上海市保障性住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則公共租賃住房篇

1、上海市保障性住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則公共租賃住房篇（試行）目 次1 總則 12 術(shù)語 23 總平面設(shè)計(jì) 34 建筑設(shè)計(jì) 54.1設(shè)計(jì)原則 54.2成套小戶型住宅 54.3成套單人型宿舍 75 節(jié)能設(shè)計(jì)與新能源、新技術(shù) 96 室內(nèi)環(huán)境與裝修 106.1 室內(nèi)環(huán)境 106.2 裝修 107 設(shè)備設(shè)計(jì) 137.1 給排水設(shè)計(jì) 137.2 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 137.3 強(qiáng)電設(shè)計(jì) 137.4 弱電設(shè)計(jì) 15附：條文說明 171 總 則為明確本市公共租賃住房的設(shè)計(jì)要求，依照國家及本市有關(guān)規(guī)定，制定本導(dǎo)則。本導(dǎo)則適用于本市新建的面向社會的成套公共租賃住房。改建的公共租賃住房、單位租賃住房和廉租住房可參照執(zhí)行。1.0.3 公共租

2、賃住房是為有效緩解本市青年職工、引進(jìn)人才和來滬務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難，滿足其過渡性居住需求的保障性住房。1.0.4 本導(dǎo)則中的成套公共租賃住房分為成套小戶型住宅和成套單人型宿舍兩種類型。1.0.5 公共租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，堅(jiān)持安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、可改造性和可持續(xù)發(fā)展的原則。1.0.6 公共租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求。1.0.7 公共租賃住房應(yīng)配置相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施，并完成裝修，具備基本的入住條件。1.0.8 本導(dǎo)則未作規(guī)定的部分，應(yīng)符合國家和上海市的相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)規(guī)程等要求。2 術(shù) 語公共租賃住房 指政府提供政策支持，由專業(yè)機(jī)構(gòu)采用市場機(jī)制運(yùn)營，根據(jù)基本居

3、住要求 限定住房面積和條件，按略低于市場水平的租賃價(jià)格，向規(guī)定對象供應(yīng)的保障性租賃住房。成套小戶型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空間組成、主要供二至三口人家庭居住使用的小戶型住宅。2.0.3 成套單人型宿舍 按完整的基本居住功能、由不同的使用空間組成，套內(nèi)含一間或多間居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。2.0.4 套型建筑面積 指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)層公有建筑面積組成，等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)（未包括標(biāo)準(zhǔn)層公攤之外的底層門廳、屋頂機(jī)房等其他公攤建筑面積）。2.0.5 居室供居住者睡眠、學(xué)習(xí)和休息的空間。3 總平面設(shè)計(jì)3.0.1公共租賃住房項(xiàng)目

4、的容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率以及公建配套應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。3.0.2 高層成套小戶型住宅應(yīng)保證90%以上的套型有一個居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照時間不小于1h。高層成套單人型宿舍50%以上居室應(yīng)有良好朝向，并滿足冬至日滿窗有效日照時間不小于1h。中心城范圍內(nèi)的改建項(xiàng)目，其成套小戶型住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低。3.0.3 公共租賃住房項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)其主要用戶的實(shí)際需求及套型設(shè)計(jì)，合理配置機(jī)動車停車位和非機(jī)動車停車位，配置標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)小于表3.0.3的規(guī)定。對外環(huán)線以內(nèi)小規(guī)模建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目，確因場地限制，無法滿足機(jī)動車停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)的，可根據(jù)基地情況，由規(guī)劃、交通部門按有

5、關(guān)規(guī)定核定車位比例。表3.0.3-1 成套小戶型住宅停車位配置指標(biāo)項(xiàng)目外環(huán)線以內(nèi)（輛/套）外環(huán)線以外（輛/套）機(jī)動車停車位0.30.4非機(jī)動車停車位1.21.2表3.0.3-2 成套單人型宿舍停車位配置指標(biāo)項(xiàng)目外環(huán)線以內(nèi)（輛/居室）外環(huán)線以外（輛/居室）機(jī)動車停車位0.150.2非機(jī)動車停車位0.750.753.0.4 機(jī)動車停車方式可采用地下、半地下和地面等多種形式。非機(jī)動車停車位，停泊點(diǎn)距建筑入口不宜大于200米。3.0.5 中心城范圍內(nèi)的公共租賃住房項(xiàng)目，其公建配套的規(guī)?？梢越Y(jié)合周邊配套條件，利用已有設(shè)施。其他地區(qū)的公建配套應(yīng)按照城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-55執(zhí)

6、行。3.0.6 結(jié)合公共租賃住房的特點(diǎn)，可不設(shè)業(yè)委會用房，適當(dāng)增加小區(qū)物業(yè)管理、招待所、食堂（餐飲）、便利店、洗衣房、活動室、健身房等的配置，其他配套服務(wù)內(nèi)容的面積指標(biāo)可相應(yīng)減少，但總面積不得低于第3.0.5條的標(biāo)準(zhǔn)。3.0.7 公共租賃住房項(xiàng)目應(yīng)重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果。設(shè)計(jì)時可采用板點(diǎn)結(jié)合、組團(tuán)圍合等多樣化的方式，營造鄰里交往氛圍，通過戶型組合、立面造型、建筑色彩等手段加強(qiáng)豐富性和識別性。室外環(huán)境應(yīng)注意適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、耐久，不應(yīng)單獨(dú)設(shè)置采用自來水源的人工水景觀。3.0.9 公共租賃住房項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)應(yīng)合理控制前期建設(shè)成本和后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。綠化環(huán)境宜以植物為主體，植物種類應(yīng)選擇以適應(yīng)上

