2017從市場供求關(guān)系理論看當(dāng)今中國房地產(chǎn)市場(共4頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上上海開放大學(xué)嘉定分校西方經(jīng)濟(jì)學(xué)小論文題 目 ： 從市場供求關(guān)系理論看當(dāng)今中國房地產(chǎn)市場 班 級 ： 16秋工商管理（本） 姓 名 ： 秦海林 學(xué) 號 ： 84 輔導(dǎo)老師 ： 郭 鵬 主導(dǎo)老師 ： 祝小兵 從市場供求關(guān)系理論看當(dāng)今中國房地產(chǎn)市場開放大學(xué)嘉定分校 16秋工商本 秦海林主持教師: 祝小兵 輔導(dǎo)教師: 郭鵬【摘 要】住房問題是關(guān)乎國計(jì)民生的大事，影響著老百姓的生活成本和幸福感;但是，近年來，中國房價居高不下，完全超出老百姓可以承受的程度，剛的大學(xué)生更是在如今這種高房價的各個城市過著蝸居的生活。對于房價高的各種評論不絕于耳，到底誰應(yīng)該對高房價負(fù)責(zé)，人們也是眾說紛

2、紜。在此背景下，本文僅從微觀中的市場供求關(guān)系理論的角度來對此問題加以分析，剖析高房價背后隱藏的經(jīng)濟(jì)本質(zhì)，并提出改進(jìn)?！娟P(guān)鍵詞】房價;供求;近年來，高房價一直困擾著不少人，也給人們的生活帶來不少的煩惱，即便國家出臺各種政策來抑制房價，但都沒有起到明顯效果。房屋空置率高和百姓居無住所成為當(dāng)前面臨的嚴(yán)峻問題，兩者的矛盾發(fā)人深省。本文就是從房地產(chǎn)市場面臨的現(xiàn)狀出發(fā)去發(fā)現(xiàn)現(xiàn)象背后的本質(zhì)，從而為健全房地產(chǎn)市場提出自己的建議。一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀隨著國家政策的出臺，通過控制房價、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、信貸控制等措施，對于土地和房屋的開發(fā)投資增速在放緩，但是供需矛盾仍將繼續(xù)存在，房地產(chǎn)價格仍然呈現(xiàn)上升趨勢。目前我國

3、國民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民收入也在持續(xù)增加，但是房價的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過居民收入的增長速度;房地產(chǎn)市場商品房空置率很高，房價過高;房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)單一，過度依賴銀行貸款。二、基于供求理論的分析微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場供求理論認(rèn)為，當(dāng)商品的供給等于需求時，市場達(dá)到均衡，從而得到的就是均衡數(shù)量和均衡價格，在此情況下，實(shí)現(xiàn)帕累托效率。但現(xiàn)在的高房價主要由供需不平衡所致，下面就分別從需求和供給兩方面加以分析。首先，住房需求方面。住房可以看成是一種普通商品，即隨著市場價格的上升需求量下降。需求曲線如圖一所示：從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，房地產(chǎn)市場的需求主要由自主性即剛性需求、投資和投機(jī)需求組成。但隨著政府調(diào)控力度的加大，比

4、如限購令的實(shí)施、提高首付比例、取消貸款優(yōu)惠政策等，來最大限度地抑制投資和投機(jī)需求。如今，這些舉措取得了較為顯著的效果，房地產(chǎn)市場的投資和投機(jī)需求得到基本遏制，因而，剛性需求基本覆蓋整個住房需求。并且隨著居民收入水平的提高，以及中國人對于產(chǎn)權(quán)的偏好，使得對于住房的需求較高，并且在缺乏彈性的情況下，對購房者來說并不是一件有利的事情，在下面的分析中讀者可以知道為什么對于購房者來說不利。其次，住房供給方面。由于住房是普通商品，隨著價格的上升供給也會隨之增加;雖然在短期內(nèi)供給數(shù)量是固定的，但長期來看，隨著價格上升以及土地資源的國家壟斷性和投資商的投資慣性使得住房供給也是呈現(xiàn)上升趨勢，但增速在放緩。三、高

5、房價的原因1.供給角度首先，房地產(chǎn)開發(fā)商對于房屋的供給量在下降。原因表現(xiàn)在：首先，房地產(chǎn)市場是個寡頭壟斷的市場，供應(yīng)商為了實(shí)現(xiàn)壟斷利潤的最大化會減少房屋數(shù)量的供給，加之購房者對于住房需求的彈性缺乏使得供應(yīng)商的“陰謀”得逞;其次，隨著國家限購令的出臺，一方面遏制了需求者對于住房的投資和投機(jī)需求，但是另一方面也會使得供應(yīng)商試圖減少新住房的供給來維持原有的價格，二手房的供給量也在下降。其次，建造住房成本的上升，主要體現(xiàn)在土地成本增加上;還有住房供給結(jié)構(gòu)不合理和供給的戶均面積不斷擴(kuò)大也是房價上漲的原因。因?yàn)閴艛嗍欠康禺a(chǎn)價格居高不下的根本原因，那么主要將住房供應(yīng)量減少歸咎與壟斷，再加上購房者對于住房的剛

6、性需求，從而可以看出為什么房價會提高。但是，房屋供應(yīng)商憑借其壟斷地位，不會將其所擁有的全部房屋出售出去，并且在需求不變的情況下實(shí)現(xiàn)其利潤的最大化。價格的上升就會給購房者傳遞一個信號，使得購房者認(rèn)為房地產(chǎn)市場前景良好，就會高估其市場價值，產(chǎn)生很大的房地產(chǎn)市場泡沫，一旦泡沫破裂將會產(chǎn)生不可想象的后果。2.從政府的稅收政策角度在市場供求條件下，國家在北京、上海、深圳、重慶等試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅會將稅負(fù)大部分轉(zhuǎn)移給購房者，這對于購房者來說不利，對房地產(chǎn)開發(fā)商來說并沒有起到很好的遏制作用，可以看出由于需求曲線的價格彈性較小，征收房產(chǎn)稅對需求的影響不會太大，但是會減少供應(yīng)商的房屋供應(yīng)量，即為購買者支付的價格，即

7、為房地產(chǎn)開發(fā)商收到的價格，使得購房者多支出的數(shù)額多于開發(fā)商少得到的數(shù)額;并且由于供給量的減少還存在著凈損失，這都是市場低效率的表現(xiàn)。因此，個人認(rèn)為國家試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，雖然能在一定程度上起到減少供應(yīng)商壟斷利潤的作用，但是相比起來，購房者受到的限制會更大，只能減少需求者的投資和投機(jī)的需求，但是自住需求的剛性現(xiàn)狀使得購房者稅負(fù)更重，不能很好的解決房地產(chǎn)市場的供需矛盾。四、建議個人認(rèn)為，通過房地產(chǎn)市場供需兩方面的分析可以看出，房價居高不下的原因在于整個房地產(chǎn)市場需求和供給不均衡，存在著矛盾。在住宅需求剛性的限制下，如何做才能有效解決供需矛盾實(shí)現(xiàn)房價能合理體現(xiàn)房屋價值，讓人們有房可住，也是當(dāng)下很多學(xué)者在討論的問題。國家也在出臺一系列措施，比如上文提到的限購令、抬高首付比例、取消貸款優(yōu)惠政策、房產(chǎn)稅等流轉(zhuǎn)費(fèi)用的增加等都在一定程度上穩(wěn)定了房價，但背后也存在著隱患。個人認(rèn)為，在中國這種現(xiàn)實(shí)情況下，有效的緩解市場供需矛盾的一個措施是建立合理的房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，建立一個社會保障性住房