個(gè)人住房建造管理規(guī)定

1、個(gè)人住房建造管理規(guī)定笫一章總則 第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的個(gè)人住宅建設(shè)管理 . 促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展 , 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和 政策的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際 ,制定本規(guī)定.第二條本規(guī)定適用于市城區(qū)范圍內(nèi)新建、 擴(kuò)建、改建和翻建個(gè)人住宅 及其管理活動(dòng) .本規(guī)定所稱城區(qū)是指市城市總體規(guī)劃規(guī)定的城市規(guī)劃區(qū)、規(guī)劃強(qiáng) 控區(qū)和新區(qū) .本規(guī)定所稱強(qiáng)控區(qū)范圍是指新區(qū)規(guī)劃控制范圍、 國(guó)家森林公園規(guī)劃區(qū) 控制范圍、 公園規(guī)劃區(qū)范圍、 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)舉水河兩側(cè)道路紅線以外 100 米范圍以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域 . 調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)和建設(shè)用地范圍 , 因市城市總體規(guī)劃和

2、土地利用總體 規(guī)劃修編 .本規(guī)定適用范圍也隨之調(diào)整 . 第三條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門是全市個(gè)人住宅建設(shè)的規(guī)劃主管部門 . 市國(guó)土資源管理部門是全市個(gè)人住宅建設(shè)的土地主管部門 . 負(fù)責(zé)個(gè)人 住宅建設(shè)的土地管理工作協(xié)同實(shí)施本規(guī)定 . 市建設(shè)、房產(chǎn)、發(fā)展和改革、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、 公安消防、交通、審計(jì)、監(jiān)察、供電、供水等有關(guān)部門和街道辦事處 （開發(fā)區(qū)管委會(huì)）以及行政村村委會(huì) （社區(qū)居委會(huì)）按照各自職責(zé) . 第四條符合本規(guī)定規(guī)定建房條件的村 （居）民個(gè)人建房 .只準(zhǔn)在村（居） 民點(diǎn)或住宅小區(qū)內(nèi)按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè) . 禁止零星建設(shè)單棟獨(dú)戶個(gè)人 住宅.提倡和鼓勵(lì)城鎮(zhèn)居民和村民購買商品住宅 . 第五條個(gè)人住宅建

3、設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃 .科學(xué)選址, 合理布局,功能齊全, 配套建設(shè),節(jié)約用地, 集約建設(shè),安全施工, 保護(hù)環(huán)境. 笫二章個(gè)人建房基本規(guī)定 第六條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照下列規(guī)定對(duì)個(gè)人住宅建設(shè)實(shí)施規(guī)劃 管理.（ 一） 按照統(tǒng)一規(guī)劃、成片改造、配套建設(shè)的原則 .（ 二 ） 新建、改建、擴(kuò)建個(gè)人住宅 . 并據(jù)此向市國(guó)土資源主管部門申請(qǐng) 辦理土地使用手續(xù)或其他相關(guān)用地手續(xù) , 依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可 證副本后,方可進(jìn)行建設(shè) .副本除不得作為領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書依據(jù)外 , 個(gè)人住宅建設(shè)工程規(guī)劃許 可證實(shí)行正本、副本制度 . 與正本具有同等法律效力 .（三）村（居）民點(diǎn)或住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 . 由具有相應(yīng)資質(zhì)的

4、規(guī)劃 設(shè)計(jì)單位編制 , 按法定程序報(bào)市政府審批后實(shí)施 .（四）嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民和非本村村民購買農(nóng)村集體土地使用權(quán)新建個(gè)人 住宅.第七條市國(guó)土資源主管部門按照下列規(guī)定對(duì)個(gè)人住宅建設(shè)實(shí)施土地 管理.（一）市國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市發(fā)展和改革部門制定并下達(dá)土 地利用年度計(jì)劃指標(biāo) .（二）農(nóng)村村民建設(shè)住宅應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃 . 充分 利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的荒地 . 嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田 . 因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃需要占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) , 其中占用耕地的還必須落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡政策 .（ 三） 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地 .（ 四 ） 農(nóng)村村民宅基地和在集體土地