7、海地區(qū)生長的鄉(xiāng)土樹種為主。同時應(yīng)控制綠地內(nèi)的廣場等硬質(zhì)鋪裝面積。3.0.10 建筑外立面的空調(diào)設(shè)備室外機(jī)組及外飾面處理應(yīng)在建筑立面設(shè)計(jì)中統(tǒng)一考慮。3.0.11 居住小區(qū)的道路及單體建筑入口、入口平臺、公共走道的設(shè)計(jì)，候梯廳的寬度、電梯轎廂的凈尺寸等要求應(yīng)滿足上海市無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-103的規(guī)定。3.0.12 總平面設(shè)計(jì)中應(yīng)合理設(shè)置室內(nèi)外公共活動空間以及戶外健身器械設(shè)施。3.0.13 居住小區(qū)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置垃圾站（間）、垃圾收集點(diǎn)及分類收集設(shè)施。4 建筑設(shè)計(jì)4.1 設(shè)計(jì)原則公共租賃住房應(yīng)與上海的地域條件、經(jīng)濟(jì)水平和現(xiàn)代城市居住水平相適應(yīng)，滿足家庭或單身人士過渡性基本居住需求，體現(xiàn)緊

8、湊、適用。公共租賃住房中的成套小戶型住宅主要服務(wù)于二至三口人的家庭，成套單人型宿舍主要服務(wù)于單身人士。4.1.3 在同一幢建筑單體中不應(yīng)同時設(shè)置成套小戶型住宅和成套單人型宿舍。4.1.4 設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能、節(jié)地，根據(jù)地塊條件選擇單元式、塔式或通廊式等經(jīng)濟(jì)合理的居住建筑類型。4.1.5 建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，降低套外交通空間，減少公共空間的公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)和得房率。4.1.6 公共租賃住房在一個項(xiàng)目中的房型種類不宜過多，選用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)、高效，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。4.1.7 建筑外墻應(yīng)簡潔美觀，盡量減少凹凸、轉(zhuǎn)折，開窗洞口不宜過大，盡量減小體形系數(shù)及窗墻比

9、。4.1.8 公共租賃住房的設(shè)計(jì)應(yīng)土建、裝修一體化。4.2 成套小戶型住宅套型1公共租賃住房的成套小戶型住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)有臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺以及起居、就餐、儲藏等基本空間。其中起居、就餐空間可設(shè)起居室、餐廳，也可將起居組合于臥室內(nèi)，就餐組合于起居室內(nèi)，就餐空間也可與廚房組合成廚房兼餐廳。2套型分類見表4.2.1。表4.2.1成套小戶型住宅套型分類套型戶型可分居住空間數(shù)（個）套型模式人數(shù)（人）套型建筑面積（）型一室戶1單人臥室兼起居、就餐+廚房+衛(wèi)生間135雙人臥室兼起居、就餐+廚房+衛(wèi)生間22.53550雙人臥室兼起居+廚房兼餐廳+衛(wèi)生間一室一廳2雙人臥室兼起居+餐廳（過廳）+廚

10、房+衛(wèi)生間雙人臥室+起居兼就餐+廚房+衛(wèi)生間二室戶雙人臥室兼起居+單（雙）人臥室+廚房兼餐廳+衛(wèi)生間3460型二室一廳3雙人臥室兼起居+單（雙）人臥室+餐廳（過廳）+廚+衛(wèi)生間雙人臥室+單（雙）人臥室+起居兼就餐+廚房+衛(wèi)生間注：表中0.5表示嬰幼兒。3 成套小戶型住宅應(yīng)滿足本導(dǎo)則第3.0.2條規(guī)定的日照要求，對套型朝向不作要求。成套小戶型住宅的套型建筑面積一般控制在4050，最大套型建筑面積不超過60。 無直接采光的餐廳、過廳，其使用面積不宜大于10。4.2.4 套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置。4.2.5 臥室的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1 雙人臥室10；2 雙人臥室兼起居13；3 單人臥室6；4 單

11、人臥室兼起居11。4.2.6 廚房1 使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)設(shè)計(jì)為可封閉空間，在設(shè)有燃?xì)庑孤﹫?bào)警切斷保護(hù)裝置情況下，此空間可與餐廳、過道合并，形成廚房兼餐廳的可封閉空間。2 使用燃?xì)獾膹N房或廚房兼餐廳應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)，其通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.6。3 廚房或廚房兼餐廳的廚房區(qū)域應(yīng)設(shè)置直接通向室外的排油煙道，中高層、高層住宅應(yīng)設(shè)置垂直排煙道。4 廚房或廚房兼餐廳的廚房區(qū)域的使用面積不應(yīng)小于3.0。操作面凈長不應(yīng)小于2.1m，應(yīng)能滿足洗滌池、灶臺、操作臺、排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)備的設(shè)置空間。5 廚房應(yīng)采用廚房整體式櫥柜。操作臺最小深度為0.55m，操作活動空間凈寬

12、不小于0.90m。4.2.7 衛(wèi)生間1 衛(wèi)生間應(yīng)配置沖淋 (或浴缸)、座便器、盥洗盆三件基本衛(wèi)生潔具，使用面積宜在3.0左右。2 衛(wèi)生間宜有直接采光，自然通風(fēng)。無直接通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。可采用具有止逆效果、防止?jié)釟獾构嗟某鑫菝孀≌怪迸艢庀到y(tǒng)。3 衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向廚房或廚房區(qū)域。4.2.8 應(yīng)設(shè)有壁櫥等儲藏空間，凈深不應(yīng)小于0.55 m，凈寬不應(yīng)小于0.80m。儲藏空間應(yīng)結(jié)合裝修采用整體式櫥柜。4.2.9 陽臺1 可分設(shè)生活陽臺和服務(wù)陽臺。陽臺可設(shè)計(jì)為開敞型或封閉型。2 生活陽臺進(jìn)深不應(yīng)小于1.3m，建筑面積不應(yīng)大于5.0。3 服務(wù)陽臺進(jìn)深不應(yīng)小于0.9m，建筑面積不應(yīng)大于

13、3.0（當(dāng)與生活陽臺合設(shè)時除外）。4 陽臺應(yīng)配備晾曬衣物的設(shè)施。4.2.10 層高應(yīng)為2.7m2.8m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部凈高不應(yīng)低于2.2m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。4.3 成套單人型宿舍4.3.1 公共租賃住房的成套單人型宿舍應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)有居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺以及就餐、儲藏等基本空間。4.3.2 成套單人型宿舍每套可設(shè)一間居室，即單居套；也可設(shè)多個居室，即多居套。每間居室居住人數(shù)均按一人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。4.3.3 成套單人型宿舍可有多種套型組合方式，主要有以下幾種類型：表4.3.3 成套單人型宿舍套型分類類型套型組合方式套內(nèi)獨(dú)用套內(nèi)合用單居套居

