分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1

1、同原江北鴻恩寺項(xiàng)目五期工程分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制人: 審核人: 重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司同原江北鴻恩寺五期工程項(xiàng)目監(jiān)理部2015年2月目 錄一、工程概況 3二、編制依據(jù) 3三、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收說明 3四、分戶驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu) 4五、分戶驗(yàn)收操作流程 5六、分戶驗(yàn)收所需要的量測(cè)儀器 6七、分戶驗(yàn)收的要求 6八、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容及項(xiàng)目 7九、分戶驗(yàn)收時(shí)間安排 17十、分戶驗(yàn)收的質(zhì)量保證措施 17十一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)定 18一 、工程概況同原江北鴻恩寺項(xiàng)目五期工程位于重慶市江北區(qū)大石壩，總用地面積為14845.57平方米，總建筑面積約134591.03平方米。項(xiàng)目由商業(yè)裙房（1F、2F、3F、4F/

2、5F/-4F），1#樓（32F/-4F）、2#（32F/-4F）樓、3#（32F/-2F樓）高層住宅樓及相應(yīng)地庫組成。該項(xiàng)目由重慶同原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)；重慶川東南地質(zhì)工程勘察設(shè)計(jì)院；重慶源道建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)；重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司負(fù)責(zé)施工監(jiān)理；重慶萬泰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司負(fù)責(zé)施工總承包。合同工期為39個(gè)月。二、 編制依據(jù)1、同原江北鴻恩寺五期項(xiàng)目經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件；2、GB50300-2013 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；3、GB50204-2002 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；4、GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；5、GB502

3、09-2010建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；6、GB50242-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；7、GB50303-2002 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；8、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定和關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見建質(zhì)質(zhì)函（2006）17號(hào)；9、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）渝建發(fā)（2007）199號(hào)；10、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)）渝建質(zhì)建（2007）052號(hào)；11、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)應(yīng)用手冊(cè)；12、重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站關(guān)于發(fā)布重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第二號(hào)）的通知。（渝建質(zhì)監(jiān)2010005號(hào)）三、

4、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收說明1、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收定義： 指住宅工程按照規(guī)范要求在竣工驗(yàn)收前,由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位等對(duì)每一戶及公共部分以及具有獨(dú)立的使用功能的房間觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行的專門檢驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收合格后出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。 2、分戶驗(yàn)收與工程驗(yàn)收之間的不同之處：1) 檢驗(yàn)批劃分不同。工程檢驗(yàn)批按樓層、施工段等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分的范圍相對(duì)教大，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批是以每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分的范圍較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。2) 檢查內(nèi)容不同：檢驗(yàn)批主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收的內(nèi)

5、容相對(duì)較多，而分戶驗(yàn)收是在檢驗(yàn)批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對(duì)分戶驗(yàn)收批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容較少，分戶驗(yàn)收是檢驗(yàn)批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替檢驗(yàn)批。3) 抽查數(shù)量不同：竣工驗(yàn)收時(shí),按照建設(shè)部規(guī)定抽查數(shù)量一般是10左右,容易出現(xiàn)“驗(yàn)收真空” ，而分戶驗(yàn)收要求按每一戶及公共部分以及具有獨(dú)立的使用功能的房間100的全數(shù)檢驗(yàn)。4) 資料收集不同：建設(shè)工程中單位工程、分部（子）分部工程的工程質(zhì)量過程控制資料和功能的檢測(cè)資料等可不交給小業(yè)主, 而分戶驗(yàn)收中的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表資料應(yīng)當(dāng)做為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給小業(yè)主.5) 參加驗(yàn)收人員不同：分部、分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)

