裝飾裝修工程維保維修專項(xiàng)方案

1、綜合樓及門衛(wèi)內(nèi)裝修維保維修方案1、概述本文件為“中國(guó)電子工程第四建設(shè)有限公司”為“不二制油”項(xiàng)目綜合樓（包括綜合樓A和綜合樓B）及門衛(wèi)裝飾裝修工程，現(xiàn)已經(jīng)裝修完畢，并已通過驗(yàn)收已移交業(yè)主使用。為后期方便業(yè)主在使用中平時(shí)養(yǎng)護(hù)和維修，特制作具體維修維保詳細(xì)操作方案，請(qǐng)參閱。2、室內(nèi)裝修材料維護(hù)及保養(yǎng)具體操作和方法2.1 石膏板、礦棉板及鋁扣板吊頂常用清潔保養(yǎng)：1、 石膏板乳膠漆吊頂日常保潔只要用雞毛撣子撣除灰塵和蛛網(wǎng)即可。 定期保潔： 平頂天花板定期保 潔周期一般為36個(gè)月?？捎渺o電塵推仰拖除塵， 如個(gè)別部位污染較嚴(yán)重， 可以用干抹布蘸少許按 1：40 稀釋的全能清潔劑水溶液擦拭，然后用檸干的清潔

2、抹布擦凈即可。2、礦棉板吊頂平時(shí)注意防水，防潮。出現(xiàn)變形，污染，破損，無法清理修復(fù)的情況下直接可以更換 相應(yīng)的板材即可。3、鋁扣板吊頂出現(xiàn)變形，污染，破損，無法清理修復(fù)的情況下直接可以更換相應(yīng)的板材即可。注意事項(xiàng)：1、嚴(yán)禁上人直接踩踏相應(yīng)吊頂板材。2、嚴(yán)禁上人直接踩踏副龍骨。3、嚴(yán)禁手扶晃動(dòng)吊桿進(jìn)行操作。4、嚴(yán)禁上人踩踏吊頂造型里邊大芯板主板。5、吊頂內(nèi)嚴(yán)禁上人。2.2 織物軟包墻面常用清潔及保養(yǎng)：發(fā)現(xiàn)污漬及時(shí)去除，墻面臟了可用雞毛撣子進(jìn)行拂灰處理或干布進(jìn)行處理。如遇臟塊， 一般用稀釋的洗織布類清潔劑 （或采用地毯清洗劑） ，先用刷子蘸上一點(diǎn)清潔劑在污漬處 刷處，然后用干凈的抹布擦去泡沫晾干即

3、可。注意事項(xiàng)：1、嚴(yán)禁手扒壁紙等。2、嚴(yán)禁將油漬、顏料等涂在壁紙上。3、嚴(yán)禁腳踏織物軟包墻面等造成臟斑。4、嚴(yán)禁在軟包工程施工完畢的墻面上剔槽打洞。若因設(shè)計(jì)變更，必須采取可靠、有效地保護(hù)措施， 施工完后要及時(shí)認(rèn)真進(jìn)行修復(fù)，以保證成品完整。2.3墻地面瓷磚工程日常清潔及保養(yǎng)：(1 )用抹布蘸濕水或洗潔精擦拭磁磚或石材表面，清除垃圾塵土即可。(2) 用肥皂加少許氨水或等量亞麻籽油與松節(jié)油的混合物，去污性更強(qiáng)，可將瓷磚擦得更有光澤。(3) 如磚面出現(xiàn)少許劃痕，在劃痕處涂牙膏，用柔軟的干布用力擦拭可以把劃痕擦干凈。(4 )如果磚有出現(xiàn)一些常見的污漬，可以按下邊表格對(duì)應(yīng)方法解決：污染物清潔用品?油污、油

4、脂、墨漬？洗潔精/次氯酸銨稀釋液?銹漬鹽酸或磷酸溶液石灰垢?酸性清潔劑?記號(hào)筆?堿性清潔劑?油漆？?松節(jié)油或丙酮?劃痕處理？牙膏注意事 項(xiàng)：1、嚴(yán)禁將濃茶或墨水等染色強(qiáng)的溶液灑在磚面上，如有潑灑應(yīng)立即擦洗干凈。2、嚴(yán)禁用硬物打摳墻磚或地磚。2.4乳膠漆日常清潔及保養(yǎng)：(1) 用雞毛撣子或干凈的拖把輕輕拂去墻面的灰塵。(2) 用干毛巾或棉布輕擦墻面的污跡 ，擦不掉的污跡用細(xì)砂紙輕輕擦掉。(3) 防止硬物撞擊或摩擦墻面，以免產(chǎn)生劃痕，防止深色液體灑在墻體，造成污染。2.5木飾面油漆日常清潔及保養(yǎng)：(1) 漆膜要經(jīng)常用柔軟的紗布揩擦抹去灰塵污跡；(2) 若表面漆膜沾上污漬，要立即用低濃度皂水洗去，再