5、上已建成的村民住宅 . 不得向城鎮(zhèn) 居民和非本村村民出售、轉(zhuǎn)讓 .或者將原有住房改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等其他用途 , 農(nóng)村村民將原有住房出售、 贈(zèng)與他人 .再申請(qǐng)建房的一律不予批準(zhǔn) .涉及直系親屬之間因房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更的應(yīng) 當(dāng)在市房地產(chǎn)管理部門辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后再由國(guó)土資源部門辦 理土地使用權(quán)變更手續(xù) （五）農(nóng)村村民一戶一宅之外 （因繼承房產(chǎn)等依法取得 2 處以上宅基地 除外）宅基地、已安排異地新建的原有宅基地、戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì) 組織和農(nóng)村五保戶騰出的宅基地 .（六）已取得建設(shè)用地通知書或土地使用權(quán)證 . 屬集體土地的交原村集 體經(jīng)濟(jì)組織管理 , 屬國(guó)有土地的交市土地收購儲(chǔ)備中心

6、儲(chǔ)備 .（ 七） 從本規(guī)定實(shí)施之日起嚴(yán)禁村 （居） 民委員會(huì)向城鎮(zhèn)居民和非本村 村民供應(yīng)、出售宅基地 . 城鎮(zhèn)居民和非本村村民居住用地由市土地收 購儲(chǔ)備中心通過招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式取得 .停止審批新的個(gè)人住宅用地 . 確屬危房的可以申請(qǐng)?jiān)谠钒丛?guī)模進(jìn) 行維修,第八條強(qiáng)控區(qū)范圍不得新建或擴(kuò)建 （含加層）個(gè)人住宅. 不能 保證居住安全、不適宜居住的房屋 , 可以申請(qǐng)?jiān)诮?jīng)批準(zhǔn)的村 （ 居）民點(diǎn) 或住宅小區(qū)內(nèi)按規(guī)劃要求異地建設(shè) , 原土地屬集體土地的交原村集體 經(jīng)濟(jì)組織管理 , 屬國(guó)有土地的交市土地收購儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備 .第九條個(gè)人住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（ 一） 符合市土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)

7、劃、 分區(qū)規(guī)劃、 詳細(xì)規(guī)劃 和近期建設(shè)規(guī)劃的要求；（ 二） 符合城市景觀規(guī)劃要求 .（三）符合消防、交通、園林綠化、風(fēng)景名勝、文物保護(hù)、供電、供水、 排水、防洪、通訊等專業(yè)規(guī)劃的要求 .（四）滿足日照、通風(fēng)、采光的要求（五）符合公共衛(wèi)生、公共安全的要求 （ 六 ） 不得占用城市道路、 城市公共設(shè)施、 城市公共綠地和城市市政公 用設(shè)施規(guī)劃預(yù)留用地；（ 七） 城市支路、小區(qū)街坊路兩側(cè)建個(gè)人住宅 . （八）所選位置的土地規(guī)劃用途必須是居住用地；（ 九 ） 符合國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和政策要求 .第十條嚴(yán)禁在下列規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)新建、 擴(kuò)建、改建和翻建個(gè)人住宅： （ 一） 房屋侵占城市道路

8、、公共綠地 .（ 二 ） 屬近期改造和新建的區(qū)域；（三）埋設(shè)地下管線、高壓線走廊和影響市政設(shè)施的區(qū)域；（ 四 ） 城市規(guī)劃道路紅線控制的區(qū)域； （五）城市水域、河道、防洪、排水需要控制的區(qū)域；（ 六 ） 鐵路和高速公路用地控制區(qū)域；（七）嚴(yán)重污染和易燃易爆控制區(qū)域；（八）文物古跡保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)域；（九）因城市發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域； （ 十 ） 法律、法規(guī)禁止個(gè)人住宅建設(shè)的其他區(qū)域 第十一條鼓勵(lì)采取業(yè)主開發(fā)和土地整理方式進(jìn)行舊城 （ 村 ） 舊住宅區(qū) 和城中村改造 . 統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)住宅小區(qū) .第十二條因城市建設(shè)發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域、 已列入舊城 （ 村） 改造規(guī)劃和土地整理