6、批驗(yàn)收由監(jiān)理單位組織驗(yàn)收，而分戶驗(yàn)收增加了建設(shè)單位、物業(yè)單位等人員參加驗(yàn)收。四、分戶驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位等確定分戶驗(yàn)收小組成員,分戶驗(yàn)收小組組長(zhǎng)為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,副組長(zhǎng)為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人, 分戶驗(yàn)收成員應(yīng)由各單位相關(guān)專業(yè)人員組成（具體人員名單根據(jù)實(shí)際情況安排）。組長(zhǎng)：謝建民 重慶同原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同原江北鴻恩寺五期項(xiàng)目工程部經(jīng)理副組長(zhǎng)：劉作秀 重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司同原江北鴻恩寺五期項(xiàng)目總監(jiān)理工程師 侯傳國(guó) 重慶萬泰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司同原江北鴻恩寺五期項(xiàng)目經(jīng)理成員：建設(shè)單位駐本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)代表，監(jiān)理單位駐本項(xiàng)目

7、專業(yè)工程師，施工單位駐本項(xiàng)目的生產(chǎn)副經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人，物業(yè)單位前介工程師。 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組崗位責(zé)任制度、對(duì)本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作負(fù)組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。、負(fù)責(zé)組織各分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組開會(huì)，具體對(duì)各分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組提出檢查質(zhì)量、檢查進(jìn)度、安全注意事項(xiàng)和獎(jiǎng)罰等要求。、負(fù)責(zé)進(jìn)度安排管理和分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時(shí)、不定時(shí)的方式，對(duì)已經(jīng)檢驗(yàn)的每一戶及公共部分以及具有獨(dú)立的使用功能的房間進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督。、負(fù)責(zé)對(duì)照檢測(cè)點(diǎn)的布置圖進(jìn)行抽查，抽查數(shù)量不少于10%，如發(fā)現(xiàn)與數(shù)據(jù)不符的，有弄虛作假行為的人員要給于處罰，確保分戶驗(yàn)收不走過場(chǎng)，達(dá)到減少住戶投訴為目的。、負(fù)責(zé)向各分戶驗(yàn)收小組人員交底，

8、使各人員掌握檢查的項(xiàng)目、內(nèi)容、部位、數(shù)量等。五、 分戶驗(yàn)收操作流程總包準(zhǔn)備檢測(cè)工具、合同附圖（兩張）、分戶檢驗(yàn)表（有戶圖的戶內(nèi)檢查表）、感觀評(píng)定表及實(shí)測(cè)項(xiàng)的設(shè)計(jì)尺寸1. 分戶驗(yàn)收操作程序：實(shí)測(cè)項(xiàng)完成初查階段整改形成檢查記錄下發(fā)各總、分包進(jìn)行整改所有參建單位、物業(yè)消號(hào)完成檢驗(yàn)合格關(guān)門物業(yè)進(jìn)行消號(hào)及感觀、分戶檢驗(yàn)復(fù)檢物業(yè)對(duì)實(shí)測(cè)項(xiàng)進(jìn)行抽查2. 分戶驗(yàn)收檢查要求及說明：1) 在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測(cè)點(diǎn)號(hào)和位置,檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一確定，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)取點(diǎn)或臨時(shí)變更，已確保檢測(cè)點(diǎn)的科學(xué)性、客觀性。2) 墻面、地面等凡可標(biāo)識(shí)的分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪色的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保留。3) 初檢后一周內(nèi)進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢合

9、格達(dá)到交房條件兩天后關(guān)門。4) 施工單位以棟為單位完成每戶合同附圖、分戶驗(yàn)收表、觀感評(píng)定表的準(zhǔn)備和實(shí)測(cè)項(xiàng)的設(shè)計(jì)凈算值填寫，在初檢時(shí)送監(jiān)理單位。5) 監(jiān)理單位與總、分包單位完成實(shí)測(cè)項(xiàng)的測(cè)定，由監(jiān)理單位對(duì)實(shí)測(cè)表格進(jìn)行填寫，待復(fù)檢時(shí)物業(yè)抽查。6) 對(duì)不符合要求的項(xiàng)目要即時(shí)下達(dá)不合格項(xiàng)處置記錄，對(duì)存在問題施工單位經(jīng)返修整改, 合格重新組織分戶驗(yàn)收。7) 物業(yè)管理單位對(duì)進(jìn)行檢查人員必須固定三人，每天在檢查棟號(hào)集合。8) 總包單位對(duì)進(jìn)行實(shí)測(cè)項(xiàng)人員須固定，保持與監(jiān)理檢查人員的聯(lián)系。9) 各分包單位必須派專人參加分戶驗(yàn)收檢查。10) 每棟初檢為一個(gè)組進(jìn)行檢查，復(fù)檢分成兩個(gè)組（抽測(cè)、觀感）。11) 定期召集總結(jié)