5、用清水洗凈后迅速拭干；(3) 漆膜要盡量避免接觸高濃度的化學(xué)試劑，如鹽酸、稀釋劑等，以免損壞漆膜；(4) 謹(jǐn)防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻劃，否則容易對(duì)漆膜造成硬性損傷；這種損傷很難修補(bǔ)， 并導(dǎo)致傷口周圍的漆膜再擴(kuò)大，起皮；(5) 切忌靠近火爐和暖器片等取暖器，以免高溫烘烤，致使油漆表面開裂，漆膜剝落。2.6玻璃(門)(1) 按玻璃清潔劑與清水1 : 5的比例兌好玻璃清潔溶液。(2) 把浸有玻璃清潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用適當(dāng)?shù)牧α堪丛诓Ａы敹藦纳贤麓怪毕?抹。(3) 污跡較重的地方重點(diǎn)抹。(4) 除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。(5) 洗一刮連貫進(jìn)行，當(dāng)玻璃的位置和地面較接近時(shí)

6、，可以把刮作橫向移動(dòng)。（6）用無絨毛巾抹去玻璃框上的水珠。（7）最后用地拖拖抹地面上的污水。2.7 不銹鋼維修保養(yǎng)：（ 1）注意不要發(fā)生表面劃傷現(xiàn)象 . 不要用粗糙和尖銳的物料去擦洗不銹鋼表面， 要用柔軟一點(diǎn)的， 不易脫落的布料去擦洗，要順著紋路去擦，不然很容易搞花表面。（2）避免使用含漂白成分以及研磨劑的洗滌液、鋼絲球、研磨工具等，為避免殘余洗滌液，腐蝕 不銹鋼表面，洗滌結(jié)束時(shí)要用潔凈水沖洗表面。（3）不銹鋼表面有灰塵以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗滌來洗，也可使用酒精或有機(jī)溶劑 （乙醚、苯）擦洗。（4）不銹鋼表面的油脂、油、潤(rùn)滑油污染，用柔軟的布擦干凈，以后用中性洗滌劑或氨溶液或用 專用

7、洗滌劑清洗。（ 5）不銹鋼表面污物引起的銹，可用 10%硝酸或研磨洗滌劑洗滌，也可用專門的洗滌藥品洗滌。2.8 踢腳線（1）日常用干抹布清除踢腳線上的浮塵。（2）不用粗糙的物料擦洗表面，盡量減少含水量大的拖布靠近。（3）按照 1.7 項(xiàng)注意事項(xiàng)2.9 裝飾木門木門清潔保養(yǎng) ：（1）清理門表面污跡時(shí)，可先將污跡處潤(rùn)濕，再用軟布擦拭，用硬布很容易劃傷表面，污跡 太重時(shí)可使用中性清洗劑、牙膏或?qū)Ｓ们逑磩?，去污后?立即擦拭干凈。木門的棱角處不要經(jīng)常摩 擦，經(jīng)免造成棱角處飾面材料褪色破損。（2）不要經(jīng)常用帶有水漬（或其他溶液）的手開啟門鎖，以免門鎖變色。開啟門鎖或轉(zhuǎn)動(dòng)門 鎖把手時(shí)， 不要用力過猛，從而

8、減少門鎖使用壽命。合頁門鎖等經(jīng)常活動(dòng)的五金配件， 發(fā)生松動(dòng)時(shí) 要立即擰緊。門鎖開啟不靈時(shí)，可以往鑰匙孔中加入適量的鉛筆芯末。（ 3）不要在門扇上懸掛過重的物品或避免銳器物磕碰、劃傷開啟或關(guān)閉門扇時(shí)，不要用力過 猛，不要撞擊門2.10 墻地面石材工程清潔及保養(yǎng)（1）每日用拖布、抹布或吸塵器將墻地面的垃圾、塵土徹底清潔干凈，減少砂粒塵土磨損石材表 面的機(jī)會(huì)；當(dāng)石材表面出現(xiàn)污跡，應(yīng)立即清除，防止污跡滲透到石材內(nèi)部，形成難清除的污漬。 (2)所有石材均怕酸堿，在使用清潔劑清洗石材表面時(shí)，需選用中性清潔劑，若長(zhǎng)時(shí)間使用酸堿 性成份不明的清潔劑，容易使石材表面光澤暗淡或產(chǎn)生吐黃、被侵蝕等現(xiàn)象。( 3)石材

