戴德梁行物業(yè)寫字樓用電節(jié)能降耗方案

1、戴德梁行物業(yè)寫字樓用電節(jié)能降耗方案戴德梁行物業(yè)寫字樓電節(jié)能方案1、空調(diào)系統(tǒng)狀況：大廈空調(diào)系統(tǒng)為全空氣系統(tǒng)，冬季采用市鎮(zhèn)熱水通過板式換熱器供熱，夏季采用4臺約克YKHCGBH35CXD機組提供冷源，設(shè)備配置情況如下表：序號設(shè)備型號數(shù)量功率使用狀況1約克冷水機組YKHCGBH35CXD4607kw4#機需大修，其余正常冷凝器銅管中冷卻塔填料雜質(zhì)多2冷凍水循劃、泉PeerLess5132kw正常3冷卻水循劃、泉PeerLess5110kw正常4熱水循劃、泉PeerLess3132kw正常5冷卻塔（新）2400M3/h正常，結(jié)垢嚴重冷卻塔（舊）5756M3/h很少使用6空調(diào)機組檢修門關(guān)閉/、嚴，漏風(fēng)嚴

2、重空氣過濾器很臟7管道保有破損，應(yīng)維修溫2、機組運行狀況分析：根據(jù)現(xiàn)場工作人員提供的情況，貴大廈冬季采用板式換熱器，一臺水泵運轉(zhuǎn)就可以滿足要求，夏季除少數(shù)幾周開啟兩臺冷水機組，其余時間采用一臺空調(diào)主機即可滿足制冷需求。結(jié)合貴大廈中央空調(diào)設(shè)備配置情況，可得出如下結(jié)論：l貴大廈中央空調(diào)有較大后備能力，但新冷卻塔只能勉強滿足兩臺冷水機組需求。l空調(diào)水量偏大，在最熱的夏季兩臺水泵開啟只能達到原設(shè)計的一半負荷，因此供回水溫差小，整個機組處于大馬拉小車的運行狀態(tài)。l空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)系統(tǒng)漏風(fēng)嚴重，能耗較高。l空調(diào)系統(tǒng)采用常規(guī)設(shè)計，沒有考慮節(jié)能措施。3、耗能分析：l約克空調(diào)主機：1）、貴大廈除4#機故障停機外，從參

3、數(shù)上看其余機組整體狀況正常。2）、冷卻水雖然采用自來水，但由于每年進行清理，冷凝器結(jié)垢較少，換熱效率良好，但由于每年使用物理清洗，加之使用時間較長，建議做銅管探傷。3）、機組由于冬季停機，所以具體機組效率有待開機觀測。l水泵：一般空調(diào)水系統(tǒng)的輸配用電，在冬季供暖期間約占整個建筑動力用電的20%25%;夏季供冷期間約占12%24%,因此，水系統(tǒng)節(jié)能具有重要意義。目前貴大廈空調(diào)水系統(tǒng)采用常規(guī)設(shè)計方法，主要問題有:1）無論冷卻水泵、冷凍水泵還是采暖循環(huán)泵，型號相同，也沒有變頻等流量調(diào)節(jié)措施，水泵無法根據(jù)負荷變化進行流量調(diào)節(jié)。2）未端每個水環(huán)路閥門銹蝕嚴重，沒有調(diào)節(jié)的痕跡。對壓差相差懸殊的回路不會采取

4、有效措施，因此判斷水力、熱力失調(diào)現(xiàn)象導(dǎo)致大流量、小溫差現(xiàn)象普遍存在，設(shè)計中供、回水溫差一般均取5C,具體貴大廈供回水溫差需經(jīng)實測，如相差較大會造成實際水流量比設(shè)計水量大上，使水系電耗大大增加。l各層空氣處理機組：1）空調(diào)機箱門關(guān)閉不嚴，有的甚至門半開，上面掛滿雜物，漏風(fēng)嚴重。根據(jù)實驗資料介紹：漏風(fēng)率5%,風(fēng)機軸功率增加16%;漏風(fēng)率10%,風(fēng)機軸功率增加33%;漏風(fēng)率15%,風(fēng)機軸功率增加50%。2）進風(fēng)過濾器集塵嚴重，正常情況空氣處理機組進風(fēng)過濾器每半月清理一次，而貴大廈是一年清理一次。l冷卻塔：貴大廈原有5臺冷卻塔由于噪聲大，影響周圍建筑，已基本不用，現(xiàn)在使用兩臺低噪聲橫流塔，但冷卻塔填料

