內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

1、內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法各盟市、計(jì)劃單列市物價(jià)局（計(jì)委）、建設(shè)局（建委）、房管局，各有關(guān)單位：為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我區(qū)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國價(jià)格法、物業(yè)管理?xiàng)l例、內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國價(jià)格法辦法、內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知的有關(guān)規(guī)定,自治區(qū)發(fā)展改革委會(huì)同自治區(qū)建設(shè)廳重新制定了內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（以下簡稱辦法），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并將貫徹執(zhí)行情況與執(zhí)行中遇到的問題及時(shí)報(bào)告自治區(qū)發(fā)展改革委、

2、建設(shè)廳。附件：內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法7內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條為規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國價(jià)格法、物業(yè)管理?xiàng)l例、內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國價(jià)格法辦法、內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知制定本辦法。第二條本辦法適用于自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理。第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第四條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公

3、正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。第五條旗縣（區(qū)）級(jí)以上政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理。自治區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)制定全區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法；各盟市價(jià)格主管部門會(huì)同盟市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由盟市級(jí)價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。第七

4、條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，由盟市價(jià)格主管部門會(huì)同盟市房地產(chǎn)行政主管部門制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第八條實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)通過物業(yè)服務(wù)合同簽約方式協(xié)商確定。第九條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)方式由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)范圍協(xié)商確定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

5、包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或業(yè)主大會(huì)（或物業(yè)管理委托方）對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服

6、務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)采取酬金方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可一以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。第十二條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)

7、用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。第十三條電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，在業(yè)主大會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中約定收取分?jǐn)傓k法；業(yè)主大會(huì)成立后。由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定收取分?jǐn)傓k法；未成立業(yè)主大會(huì)，又沒有在房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同中約定收取分?jǐn)傓k法的，按照房屋建筑面積分?jǐn)?。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保

8、險(xiǎn)費(fèi)用，按照物業(yè)管理企業(yè)與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積分?jǐn)?。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用不實(shí)行浮動(dòng)。為物業(yè)服務(wù)提供的設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，其維護(hù)費(fèi)用由保修單位負(fù)擔(dān)，并從相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)金額中扣除。第十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使

9、用。第十五條物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收一年以上（不含一年）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十六條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。第十七條業(yè)主按物業(yè)服務(wù)合同約定的交付之日開始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由

10、開發(fā)建設(shè)單位全額交納。第十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除政府價(jià)格主管部門有統(tǒng)一規(guī)定外，由雙方約第二十條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。第二十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)一標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。第二十二條盟市、旗縣（區(qū)）政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。物業(yè)管理企業(yè)有下列行為的，由價(jià)格主管部門依據(jù)中華人民共和國價(jià)格法和價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定進(jìn)行查處：（一）應(yīng)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)而超出政府箱導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)制定價(jià)格的；（二）擅自設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的；（三）不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的（四）只收