工程部工作規(guī)范

1、工程部工作規(guī)范第一節(jié) 工程部內(nèi)部維修規(guī)范步 驟具體操作規(guī)范開出維修單工程部人員在巡檢過程中，所發(fā)生的維修項(xiàng)目同樣開出維修通知單僅指發(fā)生維修費(fèi)用（耗材除外）的項(xiàng)目。登記1由工程部人員在維修單接單人一欄簽字后，交工程部維修技術(shù)管理員進(jìn)行評審。2工程部人員自己所開據(jù)的“維修通知單”，在報(bào)修人一欄內(nèi)注明本人姓名，當(dāng)日能進(jìn)行維修的自行維修，當(dāng)日無法維修的傳遞給工程部技術(shù)管理員。3工程部人員巡檢過程中開的“維修通知單”，由工程部技術(shù)管理員在每月8日、18日、28日將維修完畢的“維修通知單”上交綜合事務(wù)部并登記。維修1工程部維修人員按工藝要求和操作流程，對報(bào)修項(xiàng)目進(jìn)行維修。2工程部人員在維修過程中，對損壞的

2、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行初步確認(rèn)：規(guī)定時(shí)間可以完成的直接進(jìn)行維修，因特殊原因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法維修的，將信息反饋給工程部技術(shù)管理員。3工程部維修人員在維修過程中對損壞的原因做出初步鑒定（1自然損壞2質(zhì)量原因3人為損壞）。4由工程部維修人員維修完畢后在工程部意見欄內(nèi)，將所領(lǐng)用的材料名稱、規(guī)格、數(shù)量填寫完整（耗材除外，如膠布、潤滑脂等）。驗(yàn)收簽字1工程部維修完畢后，由報(bào)修人針對工程部維修的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并在使用部門意見欄內(nèi)填寫維修意見。2工程部維修人員于驗(yàn)收次日8：30前，將報(bào)修人驗(yàn)收完畢的“維修通知單”交工程部技術(shù)管理員處。3外協(xié)維修項(xiàng)目，由工程部技術(shù)管理員進(jìn)行驗(yàn)收完畢后，在“外協(xié)維修通知單”上簽字后，再交于

3、使用部門驗(yàn)收。保修期內(nèi)的設(shè)備1工程部跟蹤人員對廠家維修人員的維修進(jìn)行全程跟蹤。2工程部跟蹤人員填好設(shè)備外協(xié)維修記錄表（見附表），記錄設(shè)備維修的過程和維修過程中發(fā)現(xiàn)的問題（設(shè)備的損壞原因，自然損壞/質(zhì)量原因/人為原因，包括廠家維修人員的操作失誤記錄）。3工程部跟蹤人員負(fù)責(zé)讓廠家維修人員填寫維修意見，并在供應(yīng)商登記本上和外協(xié)維修登記本上簽字確認(rèn)。保修期外設(shè)備工程部自用的設(shè)備保修期外的設(shè)備工程部人員接到維修通知后自行維修，維修完畢，對維修過程中發(fā)現(xiàn)非正常損壞由工程部專業(yè)對口人員做出鑒定（自然損壞/質(zhì)量原因/人為損壞），報(bào)保障主管審核鑒定意見。其他部門使用的設(shè)備保修期外的設(shè)備工程部人員接到維修單后自行

4、維修，維修完畢，對維修過程中發(fā)現(xiàn)不正常損壞做出鑒定（自然損壞/質(zhì)量原因/人為損壞），報(bào)保障主管審核鑒定意見。工程部維修人員自行確定不了的，由保障主管組織工程部人員共同確認(rèn)分析做出損壞鑒定。工程部維修人員將非自然損壞鑒定回執(zhí)設(shè)備使用人。第二節(jié) 保養(yǎng)規(guī)范保養(yǎng)前準(zhǔn)備工作類別或項(xiàng)目具體操作要求清洗設(shè)備1找好保養(yǎng)所需要的工具和材料（十字螺絲刀、一字螺絲刀、小管鉗、測電筆、黃油槍/150活扳手、搖表；潤滑脂）。2將機(jī)器內(nèi)殘余的洗滌劑或者溶液倒出。電梯/旋轉(zhuǎn)門/立體停車設(shè)備1找好保養(yǎng)所需要的工具和材料（螺絲刀、鉗子、板子、萬用表、電筆、清掃工具）。2根據(jù)保養(yǎng)內(nèi)容確定參與保養(yǎng)的人員數(shù)量。3電梯和停車設(shè)備還要要

