停車場(chǎng)可行性報(bào)告

1、廈門集美地下停車場(chǎng) 可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告題目：集美中心花園地下停車場(chǎng)可行性研究報(bào)告系 別： 土木工程與建筑系 專業(yè)年級(jí)： 09工程管理（2）班 姓 名： 曾秋盈 學(xué) 號(hào)： 0909012247 指導(dǎo)教師： 鄧中美 2012年5月6日廈門集美地下停車場(chǎng)可行性研究報(bào)告目錄摘要5第一章 總論一、項(xiàng)目名稱6二、開發(fā)建設(shè)單位6三、項(xiàng)目的地理位置、交通狀況6四、項(xiàng)目所在地周圍的人文氛圍、經(jīng)濟(jì)狀況6五、項(xiàng)目的性質(zhì)和主要特點(diǎn)7六、可行性研究工作的依據(jù)和范圍8第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性9二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性10第三章 建設(shè)規(guī)模的內(nèi)容一.位置示意圖12二、建筑占地面積13三、總建筑面積13

2、四、總?cè)莘e率13五、總建筑面積與平均地價(jià)13第四章 設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)介一、建筑規(guī)劃目標(biāo)及總體思路14二、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案14三、給排水設(shè)計(jì)方案14四、天然氣供應(yīng)設(shè)計(jì)方案14五、電力及通訊設(shè)計(jì)方案14六、消防15第五章 環(huán)境保護(hù)一、污染物及來源16二、治理措施16第六章 工程進(jìn)度安排一、建設(shè)工期17二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排17三、項(xiàng)目分期17第七章 工程投資估算與資金籌措一、投資估算18二、資金籌措18第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)條件20二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)20三、利潤(rùn)總額及利潤(rùn)分配20四、贏利能力分析20五、清償能力分析21第九章 結(jié)論22摘要本研究報(bào)告對(duì)廈門國(guó)有資產(chǎn)投資公司開發(fā)建設(shè)的廈門集美地下停車場(chǎng)項(xiàng)

3、目，從市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)以及環(huán)境等角度對(duì)其進(jìn)行可行性研究分析。本項(xiàng)目位于廈門市集美區(qū)北部新城區(qū)喬英片區(qū)幾個(gè)自然村（曾厝，東蓮，東安）樂天路東側(cè)，喬英路北側(cè)，縱三路西側(cè)。周邊土地利用現(xiàn)況大部分主要作為耕地、果園、養(yǎng)殖用地依舊村鎮(zhèn)聚落，具體呈現(xiàn)此區(qū)現(xiàn)今村莊發(fā)展以水產(chǎn)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)為主。同集路、美山路、濱海大道等城市主干道位于基地西側(cè)，由南向北延伸，鏈接廈門島、集美、同安及周邊大學(xué)城與工業(yè)園地等地。地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸便利。項(xiàng)目總規(guī)劃停車位（地上停車場(chǎng)面積4500平方米，地下車庫:44520.59平方米）。預(yù)計(jì)1年建設(shè)完成。總投資2058.87萬元，其中固定資產(chǎn)投資2037.00萬元，流動(dòng)資金145.17萬元。

4、項(xiàng)目自籌資金為541.25萬元，其中用于固定資產(chǎn)投資537萬元，用于流動(dòng)資金43.25萬元。根據(jù)同類項(xiàng)目以科學(xué)的方法推算，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入750萬，總成本費(fèi)用由391.89萬元逐漸減少到269.91萬元，稅后利潤(rùn)253.99萬元增加到357.68萬元。凈現(xiàn)值867.58萬元，內(nèi)部收益率21.79%。通過敏感性分析和盈虧平衡分析，證明項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有很好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力。綜上所述，本項(xiàng)目已具備了啟動(dòng)該項(xiàng)目的市場(chǎng)時(shí)機(jī)與條件，如果項(xiàng)目得到實(shí)施，相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱廈門集美地下停車場(chǎng)二、開發(fā)建設(shè)單位廈門國(guó)有資產(chǎn)投資公司項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介：廈門國(guó)

5、有資產(chǎn)投資公司成立于1993年6月，注冊(cè)資本256384萬元，是廈門市政府授權(quán)專門從事國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的特殊企業(yè)法人，代表廈門市政府行使國(guó)有資產(chǎn)出資人的職能，擁有對(duì)所投資的全資或控股企業(yè)選擇經(jīng)營(yíng)者、資產(chǎn)權(quán)益和重大決策等權(quán)利，并對(duì)所運(yùn)營(yíng)的國(guó)有資產(chǎn)負(fù)有保值增值的責(zé)任。公司主要從事廈門工業(yè)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理、以投資收益進(jìn)行再投資。目前，投資領(lǐng)域已涉及機(jī)械、電子、能源、化工、紡織、醫(yī)藥、食品、輕工、商貿(mào)、金融等行業(yè)。截止2004年底公司總資產(chǎn)123.62億元，凈資產(chǎn)66.67億元，公司擁有一級(jí)全資企業(yè)25家，控股企業(yè)3家，參股企業(yè)14家。三、項(xiàng)目的地理位置、交通狀況廈門市集美區(qū)北部新城區(qū)喬英片區(qū)幾個(gè)

