門窗滲漏維修工方案.doc

1、杭政儲出201437 號地塊商品住宅工程編制：審核：審定：一、工程概況中央公館項目位于位于杭州市江干區(qū)新塘路與艮山西路交叉口， 8 幢 33層高層。 由杭州安澤房地產開發(fā)有限公司投資建設，外窗工程由杭州國泰門窗工程有限公司施工。二、防止質量通病的措施1. 鋁合金門窗易滲漏門窗抗?jié)B靠門窗連接節(jié)點構造措施來保證，在施工過程中，對每個節(jié)點安裝均應進行檢查，并作好門窗注膠隱蔽記錄。門窗批量安裝前進行門窗“三性”試驗，若雨水滲透性能必須達到標書規(guī)定的要求，在門窗安裝前完成對門窗的整改，找出其原因，只有通過了“三性”試驗才能批量生產加工。工程竣工前門窗全部進行現(xiàn)場淋水試驗，將放心產品交到業(yè)主手重。2. 門

2、窗配件易損壞、開啟不靈活鋁合金門窗五金配件易損壞、開啟不靈活主要由三方面原因造成的。其一： 由于門窗選型與配件選型上不完全匹配， 造成門窗開啟不靈活， 配件易損壞。例如門窗滑輪與軌道不匹配，肯定會造成開啟不靈活。解決該類問題我公司是首先通過CADS 1:1匹配選型，選型無誤后通過制作樣窗檢測，測啟閉力、測四性，只有全部滿足現(xiàn)行規(guī)范及設計要求后方能批量生產。其二：由于門窗制作加工及安裝不規(guī)范，附件漏裝，造成門窗開啟不靈活，配件易損壞。例如平開窗框扇制作誤差較大，造成框扇的搭接量與理論數(shù)據(jù)不符，勢必會造成開啟不靈活，易造成配件損壞；例如推拉窗防撞塊遺漏未安裝，勢必造成窗鎖撞壞。解決該類問題我公司將

3、以樣窗為標準，制作環(huán)節(jié)設立自檢和上下道工序檢驗機制，出廠前由專職檢驗員逐樘檢驗，不合格的產品堅決不出廠。安裝環(huán)節(jié)設立自檢機制，竣工驗收前，公司安排檢驗小組和維修小組進場，逐樘檢驗。發(fā)現(xiàn)問題及時解決。并設立獎罰制度，使員工從思想上認識到質量的重要性。其三：由于使用不當造成門窗配件損壞、開啟不靈活。例如門窗執(zhí)手啟閉時反向硬拉硬推，造成執(zhí)手損壞；例如推拉軌道上有異物造成滑輪損壞等。解決該類問題我公司將在交房是對業(yè)主提供一份詳細的門窗使用說明書， 詳細敘述了正確使用各類門窗的方法，并有各類小問題的簡單解決方法。同時門窗使用說明書上留有24 小時可接通的咨詢維修電話。三、產生滲漏水的原因1、多種原因造成

4、部分窗框排水孔堵塞，尤其是推拉窗，雨水全部積在推拉框槽內 排不出去，滿了后就往屋內滲。2、現(xiàn)場工人質量意識不強，采用的專用密封膠條，接口位置不正確，造成局部滲 水。3、部分門窗的下框用的螺絲連接窗戶和墻體，窗框內螺絲頭部未用密封膠密封， 造成窗框內的水順著螺絲滲到墻里面去。4、部分門窗轉角、拼接處等自身密封不實，密封膠密封不實造成滲漏。5、門窗與外墻窗臺之間的縫隙密封不嚴而造成漏水；墻體和窗戶之間縫隙用發(fā)泡 劑填充不到位造成滲漏。四、具體施工方法我公司派技術人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實際情況，結合我公司在其它項目中的 類似情況及處理方法。針對本工程制定如下維修方案：1、針對部分窗框排水孔不暢通