5、帶安全帽穿絕緣鞋。4保養(yǎng)前根據(jù)保養(yǎng)的項(xiàng)目和實(shí)際確定是否需要用電檢修，不需要用電的必需斷開電源，尤其是人在設(shè)備內(nèi)部。5保養(yǎng)現(xiàn)場懸掛“設(shè)備正在保養(yǎng)請勿靠近”，旋轉(zhuǎn)門或者停車設(shè)備前還需要設(shè)置隔離帶，以防止外部人員靠近發(fā)生意外。6對電梯要在各個(gè)樓層懸掛“保養(yǎng)中謝謝合作”標(biāo)識(shí)牌。7停車設(shè)備單獨(dú)配備的檢測材料：溫度封條中央空調(diào)1找好保養(yǎng)所需要的工具和材料（:十字螺絲刀、一字螺絲刀、小管鉗、測電筆、黃油槍/150活扳手、套筒扳手/三爪拉馬、手動(dòng)葫蘆或液壓升降架、鉗工錘、搖表；潤滑脂/除垢劑具體詳見附表一）。2斷開設(shè)備與外連接的電源/水路/蒸汽切斷并掛上“有人工作禁止合閘”警示牌。新風(fēng)系統(tǒng)1找好保養(yǎng)所需要的工

6、具和主要材料（:十字螺絲刀、一字螺絲刀、小管鉗、測電筆、黃油槍/150活扳手、套筒扳手/三爪拉馬、鉗工錘、搖表；潤滑脂/密封帶）。2將設(shè)備的電源斷開，并懸掛“有人工作禁止合閘”標(biāo)示牌（尤其是人進(jìn)入風(fēng)機(jī)內(nèi)保養(yǎng)時(shí)還要解除線路）。保鮮（冷）庫1保鮮庫需要的工具材料見附表二。2與使用人溝通了解設(shè)備存在的問題。3確認(rèn)是否通知使用部門保養(yǎng)，明確保養(yǎng)完成時(shí)間。洗衣房設(shè)備1找好保養(yǎng)所需要的工具和材料（: 黃油槍（帶軟管）、鐵刷子十字螺絲刀、一字螺絲刀、小管鉗、測電筆、150活扳手、三爪拉馬、鉗工錘、搖表；潤滑脂）。2將設(shè)備與外連接的電源/水路/蒸汽切斷并掛上“有人工作禁止合閘”警示牌3與使用人溝通了解洗衣房設(shè)

7、備存在的問題。4通知使用部門保養(yǎng)，明確保養(yǎng)完成時(shí)間。保養(yǎng)后進(jìn)行的工作類別或項(xiàng)目具體操作要求清洗設(shè)備1開動(dòng)機(jī)器進(jìn)行試驗(yàn)確保機(jī)器可以正常使用，無雜音和異常振動(dòng)各功能齊全有效。2保養(yǎng)人填寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)記錄表見附件十九，針對更換部件的還要填寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)/維修配件更換記錄表見附件二十，并且在OA的設(shè)備檔案中的維修記錄中輸入。3以上表格填寫完畢交保障主管確認(rèn)。4確認(rèn)后保障主管進(jìn)行存檔，同時(shí)報(bào)營運(yùn)中心后勤保障主管，集團(tuán)設(shè)備管理專員各一份。中央空調(diào)1對中央空調(diào)保養(yǎng)完畢，清點(diǎn)所用工具，核對數(shù)目。2清掃工作區(qū)域衛(wèi)生，對整個(gè)設(shè)備外部做全面清洗工作。3開啟設(shè)備，記錄設(shè)備運(yùn)行的各種數(shù)據(jù)。4檢查設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)是否符合標(biāo)

8、準(zhǔn)值，與標(biāo)準(zhǔn)值差異很大或接近報(bào)警的應(yīng)詳細(xì)檢查。5檢查機(jī)器各部位或者管路系統(tǒng)有無漏水/漏氣/異常聲音。根據(jù)情況確認(rèn)立即維修還是停機(jī)維修，對蒸汽部位必須停汽維修。6填寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)記錄表，針對更換部件的還要填寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)/維修配件更換記錄表，并且在OA的設(shè)備檔案中的維修記錄中輸入。7以上表格填寫完畢交保障主管確認(rèn)。8確認(rèn)后保障主管進(jìn)行存檔，同時(shí)報(bào)營運(yùn)中心后勤保障主管、集團(tuán)設(shè)備管理專員各一份。旋轉(zhuǎn)門1保養(yǎng)人將工具收拾起來，檢查有無遺漏工具，并清洗干凈。2保養(yǎng)完畢，對所保養(yǎng)的區(qū)域進(jìn)行試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，保證可以正常運(yùn)行。3撤掉懸掛保養(yǎng)停用標(biāo)識(shí)牌和區(qū)域隔離帶。4通知保安排車人員保養(yǎng)的具體區(qū)域已經(jīng)可以正常使用5填