9、不可隨意上臘， 現(xiàn)市場(chǎng)上臘種類繁多，基本上都含酸堿物質(zhì)， 不但易堵塞石材呼吸毛孔， 還易沾上污塵形成臘垢， 使石材表面產(chǎn)生黃化現(xiàn)象， 故在需給石材上臘時(shí)最好請(qǐng)教專業(yè)人士指導(dǎo)用 臘及保養(yǎng)。2.11 實(shí)木復(fù)合地板 日常清潔及保養(yǎng)：( 1)在使用期間，防止尖銳物品碰撞地板表面，防止有色液體污染地板表面。 (2)用微濕的軟布進(jìn)行拖地。(3) 如全面清洗，上光打蠟需由專業(yè)人員操作地板清洗。2.12 地毯(1)本項(xiàng)目地毯采用 0A架空地板，上鋪地毯塊毯，用的是不干膠粘接，平時(shí)上面走動(dòng)時(shí)候如有響 聲或輕微晃動(dòng)， 請(qǐng)及時(shí)檢查。 方法是撕開不干膠地毯， 打開架空地板， 檢查腳架螺絲有無松動(dòng)， 并擰緊牢固，并復(fù)原

10、 0A架空地板，地毯原處恢復(fù)， 踩緊(不干膠可直接可撕開用力按會(huì)直接占 實(shí))( 2)避光，避免強(qiáng)烈的陽光直射，以免地毯老化褪色;( 2)防污，使用過程中不得沾染油污、酸性物質(zhì)等如發(fā)生污染，應(yīng)立即用優(yōu)質(zhì)地毯清洗膏擦除；( 3)去塵，地毯的面層纖維內(nèi)，易積聚灰塵，經(jīng)常用吸塵器沿著順毛方向清潔；( 4)防范倒毛；如地毯出現(xiàn)倒毛，用干凈毛巾浸濕熱水擦拭，并用梳子梳理順直，用熨斗墊布順 毛熨燙，可恢復(fù)原狀；( 5)防集中點(diǎn)壓，在使用中，在家具的腿部接觸地毯處，應(yīng)放置墊層或經(jīng)常移換家具；( 6)有地毯的房間應(yīng)注意通風(fēng)、防潮，以免地毯發(fā)生蟲蛀、霉變。2.13 靜電地板維護(hù)保養(yǎng)措施：( 1 )在地板上放置重物

11、時(shí)，應(yīng)避免重物在地板上拖拉，其接觸面也不應(yīng)該太小，必須時(shí)可用木板 進(jìn)行墊襯。重物引起的集中荷載過大時(shí)，應(yīng)在受力點(diǎn)上用支架加強(qiáng)。( 2)在地板上行走或作業(yè)，不能穿帶有金屬釘?shù)男?，更不能用銳物、硬物在地板表面劃擦及敲 擊。為保證地板清潔，可涂擦地板蠟。當(dāng)局部沾污時(shí)，可用汽油、酒精或皂水、去污粉擦洗。2.14 PVC 地板 保養(yǎng)維護(hù)方法：(1)先將地板表面上的灰塵、雜物清除；(2)用強(qiáng)力通用清潔劑1 : 20兌水稀釋后加入擦地機(jī)內(nèi)低速清潔，除去地板表面的油脂、 灰塵及其它污垢，并將污水吸干；( 3)用清水過洗、吸干；護(hù)理注意事項(xiàng)：( 1)應(yīng)及時(shí)清除地面的各種污物；( 2)禁止將地板浸泡在明水中，長(zhǎng)

12、時(shí)間被水浸泡，會(huì)嚴(yán)重影響地板的使用壽命，清洗過程中應(yīng)及 時(shí)將污水吸干；( 3)請(qǐng)根據(jù)望迪推薦的方法，選用相應(yīng)的清潔劑進(jìn)行定期的清潔保養(yǎng)；( 4)應(yīng)避免甲苯之類的高濃度溶劑及強(qiáng)酸、強(qiáng)堿溶液傾倒于地板表面，應(yīng)避免使用不適當(dāng)?shù)墓ぞ?和銳器刮鏟或損傷地板表面；( 5)絕對(duì)禁止使用堅(jiān)硬、粗糙的清潔用具(如鋼絲球、百潔布等)；( 6)對(duì)于人流較多、磨損較大的地方應(yīng)增加面蠟的上蠟遍數(shù)；(7)可在門口放置蹭腳墊，以防止帶入污垢砂粒等玷污劃傷PVC地材。2.15 鋁單板鋁單板維護(hù)保養(yǎng)( 1)根據(jù)外墻鋁單板墻面材質(zhì)及臟污程度， 確定相應(yīng)的清潔劑和工具， 必要時(shí)應(yīng)做小塊清洗試驗(yàn)。 可用軟布沾清水或中性洗滌劑， 不要