9、的區(qū)域以及具備聯(lián)片開發(fā)條件的區(qū)域內(nèi)的危房 . 其土地及地上建筑物由市土地收購儲(chǔ)備中心依法儲(chǔ)備 .第十三條因城市建設(shè)等公共利益需要拆遷的應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置 . 統(tǒng)一規(guī)劃拆遷安置小區(qū) . 被拆遷還建戶是城鎮(zhèn)居民的必須使用國(guó)有土 地. 違法建設(shè)的個(gè)人住宅在政府拆遷時(shí)不予補(bǔ)償和安置 .第十四條根據(jù)申請(qǐng)建房類別、建房選址所在區(qū)域和城市規(guī)劃要求 . 符 合本規(guī)定有關(guān)規(guī)定和個(gè)人建房條件的可以采取下列方式：（一）個(gè)人原址改擴(kuò)建 .現(xiàn)有宅基地面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi) . 可以適當(dāng)調(diào) 整個(gè)人住宅用地邊界 .（二）個(gè)人易地新建 .農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)逐步向規(guī)劃確定的村 （ 居）民點(diǎn) 或住宅小區(qū)集中 .并組織土地整理或復(fù)墾

10、. 國(guó)土資源主管部門在核發(fā)用地批準(zhǔn)文件時(shí) , 村（居） 民按規(guī)劃易地實(shí)施個(gè)人建房的應(yīng)當(dāng)在新房竣工后三個(gè)月內(nèi)拆 除原宅基地上的建 （構(gòu)）筑物和其他附著物 .原宅基地由村 （居）民委員 會(huì)依法收回 . 應(yīng)當(dāng)注明新房竣工后退回原有宅基地的內(nèi)容 , 并負(fù)責(zé)監(jiān) 督實(shí)施；未退回的不得核發(fā)土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證 .（三）個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓 .轉(zhuǎn)（受）讓雙方應(yīng)當(dāng)在交易發(fā)生之日起 30 日內(nèi)向 市國(guó)土資源局提出土地變更登記申請(qǐng) .第十五條不在強(qiáng)控區(qū)范圍內(nèi)且符合本規(guī)定第九條規(guī)定 . 以下情況可以 申請(qǐng)建房：（一）屬于本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或本行政村的村民；（ 二） 由村民轉(zhuǎn)為居民后 .（三）建房位置不影響規(guī)劃 . 且只

11、能用于個(gè)人建房的（四）依法經(jīng)招標(biāo)、拍賣、掛牌取得土地使用權(quán)的 （ 五） 市政府規(guī)定的其他情形 .第三章個(gè)人建房審批程序第十六條符合條件和要求的各類個(gè)人住宅建設(shè) . 均須按照下列程序依 次辦理：（ 一） 規(guī)劃管理部門辦理個(gè)人住宅建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （ 房屋改建除 外）（二）國(guó)土資源部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、 土地征收 （用）土地使用權(quán)出讓或 轉(zhuǎn)讓、個(gè)人建設(shè)用地通知書 （ 附標(biāo)明四界的宗地圖 ）或土地使用權(quán)證書 等手續(xù) （原有住宅用地范圍內(nèi)改建除外 ）（三）規(guī)劃管理部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 四 ） 建設(shè)部門辦理施工許可手續(xù)；（五）規(guī)劃管理、國(guó)土資源、建設(shè)等部門辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)；（ 六） 房地產(chǎn)管

12、理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù) . 第十七條符合建房條件的村 （居） 民. 持村（ 居）民委員會(huì)同意建房的意 見, 向所在街道辦事處 （ 開發(fā)區(qū)管委會(huì) ） 提出建房申請(qǐng) .應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法召開村 （居）委會(huì)會(huì)議或村 （居）民代表會(huì)議進(jìn)行審議 ,村 （居）民委員會(huì)在接到個(gè)人建房申請(qǐng)后 . 本村（居）委會(huì)或者該戶村 （居） 民所在村（居）民小組張榜公布 ,征詢本村村（居）民意見.第十八條街道辦事處 （開發(fā)區(qū)管委會(huì) ）接到村（ 居）委會(huì)上報(bào)的有關(guān)申 請(qǐng)材料后 .應(yīng)當(dāng)及時(shí)會(huì)同市國(guó)土資源、規(guī)劃管理部門進(jìn)行實(shí)地踏勘審 核.第十九條市規(guī)劃管理部門按下列程序和要求審核審批：（一）村民（居民） 個(gè)人提出申請(qǐng)并提交下列