14、室+衛(wèi)生間+廚房（或簡廚）-多居套居室+衛(wèi)生間就餐、廚房居室衛(wèi)生間+就餐、廚房4.3.4 多居套一般每套為二至三間居室，最多不超過四間。其中二居套套型建筑面積不超過60，三居套套型建筑面積不超過80，四居套套型建筑面積不超過100。單居套套型建筑面積不超過35。4.3.5 居室應(yīng)具有睡眠、學(xué)習(xí)、休息和儲藏的功能，使用面積不應(yīng)小于12。其中儲藏空間凈深不應(yīng)小于0.55 m，凈寬不應(yīng)小于0.80m。4.3.6 衛(wèi)生間、廚房、陽臺等要求均同成套小戶型住宅。單居套內(nèi)的廚房如不使用燃?xì)?，僅使用簡單電加熱廚具，即做簡廚情況下，可開敞并不作面積和操作面長度要求。4.3.7 單個公共租賃住房項(xiàng)目人均套型面積不

15、超過30。5 節(jié)能設(shè)計(jì)與新能源、新技術(shù)5.0.1 公共租賃住房應(yīng)合理選擇建筑的朝向、體形，控制窗墻比，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能。外門窗應(yīng)達(dá)到規(guī)定的氣密性要求，并不應(yīng)設(shè)置凸窗。同時按照上海市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGTJ08205的規(guī)定實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能。應(yīng)選擇耐久性高、施工較方便的墻體保溫材料，倡導(dǎo)結(jié)合裝修采用自保溫、內(nèi)保溫的保溫形式。保溫構(gòu)造的防火構(gòu)造設(shè)計(jì)和材料的燃燒性能應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求。 應(yīng)使用達(dá)到房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級規(guī)定的二級及以上標(biāo)準(zhǔn)的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備，采取室溫調(diào)控和熱量計(jì)量措施來降低采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗。5.0.4 應(yīng)采用節(jié)水設(shè)備和器具，宜設(shè)置雨水收集和再生利用系統(tǒng)。鼓勵推

16、廣雨水收集、處理、利用技術(shù)，以及臨近河道的公共租賃住房項(xiàng)目的河道水綜合利用，用于綠化澆灑、景觀補(bǔ)水、地庫沖洗等，其水質(zhì)應(yīng)符合城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)GB/T18921的要求。節(jié)水設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時使用。5.0.5 應(yīng)注重結(jié)構(gòu)體系的安全性和耐久性，積極采用裝配整體式框架或剪力墻、大開間等結(jié)構(gòu)體系，選用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、系列化的預(yù)制外墻、樓梯、陽臺和梁柱等構(gòu)件，以及其他符合標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠加工、現(xiàn)場安裝條件的建筑部品，進(jìn)行現(xiàn)場裝配，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。5.0.6鼓勵使用太陽能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術(shù)。水、電、燃?xì)獾扔?jì)量宜采用遠(yuǎn)程抄表技術(shù)。6 室內(nèi)環(huán)

17、境與裝修6.1 室內(nèi)環(huán)境6.1.1建筑外墻、分戶墻及樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45dB。電梯井道不應(yīng)緊鄰臥室。緊鄰起居室或其他居住空間時，應(yīng)采取隔聲、減振措施。管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)應(yīng)采取減振措施。6.1.4 室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325的要求。6.2 裝修6.2.1 公共租賃住房應(yīng)實(shí)施全裝修，并配置必要的固定家具及設(shè)備，裝修應(yīng)符合安全、環(huán)保、節(jié)能、耐用、經(jīng)濟(jì)的原則。6.2.2 應(yīng)實(shí)現(xiàn)土建和裝修的一體化，土建設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)應(yīng)同時完成，在建設(shè)過程中同期分步實(shí)施，按裝修房的要求分步驟驗(yàn)收并交房。6.2.3 裝修材料應(yīng)符合建筑內(nèi)

18、部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222的要求，同時應(yīng)安全環(huán)保、耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便。6.2.4 推廣工業(yè)化集成裝修方式，在廚衛(wèi)墻地磚、成品定制柜體等方面采用統(tǒng)一、固定的空間尺寸；并考慮部品的預(yù)埋，做到裝修部品工廠化批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場組裝。6.2.5 應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適量的儲藏空間，儲藏空間應(yīng)合理布局，方便使用。儲藏空間宜采用成品裝配式柜體。6.2.6 應(yīng)根據(jù)套型和設(shè)計(jì)需要選擇設(shè)備配置和裝修材料，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表6.2.6的規(guī)定（可選項(xiàng)除外）。表6.2.6 公共租賃住房室內(nèi)基本裝修標(biāo)準(zhǔn)部位裝修項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)成套小戶型住宅成套單人型宿舍起居室 、 餐廳頂棚乳膠漆乳膠漆墻面乳膠漆乳膠漆

19、地面防滑地磚或強(qiáng)化復(fù)合地板防滑地磚或強(qiáng)化復(fù)合地板踢腳PVC材質(zhì)PVC材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈設(shè)備分體空調(diào)（節(jié)能型）分體空調(diào)（節(jié)能型）部品窗簾桿或窗簾軌, *遮光簾窗簾桿或窗簾軌, *遮光簾其他*局部收納（固定）*局部收納（固定）臥室頂棚乳膠漆乳膠漆墻面乳膠漆乳膠漆地面強(qiáng)化復(fù)合地板強(qiáng)化復(fù)合地板踢腳PVC材質(zhì)PVC材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈設(shè)備分體空調(diào)（節(jié)能型）分體空調(diào)（節(jié)能型）部品窗簾桿或窗簾軌, *遮光簾窗簾桿或窗簾軌, *遮光簾其他*局部收納（固定）*局部收納（固定）廚房或廚房區(qū)域或簡廚頂棚防水乳膠漆(除燃?xì)夤芡獾墓芫€作局部隱藏)防水乳膠漆(除燃?xì)夤芡獾墓芫€作局部隱藏)墻面瓷磚