5、嚴重結(jié)垢，換熱效率低，而且選型偏小，后備能力較差。4、節(jié)能建議：l運行：1）全空氣系統(tǒng)運行中的新風(fēng)量控制，應(yīng)按以下原則運行：（一）在系統(tǒng)預(yù)熱和預(yù)冷運行時，可以無新風(fēng)運行；（二）在系統(tǒng)正常運行時，新風(fēng)量可按CO2濃度小于0.1%控制；（三）增大新風(fēng)量會降低系統(tǒng)能耗時，宜增大新風(fēng)量或采用全新風(fēng)直供方式運行；（四）增大新風(fēng)量會增加系統(tǒng)能耗時，宜適當(dāng)減少新風(fēng)量。（五）宜采用CO2濃度控制系統(tǒng)來調(diào)節(jié)新風(fēng)比例。2）可以減小送風(fēng)量，（需要改制風(fēng)機控制）采用大溫差送風(fēng)，控制在下列數(shù)值：（一）送風(fēng)高度小于或等于5m時，不超過10C；（二）送風(fēng)高度在5m以上時，不超過15C；3）表冷器的冷水進水溫度，應(yīng)比空氣出口

6、干球溫度至少低3.5。冷水溫升宜采用3.56.5C。4）采用減少流量的節(jié)能措施，空調(diào)系統(tǒng)供冷工況下，控制系統(tǒng)的供回水溫差大于3c（設(shè)計溫差5C）;供熱工況下，控制系統(tǒng)的供回水溫差大于6c時（設(shè)計溫差10C）；避免小溫差大流量的運行工況。5）增大送回風(fēng)溫差，且不應(yīng)影響系統(tǒng)的風(fēng)量平衡和室內(nèi)氣流組織。6）定期檢查空氣過濾器的前后壓差。7）根據(jù)實際負荷情況，自動或手動調(diào)整運行臺數(shù)，使輸出的容量（如冷量、熱量、水量、風(fēng)量、壓力等）與要求其提供的參數(shù)相匹配。8）對于冷卻塔（1）、根據(jù)冷卻水回水溫度，及時調(diào)整投入運轉(zhuǎn)的風(fēng)機數(shù)。在保證冷卻水溫度滿足冷水機組正常運行的前提下，應(yīng)使運轉(zhuǎn)的風(fēng)機數(shù)量至最少，控制冷卻水

7、進出口水溫30/35C,（2）、貴大廈為多塔并聯(lián)，在過渡季節(jié)或者外界氣溫較低、室內(nèi)冷負荷減少，部分制冷主機運行時，利用并聯(lián)冷卻塔，不開風(fēng)機而采用自然冷卻的方式降低能耗。(3)、控制供水量、避免飛水，節(jié)約水量。9)、根據(jù)每天的天氣情況和室內(nèi)空調(diào)負荷情況，在充分考慮建筑的圍護結(jié)構(gòu)蓄熱性能的條件下，確定合適的開停機時間和機組投入數(shù)量，控制室內(nèi)空調(diào)環(huán)境以節(jié)能溫度運行。室內(nèi)空調(diào)環(huán)境設(shè)計溫度與節(jié)能運行溫度對照表“間功能設(shè)計溫度節(jié)能運行溫度(C)()“公室高2325252724262628"場首層24262628其它層24262628"廳高2224242624262628，功能廳高222

8、4242623252527，堂高2426262825272728s庭高2426262824262628卜議室高232525272325252710)、空調(diào)工況下避免冷水出水溫度調(diào)在7c以下運行。當(dāng)主機負載不大，在滿足空調(diào)系統(tǒng)冷量需要的條件下，可適當(dāng)提高機組的出水溫度，以提高制冷機效率。11）、維護好閥門，杜絕水的無效旁通和排污等滲漏產(chǎn)生的隱形能耗。12）、做好系統(tǒng)水質(zhì)處理和換熱設(shè)備清理，使系統(tǒng)高效運行。l管理采用一定的計量方法加強對空調(diào)操作人員的培訓(xùn)，提高管理人員素質(zhì)，實行空調(diào)操作人員操作證制度。暖通空調(diào)工程項目，應(yīng)有較詳細的冷熱負荷計算書和采取了哪些節(jié)能措施，目前很多設(shè)計人員都將概算指標一再