13、材料：1書面申請(qǐng) （擬建地點(diǎn)、層數(shù)、面積、戶主姓名、聯(lián)系電話 ）2常住人口戶籍證明及身份證明；3所在村 （ 居）民委員會(huì)意見及“四鄰”意見；4 所屬街道辦事處 （ 開發(fā)區(qū)管委會(huì) ） 審核意見；5 土地權(quán)屬證明 （ 含宗地圖 ） 6屬改建、擴(kuò)建的提供原有房屋權(quán)屬證書；7 屬拆遷還建的提供經(jīng)市政府批準(zhǔn)的拆遷還建安置方案和拆遷主管部 門的拆遷證明、拆遷還建協(xié)議書等原件； 8屬危房改建的提供權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)的房屋安全鑒定部門出具的危房鑒 定書和原房屋照片；9擬建房屋及周圍 1500或 11000現(xiàn)狀地形圖；10 其他有關(guān)的材料及圖件 .（二）個(gè)人住宅建設(shè)申請(qǐng)由市規(guī)劃主管部門統(tǒng)一受理 . 受理后單獨(dú)或者 會(huì)

14、同市國(guó)土資源局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并進(jìn)行審核 .第二十條市國(guó)土資源部門按下列程序和要求審核審批： （一）村民（居民） 個(gè)人提出申請(qǐng)并提交下列材料： 1向所在村 （居）民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)； 并由村（居）委會(huì)簽署意見； 2經(jīng)村（居）民代表會(huì)議或村 （居）民會(huì)議討 論通過.3所屬街道辦事處 （開發(fā)區(qū)管委會(huì) ）審核并簽署意見；4 規(guī)劃部門出具個(gè)人建房選址意見書 .（二）報(bào)市政府批準(zhǔn) . 涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)由市國(guó)土資源主管部門擬 定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 . 同時(shí)一并辦理土地使用審批手續(xù)；對(duì)占用耕地的 要先落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡后再按規(guī)定辦理用地審批手續(xù) .（三）對(duì)符合條件予以批準(zhǔn)的核發(fā)用地批準(zhǔn)文件 （ 附標(biāo)明四界的宗地

15、圖 ） 并組織實(shí)地放線 .并說明理由 .（四）驗(yàn)收發(fā)證.第二十一條業(yè)主單位或者村 （居） 民委員會(huì)根據(jù)建房戶數(shù)量和實(shí)際用 地需求 . 申請(qǐng)住宅小區(qū)建設(shè)的應(yīng)當(dāng)持下列材料向市規(guī)劃、國(guó)土資源部 門提出用地和建房申請(qǐng)：（一）住宅小區(qū)建設(shè)申請(qǐng)；（ 二） 經(jīng)市政府審批同意的住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 ;（ 三 ） 街道辦事處 （ 開發(fā)區(qū)管委會(huì) ） 審核意見；（ 四 ） 屬拆遷還建的提供拆遷安置方案、拆遷證明和拆遷協(xié)議；（五）建房戶戶數(shù)和每戶面積安排說明；（ 六 ） 使用林地的應(yīng)提供使用林地審核同意書；（ 七） 其他需要提交的材料 .村（居） 民委員會(huì)審查確認(rèn)后統(tǒng)一報(bào)街道辦事處 （開發(fā)區(qū)管委會(huì) ） 審核, 村（

16、居） 民個(gè)人申請(qǐng)?jiān)谧≌^(qū)內(nèi)建設(shè)住宅的應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定第十九條、 第二十條的規(guī)定提交申請(qǐng)材料 . 經(jīng)審核符合住宅建設(shè)條件的報(bào)市規(guī)劃、 國(guó)土資源主管部門審批 , 分戶核發(fā)土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可 證.不得變相進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)或用于不符合規(guī)定條件的個(gè)人建房 村（居）民住宅小區(qū)用地批準(zhǔn)后 . 否則按非法用地處理 .笫二十二條村 （居） 民需要在用地范圍內(nèi)建造圍墻的應(yīng)當(dāng)經(jīng)村 （居） 民 委員會(huì)審核同意 . 并向市規(guī)劃、國(guó)土資源部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃和土地審 批手續(xù),街道辦事處（開發(fā)區(qū)管委會(huì) ）監(jiān)督實(shí)施,現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和確認(rèn)建造 圍墻的位置、高度等事項(xiàng) .不得妨礙公共通道、管線等公共設(shè)施 , 個(gè)人建房需要設(shè)立