13、用普通肥皂和洗衣粉， 更不能用去污粉、 洗廁精等強(qiáng)酸堿 的清潔劑，這樣會(huì)腐蝕型材表面。( 2)鋁單板幕墻保養(yǎng)主要是檢查板間的密封情況。板與板間的密封主要是靠密封膠條和玻璃膠， 如有脫落要及時(shí)修補(bǔ)，更換。在修補(bǔ)更換時(shí)，不要踩到鋁上，也不要拉住框作支撐。這樣容易 磨損鋁單板幕墻或自己出現(xiàn)意外事故。 要經(jīng)常檢查框與墻體結(jié)合處， 發(fā)現(xiàn)連接處的螺絲松動(dòng)時(shí) 應(yīng)立即緊固，如螺絲基腳松動(dòng)，應(yīng)用環(huán)氧強(qiáng)力膠水調(diào)少量水泥封固。( 3)外墻鋁單板清洗，需要在室外和高空中作業(yè)，必須使用吊籃、吊板、升降臺(tái)等運(yùn)載工具，作 業(yè)難度較大，十分危險(xiǎn)。 操作人員必須經(jīng)過嚴(yán)格體檢、嚴(yán)格培訓(xùn)， 嚴(yán)格遵守操作規(guī)范和 安全 規(guī)范，持有高空

14、作業(yè)正，以保證高質(zhì)高效的完成外墻鋁單板整體清洗工作。( 4)鋁單板幕墻定期檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時(shí)排除。( 5)膠條及注膠隨時(shí)檢查，如發(fā)現(xiàn)鋁單板脫落或損壞及時(shí)更換或修補(bǔ)。密封硅酮膠密封，修補(bǔ)時(shí)定等到完全固化后（24h ）再進(jìn)行。（6）定期用擦窗機(jī)進(jìn)行清洗（7）鋁單板表面修補(bǔ)：局部損傷或劃傷用修補(bǔ)漆。2.16軟膜天花軟膜天花維護(hù)保養(yǎng)（1） 軟膜采用特殊的聚氯已烯材料制成，0.18毫米厚，每平方米重約180320克，其防火級(jí)別為B1級(jí)。軟膜通過一次或多次切割成形，并用高頻焊接完成。軟膜需要在實(shí)地測(cè)量出天花 尺寸后，在工廠里制作完成。集成吊頂軟膜天花的龍骨結(jié)構(gòu)：軟膜天花專用龍骨為鋁合金 材質(zhì)。龍骨均是

15、用鏍釘固定在支架或墻壁上的。（2） 軟膜天花破損修補(bǔ)及緊急處理方法：軟膜天花自然產(chǎn)生裂縫和剝落可能性不大，幾乎不可能。如果人為原因?qū)е萝浤ぬ旎ㄆ茡p，請(qǐng)馬上用優(yōu)質(zhì)透明膠帶將裂縫粘牢，以免裂縫擴(kuò)大,由軟膜天花專業(yè)修補(bǔ)技師到現(xiàn)場(chǎng)處理或及時(shí)更換。3、本次裝飾裝修材料供應(yīng)商聯(lián)系單綜合樓A裝飾材料供應(yīng)商聯(lián)系單序號(hào)產(chǎn)品名稱品牌單位名稱聯(lián)系人地址聯(lián)系電話1乳膠漆立邦廣州立邦涂料有限公司廣州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)風(fēng)華二路1號(hào)2衣柜金凱特金凱特廚柜廣東省肇慶市大旺高新區(qū)天和豪庭6-3號(hào)3地磚肇慶聚美貿(mào)易有限公司李潔華肇慶大旺咼興區(qū)華僑新城120號(hào)鋪4木門福易門業(yè)蘇楚鑫大旺咼新區(qū)天和豪庭4-4號(hào)鋪5玻璃信展玻璃肇慶市四會(huì)市大旺咼新區(qū)尚林 苑E3棟首層商鋪6衛(wèi)生間隔斷迪埡建材朱小姐廣東省廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn) 光明村千家圍街20號(hào)7礦棉板阿姆鑫壯公司河北省石家莊市晉州龍頭村8鋁扣板阿姆鑫壯公司河北省石家莊市晉州龍頭村90A地板星峰常州星峰活動(dòng)地板有限丁海峰江蘇省常州市橫林鎮(zhèn)慶豐工業(yè)公司園區(qū)慶巷路3號(hào)10靜電地板星峰常州星峰活動(dòng)地板有限公司丁海峰江蘇省常州市橫林鎮(zhèn)慶豐工業(yè) 園區(qū)慶巷路3號(hào)11電線吉祁照明上海吉祁照明電器有限公司馬俊新上海市青浦區(qū)北青公路6588號(hào)意邦建材家居五金燈飾城二樓D2-3212燈具上海叢杉工貿(mào)有限公司趙國(guó)春