北京市非居民供熱采暖合同（BF——2010——0503）

1、北京市非居民供熱采暖合同（BF20100503） 合同編號：_ 使用說明 1.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單位與非居民用熱人之間按熱計量計收采暖費的經(jīng)營性供熱采暖交易。 供熱人向非居民用戶提供工業(yè)、發(fā)電和生活熱水等非采暖用熱的，應(yīng)當另行簽訂合同。 實行按熱計量計費的建筑是指：供熱采暖系統(tǒng)能夠獨立控制、獨立計量用熱量，且室內(nèi)采暖溫度由用熱人自行調(diào)節(jié)的建筑物。 實行按熱計量計費的建筑物內(nèi)供熱采暖設(shè)施為多個產(chǎn)權(quán)人或承租人共有、共用的，供熱人可以和各產(chǎn)權(quán)人或承租人共同委托的物業(yè)管理單位簽訂本合同。 2.簽訂本合同前，用熱人應(yīng)當向供

2、熱人提交加蓋公章的下列材料，并確保材料的真實、準確： 采暖建筑的權(quán)屬證明或租賃證明的復(fù)印件； 采暖建筑物平面圖、采暖區(qū)域平面圖的復(fù)印件； 供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計圖或建筑設(shè)計說明書的復(fù)印件； 供熱采暖系統(tǒng)的竣工驗收資料的復(fù)印件； 需用熱量及負荷的相關(guān)數(shù)據(jù)。 用熱人為承租人，提交-項材料應(yīng)當同時加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。 供熱人應(yīng)當向用熱人提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位備案登記證書復(fù)印件。 3.除采暖費繳費標準外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對于未實際發(fā)生或雙方未作約定的，應(yīng)當在橫線處劃，以示刪除。后為待選內(nèi)容，應(yīng)當以劃方式選定。 4.雙方可以根據(jù)

3、實際情況約定本合同正本的份數(shù)，并在簽訂時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致。 5.有關(guān)名詞、術(shù)語解釋： （1）用熱人：房屋的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。 （2）供熱人：經(jīng)過市、區(qū)縣供熱主管部門備案登記，并取得備案登記證書的供熱運行單位。 （3）正常天氣：依據(jù)采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GBJ19-87,2001年版）中附錄二“室外氣象參數(shù)”的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計時限定的室外日平均氣溫在-9以上。本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準。 （4）標準溫度：是指采暖建筑設(shè)計規(guī)范中的采暖計算溫度。 （5）基本熱費：是指用熱人按建筑面積應(yīng)當繳納的基本

4、采暖費用。 （6）計量熱費：是指用熱人按實際用熱量應(yīng)當繳納的采暖費用。 （7）未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時間遲延供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù)。天數(shù)不足一天的，按一天計。 （8）維護保養(yǎng)：對供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、保護和修理，使其免于遭受破壞，保持正常狀態(tài)，延長使用年限（供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范，DB11/T466-2007）。 檢查修理：對供熱系統(tǒng)仔細查看，以發(fā)現(xiàn)問題并采取措施使損壞的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和作用，簡稱檢修（供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范，DB11/T466-2007）。對供熱采暖系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和檢查修理總稱為維修。 （9）應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人：在供熱人確需入戶進行供熱

5、采暖設(shè)施維修、搶修或采取緊急避險措施等作業(yè)，由用熱人預(yù)先確定的能夠幫助供熱人入戶作業(yè)的聯(lián)絡(luò)人。 用熱人（甲方）：_ 供熱人（乙方）：_ 根據(jù)中華人民共和國民法典、北京市供熱采暖管理辦法（簡稱辦法）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。 第一條 供熱采暖地點、采暖計費面積 1.供熱設(shè)施地點：_ 。 采暖地點：_ 。 甲方采暖建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標準情況： 符合節(jié)能標準； 正在實施節(jié)能改造； 不符合節(jié)能標準； 其他：_ 。 2.采暖計費總面積為 _建筑平方米，包括： （1）房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為_平方米。 房屋所

