給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-612編號：_給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程審核：_時間：_單位：_給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。1.0 目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。2.0 范圍適用于物業(yè)集團轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)3.1 給排水技工具體負責(zé)實施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)

2、。3.2 系統(tǒng)工程師負責(zé)制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃并組織實施。3.3 部門經(jīng)理負責(zé)審核設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃。3.4 單位負責(zé)人、業(yè)務(wù)總部負責(zé)年度維修保養(yǎng)、大中修計劃的審定,物業(yè)集團主管領(lǐng)導(dǎo)審批。3.5 業(yè)務(wù)總部負責(zé)對給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。3.6 全面質(zhì)量管理辦公室負責(zé)對維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。4.0 工作內(nèi)容4.1 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃的制定。4.1.1 在每年的12月26日前,由系統(tǒng)工程師組織相關(guān)技術(shù)人員一起研究制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。4.1.2 系統(tǒng)工程師根據(jù)審批的年度保養(yǎng)計劃在每月26日前制定 月份設(shè)備維修保

3、養(yǎng)計劃表報部門經(jīng)理審核后實施。4.1.3 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃的依據(jù):a.給排水設(shè)備設(shè)施使用頻度;b.給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);c.相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn);d.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.1.4 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:a.維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;b.備品、備件計劃;c.具體實施維修保養(yǎng)的時間;d.預(yù)計費用。4.2 給排水技工對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時,應(yīng)按計劃進行。4.3 對部門無法解決的問題,可向業(yè)務(wù)總部尋求技術(shù)支援或?qū)ν馕?外委應(yīng)按采購控制程序或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.4 水泵機組維修保養(yǎng)。給排水技工每半年對園區(qū)所有水泵機組進行一次清

4、潔、保養(yǎng)。4.4.1 電動機維修保養(yǎng):a.用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);b.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;c.檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;d.清潔電動機外殼;e.檢查電動機是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2 水泵維修保養(yǎng):a.檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;b.轉(zhuǎn)動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;c.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓或更換盤根;d.清潔水泵外表;e.如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