耗量。最后，再匯總措施費(fèi)即可得到該單位工程的直接費(fèi)。如果規(guī)定有地區(qū)的人工、材料價(jià)差調(diào)整指標(biāo)，計(jì)算直接工程費(fèi)時(shí)，按規(guī)定的調(diào)整系數(shù)或其他調(diào)整方法進(jìn)行調(diào)整計(jì)算。（4）根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。（5）計(jì)算單位工程概算造價(jià)：?jiǎn)挝还こ谈潘阍靸r(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)

18、+稅金2. 概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。是將擬建工程的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。因此，其計(jì)算精度較低，是一種對(duì)工程造價(jià)估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實(shí)用價(jià)值。在資產(chǎn)評(píng)估中，可作為估算建（構(gòu)）筑物重置成本的參考方法。（1）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。在使用概算指標(biāo)法時(shí)，如果擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等上與概算

19、指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同；擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同；擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。根據(jù)選用的概算指標(biāo)內(nèi)容，可選用兩種套算方法：a.以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費(fèi)，再行計(jì)算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價(jià)。直接工程費(fèi)計(jì)算公式如下：直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每m2（m3）工程造價(jià)項(xiàng)建工程建筑面積（體積）這種簡(jiǎn)化方法的計(jì)算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時(shí)期的

20、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，因此，在計(jì)算直接工程費(fèi)后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。b.以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100m2建筑物面積（或1000m3）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了100m2建筑物面積（或1000m3）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過(guò)套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)的人工費(fèi)單價(jià)和主材預(yù)算單價(jià)，便可得到每100m2（或1000m3）建筑物的人工費(fèi)和主材費(fèi)而無(wú)須再作價(jià)差調(diào)整。計(jì)算公式如下：100m2建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)x本地區(qū)工日單價(jià)100m2建筑物面積的主要材料費(fèi)=匯（指

21、標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量x相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價(jià)）100m2建筑物面積的其他材料費(fèi)=主要材料費(fèi)出他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比100m2建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi)=（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)）為機(jī)械使用費(fèi)所占百分比每m2建筑面積的直接工程費(fèi)=（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)）+100根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。得到每m2建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。例8-3某磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為4000m2,其工程特征與在同一地區(qū)的概算指標(biāo)中表8-1、表8-2的內(nèi)容基本相同。試根據(jù)概算指標(biāo)，編制土建工程概算。某

22、地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅概算指標(biāo)表8-1工程名稱x住宅結(jié)構(gòu)類型磚混結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)6層建筑面枳3800m2施工地點(diǎn)>0W竣工日期2006年6月結(jié)構(gòu)特征基礎(chǔ)墻體樓面地面混凝土帶型基礎(chǔ)240空心磚墻混凝土現(xiàn)澆樓板混凝土地囿，水泥砂漿囿層屋面門(mén)窗裝飾電照給排水爐渣找坡，油氈防水鋼窗、木窗、木門(mén)混合砂漿抹內(nèi)墻面、淺傳墻裙、外墻彩色彈涂面槽板明敷線路、白熾燈鍍鋅給水鋼管、鑄鐵排水管、蹲式大便器表8-2工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目平米指標(biāo)（元/m2）其中各項(xiàng)費(fèi)用占總造價(jià)百分比（）直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)工程總造價(jià)1340.809.2660.152.305.2876.9913.656.283.

23、08其中土建工程1200.509.4959.682.445.3176.9213.666.343.08給排水工程82.205.8568.520.654.5579.5712.355.013.07電照工程60.107.0363.170.485.4876.1614.786.003.06解：計(jì)算步驟及結(jié)果詳見(jiàn)表8-&表8-3某住宅土建工程概算造價(jià)計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)算式金額（元）1土建工程造價(jià)4000X1200.50=48020004802000直接費(fèi)4802000>76.92%=3693698.43693698.4其中：人工費(fèi)4802000>9.49%=455709.8455709

