智庫策劃-2013年9月-市場月報(共14頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上智庫策劃2013年10月大連市房地產市場分析報告9月刊目錄一、宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境綜述：9月份全國居民消費價格總水平同比上漲3.1（此前8月CPI同比增幅為2.6%，市場預期9月CPI數(shù)據(jù)為2.9%）。新漲價因素帶動9月份CPI同比漲幅較前一個月擴大0.5個百分點，更是突破了3的溫和通脹水平“警戒線”。值得注意的是，9月份CPI突破3的溫和通脹線，并不是由于貨幣政策的變動，也不是由于財政政策的刺激，主要還是因為氣候的突變和季節(jié)性因素造成的。這也意味著，9月份物價的變動并不代表長期趨勢。不過，在明年一季度或將面臨考驗。9月份食品價格上漲較多，既有中秋、國慶節(jié)日因素，也有季節(jié)

2、性影響因素，還與部分地區(qū)旱澇災害有關。非食品價格方面，居住價格同比上漲2.6，漲幅僅次于食品?！半p節(jié)”帶動出游熱情及旅游法實施的短期影響下，旅游價格環(huán)比上漲2.8。以上都成為9月份拉動物價上行的因素。而從PPI數(shù)據(jù)來看，9月PPI同比漲幅為-1.3%，基本符合預期。中國CPI有溫和上漲可能，漲幅應在3.5%的“上限”之下。因此貨幣政策不會發(fā)生任何改變。1.1 全國宏觀經濟1.1.1 過往CPI/PPI經濟指數(shù)月度經濟指標CPI同比上漲CPI變化（%）PPI同比上漲PPI變化（%）2012年1月4.5%0.40.7%-1.02012年2月3.2%-1.30.7%0.12012年3月3.6%0.4

3、-0.3%-1.02012年4月3.4%-0.2-0.7%-0.4%2012年5月3%-0.4-1.4%-0.7%2012年6月2.2%-0.8-2.1%-0.7%2012年7月1.8%-0.4-2.9%-0.82012年8月2.0%0.2-3.5%-0.62012年9月1.9%-0.1-3.6%-0.12012年10月1.7%-0.2-2.8%0.82012年11月2.0%0.3-2.2%0.62012年12月2.5%0.5-1.9%0.32013年1月2.0%-0.5-1.6%0.32013年2月3.2%1.2-1.6%0.12013年3月2.1%-1.1-1.9%-0.3 2013年4月

4、2.4%0.3-2.6%-0.7 2013年5月2.1%-0.3-2.9%-0.3 2013年6月2.7%0.6-2.7%0.22013年7月2.7%0-2.3%0.42013年8月2.6%-0.1-1.6%0.72013年9月3.1%0.5-1.3%0.3來源：中國統(tǒng)計局網站1.1.2 三中全會“383方案”中的金融改革風向黨的十八屆三中全會日益臨近。包含“三位一體改革思路、八個重點改革領域、三個關聯(lián)性改革組合”在內的新一輪改革基本思路和行動方案“383方案”，成了黨的十八屆三中全會召開之前，備受矚目的一份改革“風向標”。這份由國務院發(fā)展研究中心向黨的十八屆三中全會提交的改革方案，不僅囊括了

5、行政管理制度、土地制度方面的改革思路，更為經濟體制改革提出了多項重要建議?！耙越档徒鹑谛袠I(yè)準入門檻、推進利率匯率市場化為重點，推動金融體系改革”的改革建議頗具亮點，被排在了首要位置.交通銀行首席經濟學家連平表示，為了要形成多元化競爭性的金融體系，滿足實體經濟的金融服務需要，金融行業(yè)準入門檻的放寬，不但能有利于民間資本進入金融業(yè)，更能鼓勵滿足金融服務需求的新興民營金融機構的發(fā)展。1.1.3 國務院發(fā)布上海自由貿易試驗區(qū)方案國務院近日發(fā)布中國（上海）自由貿易試驗區(qū)總體方案的通知，通知要求緊緊圍繞面向世界、服務全國的戰(zhàn)略要求和上海“四個中心”建設的戰(zhàn)略任務，按照先行先試、風險可控、分步推進、逐步完善