6、有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計收采暖費。 （2）采暖的其他建筑面積為_平方米。對此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準，測繪費由乙方承擔。 3.熱量結(jié)算點設(shè)置在： 雙方約定的供熱設(shè)施管護責任的分界點； 鍋爐房或熱交換站內(nèi)； 供熱設(shè)施二次支線； 樓棟； 其他：_ 。 第二條 采暖期 甲乙雙方對采暖時間約定如下： 執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。采暖期調(diào)整應(yīng)當按北京市人民政府的決定執(zhí)行。 約定供暖時間為：每年_月_日至次年_月_日。 第三條 供熱質(zhì)量要求及保障條件 1.甲方建筑供熱采暖系統(tǒng)及

7、相關(guān)設(shè)施應(yīng)當符合設(shè)計規(guī)范和乙方運行調(diào)節(jié)方式的要求。甲方需要調(diào)整運行工況的，應(yīng)當符合乙方的運行調(diào)度要求。 2.乙方根據(jù)甲方提供的采暖建筑信息資料和實際用熱狀況，按國家和本市建筑采暖耗熱量指標，核算甲方建筑采暖用熱量，制定熱能供應(yīng)方案。熱能供應(yīng)方案應(yīng)當包括但不限于下列內(nèi)容：建筑物所遵守的節(jié)能設(shè)計標準；建筑物設(shè)計熱負荷和耗熱量指標；應(yīng)對氣候變化的熱量調(diào)整等。熱能供應(yīng)方案作為本合同附件。 采暖期內(nèi)，乙方應(yīng)當向甲方24小時連續(xù)供暖，并根據(jù)采暖期氣象情況，做好熱量供應(yīng)保障。 3.甲方（含甲方負責管理的采暖用戶）按熱能供應(yīng)方案，自主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。 第四條 采暖費繳費標準、期限及方式 1.繳費標準 （1

8、）法定采暖期內(nèi)的繳費標準： 甲方應(yīng)當繳納的采暖費基本熱費 + 計量熱費。其中： 基本熱費基本熱價（元/建筑平方米 采暖季）建筑面積（平方米） 計量熱費計量熱價（元/千瓦時或元/吉焦）用熱量(千瓦時或吉焦) 基本熱價、計量熱價均執(zhí)行價格主管部門規(guī)定的標準。 本合同簽訂時，基本熱價為 元/建筑平方米 采暖季；計量熱價為_元/千瓦時（或_元/吉焦）。 遇價格主管部門調(diào)整熱價標準的，應(yīng)當按調(diào)價方案的規(guī)定計算采暖費。 （2）市政府決定調(diào)整采暖期，或雙方約定的采暖期超出法定采暖期時間的繳費標準： 甲方應(yīng)當繳納的采暖費基本熱費 + 計量熱費。其中： 基本熱費基本熱價（元/建筑平方米 天）建筑面積（平方米）天

9、數(shù)（天） 計量熱費計量熱價（元/吉焦）用熱量(吉焦) 基本熱價計算方法為：法定采暖期基本熱價（元/建筑平方米采暖季）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按121天計。 計量熱價為 _元/吉焦。 2.繳費期限 每年5月1日至10月31日，甲方應(yīng)當將本采暖季（當年11月15日至次年3月15日）的基本熱費足額繳納給乙方。 計量熱費的繳納時間為：_，計量熱費的逾期違約金計收時間為：_。 3.采暖費采取下列方式繳納： 直接向乙方繳納； 繳至乙方指定的金融機構(gòu)：_。 4.雙方應(yīng)當在供暖起、止日，對熱計量裝置計費數(shù)據(jù)進行書面確認。 5.熱計量裝置損壞、出現(xiàn)故障等不能正常計量時，甲方按熱計量裝置損壞前一個查表周期

