2020年房屋買賣合同書(合同示范文本)

1、2020年房屋買賣合同書（合同Model house sales con tract 2020（合同范本）姓名：單位：日期:編號：Y W-HT-043054買賣合同2020年房屋買賣合同書（合同示范文說明：本合同內(nèi)容的主要作用是：，如果您有需要可以下載修改或直接打印甲方（出賣方）：乙方（買受方）：丙方（中介方）：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲、乙 雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致意見，特訂立如下協(xié)議： 第一條房屋信息描述甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于。該

2、房屋用途為，建筑面積為平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準 ）。該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為字第號，所有權(quán)人為。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買。第二條房屋交易價格甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣元，總價款合計為人民幣元（大寫元整）。第三條與該房屋交易相關(guān)的費用與該房屋交易相關(guān)的費用按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承擔，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認。若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應支付保險費、評估費和律師費，該費用在評買賣合同估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳。第四條委托事項和服務費甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶

3、等服務。甲、乙雙方應向丙方支付相應服務費。經(jīng)甲、乙雙方確認。若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支付相應服務費，并經(jīng)乙方確認。第五條定金支付甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當日， 乙方需向丙方支付相當于房屋交易價格10%的購房定金，計人民幣元（大寫元整），甲、乙雙方同意該定 金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時， 甲方應將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。第六條付款方式甲、乙雙方商定以下列第種方式付款：（一）一次性付款1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內(nèi)，乙方應將該房屋交易所需款項（包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關(guān)

4、的費用以及服務費）共計人民幣元（大寫元整）交付于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）；2、 在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價格的70%交付于甲方，計人民幣元 （大寫元整）；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣元（大寫元整）。（二）銀行貸款買賣合同1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日，乙方應將該房屋的首付款 （該房屋交易價格減去銀行實際貸款額）以及與該房屋交易相關(guān)費用和服務費交于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款 ）;2、 在銀行放貸手續(xù)完成后，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70%的

5、房款;3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣元整）后，把剩余房款交付甲方，計人民幣元（大寫元整）。第七條房屋交付（一）甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。（二）該房屋交付當日，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方 應簽訂物業(yè)交割單。（三）該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖 等費用，由甲方承擔；該房屋交付并簽訂物業(yè)交割單后，因該房屋所產(chǎn)生的 各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔。該房屋交付時，甲方應提供上述費用交納的單據(jù)。（三）如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂

6、物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的，乙方應按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。（四）甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國家標準。第八條甲、乙、丙三方義務（一）甲方義務1甲方應保證該房屋無抵押、無查圭寸、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。2甲方應保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。買賣合同3甲方應及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的 原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。（二）乙方義務1簽訂本合同的同時交付定金。2提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復印件，并

7、保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。3若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。（三）丙方義務1見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。3代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。4甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時，應采取中立態(tài)度，并證明事實。第九條違約責任（一）乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應支付丙方相當于該房屋成交價2.5%的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還 ；若乙方違約，不購買該房屋，則無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應支付丙方

8、相當于該房屋成交價2.5%的違約金。三方對此條款均無異議。（二）若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。買賣合同（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違 約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并 按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。（四）在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理。第十條合同的終止

9、與解除本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整， 致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔責任，甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應將甲、 乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。第十一條解決爭議的方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按以下第種方式解決：（一）提交某某機構(gòu)仲裁；（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十三條對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補充協(xié)議。第十四條本合同一式三份，三方各持一份。甲方：乙方：丙方：身份證號：身份證號：

10、身份證號：通信地址：通信地址：通信地址：郵政編碼：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：買賣合同委托代理人：委托代理人：委托代理人:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽字日期：簽字日期：簽字日期：出賣方：（本人）（法定代表人）姓名： 國籍： （身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人： 國籍： 電話： 地址：郵政編碼：買受方：（本人）（法定代表人）姓名： 國籍： （身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人： 國籍： 電話： 地址：郵政編碼：第一條房屋的基本情況。出賣方房屋（以下簡稱該房屋） 坐落于 ;位于第 層，共（套）（間）