9、寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)記錄表，針對更換部件的還要填寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)/維修配件更換記錄表，并且在OA的設(shè)備檔案中的維修記錄中輸入。6以上表格填寫完畢交保障主管確認(rèn)。7確認(rèn)后保障主管進(jìn)行存檔，同時(shí)報(bào)營運(yùn)中心后勤保障主管、集團(tuán)設(shè)備管理專員一份?？吞?保養(yǎng)人將工具收拾起來，檢查有無遺漏工具，并清洗干凈。2保養(yǎng)完畢，對所保養(yǎng)的區(qū)域進(jìn)行試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，保證可以正常運(yùn)行。3撤掉懸掛保養(yǎng)停用標(biāo)識(shí)牌和區(qū)域隔離帶。4通知吧臺(tái)人員保養(yǎng)的具體區(qū)域已經(jīng)可以正常使用5填寫客用電梯保養(yǎng)記錄單附件二十一，針對更換部件的還要填寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)/維修配件更換記錄表，并且在OA的設(shè)備檔案中的維修記錄中輸入。6以上表格填寫完畢交保障主管確認(rèn)。7確認(rèn)后

10、保障主管進(jìn)行存檔，同時(shí)報(bào)營運(yùn)中心后勤保障主管、集團(tuán)設(shè)備管理專員各一份。升降梯1保養(yǎng)人將工具收拾起來，檢查有無遺漏工具，并清洗干凈。2保養(yǎng)完畢，對保所養(yǎng)的區(qū)域進(jìn)行試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，保證可以正常運(yùn)行。3撤掉懸掛保養(yǎng)停用標(biāo)識(shí)牌和區(qū)域隔離帶。4通知使用部門人員保養(yǎng)的具體區(qū)域已經(jīng)可以正常使用5填寫升降梯月度保養(yǎng)記錄表附件二十三，針對更換部件的還要填寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)/維修配件更換記錄表，并且在OA的設(shè)備檔案中的維修記錄中輸入。6以上表格填寫完畢交保障主管確認(rèn)。7確認(rèn)后保障主管進(jìn)行存檔，同時(shí)報(bào)營運(yùn)中心后勤保障主管、集團(tuán)設(shè)備管理專員各一份。餐梯1保養(yǎng)人將工具收拾起來，檢查有無遺漏工具，并清洗干凈。2保養(yǎng)完畢，對所保養(yǎng)的

11、區(qū)域進(jìn)行試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，保證可以正常運(yùn)行。3撤掉懸掛保養(yǎng)停用標(biāo)識(shí)牌和區(qū)域隔離帶。4通知傳菜人員保養(yǎng)的具體區(qū)域已經(jīng)可以正常使用5填寫餐梯月度保養(yǎng)記錄表附件二十四，針對更換部件的還要填寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)/維修配件更換記錄表，并且在OA的設(shè)備檔案中的維修記錄中輸入。6以上表格填寫完畢交保障主管確認(rèn)。7確認(rèn)后保障主管進(jìn)行存檔，同時(shí)報(bào)營運(yùn)中心后勤保障主管、設(shè)備專員各一份。變壓器1對變壓器保養(yǎng)完畢，清點(diǎn)所用工具，核對數(shù)目，對缺少的必須找回方可送電。2清掃工作區(qū)域衛(wèi)生，對整個(gè)變壓器做全面清洗工作。3對所有變壓器部位及高壓配電開關(guān)做認(rèn)真檢查，確認(rèn)無短路后送電。4送電前，解除接地線，取走工作牌和隔離護(hù)欄裝置，確認(rèn)低壓無負(fù)

12、荷。5送電后確認(rèn)變壓器的運(yùn)行無雜音/電流無超出銘牌數(shù)值后方可離開。6以上表格填寫完畢交保障主管確認(rèn)。7確認(rèn)后保障主管進(jìn)行存檔，同時(shí)報(bào)營運(yùn)中心后勤保障主管、集團(tuán)設(shè)備管理專員一份。5以上表格填寫完畢交保障主管確認(rèn)。6確認(rèn)后保障主管進(jìn)行存檔，同時(shí)報(bào)營運(yùn)中心后勤保障主管、集團(tuán)設(shè)備管理專員一份。洗衣房設(shè)備1收拾工具，檢查有無遺漏。2擦拭機(jī)器，將保養(yǎng)中污染的部位擦洗干凈。3摘標(biāo)示牌，送電。4運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)器檢查保養(yǎng)效果（洗滌及使用效果）。5填寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)記錄表，針對更換部件的還要填寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)/維修配件更換記錄表，并且在OA的設(shè)備檔案中的維修記錄中輸入。6以上表格填寫完畢交保障主管確認(rèn)。7確認(rèn)后保障主管進(jìn)行存