10、的日平均用熱量計繳熱計量裝置損壞期間的采暖費。 6.甲乙雙方對熱計量裝置計費數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭議的，按仲裁檢定和計量調(diào)解辦法的規(guī)定解決。經(jīng)檢測，熱計量裝置準確的，檢測費用由甲方支付；熱計量裝置不準確的，檢測費用由乙方支付，乙方同時負責維修或更換熱計量裝置。 第五條 供熱采暖設(shè)施的維修、更新改造責任 1.甲乙雙方約定，供熱采暖設(shè)施管護責任分界點為：_ 。 甲乙雙方按分界點承擔各自負責的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責任及其費用。具體劃分如下： （1）從熱源至雙方約定的管理分界點之間的供熱設(shè)施的運行、維修、更新改造的責任及其費用由乙方承擔。 （2）從雙方約定的管理分界點至甲方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間的供熱采暖

11、設(shè)施管理、維修、更新改造的責任及其費用由甲方承擔。 甲方可以委托乙方承擔相應(yīng)的供熱采暖設(shè)施管理、維修的責任，相關(guān)的費用由雙方另行協(xié)商確定。 2.甲乙雙方對供熱采暖設(shè)施維修、更新改造責任的其他約定：_。 第六條 熱計量裝置的維修、更新改造責任 熱計量裝置首次檢定和安裝后，其運行、周期檢定、維護、維修和更新改造的責任及其費用均由乙方承擔。 第七條 甲方權(quán)利義務(wù) 1.有權(quán)要求乙方按合同約定的地點、時間、熱能供應(yīng)方案供熱，并對乙方的供熱服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。 2.采暖期內(nèi)，應(yīng)當指派具有供熱運行調(diào)節(jié)、維修技能的人員，按國家和本市有關(guān)供熱專業(yè)技術(shù)標準（規(guī)程、規(guī)范）要求，對管護責任范圍內(nèi)的采暖系統(tǒng)進行調(diào)節(jié)，執(zhí)行

12、乙方的供熱調(diào)度指令，做好節(jié)能工作。 采暖期內(nèi)，甲方負責運行管理的人員應(yīng)當填寫運行調(diào)節(jié)、維修記錄，按乙方要求提交有關(guān)供熱運行參數(shù)。 3.按合同約定的期限、方式和金額繳納采暖費，并有權(quán)要求收費單位提供國稅機關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票或乙方指定的金融機構(gòu)開具的采暖費繳費憑證；不能提供采暖費發(fā)票或采暖費繳費憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費。對交費數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方核實。 4.對管護責任范圍內(nèi)的供熱采暖設(shè)施進行管護，排查安全隱患，對超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的設(shè)施應(yīng)當及時更新、改造。 5.負責管護責任范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施的應(yīng)急處置。按本市供熱管理、應(yīng)急管理法規(guī)、規(guī)章的要求，制定供熱突發(fā)事件應(yīng)急

13、預(yù)案，建立與保障供熱安全相適應(yīng)的應(yīng)急搶修隊伍，配備應(yīng)急搶修設(shè)備、物資、車輛以及通訊設(shè)備，在采暖期內(nèi)實行24小時應(yīng)急備勤。在應(yīng)急處置中，需要乙方提供援助的，應(yīng)當及時告知乙方。 6.不得擅自增加、拆除、移動或改裝供熱采暖設(shè)施、熱計量裝置、擴大采暖面積或增加散熱設(shè)備。 確需改動供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積和采暖設(shè)施的，應(yīng)當按乙方要求辦理相應(yīng)的手續(xù)。 7.依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，在管護責任區(qū)域內(nèi)公告充水、試壓、排氣及試運行等工作安排；在乙方進行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費或采取緊急避險措施需要入戶作業(yè)時，應(yīng)當予以配合。 8.乙方根據(jù)計量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門發(fā)布的規(guī)范性文件以及相關(guān)

14、技術(shù)標準（規(guī)范、規(guī)程等）要求，需要改動、更換熱計量裝置的，甲方應(yīng)當予以配合。 9.應(yīng)當遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行辦法及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當由其承擔的義務(wù)。 第八條 乙方權(quán)利義務(wù) 1.應(yīng)當按合同約定的地點、時間和熱能供應(yīng)方案要求，向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，加強運行工況調(diào)節(jié)，保證供熱參數(shù)符合雙方的約定。 2.有權(quán)對甲方實際用熱情況進行核查，制止甲方超標準、超范圍用熱行為。 3.對甲方的供熱采暖設(shè)施運行進行指導(dǎo)。發(fā)現(xiàn)甲方供熱采暖設(shè)施存在安全隱患或甲方存在影響其他用熱人正常采暖、運行管理人員違反操作規(guī)程、偽造運行記錄、自行改變房屋結(jié)構(gòu)以及其他違反辦法和本合同約定行為的，有權(quán)要求甲