5、的現(xiàn)象，安排專業(yè)人員進行疏通及重新開孔處理 ；2、針對專用密封膠條接口位置不正確，造成局部滲水的，將不符合規(guī)范的膠條全 部鏟掉清理干凈后重新安裝整根膠條；3、針對部分門窗的下框用的螺絲頭部位用密封膠密封的問題，將安排人員逐一檢 查，重新采用密封膠密封；4、針對鋁合金窗自身不密實的問題，將已開裂翹邊的密封膠全部鏟掉清理干凈后用優(yōu) 質的密封膠重新嵌填。4、窗框與墻體有空隙須灌漿處理的，在窗框的四周用電鉆鉆直徑 6mm的孔洞。安 上灌漿咀用手壓灌漿機壓入環(huán)氧樹脂加水泥配制的漿液，漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經七十二小時固化后切掉木楔子，還原灌漿打眼處的內墻涂料。5、窗邊周圍維修：用聚合物

6、防水涂料制成的膩子填補窗邊四周縫隙和孔洞，用無 色透明防水膠涂刷小的裂縫，窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟掉并清 理干凈后重新嵌填優(yōu)質的密封膠，抹刮平整密實；門窗自身不密實處用密封膠封嚴實， 窗子密封條不密實之處重新安裝調節(jié)。五、施工人員維修工程擬派具有專業(yè)維修經驗的工人進場施工，并由一名專業(yè)技術員現(xiàn)場指揮施工，控制施工質量及安全生產。六、施工質量保證措施1、質量目標：工人退場前保證合格率達到 100%。2、施工前做好技術交底，完工后應做一次全面的檢查。3、各種用于維修的材料，進場必須有合格證，產品說明書，并保證根據(jù)各部位的維修需要，使用符合性能要求的優(yōu)質材料。4、建立并堅決執(zhí)行三

7、檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現(xiàn)場技術員負責巡回檢查， 工程責任人全面復檢， 如發(fā)現(xiàn)施工中有不達標及留有隱患時立即采取相應整改措施。七、施工工期保證措施加強施工協(xié)調，盡量配合建設單位，及時處理好維修工作中的各種技術問題和其它問題，施工時必須按計劃作業(yè)，不無故拖延。八、安全保證及文明施工1、維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關。2、維修施工所產生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。3、現(xiàn)場施工時必須加強環(huán)境保護，室內窗戶灌漿施工時，樓地面需鋪設隔離物件。4、因外窗滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護

8、工作必須嚴格按要求落實到位。5、維修補漏工程完工后，用水管淋水試驗不滲水后，即可請建設單位到現(xiàn)場進行驗收。九、保養(yǎng)與維修我公司對業(yè)主做如下售后服務承諾：1 .按招標文件要求提供保修期。2 . 保質保修承諾及具體措施如下：(1) . 在竣工前，向業(yè)主提供六份鋁合金門窗保養(yǎng)、使用及維護手冊 ，手冊包括以下內容：a. 各類門窗功能特點介紹；b. 日常使用、操作方法介紹及使用過程中注意事項說明；c. 清潔周期、清潔方式及清潔劑的選用等說明；d. 日常維修、護理等方法；e. 常見故障排除、局部更換及修補等方法；f. 與我司聯(lián)系方式、聯(lián)系人及我司維修保養(yǎng)程序等。(2) . 我公司將為貴工程按合同保修( 人為因素除外) ， 保修期內出現(xiàn)的任何施工質量問題，在接到貴公司通知 24 小時內，組織有關人員到現(xiàn)場進行解決。(3) . 我公司對工程提供終身維修服務，超過保修期我方只收取維修成本費。(4) . 在保質期內， 凡屬產品內在缺陷， 由我方負責無償補、 換貨， 并保證在此期限內，只需經過局部修補即能正常使用。(5) . 根據(jù)本工程特點，我司特擬定以下回訪制度體系：a. 工程竣工驗收后，竣工第一年，每月