13、檔，同時(shí)報(bào)營運(yùn)中心后勤保障主管、集團(tuán)設(shè)備管理專員一份8保養(yǎng)后第二天保養(yǎng)人再次詢問使用人機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)情況。保鮮（冷庫）1收拾工具，檢查有無遺漏。2擦拭機(jī)器，將保養(yǎng)中污染的部位擦洗干凈。3摘標(biāo)示牌，送電。4運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)器檢查保養(yǎng)效果（聽機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)聲音，觀察制冷效果），檢查設(shè)定溫度與原始溫度是否相符，到溫度是否停止，化霜時(shí)間是否需要再次調(diào)整。5填寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)記錄表，針對更換部件的還要填寫集團(tuán)設(shè)備保養(yǎng)/維修配件更換記錄表，并且在OA的設(shè)備檔案中的維修記錄中輸入。6以上表格填寫完畢交保障主管確認(rèn)。7確認(rèn)后保障主管進(jìn)行存檔，同時(shí)報(bào)營運(yùn)中心后勤保障主管、集團(tuán)設(shè)備管理專員一份。8保養(yǎng)后第二天保養(yǎng)人再次詢問使用人機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)

14、情況。附件一：中央空調(diào)保養(yǎng)所需工具和材料所需工具及材料數(shù)量備注油漏1個(gè)RL-4真空泵油2.5L1桶30mm毛刷2把500V測電筆1支萬用表1塊數(shù)字表500V兆歐表1塊鉗形電流表1塊一字螺絲刀1支十字螺絲刀1支250mm活動(dòng)扳手2把鋼絲鉗1把尖嘴鉗1把斜口鉗1把呆板手1套梅花扳手1套絕緣膠布1盤接地線25平方1根電線型號BVR絕緣手套/絕緣鞋1副/雙三角吊架1臺(tái)吊重500KG以上螺栓松動(dòng)劑400ml1瓶二硫化鉬鋰基脂1000g1桶三角帶B-17535根防銹漆5Kg鐵紅色水管1根笤帚/撮子1把/1個(gè)生料帶20M2盤鋁箔膠帶5盤接水盆1個(gè)鋼鋸條1支2.5m人字爬梯1架附件二：保鮮（冷）庫設(shè)備保養(yǎng)所需

15、工具材料表所需工具及材料數(shù)量備注3GS冷凍油4L1桶氟利昂225kg便攜式氣焊1套歧管壓力表1套工英制轉(zhuǎn)換接頭1個(gè)帶針閥玻璃溫度計(jì)1個(gè)-3050度鹵素檢漏儀1臺(tái)30mm毛刷2把500V測電筆1支萬用表1塊數(shù)字表500V兆歐表1塊鉗形電流表1塊一字螺絲刀1支十字螺絲刀1支三角刮刀1把手動(dòng)切管刀1把手動(dòng)彎管器1把擴(kuò)管器1套250mm活動(dòng)扳手2把鋼絲鉗1把尖嘴鉗1把斜口鉗1把六角扳手1套呆板手1套梅花扳手1套絕緣膠布1盤接地線25平方1根電線型號BVR絕緣手套/絕緣鞋1副/雙棉衣/棉褲/棉鞋/棉帽1套螺栓松動(dòng)劑400ml1瓶二硫化鉬鋰基脂1000g1桶防銹漆5Kg鐵紅色水管1根生料帶20M1盤鋼鋸條

16、1支2.5m人字爬梯1架材料類鋰基潤滑脂、鈣基潤滑脂、 齒輪油、柴油機(jī)油、汽油機(jī)油、翅片清洗劑、石棉墊、草酸、檸檬酸、防銹漆、螺栓螺母、自攻螺絲、螺栓松動(dòng)劑、生料帶、包扎帶、pvc膠帶、防水膠帶等。第三節(jié) 工程部常規(guī)工作1工程部值班人員于每逢1的 10：00前對于各區(qū)域所有的水、電、汽表抄寫完畢，每天10：00抄水、電、汽總表。2工程部的值班人員于每天11：00前將水、電、汽抄表記錄錄入到OA。3工程部維修管理技術(shù)員或保障主管每個(gè)月要對于所發(fā)生的水、電、汽費(fèi)用進(jìn)行分析總結(jié)1次（本月發(fā)生的費(fèi)用與上個(gè)月發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分析總結(jié)，今年本月與去年同月份所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分析總結(jié)），保障主管將分析完的結(jié)果于每月的1日24