24、.82材料費(fèi)4802000>59.68%=2865833.62865833.6機(jī)械費(fèi)4802000>2.44%=117168.8117168.8措施費(fèi)4802000>5.31%=254986.2254986.23間接費(fèi)4802000X13.66%=655953.2655953.24利潤(rùn)4802000>6.34%=304446.8304446.85稅金4802000鄧.08%=147901.6147901.6（2）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。在實(shí)際工作中，經(jīng)常會(huì)遇到擬建對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此，必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整

25、后方可套用。調(diào)整方法如下：調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2（m3）造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單方造價(jià)進(jìn)行調(diào)整（仍使用直接工程費(fèi)指標(biāo)），扣除每m2（m3）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加每m2（m3）擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式如下：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）=J+Q1P1Q2P2式中：J原概算指標(biāo)；Qi概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量；Q2概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；Pi換入結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)；P2換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。則擬建工程造價(jià)為:直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)X擬建工程建筑面積（體積）求出直接工程費(fèi)

26、后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量。這種方法是將原概算指標(biāo)中每100m2（1000m3）建筑面積（體積）中的工、料、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每100m2（1000m3）建筑面積（體積）工、料、機(jī)數(shù)量。計(jì)算公式如下：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量埼目應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量x相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，

27、后者是修正概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。例8-4某新建單身宿舍建筑面積為3500m2,按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單方造價(jià)一般土建工程為640.00元/m2（其中直接工程費(fèi)為468.00元/m2）;采暖工程32.00元/m2;給排水工程36.00元/m2;照明工程30.00元/m2。按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8%,間接費(fèi)費(fèi)率為15%,利潤(rùn)率為7%,稅率為3.4%。但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.8

28、7元/m3,一科外墻的預(yù)算單價(jià)為177.10元/m3,一醇半外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元/m3;概算指標(biāo)中每100m2建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3,一磚外墻為46.5m3,新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100m2中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19.6m3,一磚半外墻為61.2m3。試計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。解：對(duì)土建工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)調(diào)整過(guò)程見(jiàn)表8-4。表8-4土建工程概算指標(biāo)調(diào)整表序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m含量）單價(jià)（元）合價(jià)（元）土建工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)468.0012換出部分：外墻帶型毛石基礎(chǔ)一磚外墻3m3m元1846.5147.87177.102661.

29、668235.1510896.813合計(jì)換入部分：外墻帶型毛石基礎(chǔ)3m3m元19.661.2147.87178.082898.2510898.513796.754一磚半外墻合計(jì)結(jié)構(gòu)變化修正指標(biāo)468.00-10896.81/100+13796.75/100=497.00（元/m2）以上計(jì)算結(jié)果為直接工程費(fèi)單價(jià)，需取費(fèi)得到修正后的土建單位工程造價(jià)：497X（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）=682.94（元/m2）其余工程單方造價(jià)不變，因此，經(jīng)過(guò)調(diào)整后的概算單價(jià)為：682.94+32.00+36.00+30.00=780.94（元/m2）新建宿舍樓概算造價(jià)為：780.9435

30、00=2733290（元）3.類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。（1）建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。即先確定有差別的項(xiàng)目，然后分別按每一項(xiàng)目算出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量和單位價(jià)格（按編制概算工程所在地區(qū)的單價(jià)），然后以類似預(yù)算中相應(yīng)（有差別）的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程數(shù)量和單價(jià)為基礎(chǔ)，算出總差價(jià)。將類似預(yù)算的直接工程費(fèi)總額減去（或加上）這部分差價(jià)，就得到結(jié)構(gòu)差異換算后的直接工

31、程費(fèi)，再行取費(fèi)得到結(jié)構(gòu)差異換算后的造價(jià)。（2）價(jià)差調(diào)整。類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整方法通常有兩種：一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再行取費(fèi)，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)；二是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，可按下面公式調(diào)整：D=AXKK=a%xKi+b%xK2+c%xK3+d%xK4+e%xK5式中：D擬建工程單方概算造價(jià)；A類似工程單方預(yù)算造價(jià)；K綜合調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%、e%類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材