10、會(huì)，溝通匯報(bào)分戶驗(yàn)收檢查情況。六、 分戶驗(yàn)收所需要的量測(cè)儀器序 號(hào)工具名稱數(shù) 量用 途15M鋼圈尺檢查門窗洞口尺寸、欄桿高度2激光測(cè)距儀房間開間、進(jìn)深、凈高尺寸3雙十字激光掃平儀檢查陰陽角、洞口順直度，地坪、天棚的平整度4陰陽角檢測(cè)尺檢查陰陽角方正52m靠尺檢查墻面平整度和垂直度6空鼓錘檢查墻面的空鼓7契型塞尺檢查墻、地面的平整度8樓板測(cè)厚儀檢查現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫9兆歐表絕緣電阻測(cè)試10試壓泵及壓力表檢查給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)11充氣膠囊及橡膠球體檢查排水管道系統(tǒng)試驗(yàn)12漏電保護(hù)相位檢測(cè)器檢查插座相位、接地七、分戶驗(yàn)收的要求1、為提高分戶驗(yàn)收的一次合格率,應(yīng)做好五個(gè)結(jié)合。1) 分戶驗(yàn)收要按照工藝標(biāo)準(zhǔn)

11、相結(jié)合。2) 分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合。3) 分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改相結(jié)合。4) 分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合。5) 分戶驗(yàn)收要與通病專項(xiàng)治理相結(jié)合。2、分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng),做好記錄限期整改,并在整改合格后進(jìn)行復(fù)檢,應(yīng)做好四個(gè)精心。1) 精心策劃2) 精心整改3) 精心復(fù)查4) 精心驗(yàn)收， 其目的是：消除質(zhì)量通病,促進(jìn)同原江北鴻恩寺五期項(xiàng)目順利竣工，確保交房率穩(wěn)步上升。八、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容及項(xiàng)目（一） 分戶驗(yàn)收內(nèi)容1、房間及公共部分空間尺寸2. 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸3. 門窗安裝工程質(zhì)量4. 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量5. 給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量6. 防水工程質(zhì)量7. 欄

12、桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量8. 電氣安裝工程質(zhì)量9. 建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量10. 其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容（二） 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目1、建筑（結(jié)構(gòu)）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫1）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫2）套內(nèi)空間尺寸3）公共部分空間尺寸2、門窗安裝1）門窗開啟性能2）門窗的密封縫性能3）門窗的排水性能3、欄桿、護(hù)欄安裝工程 1）欄桿安裝 2）欄桿高度、欄桿間距 3）防攀爬措施 4）欄板玻璃4墻面、地面和頂棚1）墻面面層2）整體地面面層3）頂棚5. 防水工程 1）屋面 2）有防水要求的房間和陽臺(tái) 3）外墻4）外窗 6. 建筑給排水工程 1）管道、配件安裝 2）地漏、存水彎 3）管道系統(tǒng)功能7. 建筑電氣工程

13、1）線路敷設(shè)2）配電箱安裝3）燈具安裝4）開關(guān)、插座安裝5）等電位聯(lián)接 8. 建筑節(jié)能和空調(diào)工程 1）保溫層厚度 2）保溫層的固定措施 3）空調(diào)設(shè)備的安裝9. 玻璃安裝工程 1）安全玻璃使用 2）護(hù)欄玻璃 10. 其他工程1）郵政信報(bào)箱2）廚房、衛(wèi)生間通風(fēng) （三）分戶驗(yàn)收項(xiàng)目的檢驗(yàn)方法 1.樓地面、墻面和頂棚1）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見裂縫。（2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板厚檢查：起居室（即客廳、餐廳）和臥室測(cè) 量為5個(gè)點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)布置在房間中部，其余4