9、加大，使冷、熱源主機長期在低負荷、低效率下運行。各項調(diào)節(jié)和節(jié)能措施的實施，都與操作人員的技術(shù)直接相關(guān)；具備必要的制冷空調(diào)知識；要懂得根據(jù)室外參數(shù)的變化進行調(diào)節(jié)；要懂得如何調(diào)節(jié)才會節(jié)能。l改造改造意味著投入，但投入就會有回報1）維修保養(yǎng)冷水主機，保證四臺主機制冷劑、潤滑油、運行參數(shù)處于正常范圍。2）測量系統(tǒng)流量，進行水力平衡調(diào)節(jié)，根據(jù)貴大廈水系統(tǒng)管徑偏大的特點，調(diào)節(jié)系統(tǒng),增加末端阻力，為小流量運行的水力平衡創(chuàng)造條件。3）配合負荷變化，部分更換小功率水泵，并適當(dāng)增加變頻控制。4）維修、維護空氣處理機組，對機組風(fēng)機采用變速調(diào)節(jié)措施。5）清洗冷卻塔。6）詳細調(diào)查實際的空調(diào)管路系統(tǒng)，改造不合理的管路。物

10、業(yè)節(jié)能降耗方案與措施參考一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標識，下班后關(guān)閉照明燈具。連續(xù)照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。2、辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設(shè)備時，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座。3、空調(diào)使用夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時，應(yīng)關(guān)好門窗。空調(diào)開啟時間為上午9：30-11:

11、30,下午14:00-16:00;使用時間嚴格控制在4小時之內(nèi)（含4小時）?？照{(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標識。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。（二）物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈宿舍熄燈表月份北方執(zhí)行時間南方執(zhí)行時間4月-10月夜間開燈時間：20:00熄燈時間：22:00夜間開燈時間：20:00熄燈時間：22:0011月-次年3

12、月夜間開燈時間：17:00熄燈時間：21:00夜間開燈時間：18:00熄燈時間：21:30備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行時間。2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標識，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機、電風(fēng)扇等電器無人使用時，應(yīng)及時關(guān)閉。3、采用節(jié)能燈照明。4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設(shè)備進行計量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負責(zé)抄錄計量數(shù)字，客服主管負責(zé)核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。（三）餐廳水電能耗

13、1、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標識。除電冰箱（柜）需24小時運行外,照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應(yīng)及時關(guān)閉和切斷電源2、餐廳廚師制定用餐時間表，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應(yīng)嚴格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應(yīng)不在提供飯菜,蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。3、晚餐結(jié)束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關(guān)，最后關(guān)閉燈具，鎖閉餐廳。二、小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施運行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設(shè)施運行能耗1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用

14、功率小的燈泡。3、對室內(nèi)公共照明安裝計量設(shè)備，計量用電情況。（二）小區(qū)日常室外公共照明設(shè)施運行能耗1、服務(wù)中心維修主管依據(jù)項目所處階段，根據(jù)下列時間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關(guān)閉時間表，報服務(wù)中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：（1）項目正常運行階段小區(qū)室外照明運行時間表照明使用時間照明設(shè)備北方南方備注4月-10月路燈開燈時間：18:00-19:30熄燈時間：次日04:30開燈時間：18:30-20:00熄燈時間：次日每日運行時間不超過12小時（含12小05:3004:00-05:00時）。柱燈開燈時間：開燈時間：18:00-19:3019:00-20:00熄燈時間：熄燈時間：次日04:30次日05:3004:00-04:30草坪燈開燈時間：18:00-19:30熄燈時間：21:00-21:30開燈時間：18:30-20:00熄燈時間：21:30-22:00草坪燈原則上不允開啟，只有在重大節(jié)日和活動時使用。11月-次年3月路燈開燈時間：開燈時間：每日運行