32、料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重；KiK2K3K4K5擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）K二1 類似工程預(yù)算人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）£（類似工程主要材料數(shù)量M編制概算地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）K二2 工類似地區(qū)各主要材料費(fèi)其他指標(biāo)計(jì)算思路同上。例8-5擬建辦公樓建筑面積為3000m2,類似工程的建筑面積為2800m2,預(yù)算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6%;材料費(fèi)55%;機(jī)械使用費(fèi)6%;措施費(fèi)3%;其他費(fèi)用30%。已知各種價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)Ki=1.02；材料費(fèi)K2=1.0

33、5;機(jī)械使用費(fèi)K3=0.99;措施費(fèi)K4=1.04;其他費(fèi)用K5=0.95。試用類似工程預(yù)算法編制概算。解：綜合調(diào)整系數(shù)K=6%<1.02+55%X1.05+6%X0.99+3%X1.04+30%X0.95=1.014價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)=3200000X1.014=3244800（元）價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)=3244800/2800=1158.86（元）由此可得：擬建辦公樓概算造價(jià)=1158.86>3000=3476580（元）例8-6某框架結(jié)構(gòu)警衛(wèi)樓527m2,其土建工程預(yù)算造價(jià)2588.5元/m2,土建工程總預(yù)算造價(jià)為：136.414萬(wàn)元（2008年價(jià)格水平

34、），該工程施工圖預(yù)算資料如表8-5。2009年在該地建設(shè)類似框架結(jié)構(gòu)樓房600m2。表8-5某地某框架結(jié)構(gòu)警衛(wèi)樓施工圖預(yù)算（2008年）序號(hào)名稱單位數(shù)量?jī)r(jià)格占造價(jià)比重2009年單價(jià)（元）單價(jià)（元）合價(jià)（元）1綜合人工工日2346.0650.00117303.008.60%51.00210以內(nèi)鋼筋kg26482.086.10161540.693.65310以外鋼筋kg5267.485.7530287.983.904鋼梁t31.399000.00282510.007310.005鋼支撐t1.239000.0011070.005520.006C10預(yù)拌外3m13.84295.004082.80315

35、.007C25預(yù)拌外3m197.71340.0067221.40360.008C30預(yù)拌外3m187.20390.0073008.00380.009水泥kg29098.570.4513094.360.4910輕集料硅空心砌塊3m33.90220.007458.00220.0011彩色壓型鋼板波形瓦2m243.4480.0019475.2080.0012防滑地磚2m119.6080.009568.0085.0013擠塑聚苯板3m96.65700.0067657.80750.0014SBS改性瀝青油氈防水卷材2m983.8534.0033450.9035.0015人工草坪2m248.5633.00

36、8202.4842.0016腳手架租賃費(fèi)元1.008513.798513.798513.7917模板租賃費(fèi)元1.0014065.8814065.8814065.8818其它材料費(fèi)元149773.68149773.68155764.63材料費(fèi)：218項(xiàng)小計(jì)元960980.9670.45%19施工機(jī)械費(fèi)元27177.0027177.001.99%機(jī)械臺(tái)班系數(shù)k3=1.05合計(jì):人工費(fèi)十材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)元1105460.9620綜合費(fèi)用元258677.8718.96%擬建地綜合費(fèi)率23.4%合計(jì)1364138.83100%注：綜合費(fèi)率指措施費(fèi)、間接費(fèi)、利稅占直接工程費(fèi)的整體比率。試采用類似工程預(yù)算法求

37、擬建類似框架結(jié)構(gòu)樓房600m2土建工程概算平方米造價(jià)和總造價(jià)。解：（1）工、料、機(jī)、綜合費(fèi)用所占造價(jià)的百分比如下：人工費(fèi)：117303/1364138.83=8.6%;材料費(fèi)：960980.96/1364138.83=70.45%機(jī)械使用費(fèi)：27177/1364138.83=1.99%綜合費(fèi)用：258677.87/1364138.83=18.96%（2）工、料、機(jī)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。人工工資價(jià)差系數(shù)k1=51/50=1.02材料價(jià)差系數(shù)k2按施工圖預(yù)算及擬建工程地目前材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算:10以內(nèi)鋼筋：26482.083.65=96659.6（元）10以外鋼筋：5267.48/9=20543.15（