14、點(diǎn)分別布置在4角；其余房間、陽臺(tái)測(cè)量為3個(gè)點(diǎn)，即在房間或陽臺(tái)一條對(duì)角線上布置2角點(diǎn)和1中心點(diǎn)，點(diǎn)位的布置圖如下圖：板面裂縫檢查目測(cè)高度為距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站在室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)。2）樓地面面層（1）質(zhì)量要求：整體面層：地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動(dòng)；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直

15、，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。竹、木面層：面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。（2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角

16、部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3）墻面（1）質(zhì)量要求：抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。飾面板（磚）：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻

17、合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。（2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4）頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢

18、查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。 2.門窗質(zhì)量：1）外窗臺(tái)高度（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。（2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）門窗開啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)

19、密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。（2）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3）門窗密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。（2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4）門窗的防、排水性能（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5）門窗的玻璃安裝（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃

20、的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6）門窗節(jié)能（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3.欄桿、護(hù)欄質(zhì)量1）欄桿安裝（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）檢驗(yàn)方法：手扳檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）欄桿高度、欄桿間距（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂

21、直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。（2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3）防攀爬措施（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4）欄板玻璃（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。（2）檢驗(yàn)方

22、法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4.防水工程：1）屋面（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3）外墻（1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：

23、雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 5.室內(nèi)主要空間尺寸1）套內(nèi)空間（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1

24、中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。 圖一：房間凈高及凈距測(cè)量示意圖（4）分戶驗(yàn)收檢測(cè)點(diǎn)的保留：要求凡可標(biāo)識(shí)的分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪色的標(biāo)記（紅油漆）加以標(biāo)識(shí)并保留2）公共部分（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。6.建筑給排水工程1）管道配件安裝（1）質(zhì)量要求：管道

25、、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、窗墻的套管符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚。（2）檢測(cè)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手掰檢查，支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）地漏、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏或型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不

26、小于50mm。（2）檢測(cè)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.建筑電氣工程1）線路敷設(shè)（1）質(zhì)量要求：導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢測(cè)方法：打開配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2）配電箱安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。（2）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開、關(guān)動(dòng)作不少于2次。3）燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具

27、選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。、（2）檢測(cè)方法：接地情況拆開燈具觀察檢查，其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間全數(shù)檢查。4）開關(guān)、插座安裝（1）質(zhì)量要求：開關(guān)插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接地符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活，控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其他插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置。（2）檢測(cè)方法：開關(guān)、插座形式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)，插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)作試驗(yàn)檢查。（3）檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間全數(shù)檢查，每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于兩遍。5）等電位聯(lián)

28、結(jié)（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）檢查方法：目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 8.建筑節(jié)能和空調(diào)工程1）保溫層厚度（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。2）保溫層的固定措施（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3）空調(diào)設(shè)備的安裝（1） 質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)

29、預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2） 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.其他1）郵政信報(bào)箱（1）質(zhì)量要求：?jiǎn)卧霊糸T廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)（1） 質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2） 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。九、 分戶驗(yàn)收時(shí)間安排 1.現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫的分戶驗(yàn)收均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。檢查時(shí)間可在梁、板、模拆除后進(jìn)行，整棟樓的檢查在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收之前完成。 2.建筑尺寸的分戶驗(yàn)收可在墻面、天棚抹灰完成并風(fēng)干后進(jìn)行檢查，整棟樓的檢查在竣工預(yù)驗(yàn)收前完成。 3.門窗安裝、墻面、地面和頂棚質(zhì)量的分戶驗(yàn)收在工程竣工預(yù)驗(yàn)收前進(jìn)行檢查，并在工程竣工預(yù)驗(yàn)收前完成。 4.防水工程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收：屋面、外墻、外窗在工程施工完且遇下大雨的天氣放晴后進(jìn)行檢查；有防水要求的房間、陽臺(tái)蓄水及潑水檢驗(yàn)，在工程施工完成后且施工單位申請(qǐng)進(jìn)行試驗(yàn)時(shí)進(jìn)行檢查，整棟樓的檢驗(yàn)在竣工預(yù)驗(yàn)收前完