20、（廚房操作區(qū)，櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平）瓷磚（廚房操作區(qū)，櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平）地面防滑地磚(櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平)防滑地磚(櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平)櫥柜整體櫥柜(上下柜體及柜門、人造石臺面、鉸鏈、拉手)整體櫥柜(上下柜體及柜門、人造石臺面、鉸鏈、拉手)設(shè)備燃?xì)庠?或電磁灶)、脫排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鳎ɑ螂姛崴鳎蛱柲軣崴?、廚房洗滌盆、龍頭，*燃?xì)鈭?bào)警器、*微波爐燃?xì)庠?或電磁灶)、脫排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鳎ɑ螂姛崴鳎蛱柲軣崴?、廚房洗滌盆、龍頭，*燃?xì)鈭?bào)警器、*微波爐燈具節(jié)能型吸頂燈

21、節(jié)能型吸頂燈衛(wèi)生間吊頂防水乳膠漆或鋁合金扣板防水乳膠漆或鋁合金扣板墻面瓷磚瓷磚地面防滑地磚防滑地磚衛(wèi)浴潔具節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭衛(wèi)浴五金毛巾?xiàng)U、廁紙架、盥洗鏡、防水卷簾毛巾?xiàng)U、廁紙架、盥洗鏡、防水卷簾燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈電氣設(shè)備燈暖型取暖器（含排風(fēng)、照明功能）或排氣扇燈暖型取暖器（含排風(fēng)、照明功能）或排氣扇其他電熱水器(或采用太陽能熱水器)電熱水器(或采用太陽能熱水器)陽臺頂棚防水乳膠漆 防水乳膠漆墻面防水乳膠漆（或建筑外墻飾面延伸）防水乳膠漆（或建筑外墻飾面延伸）

22、地面防滑地磚防滑地磚設(shè)備內(nèi)置式金屬晾衣桿內(nèi)置式金屬晾衣桿燈具防水型節(jié)能吸頂燈防水型節(jié)能吸頂燈門單元門單元防盜門(對講門禁控制)單元防盜門(對講門禁控制)入戶門防盜門防盜門(*電子鎖)廚房門套裝半玻門套裝半玻門衛(wèi)生間門套裝半玻門套裝半玻門臥室門木質(zhì)套裝門木質(zhì)套裝門陽臺門安全玻璃門安全玻璃門門五金門鎖、門吸、門合頁門鎖、門吸、門合頁其他類空調(diào)設(shè)置機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留，冷凝水系統(tǒng)排水管、空調(diào)外機(jī)護(hù)欄統(tǒng)一安裝機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留，冷凝水系統(tǒng)排水管、空調(diào)外機(jī)護(hù)欄統(tǒng)一安裝洗衣區(qū)*洗衣機(jī),拖布池*洗衣機(jī), *拖布池窗臺預(yù)制水磨石預(yù)制水磨石*活動家具床床頭柜、儲藏柜衣柜、餐桌椅床床頭柜、儲藏柜衣柜

23、、餐桌椅注：1. “*”為可選項(xiàng)2.“”若廚房未設(shè)熱水設(shè)施，則選用電熱水器(或采用太陽能熱水器)公共空間裝修配置應(yīng)不低于：頂棚采用乳膠漆，地面鋪設(shè)普通防滑地磚（封閉的樓梯間可采用水泥砂漿地面），墻面采用乳膠漆，電梯門設(shè)置門套。裝修工程電氣面板設(shè)計(jì)：1 相鄰的弱電插座與強(qiáng)電插座中心間距不應(yīng)小于300mm。2 相同標(biāo)高相鄰的強(qiáng)電插座應(yīng)緊鄰安裝，相同標(biāo)高相鄰的弱電插座應(yīng)緊鄰安裝。同為86型面板緊鄰安裝時，中心間距應(yīng)為105或110mm；非86型面板設(shè)備緊鄰安裝時，邊到邊間距應(yīng)為20mm。3 分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)插座邊緣，距墻邊不應(yīng)小于150mm。4 電視柜附近的強(qiáng)弱電插座高度應(yīng)相同，可高于電視柜臺面0.1

24、5m安裝，但不應(yīng)低于0.3m。7 設(shè)備設(shè)計(jì)7.1 給排水設(shè)計(jì)7.1.1 成套小戶型住宅及有廚房的成套單人型宿舍的用水、排水定額、小時變化系數(shù)及水量計(jì)算公式按國家標(biāo)準(zhǔn)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015中普通住宅取用，成套單人型宿舍僅設(shè)簡廚時，用水、排水定額、小時變化系數(shù)及水量計(jì)算公式按國家標(biāo)準(zhǔn)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015中宿舍取用。7.1.2 陽臺布置洗衣機(jī)或其它生活排水設(shè)備時，陽臺應(yīng)設(shè)置廢水排水管，陽臺雨水可與洗衣機(jī)或其它生活排水設(shè)備共用排水地漏，接至陽臺廢水排水管并排至室外污水管道。當(dāng)無洗衣機(jī)或其它生活排水設(shè)備時，陽臺雨水排水管須間接排入室外地面或雨水溝。7.1.3 每套公共租賃住房應(yīng)

25、設(shè)置獨(dú)立計(jì)費(fèi)水表，水表應(yīng)設(shè)在公共部位管井內(nèi)或公共部位嵌墻表箱設(shè)置。7.2 燃?xì)庠O(shè)計(jì)7.2.1 使用燃?xì)獾膹N房宜設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警保護(hù)裝置。使用燃?xì)獾膹N房兼餐廳應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警切斷保護(hù)裝置。7.2.2 使用燃?xì)獾墓沧赓U住房，應(yīng)按套獨(dú)立設(shè)置燃?xì)庥?jì)量表。7.3 強(qiáng)電設(shè)計(jì)7.3.1 公共租賃住房應(yīng)按套設(shè)置計(jì)費(fèi)電能表，表計(jì)應(yīng)為分時電表。7.3.2 成套單人型宿舍單體內(nèi)設(shè)置的公共設(shè)施：公用衛(wèi)生間、公用廚房、公用活動室、公用洗衣房等，由單體公共照明計(jì)費(fèi)電能表統(tǒng)一計(jì)量。7.3.3 套內(nèi)的電表宜采用小型化表計(jì)。7.3.4 套內(nèi)用電負(fù)荷計(jì)算功率（裝接容量）應(yīng)為下列三項(xiàng)功率的累計(jì)。如有小數(shù)應(yīng)四舍五入取整，且不應(yīng)低于3