38、元）鋼梁：31.39>7310=229460.9（元）鋼支撐：1.23>5520=6789.6（元）C10預(yù)拌硅：13.84315=4359.6（元）C25預(yù)拌硅：197.71360=71175.6（元）C30預(yù)拌硅：187.20380=71136（元）水泥：29098.57>0.49=14258.3（元）輕集料碎空心砌塊：33.90X220=7458（元）彩色壓型鋼板波形瓦：243.44>80=19475.2（元）防滑地磚：119.60>85=10166（元）擠塑聚苯板：96.65>750=72490.5（元）SBS改性瀝青油氈防水卷材：983.8535=

39、34434.75（元）人工草坪：248.56X2=10439.52（元）腳手架租賃費(fèi)：8513.79（元）模板租賃費(fèi)：14065.88（元）其它材料費(fèi)：155764.63（元）小計(jì)：847191.01（元）貝U:k2=847191.01/960980.96=0.8816施工機(jī)械價(jià)差系數(shù)：將主要臺(tái)班費(fèi)對(duì)照后，確定k3=1.05綜合費(fèi)率價(jià)差系數(shù)：擬建工程地區(qū)綜合費(fèi)率為23.4%,則k4=23.4/23.4=1（3）擬建工程綜合調(diào)整系數(shù)：k=k1a%+k2b%+k3c%+k4d%=1.02>8.6%+0.8816X70.45%+1.05M.99%+1X18.96%=0.9193（4）擬建住宅土

40、建概算造價(jià)：平方米造價(jià)=2588.5元/m2XQ.9193=2379.61元/m2總土建概算造價(jià)=2379.61元/m2X600m2=142.78萬(wàn)元例8-7擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m：結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積工程量分別為：0.044m3、0.842m2,直接工程費(fèi)單價(jià)為：珍珠巖板保溫153.1元/m3、水泥砂漿抹面8.95元/m2;擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積工程量分別為：0.08m3、0.82m2，直接工程費(fèi)單價(jià)為：加氣混凝土保溫185.48元/m3

41、,貼釉面磚49.75元/m2。類似工程直接工程費(fèi)單價(jià)為465元/m2,其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)單價(jià)比例分別為：14%、78%、8%，由措施費(fèi)、間接費(fèi)和利稅占直接工程費(fèi)的綜合費(fèi)率為20%。擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06和1.92。問(wèn)題：1. 應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。2. 若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg,水泥205kg,原木0.05m3,鋁合金門(mén)窗0.24m2,其他材料費(fèi)為主材費(fèi)的45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)比例為8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人

42、工20.31元/工日，鋼材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/m3,鋁合金門(mén)窗平均350元/m2,擬建工程綜合費(fèi)率為20%,應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。解：?jiǎn)栴}1：首先，計(jì)算直接工程費(fèi)差異系數(shù)，通過(guò)直接工程費(fèi)部分的價(jià)差調(diào)整進(jìn)而得到直接工程費(fèi)單價(jià)，再進(jìn)行結(jié)構(gòu)差異調(diào)整，最后取費(fèi)得到單位造價(jià)，計(jì)算步驟如下：擬建工程直接工程費(fèi)差異系數(shù)=14%<2.01+78%X1.06+8%X1.92=1.2618擬建工程概算指標(biāo)（直接工程費(fèi)）=465X1.2618=586.74（元/平方米）結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)（直接工程費(fèi)）=586.74+（0.08M85.48+0.82M9