6、的方式，把擴大開放與體制改革相結合、把培育功能與政策創(chuàng)新相結合，形成與國際投資、貿易通行規(guī)則相銜接的基本制度框架。1.2 政策分析1.2.1全國政策時間出處政策名稱內容9月6日國土部推進集體土地確權 為不動產登記奠定基礎國土資源部近日下發(fā)通知，要求采取切實有效措施，進一步加快農村地籍調查，全面推進集體土地確權登記發(fā)證工作。9月16日國務院關于加強城市基礎設施建設的意見圍繞重點領域，促進城市基礎設施水平全面提升；科學編制規(guī)劃，發(fā)揮調控引領作用；抓好項目落實，加快基礎設施建設進度；確保政府投入，推進基礎設施建設投融資體制和運營機制改革；科學管理，明確責任，加強協(xié)調配合。9月23日國務院關

7、于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。此舉被稱“以房養(yǎng)老”，即把自己的房子抵押出去，每月獲得養(yǎng)老金額。9月25日國土資源部供求緊張城市 年內禁出“地王”國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人，專題研究房地產用地管理和調控。國土部明確提出，要打好政策措施“組合 拳”，在穩(wěn)定土地供應的同時，平抑地價信號，供求緊張的城市務必做到年內不再出“地王”，影響預期；供過于求的城市要相應減少住宅用地供應，確保四季度土 地市場平穩(wěn)運行。9月26日國務院加快制定城鎮(zhèn)住房保障條例 穩(wěn)群眾預期修訂政府核準投資項目目錄，決定再取消和下放一批行政審批事項，部

8、署進一步加大力度推進保障性安居工程建設。1.2.2 國土部:將嚴防高價地作為近期市場穩(wěn)定首目標國土部副部長胡存智25日在座談會上說，必須看到所謂“地王”出現(xiàn)后面的復雜因素，包括房價連續(xù)上漲、量價齊升，房企回籠資金較快，拉動了房企對土地的需求；一些大型房企加大了對優(yōu)質地塊的爭奪力度；一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價地；一些地方在債務壓力下，集中推出優(yōu)質地塊。這反映出一些城市認識不夠，工作不力，把握市場節(jié)奏有欠缺，致使調控政策沒有發(fā)揮應有的實效。各地落實調控政策措施還需要大力改進。在防范地價異常波動的同時，房價持續(xù)較快上漲、供需緊張的城市，要繼續(xù)增加住宅用地供應，在四季度加快供地進度。必要時要壓縮

9、其他用途土地的供應規(guī)模，優(yōu)先保障住宅用地的供應。各城市特別是4個一線城市要調增并公布住房用地供應計劃，向社會釋放土地供應增加的積極信號，以過去5年實際供地平均量為標準，持續(xù)增加住宅用地供應，保證一定的增幅。1.2.3 "以房養(yǎng)老"試點方案明年一季度或出臺9月13日國務院發(fā)布的關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見中，“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”引發(fā)了社會各方的廣泛討論。很多人誤將“以房養(yǎng)老”和政府養(yǎng)老畫上等號，進而對現(xiàn)行養(yǎng)老保險制度產生不信任感。9月24日，由民政部牽頭，保監(jiān)會等相關部委就“以房養(yǎng)老”問題舉行了閉門研討會，對“以房養(yǎng)老”具體操作辦法和實施細則進行討論，試

10、點方案按計劃將在2014年一季度出臺。二、土地市場大連市土地市場綜述：9月大連土地市場土地供應4宗，供應面積15.9萬，同比下降87%，環(huán)比下降89%；9月土地成交5宗，成交土地18.9萬，同比上漲38%，環(huán)比下降92%。2.1 土地供應狀況2013年9月大連市七城區(qū)土地供應（單位：萬）市內四區(qū)新城區(qū)合計比例區(qū)域中山區(qū)西崗區(qū)沙河甘井開發(fā)區(qū)金州新區(qū)旅順口區(qū)口區(qū)子區(qū)居住4.369.0713.4384.31%用地商業(yè)用地工業(yè)2.52.515.69%用地科教用地倉儲用地公共設施面積合計4.3611.5715.93比例合計27.37%72.63%100%數(shù)據(jù)來源：大連國有土地使用權交易中心9月大連土地市