15、方予以糾正或整改。 4.有權(quán)按合同約定收取采暖費。在收取采暖費后，應(yīng)當開具國稅機關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票。 5.供暖前20日，應(yīng)當與甲方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作安排，并與甲方約定相關(guān)工作的時間進度。 6.按供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范（DB11/T598-2008）、供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范（DB11/T466-2007）等供熱服務(wù)標準、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時值守。乙方報修電話號碼為：_。報修電話應(yīng)當具有錄音功能，錄音資料應(yīng)當保留至下一采暖季開始之前。 采暖期內(nèi)接到甲方報修后，乙方應(yīng)當在1小時內(nèi)回復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應(yīng)當

16、立即處置。 7.采暖期內(nèi)，乙方因所管護的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響甲方正常采暖的，應(yīng)當及時公告，并迅速采取有效措施，及時消除影響。 8.應(yīng)甲方要求，協(xié)助、配合供熱采暖設(shè)施搶險、搶修作業(yè)。 9.履行辦法及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當由其承擔的義務(wù)。 第九條 違約責任 （一）甲方違約責任 1.甲方未按合同約定的時間及數(shù)額繳納采暖費，經(jīng)乙方書面催交仍未繳納的，除須按合同約定繳納采暖費本金外，還應(yīng)當自逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率標準，向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)對甲方限制供熱或暫緩供熱。 2.甲方擅自拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按合同約定履行

17、應(yīng)當由其承擔的設(shè)施管護義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出的設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反辦法和本合同規(guī)定的用熱行為，經(jīng)乙方制止逾期仍未改正的，乙方有權(quán)對甲方限制供熱或暫緩供熱；造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔自身損失外，還應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。 3因甲方拆改熱計量裝置或甲方其他原因造成熱計量裝置損毀，不能正常計量的，甲方承擔相應(yīng)的責任。 （二）乙方違約責任 1.甲方已足額繳納采暖費，乙方未按合同約定時間向甲方供熱的，應(yīng)當按未供熱天數(shù)退還甲方繳納的基本費用，并支付等額違約金。 退費額=日平均基本熱費未供熱天數(shù) 日平均基本熱費=采暖費基本費用總額/本采

18、暖季法定供暖天數(shù) 2.乙方未盡管護義務(wù)，造成甲方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。 3.乙方供熱質(zhì)量未達到熱能供應(yīng)方案要求的，_。 4.有下列情況之一，乙方免予承擔違約責任，但應(yīng)當提供相應(yīng)證明： 市人民政府決定對天然氣、電力、自來水采取限量供應(yīng)措施； 市、區(qū)縣人民政府有關(guān)部門依法啟動應(yīng)急預(yù)案后，影響供熱設(shè)施運行； 乙方因設(shè)施安全檢修需停熱的，但不得超過6小時，且已提前公告，整個采暖季累計不超過3次。 第十條 合同的變更 1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或房屋租賃關(guān)系變更時，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費用一并結(jié)清。甲方未書面告知的，甲方應(yīng)當繼續(xù)承擔本合同項下的義務(wù)。 乙方與物業(yè)管理單位簽訂本合同的，物業(yè)管理單位發(fā)生變更時，乙方應(yīng)當與物業(yè)管理單位解除本合同，采暖費用一并結(jié)清。 2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、用熱量參數(shù)、雙方法人登記注冊信息以及其他供熱采暖情況發(fā)生變更，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。 第十一條 合同的生效 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為 _年，自_年 _月_日至_年_月_日。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同自動延續(xù)。 第十二條 爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的民事爭議，由雙方協(xié)商解決，或向供熱協(xié)會、供熱主管部門申請調(diào)解解決；協(xié)商解決或調(diào)解解決不成的，按下列第_種