43、.75）（0.044M53.1+0.842>8.95）=628.10（元/平方米）擬建工程單位造價(jià)=628.10X（1+20%）=753.72（元/平方米）擬建工程概算造價(jià)=753.72420=2577722（元）問(wèn)題2：首先，根據(jù)類似工程預(yù)算中每平方米建筑面積的主要資源消耗和現(xiàn)行預(yù)算價(jià)算價(jià)格，計(jì)算擬建工程單位建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。人工費(fèi)=每平方米建筑面積人工消耗指標(biāo)X行人工工日單價(jià)=5.0820.31=103.17（元）材料費(fèi)=E（每平方米建筑面積材料消耗指標(biāo)/目應(yīng)材料預(yù)算價(jià)格）=（23.83.1+2050.35+0.051400+0.24350）（1+45%）=434.3

44、2（元）機(jī)械費(fèi)=直接工程費(fèi)X械費(fèi)占直接工程費(fèi)的比率=直接工程費(fèi)X8%則：直接工程費(fèi)=103.17+434.32+直接工程費(fèi)X8%直接工程費(fèi)=（103.17+434.32）/（1-8%）=584.23（元/m2）其次，進(jìn)行結(jié)構(gòu)差異調(diào)整，按照所給綜合費(fèi)率計(jì)算擬建單位工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)（直接工程費(fèi)）=擬建工程概算指標(biāo)+換入結(jié)構(gòu)指標(biāo)-換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)=584.23+0.081區(qū)5.48+0.8249.75-（0.044153.1+0.8428.95）=625.59（元/m2）擬建工程單位造價(jià)=結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)X（1+綜合費(fèi)率）=625.59（1+20%）=750.71（

45、元/m2）擬建工程概算造價(jià)=擬建工程單位造價(jià)X建筑面積=750.71X3420=2567428（元）（二）單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法1. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價(jià)或向設(shè)備、材料信息部門(mén)查詢或按主管部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算，百分比指標(biāo)按主管部門(mén)或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算，即：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X運(yùn)雜費(fèi)率2. 設(shè)備安裝工程概算的編制方法。（ 1）預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳

46、細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序與安裝工程施工圖預(yù)算程序基本相同。（ 2）擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。（ 3）設(shè)備價(jià)值百分比法，又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按其占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值（即安裝費(fèi)率）由主管部門(mén)制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。計(jì)算公式為：設(shè)備安裝費(fèi)啾備原價(jià)X安裝費(fèi)率（ 4）綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有

47、規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門(mén)或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。計(jì)算公式為:設(shè)備安裝費(fèi)啾備噸重X每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)三、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)工程只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算（實(shí)為總概算）還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用（含建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）概算。單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明（不編制總概算時(shí)列入）和綜合概算表兩部分。1. 編制說(shuō)明。主要包括：編制依據(jù)；編制方法

48、；主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問(wèn)題。2. 綜合概算表。綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。對(duì)于工業(yè)建筑而言，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程；對(duì)于民用建筑工程而言，其概算包括一般土木建筑工程、給排水、采暖、通風(fēng)及電氣照明工程等。四、建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金組成，并按主管部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。第三節(jié)施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)

49、單位工程施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定方法編制出的施工圖預(yù)算；匯總所有單位工程施工圖預(yù)算，就成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；再匯總所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，便成為建設(shè)項(xiàng)目的總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算（包括室內(nèi)外給排水工程）、采暖通風(fēng)工程、煤氣工程、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物如爐窯、煙囪、水塔等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算等。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。二、一

50、般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法目前，國(guó)內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法。此外，綜合單價(jià)法是過(guò)渡時(shí)期的一種施工圖預(yù)算編制方法。（一）單價(jià)法采用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)定額單價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來(lái)的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要計(jì)算公式為：?jiǎn)挝还こ淌┕D預(yù)算直接工程費(fèi)=匯（工程量X預(yù)算定額單價(jià)）1. 單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟。（ 1）搜集各種編制依據(jù)資料。包括施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、