11、場供應4宗地塊，其中大城(2013)-23號為甘井子區(qū)華北路東側一塊住宅土地供應；旅順一塊中低價位、中小套型普通商品住房用地成交面積最大為9.07萬，剩余2宗地均為旅順工業(yè)用地。受國家政策影響整體土地供應量不大。大連七區(qū)土地供應公示（單位：萬）區(qū)域土地編號土地位置占地面積總建面積容積率土地使用性質土地出讓年限旅順口區(qū)大旅(2013)-29號旅順龍頭街道鹽場村9.079.341.03 中低價位、中小套型普通商品住房用地70年旅順口區(qū)大旅(2013)-30號旅順鐵山街道大興村1.681.340.80 工業(yè)用地50年旅順口區(qū)大旅(2013)-31號旅順北海街道沙包村0.820.660.80 工業(yè)用地

12、50年甘井子區(qū)大城(2013)-23號甘井子區(qū)華北路東側4.3611.642.67 其他普通商品住房用地70年數(shù)據(jù)來源：大連國有土地使用權交易中心2.2 土地成交狀況2013年9月大連市七城區(qū)土地成交（單位：萬）市內四區(qū)新城區(qū)合計比例區(qū)域中山區(qū)西崗區(qū)沙河甘井開發(fā)區(qū)金州新區(qū)旅順口區(qū)口區(qū)子區(qū)居住4.369.0713.4370.95%用地商業(yè)用地工業(yè)32.55.529.05%用地科教用地倉儲用地公共設施面積合計4.36311.5718.93比例合計23.03%15.85%61.12%100%數(shù)據(jù)來源：大連國有土地使用權交易中心8月大連土地市場成交5宗地塊，其中華潤置地（大連）有限公司取得市內甘井子區(qū)

13、華北路東側住宅用地，占地面積4.36萬，建筑面積11.64萬，容積率2.67，樓板價3620元/；大連中融置業(yè)有限公司取得旅順龍頭街道鹽場村中低價位、中小套型普通商品住房用地，占地面積9.07萬，樓板價2228元/.大連七區(qū)土地成交公示（單位：萬）區(qū)域土地編號土地位置占地面積總建面積容積率土地使用性質樓板價摘牌單位金州新區(qū)大金(2013)-47號金州經濟開發(fā)區(qū)高新區(qū)4號路北側、10號路東側宗地34.51.50 工業(yè)用地237大連天嘉電器設備有限公司旅順口區(qū)大旅(2013)-29號旅順龍頭街道鹽場村9.079.341.03 中低價位、中小套型普通商品住房用地2228大連中融置業(yè)有限公司甘井子區(qū)大

14、城(2013)-23號甘井子區(qū)華北路東側4.3611.642.67 其他普通商品住房用地3620華潤置地（大連）有限公司旅順口區(qū)大旅(2013)-30號旅順鐵山街道大興村1.681.350.80 工業(yè)用地578大連達利精密磨具開發(fā)有限公司旅順口區(qū)大旅(2013)-31號旅順北海街道沙包村0.820.660.80 工業(yè)用地470大連屹偉金屬表面處理有限公司數(shù)據(jù)來源：大連國有土地使用權交易中心三、商品房市場大連市商品房成交綜述：本月主城區(qū)商品房共成交2904套，環(huán)比上漲33%。 3.1商品房成交量分析區(qū)域成交套數(shù)成交面積（萬平）本月上月環(huán)比本月上月環(huán)比中山區(qū)235290-19%5.22.6993%西崗區(qū)104158-34%1.11.23-11%沙河口區(qū)242398-39