26、kW：1 每套的基本配置應(yīng)按套內(nèi)建筑面積每平方米不低于50W的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。2 每套中如有廚房且無燃?xì)庠?，?yīng)增加1.5kW電磁灶的容量。3 每套中如無集中供熱水、無燃?xì)鉄崴鳎瑧?yīng)增加1.5kW太陽能熱水器輔助電加熱或電熱水器的容量。7.3.5 套內(nèi)用電負(fù)荷計(jì)算功率為8kW及以下時應(yīng)單相供電，為812kW時宜單相供電。7.3.6 電源插座應(yīng)選用防護(hù)型。衛(wèi)生間、陽臺、洗衣機(jī)的電源插座應(yīng)帶防濺面蓋。陽臺上的插座應(yīng)置于靠近室內(nèi)的墻面。7.3.7 套內(nèi)的電源插座設(shè)置位置應(yīng)按表7.3.7中的安裝位置，設(shè)置數(shù)量不應(yīng)少于表7.3.7中的數(shù)量，安裝高度不應(yīng)低于表7.3.7中的高度，也可根據(jù)家具高度調(diào)高安裝高度。表7

27、.3.7公共租賃住房套內(nèi)電源插座基本配置標(biāo)準(zhǔn)房間名稱名稱安裝高度(m)用途及適宜安裝位置、數(shù)量廚房單相帶開關(guān)二極加三極插座1.32或3個：廚房桌面，供微波爐、電飯煲、電磁灶等小家電用，一般廚房2個；無燃?xì)鈴N房3個單相二極加三極插座2.01個：排油煙機(jī)單相帶開關(guān)三極插座1.31個：冰箱側(cè)墻或背墻單相帶開關(guān)三極插座1.3如有燃?xì)鉄崴鳎?個：靠近熱水器單相帶開關(guān)三極插座2.2如有太陽能熱水器或電加熱熱水器，1個：靠近熱水器服務(wù)陽臺單相帶開關(guān)三極插座1.5如有洗衣機(jī)，1個單相帶開關(guān)三極插座1.5如有燃?xì)鉄崴鳎?個：靠近熱水器單相帶開關(guān)三極插座2.3如有太陽能熱水器或電加熱熱水器，1個：靠近熱水器衛(wèi)

28、生間單相帶開關(guān)二極加三極插座1.51個：吹風(fēng)機(jī)等用，靠近化妝鏡側(cè)墻單相帶開關(guān)三極插座1.5如有洗衣機(jī)，1個單相帶開關(guān)三極插座2.3如有太陽能熱水器或電加熱熱水器，1個：靠近熱水器起居室單相三極插座2.2如果有空調(diào)，1個。單相二極加三極插座0.33或1個：一般起居室3個，電視柜1個，沙發(fā)二側(cè)各個；過道廳1個如有書桌1個：書桌附近餐廳單相二極加三極插座0.32或1個：一般餐廳2個；過道餐廳1個單人臥室單相三極插座2.21個，空調(diào)插座。單相二極加三極插座0.32個：電視柜1個，床頭柜1個如有書桌1個：書桌附近雙人臥室單相三極插座2.21個，空調(diào)插座單相二極加三極插座0.33個：電視柜1個，床頭柜2個

29、如有書桌1個：書桌附近7.3.8 應(yīng)按套設(shè)置嵌入式套內(nèi)配電箱。套內(nèi)配電箱宜設(shè)在入戶門附近，不應(yīng)設(shè)置在衛(wèi)生間的墻上，高度為2.0m。7.3.9 套內(nèi)配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，應(yīng)能同時斷開相線和中性線，并具備隔離功能。7.3.10 套內(nèi)配電箱的配出回路，空調(diào)插座、廚房的插座、衛(wèi)生間的插座、太陽能熱水器輔助電加熱或電加熱熱水器的電源插座，應(yīng)分別采用專用回路?？照{(diào)插座每一回路不應(yīng)超過2個插座。7.3.11 套內(nèi)配電箱的配出回路應(yīng)采用斷路器，具有過載和短路保護(hù)功能，應(yīng)能同時斷開相線和中性線。7.3.12 套內(nèi)用電負(fù)荷計(jì)算功率為6kW以下時，可采用總斷路器設(shè)剩余電流保護(hù)裝置；為6kW及以上時，應(yīng)在分回路

30、上設(shè)，動作值為30mA。7.3.13 設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。7.4 弱電設(shè)計(jì)7.4.1 公共租賃住房每個單元應(yīng)設(shè)置電信間，1個單元24套及以下的使用面積應(yīng)不少于1.5，1個單元24套以上的使用面積應(yīng)不少于4。無地下室時，電信間可利用一層樓梯下的空間設(shè)置。7.4.2 電信間的其它土建設(shè)計(jì)按照住宅建筑通訊配套工程技術(shù)規(guī)范DG/TJ08-606相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.4.3 應(yīng)按套設(shè)置套內(nèi)信息配線箱。套內(nèi)信息配線宜設(shè)在入戶門附近，不應(yīng)設(shè)置在衛(wèi)生間的墻上，高度為0.3m。箱內(nèi)設(shè)置單相二極加二極插座1個，并預(yù)留安裝寬帶接入設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)分配設(shè)備的空間。套內(nèi)信息配線箱不得置于套內(nèi)配電箱的正下方。

31、7.4.4 固話及寬帶接入系統(tǒng)應(yīng)計(jì)費(fèi)到套。每套公共租賃住房的通訊進(jìn)線不少于電話線1根2對Cat.3線、網(wǎng)絡(luò)線不少于1根Cat.5線或光纖，共用1根PC25的管道進(jìn)套。7.4.5 有線電視系統(tǒng)應(yīng)計(jì)費(fèi)到套。每套公共租賃住房的有線電視進(jìn)線不少于1根，用1根PC25的管道進(jìn)套。7.4.6 套內(nèi)雙孔信息插座、有線電視插座設(shè)置位置應(yīng)按表7.4.6中的安裝位置，設(shè)置數(shù)量不應(yīng)少于表7.4.6中的數(shù)量，安裝高度不應(yīng)低于表7.4.6中高度，也可根據(jù)家具高度調(diào)高安裝高度。表7.4.6公共租賃住房套內(nèi)弱電插座基本配置標(biāo)準(zhǔn)房間名稱名稱安裝高度(m)用途及適宜安裝位置、數(shù)量起居室雙孔信息插座0.31個，電視機(jī)附近如有書桌