11、， 房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米（其中實際建筑面積 平方米，公共 部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），房屋用途為 ;該房屋平面圖見買賣合同本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為 。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。該房屋交付時， 房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的土 %（不包括土%）時，房

12、價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的土%（包括土%）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按 利率付給利息。2 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3.。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為 ;土地使用權(quán)年限自 年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 ;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格。按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米 元,買賣合同總金額為（幣）億千

13、百拾萬千百拾元整。第五條付款方式。買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）_億_千_百_拾_萬千_百 拾 元整，并應于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部價款 付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起 日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責任買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第 種約定，

14、追究買受方的違約責任。1終止合同，買受方按累計應付款的 %向出賣方支付違約金。岀賣方實 際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買 受方據(jù)實賠償。2 .買受方按累計應付款的 %向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外， 岀賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期 限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利買賣合同息在個月內(nèi)按利率計算；自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過個月，則視為出賣方不履行本合同

15、，買受方有權(quán)按下列第 種約定，追究出賣方的違約責任。1終止合同，出賣方按買受方累計已付款的 %向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2 出賣方按買受方累計已付款的 %向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的%賠償

16、買受方損失。第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生

17、爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、 乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。第十六條本合同連同附表共 頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。出賣方（簽章）：出賣方代理人（簽章）：年月日買受方（簽章）：買受方代理人（簽章）：年月日附件一：房屋平面圖（略）附件二：室內(nèi)附著設施（略）甲方（出售方）：身份證號碼：乙方（購買方）：身份證號碼：甲方自愿將其所有的樓房出售給乙方，乙方也已充分了解該樓房具體狀況，并自買賣合同空格愿買受該房屋。買賣合同第一條房屋基本情況。房屋具體狀況如下：出售的樓房座落于XX鎮(zhèn)XXX路X號樓XX單元XX樓，建筑

18、面積為 XXX平方米，出售房屋的所有權(quán)證號為：XXXXXX第二條房屋價格。 甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商確定， 該房屋按照建設面積計算，售價為每平方米元，總金額為（人民幣）（大寫）萬元整，（小寫）元。第三條付款方式。乙方應于本合同簽定時向甲方支付定金人民幣XXXX元整，并于本合同簽定之日起 10日內(nèi)將該房屋全部價款一次性支付給甲方。第四條交付期限。甲方應于本合同簽定之日起10日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應于收到該房屋全部價款之日起5日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定。在乙方全部交付房款后，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第六條甲方保證對該房屋具有處分權(quán)，保證該房

19、屋所有權(quán)無瑕疵，無抵押，產(chǎn)權(quán)合法；甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索并由此產(chǎn)生責任和后果由甲方一并承擔。第七條辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費由乙方承擔。第八條其他約定。該房屋正式交付前涉及到的物業(yè)管理費、暖氣費、水電費等相關(guān)費用由甲方負責繳清。第九條該房屋的一切風險自交付之日起轉(zhuǎn)由乙方承擔。乙方接收房屋之前，應對房屋進行驗收， 驗收合格后簽署房屋驗收交接單。在交付房屋時， 乙方如對房屋質(zhì)量有異議，應具體、詳細地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。買賣合同第十一

20、條甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向仲裁委員會申請仲裁。第十二條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽約日期：XX年x月XX日 2016賣房協(xié)議書范本二出賣人：以（下簡稱甲方）買受人：以（下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、 甲方愿將自有坐落市筑面積平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至號房屋間，建，南至，西至，北至附（四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及 其他設備。元，由甲方售賣三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣給乙方。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣元;第二期在交付房屋之日，付人民幣元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。五、 甲方應自本合同簽訂日起天內(nèi)將房屋騰空， 連同原房屋所有權(quán)等有 關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。買賣合同六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤， 致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。七、本合同簽訂前，該房屋如