51、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、預(yù)算工作手冊(cè)和工程所在地區(qū)的材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格與調(diào)價(jià)規(guī)定、工程預(yù)算軟件等。（ 2）熟悉施工圖紙和定額。只有對(duì)施工圖和預(yù)算定額有全面詳細(xì)的了解，才能全面準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，進(jìn)而合理地編制出施工圖預(yù)算造價(jià)。（ 3）計(jì)算工程量。工程量的計(jì)算在整個(gè)預(yù)算過(guò)程中是最重要、最繁瑣的環(huán)節(jié)，不僅影響預(yù)算編制的及時(shí)性，更重要的是影響預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性。計(jì)算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行：根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程；根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式；根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算；按照定

52、額中的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位對(duì)相應(yīng)的計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之相一致。（ 4）套用預(yù)算定額單價(jià)。工程量計(jì)算完畢并核對(duì)無(wú)誤后，用所得到的分部分項(xiàng)工程量套用單位估價(jià)表中相應(yīng)的定額單價(jià)，相乘后相加匯總，便可求出單位工程的直接工程費(fèi)。套用單價(jià)時(shí)需注意如下幾點(diǎn)：分項(xiàng)工程量的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位必須與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列內(nèi)容一致，重套、錯(cuò)套、漏套預(yù)算單價(jià)都會(huì)引起直接工程費(fèi)的偏差，進(jìn)而導(dǎo)致施工圖預(yù)算造價(jià)出現(xiàn)偏差。當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)的特征不完全符合時(shí)，必須根據(jù)定額使用說(shuō)明對(duì)定額單價(jià)進(jìn)行調(diào)整或換算。當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)特征相差甚遠(yuǎn)，既不能直接套用也不能換算、調(diào)整時(shí)，必須編

53、制補(bǔ)充單位估價(jià)表或補(bǔ)充定額。（5）編制工料分析表。根據(jù)各分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量和相應(yīng)定額中的項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料數(shù)量，相加匯總便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。（6）計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和匯總造價(jià)。按照建筑安裝單位工程造價(jià)構(gòu)成的規(guī)定費(fèi)用項(xiàng)目的費(fèi)率及計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，分別計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，按照規(guī)定對(duì)材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并匯總得出單位工程造價(jià)。（7）復(fù)核。應(yīng)對(duì)工程量計(jì)算公式和結(jié)果、套用定額單價(jià)、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)費(fèi)率及計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算結(jié)果、材料和人工預(yù)算價(jià)格及其價(jià)格調(diào)整等方面是否正確進(jìn)行全面復(fù)核。（8）編制說(shuō)明，填寫(xiě)封面。

54、編制說(shuō)明包括編制依據(jù)，工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍，設(shè)計(jì)圖紙?zhí)?、所用預(yù)算定額編制年份（即價(jià)格水平年份），有關(guān)部門(mén)的調(diào)價(jià)文件號(hào)，套用單價(jià)或補(bǔ)充單位估價(jià)表方面的情況及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。封面應(yīng)寫(xiě)明工程名稱、工程編號(hào)、工程量（建筑面積）、預(yù)算總造價(jià)及單方造價(jià)、編制單位名稱及負(fù)責(zé)人和編制日期，審查單位名稱及負(fù)責(zé)人和審核日期等。單價(jià)法是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法，具有計(jì)算簡(jiǎn)單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價(jià)管理部門(mén)集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點(diǎn)。但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價(jià)表，其價(jià)格水平只能反映定額編制年份的價(jià)格水平，在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果會(huì)偏離實(shí)際價(jià)格水平，雖然可采用調(diào)價(jià)，但調(diào)價(jià)系數(shù)和指數(shù)從測(cè)定到頒布又滯后且計(jì)算也較繁瑣。另外，由于單價(jià)法采用的地區(qū)統(tǒng)一的單位估價(jià)表進(jìn)行計(jì)價(jià)，承包商之間競(jìng)爭(zhēng)的并不是自身的施工管理水平，因此，單價(jià)法并不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。2.單價(jià)法實(shí)例。某市一住宅樓土建工程主體設(shè)計(jì)采用七層輕