17、圍墻的不得 超越經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地范圍 . 不得影響相鄰房屋的通風(fēng)、采光和日照 , 高度不得超過 2.5 米, 臨街應(yīng)建設(shè)通透式圍墻 .第四章個(gè)人建房管理第二十三條個(gè)人住宅建設(shè) . 應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程施工許可證的規(guī)定和核準(zhǔn)的施工圖紙進(jìn)行施工 . 應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市規(guī)劃、國(guó)土資源等主管部門申請(qǐng)驗(yàn)收 , 個(gè)人住宅竣工 后. 檢查個(gè)人建房是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地、進(jìn)行建設(shè)； 未經(jīng)驗(yàn)收的市規(guī)劃主管部門不予換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本 , 市房地產(chǎn)管理部門不得為其辦理房屋所有權(quán)登記等手續(xù)； 驗(yàn)收合格后 方可換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本 , 并辦理土地使用權(quán)、房屋所 有權(quán)

18、登記手續(xù) .第二十四條建房戶在領(lǐng)取 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可 證副本后一年內(nèi)建設(shè)有效 . 無法在規(guī)定期限內(nèi)開工的可以在期日前30日內(nèi)向市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理延期手續(xù) . 逾期不動(dòng)工、且未辦理 延期手續(xù)的所持證件自行失效 .笫二十五條街道辦事處 （開發(fā)區(qū)管委會(huì) ） 和村（ 居） 委會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)轄 區(qū)內(nèi)個(gè)人建房活動(dòng)的監(jiān)督檢查 . 發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)建設(shè)行為的應(yīng)當(dāng)予以勸 阻、制止；勸阻、制止無效的應(yīng)當(dāng)在 24 小時(shí)內(nèi)書面報(bào)告市政府和市 政府有關(guān)職能部門 .第二十六條嚴(yán)禁個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)或者騙取批準(zhǔn)建房 . 或者違反許可內(nèi)容 和要求擅自建房 , 違法建設(shè)的個(gè)人住宅不受法律保護(hù) , 不得出租、經(jīng)營(yíng)、

19、轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保、繼承和贈(zèng)與 .未取得城市規(guī)劃主管部門頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證 , 村（居）民新建、 擴(kuò)建、改建個(gè)人住宅 . 國(guó)土資源主管部門不得辦理土地使用權(quán)審批手 續(xù)；未取得土地使用權(quán)證或土地使用通知書的規(guī)劃主管部門不得辦理 建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本； 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本和土地使 用權(quán)證的房產(chǎn)部門不得辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù) .第二十七條違反本規(guī)定有關(guān)規(guī)劃管理規(guī)定的由市規(guī)劃主管部門依照 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法和省城市建設(shè)監(jiān)察條例有關(guān)規(guī)定 予以查處 .第二十八條違反本規(guī)定有關(guān)土地管理規(guī)定的由市國(guó)土資源主管部門 依照中華人民共和國(guó)土地管理法和省土地管理實(shí)施規(guī)定有關(guān) 規(guī)定予以查處 . 不

20、按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的按非法占用土地處理 . 超過規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)多占的土地和新建房屋竣工后 .第二十九條違反本規(guī)定有關(guān)建筑施工、 建設(shè)工程質(zhì)量和施工安全管理 規(guī)定的由市建設(shè)行政主管部門依照中華人民共和國(guó)建筑法 建設(shè) 工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例及建筑工程施 工許可管理規(guī)定有關(guān)規(guī)定予以查處 .第三十條違反本規(guī)定規(guī)定 .非法批準(zhǔn)村 （居）民住宅用地和建設(shè)的其批 準(zhǔn)文件無效 . 對(duì)非法批準(zhǔn)村 （ 居）民住宅用地和建設(shè)的有關(guān)部門、街道 辦事處（開發(fā)區(qū)管委會(huì) ） 及村（居） 委會(huì)的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他 直接責(zé)任人員 ,依法依規(guī)追究有關(guān)責(zé)任 , 因此造成當(dāng)事人損失的應(yīng)依 法承擔(dān)賠償責(zé)任；并依法拆除地上建 （構(gòu)）筑物, 收回非法批準(zhǔn)、使用 的土地.第三十一條任何個(gè)人不得借改建、擴(kuò)建、聯(lián)建個(gè)人住宅之名 . 與建筑 商非法或變相開發(fā)、出租、出售房地產(chǎn) . 凡違反本條規(guī)定的依法從嚴(yán) 查處.第三十二條市規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)職能部門的執(zhí)法監(jiān) 察人員.應(yīng)當(dāng)依照法定職權(quán) , 加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住宅建設(shè)的監(jiān)督檢查 ,依法制 止違法違規(guī)建設(shè) .第五章附則 第三十三條堅(jiān)持屬地管理