32、1個：書桌附近有線電視插座0.31個，電視機(jī)附近單人臥室雙孔信息插座0.31個，電視機(jī)附近如有書桌1個：書桌附近有線電視插座0.31個，電視機(jī)附近。雙人臥室雙孔信息插座0.31個，電視機(jī)附近如有書桌1個：書桌附近有線電視插座0.31個，電視機(jī)附近7.4.7 小區(qū)應(yīng)設(shè)置監(jiān)控中心，如同時有消防控制室，應(yīng)合并設(shè)置。7.4.8 小區(qū)室外安全防范系統(tǒng)的設(shè)置要求，應(yīng)按上海市住宅小區(qū)室外安全防范系統(tǒng)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。7.4.9 成套小戶型住宅單體內(nèi)安全防范系統(tǒng)的設(shè)置，應(yīng)按上海市住宅小區(qū)單體內(nèi)安全防范系統(tǒng)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。7.4.10 成套單人型宿舍（單居套、多居套）單體內(nèi)安全防范系統(tǒng)的設(shè)置，應(yīng)按上海

33、市重點(diǎn)單位重要部位安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求 第8部分：旅館、商務(wù)辦公樓DB31/329.8中三星級（含）旅游飯店部分等相關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。7.4.11 有燃?xì)饨尤氲墓沧赓U住房，廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w探測器，并組成網(wǎng)絡(luò)，報(bào)警信號應(yīng)接入小區(qū)監(jiān)控中心。上海市保障性住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則公共租賃住房篇條文說明目 次1 總則 192 術(shù)語 203 總平面設(shè)計(jì) 214 建筑設(shè)計(jì) 234.1設(shè)計(jì)原則 234.2成套小戶型住宅 234.3成套單人型宿舍 255 節(jié)能設(shè)計(jì)與新能源、新技術(shù) 266 室內(nèi)環(huán)境與裝修 276.1 室內(nèi)環(huán)境 276.2 裝修 277 設(shè)備設(shè)計(jì) 287.1 給排水設(shè)計(jì) 287.2 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 287.3

34、 強(qiáng)電設(shè)計(jì) 287.4 弱電設(shè)計(jì) 301 總 則1.0.4根據(jù)本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見（滬府發(fā)(2010)32號），公共租賃住房主要為成套小戶型住宅或集體宿舍。宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 36）規(guī)定，根據(jù)宿舍每居室居住人數(shù)不同可分成四類居室類型。成套單人型宿舍屬其中的1類，每居室按一人居住標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，不宜多人居住。每居室供多人居住的其它居室類型宿舍，須符合宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，本導(dǎo)則不另作規(guī)定。1.0.7公共租賃住房只租不售，承租人無權(quán)私自改動套型結(jié)構(gòu)、固定設(shè)施及用途。因此，公共租賃住房應(yīng)統(tǒng)一做好裝修，配置好固定家具、設(shè)備，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理，承租人無需對房屋加裝、改裝。2 術(shù) 語本條根據(jù)

35、本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見（滬府發(fā)(2010)32號）要求規(guī)定。本條根據(jù)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-20中有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定。成套單人型宿舍規(guī)定每居室供一人居住使用，屬宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 36中第4.2.1條居室類型中的1類，除本導(dǎo)則特別規(guī)定以外，應(yīng)符合宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 36的規(guī)定。3 總平面設(shè)計(jì)3.0.2 公共租賃住房作為過渡性居住的產(chǎn)品，根據(jù)其過渡性的特質(zhì)，較上海住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)放寬。取消“連續(xù)日照時間”的要求，采用城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180-93（2002年版）等國家規(guī)范中“累計(jì)日照時間”的標(biāo)準(zhǔn)。上海地少人多、土地資源緊缺，為更好地提高土地利用率，滿足公共租賃住

36、房項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)需求，對于高層成套小戶型住宅，考慮其底層入口門廳、建筑體型凹凸轉(zhuǎn)折等產(chǎn)生的遮擋因素，對套型總數(shù)10%以內(nèi)的套型放寬其日照標(biāo)準(zhǔn)。對于高層成套單人型宿舍，按照宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 36-2005第4.1.3條，宿舍居室總數(shù)的半數(shù)以上，應(yīng)達(dá)到與成套小戶型住宅相同的日照標(biāo)準(zhǔn)，即“冬至日滿窗有效日照時間不小于1h”。同時根據(jù)實(shí)際需要，明確在中心城范圍內(nèi)改建的公共租賃住房項(xiàng)目，其成套小戶型住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低。對于多層公共租賃住房，當(dāng)周邊有高層建筑產(chǎn)生疊加的日照影響時，同高層公共租賃住房的日照要求；當(dāng)周邊無高層建筑產(chǎn)生疊加的日照影響時，按照上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑

37、管理）中有關(guān)間距的規(guī)定執(zhí)行。3.0.3 根據(jù)建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-7-2006的規(guī)定，三類住宅（平均每套建筑面積100平方米）的機(jī)動車配置最低指標(biāo)在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線之間、外環(huán)線以外分別為0.3、0.4、0.5輛，對應(yīng)其套均人口一般為3-3.5人，成套小戶型住宅的套均人口按2-3人進(jìn)行換算，分別為0.225、0.3、0.375輛；成套單人型宿舍的每居室按1人進(jìn)行換算，分別為0.09、0.12、0.15輛?？紤]到機(jī)動車的家庭及單身擁有率，綜合平衡后，確定表3.0.3的機(jī)動車配置標(biāo)準(zhǔn)。 三類住宅的非機(jī)動車配置最低指標(biāo)在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線之間、外環(huán)線以外分別為1.2、

38、1.1、1.1輛，對應(yīng)其套均人口一般為3-3.5人，成套小戶型住宅的套均人口按2-3人進(jìn)行換算，分別為0.925、0.85、0.85輛；成套單人型宿舍的每居室按1人進(jìn)行換算，分別為0.37、0.34、0.34輛?？紤]到非機(jī)動車的家庭及單身擁有率，適當(dāng)提高了非機(jī)動車的配置指標(biāo)，確定表3.0.3的非機(jī)動車配置標(biāo)準(zhǔn)。3.0.4 為解決非機(jī)動車的無序停放，本條對停泊點(diǎn)的位置作出要求，做到就近停放，保持良好的小區(qū)環(huán)境。3.0.6 公共租賃住房只租不售，無需配置業(yè)委會。根據(jù)公共租賃住房的特點(diǎn)，建議增加小區(qū)物業(yè)管理、招待所、食堂（餐飲）、便利店、洗衣房、活動室、健身房等的配置。同時，為提高配套服務(wù)用房的利用

39、率，在保證其總面積的條件下，允許適當(dāng)降低城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-55-2006規(guī)定的部分單項(xiàng)的面積標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行總體平衡。3.0.11 根據(jù)上海市無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-103-2003第14.3.1條的規(guī)定，電梯轎廂需進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，考慮到公共租賃住房的特點(diǎn)，本導(dǎo)則參照住宅建筑規(guī)范GB 50368-2005第5.3.1條，僅對其凈尺寸作出規(guī)定。3.0.13 垃圾站（間）、垃圾收集點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)與公共租賃住房保持一定的距離，并考慮垃圾運(yùn)輸車輛的路線和操作場地。4 建筑設(shè)計(jì)4.1 設(shè)計(jì)原則4.1.1 根據(jù)本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見（滬府發(fā)(2010)32號），確定公

40、共租賃住房的使用對象、使用需求，明確設(shè)計(jì)產(chǎn)品要達(dá)到的目標(biāo)，并與本地的地域條件與經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)。4.1.3 由于成套小戶型住宅與成套單人型宿舍的使用對象不同，管理方式不同，消防對兩者的規(guī)范要求也不同，因此要求這兩種產(chǎn)品不設(shè)置在同一幢建筑單體中。4.2 成套小戶型住宅套型1 由于公共租賃住房的成套小戶型住宅是以滿足家庭過渡性、階段性基本居住需求為目的，套型建筑面積受控，如完全按原住宅規(guī)范的套型規(guī)定會有困難。而公共租賃住房又要保證家庭基本居住需求的使用空間，因此除臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺外，只規(guī)定要具有的使用空間，這些使用空間可以組合于其他房間內(nèi)，而不一定是獨(dú)立的功能空間（如室、廳或房間）。這樣可以

41、避免在不大的套型建筑面積下，把空間劃得過于瑣碎，從而提高面積使用效率。3 住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-20-2007中第4.4.4條對套型居住空間有朝向要求。考慮公共租賃住房的特殊性，規(guī)定其成套小戶型住宅在滿足日照要求情況下，對套型朝向不作要求，以提高土地利用率，并豐富城市建筑形態(tài)。4.2.6 廚房1 此條對原住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-20-2007廚房規(guī)定有所突破。允許使用燃?xì)獾膹N房的封閉空間適度擴(kuò)大，可與餐廳、過道合并為一個封閉空間，以提高空間使用效率。但不得將起居、臥室等功能設(shè)于此封閉空間內(nèi)。并須設(shè)有燃?xì)庑孤﹫?bào)警切斷保護(hù)裝置，以保證安全。2 廚房或廚房兼餐廳的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積

42、的1/10，地板面積應(yīng)按整個封閉空間計(jì)算。4 在滿足操作面凈長不小于2.1m，操作臺深度不小于0.55m，操作活動空間凈寬不小于0.90m，并設(shè)置冰箱的情況下，按U型平面布置，使用面積可以做到3.0。而公共租賃住房這種緊湊房型中，冰箱并不一定設(shè)在廚房；在廚房兼餐廳的情況下操作活動空間更可相互利用，在保證正常人體操作活動尺度情況下，減小廚房區(qū)域使用面積更為可能（圖4.2.6）。因此將原住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-20-2007規(guī)定的廚房最小使用面積4.0減小到3.0。4.2.7 衛(wèi)生間1 衛(wèi)生間在配置沖淋（850x850）、座便器、盥洗盆三件基本衛(wèi)生潔具,保證正常人體操作活動尺度情況下，使用面積可以

43、做到3.0以下，如設(shè)緊湊整體式衛(wèi)浴使用面積可以更小。當(dāng)需設(shè)洗衣機(jī)，或設(shè)干濕分離前室時，使用面積會比較大。因此規(guī)定衛(wèi)生間使用面積宜在3.0左右，可根據(jù)具體情況有一定的靈活性。3 衛(wèi)生間如設(shè)計(jì)有前室，其內(nèi)可布置洗衣機(jī)、洗臉盆，能起到緩沖作用，則應(yīng)屬“非直接開向”。 封閉型陽臺的設(shè)計(jì)和面積計(jì)算應(yīng)符合上海保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計(jì)算方法實(shí)施細(xì)則滬建交聯(lián)【2010】1228號要求。4.2.10 在容積率壓力較大的情況下，為提高土地利用率，可將成套小戶型住宅的層高減小到2.8m以下，但不能小于2.7m。這樣也可節(jié)約資源、成本，節(jié)能節(jié)材。4.3成套單人型宿舍 成套單人型宿舍由于是面向社會租賃，承租人難有

44、統(tǒng)一的作息時間和生活習(xí)慣。按套型設(shè)計(jì)，每套有各自獨(dú)立的功能空間，可以更好的服務(wù)于各類承租對象，保障其生活品質(zhì)。4.3.3 簡廚僅適用于單居套內(nèi)一人獨(dú)用的情況。5 節(jié)能設(shè)計(jì)與新能源、新技術(shù)5.0.1 為貫徹國家的節(jié)能政策，本條強(qiáng)調(diào)了建筑的朝向、體形、窗墻比、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能以及門窗的氣密性要求，并明確不應(yīng)設(shè)置凸窗以減少能耗，使建筑節(jié)能達(dá)到65%的水平。5.0.4 為貫徹國家的節(jié)水節(jié)能政策，本條強(qiáng)調(diào)采用節(jié)水設(shè)備和器具?？紤]上海是水質(zhì)型缺水城市，且河道治理較好，只要經(jīng)簡單處理就可作為綠化澆灑、景觀補(bǔ)水、地庫沖洗等用水，故宜優(yōu)先采用。6 室內(nèi)環(huán)境與裝修6.1 室內(nèi)環(huán)境6.1.2 由于公共租賃住房

45、的套型面積較小、每層套數(shù)較多，為減少公共部位的輔助面積，提高得房率，本條在住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-20-2007的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整，參照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999(2003年版)的規(guī)定，允許電梯井道緊鄰起居室，但應(yīng)采取有效的隔聲、減振措施。6.1.3 成套單人型宿舍住戶之間的作息、生活習(xí)慣存在差異，廚衛(wèi)用水的排水噪聲產(chǎn)生的影響較大，因此要求對管道井等采取有效的隔聲措施。6.2 裝修6.2.1 本條中固定家具指廚房的整體櫥柜、衛(wèi)生間的整體柜、起居室及臥室的整體或嵌入式柜體等非移動設(shè)施，固定設(shè)備指電氣設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠?、脫排油煙機(jī)等）、衛(wèi)浴設(shè)備等生活設(shè)施。6.2.2 一體化

46、設(shè)計(jì)有利于土建與裝修緊密結(jié)合，保證隔墻、機(jī)電點(diǎn)位、設(shè)備部品、管線留洞等的一致，并促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。6.2.4 本條強(qiáng)調(diào)工廠化生產(chǎn)、裝配式施工的模式，部品如飾面材料、內(nèi)門、整體櫥柜、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)考慮標(biāo)準(zhǔn)化、裝配化。6.2.5 全裝修房應(yīng)注重承租人的居住需求，重點(diǎn)考慮基本的收納空間，如臥室的衣被收納、入口玄關(guān)的鞋帽收納、衛(wèi)生間的物品收納等；考慮到公共租賃住房的緊湊性，設(shè)計(jì)中應(yīng)充分利用空間，采用成品的裝配式柜體。6.2.6 表6.2.6公共租賃住房室內(nèi)基本裝修標(biāo)準(zhǔn)中的帶“*”項(xiàng)不作為配置的基本標(biāo)準(zhǔn)，但設(shè)計(jì)上必須考慮。6.2.8 裝修工程電氣面板設(shè)計(jì)：1 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2

47、001第16.3.6條規(guī)定“電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應(yīng)小于500mm”。其它弱電插座無規(guī)定，但此間距過大，裝修效果較差，實(shí)際家庭使用中強(qiáng)弱電導(dǎo)線基本無間距，也不影響使用，故統(tǒng)一規(guī)定為300mm。7 設(shè)備設(shè)計(jì)7.1 給排水設(shè)計(jì) 公共租賃住房為全裝修房，洗衣機(jī)龍頭及排水地漏已按洗衣機(jī)位置配套設(shè)置好，公共租賃住房只租不售，有較強(qiáng)的管理，承租人無法更改洗衣機(jī)水龍頭位置，故不會將洗衣機(jī)排水排至雨水立管。因此，無洗衣機(jī)的陽臺不設(shè)廢水立管，也避免了因?yàn)榈芈┐嫠畯澑珊援a(chǎn)生臭氣污染。7.1.3 本條要求按套設(shè)置獨(dú)立計(jì)費(fèi)水表，以減少費(fèi)用糾紛及節(jié)約水資源。水表形式由自來水公司或物業(yè)公司確定，設(shè)在公共部

48、位以便于自來水公司或物業(yè)公司抄表及維修。7.2 燃?xì)庠O(shè)計(jì)7.2.1 考慮到公共租賃住房為租賃用房，人員密度相對較大，出于人員生命及財(cái)產(chǎn)安全考慮，本條明確了設(shè)置燃?xì)獾牟课粦?yīng)設(shè)燃?xì)庑孤┍Ｗo(hù)裝置，便于監(jiān)控管理。7.2.2 本條要求按套獨(dú)立設(shè)置燃?xì)庥?jì)量表，以減少費(fèi)用糾紛，節(jié)約能源。7.3 強(qiáng)電設(shè)計(jì)7.3.1 每套公共租賃住房的計(jì)費(fèi)電能表由電力公司計(jì)量到套，包括成套小戶型住宅、成套單人型宿舍（單居套、多居套）。實(shí)行分時電價(jià)，引導(dǎo)承租人多用深夜電，不僅可鼓勵租戶使用清潔能源、改善環(huán)境、減少電費(fèi)支出，促進(jìn)家電制造業(yè)的發(fā)展和電力的消費(fèi)，而且優(yōu)化了能源結(jié)構(gòu)，因而對承租人、電業(yè)和社會均有利。7.3.2 成套單人型

49、宿舍單體內(nèi)設(shè)置的公共設(shè)施：公用衛(wèi)生間、公用廚房、公用活動室、公用洗衣房等，由單體公共照明計(jì)費(fèi)電能表統(tǒng)一計(jì)量。由物業(yè)管理公司進(jìn)行內(nèi)部分?jǐn)偦蛴?jì)量、計(jì)費(fèi)。7.3.3 小型化表計(jì)有利于減少箱體尺寸、節(jié)省公共部位墻面。7.3.4 每套中如無集中供熱水、無燃?xì)鉄崴鳎瑧?yīng)增加1.5kW太陽能熱水器輔助電加熱或電熱水器的容量。按照可分居住空間數(shù)量、建筑面積，易造成設(shè)計(jì)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)困難，用電量與公共部位面積（建筑面積包括分?jǐn)偟牟课幻娣e）掛鉤也不是很貼切，故基本配置以套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。電磁灶設(shè)備容量通常2kW。太陽能熱水器輔助電加熱或電熱水器設(shè)備容量通常2kW。如成套小戶型住宅建筑面積60，套內(nèi)建筑面積為46.2，基本配置為2.31kW，如無電磁灶、太陽能熱水器輔助電加熱或電熱水器，則取3kW，如有電磁灶、太陽能熱水器輔助電加熱或電熱水器，則取5kW。如成套單人型宿舍（單居套）建筑面積30，套內(nèi)建筑面積為23.1，基本配置為1