6、自然村。廈門集美地下停車場(chǎng)，樂天路東側(cè)，喬英路北側(cè)，縱三路西側(cè)。同集路、美山路、濱海大道等城市主干道位于基地西側(cè)，由南向北延伸，鏈接廈門島、集美、同安及周邊大學(xué)城與工業(yè)園地等地。地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸便利。園區(qū)內(nèi)道路按等級(jí)劃分為過境快速路、城市主干道、內(nèi)部交通干道、內(nèi)部交通次干道等4層次，大大改善公路交通條件。四、項(xiàng)目所在地周圍的人文氛圍、經(jīng)濟(jì)狀況集美區(qū)將構(gòu)筑工業(yè)區(qū)、文教區(qū)、新城區(qū)三大發(fā)展平臺(tái)，交通和配套瓶頸得以打破，集美區(qū)將發(fā)展成為島外最為成熟區(qū)域，是島內(nèi)居民島外購(gòu)房的重點(diǎn)選擇區(qū)域，在內(nèi)外因素推動(dòng)下，集美的房地產(chǎn)市場(chǎng)正邁向新的臺(tái)階，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步快速發(fā)展。2004年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總

7、值121.72億元，增長(zhǎng)33.87%。三次產(chǎn)業(yè)的比重調(diào)整為1.6265.2133.17，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨合理。招商引資取得顯著成效，新引進(jìn)內(nèi)外資項(xiàng)目投資總額36.3億元。全區(qū)財(cái)政總收入首次突破兩位數(shù)，達(dá)到11.1億元，增長(zhǎng)29.14%，其中地方級(jí)財(cái)政收入3.6億元，增長(zhǎng)28.07%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別為12616元和6103元，分別增長(zhǎng)10.28%和10.36%。完成固定資產(chǎn)投資32.37億元。工業(yè)經(jīng)濟(jì)：全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)293.95億元，比增40.25%；其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值281.96億元。主要呈現(xiàn)4個(gè)特點(diǎn)：一是產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。將原有的11個(gè)工業(yè)園區(qū)整合

8、為3個(gè)工業(yè)區(qū)，機(jī)械、電子等工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)凸顯，合計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值228.37億元，占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的比重達(dá)80.99%。二是內(nèi)資引進(jìn)超過外資。全區(qū)民營(yíng)企業(yè)1050家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值48億元。引進(jìn)內(nèi)資179家，投資額達(dá)22.37億元，占引資總額的61.63%，增長(zhǎng)59.45%。廈工機(jī)械、金龍客車等一批大型國(guó)有企業(yè)搬遷到我區(qū)，改變了外資獨(dú)大的地位，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。三是科技含量增大。TDK電子、NEC東金科技等13家企業(yè)被列為市重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)，9個(gè)項(xiàng)目列入國(guó)家科技產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，工業(yè)區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值頂起全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的“半邊天”。四是名牌企業(yè)增多。虹鷺鎢鉬年產(chǎn)量躍居同行業(yè)世界第一，正新獲

9、得“中國(guó)馳名商標(biāo)”，虹鷺鎢鉬、廈工機(jī)械兩家企業(yè)入選2004年省大、中型國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)績(jī)效十佳，涌泉集團(tuán)、杏村鰻業(yè)、環(huán)球皮革分別被評(píng)為國(guó)家、省、市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)：全年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值40.38億元，增長(zhǎng)19.96%。統(tǒng)籌規(guī)劃7.22平方公里的杏林物流園區(qū)，引進(jìn)東海星級(jí)酒店、英捷物流、銳智信息、全天福酒樓等第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目47個(gè)，投資總額11.31億元，其中投資1000萬美元的英捷物流項(xiàng)目填補(bǔ)了我區(qū)現(xiàn)代大型物流企業(yè)的空白，島外最大的萬佳超市也在我區(qū)落戶開業(yè)。嘉庚體育館正在抓緊建設(shè)。成功推出4塊商住用地掛牌上市，“大學(xué)灣”一期、“99度城”以及“國(guó)建·東海岸”、“寧寶花園”等房地產(chǎn)

10、項(xiàng)目進(jìn)展順利，商品房熱銷，入住率大大提高，一些閑置多年的“爛尾樓”正在抓緊盤活。完成房地產(chǎn)投資3.56億元，增長(zhǎng)71.15%。消費(fèi)品零售總額達(dá)21.86億元，增長(zhǎng)10.68%。餐飲、娛樂等第三產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)較快的發(fā)展勢(shì)頭。全年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目開工38個(gè)（包括市重點(diǎn)項(xiàng)目7個(gè)），完成投資14.36億元，創(chuàng)歷史新高。五、項(xiàng)目的性質(zhì)和主要特點(diǎn)廈門集美地下停車場(chǎng)是集美北區(qū)中央公園的大型停車場(chǎng)，是為了合理利用中央公園的地下空間所建，為北區(qū)人們提供大量停車車位。六、可行性研究工作的依據(jù)和范圍1、可行性研究編制依據(jù)：（一）集美區(qū)關(guān)于同意廈門汽車工業(yè)城立項(xiàng)的批復(fù)；（二）廈門市關(guān)于同意廈門汽車工業(yè)城立項(xiàng)的批復(fù)；（三）中共廈

11、門市集美區(qū)委、廈門市集美區(qū)人民政府關(guān)于廈門國(guó)有資產(chǎn)投資公司投資興建廈門汽車工業(yè)城的會(huì)議紀(jì)要（四）廈門市集美區(qū)國(guó)土資源局與廈門國(guó)有資產(chǎn)投資公司簽定的委托征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；（五）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（六）業(yè)主提供的有關(guān)資料。2、可行性研究工作范圍： 該可研報(bào)告編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、結(jié)論及建設(shè)。第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、 國(guó)內(nèi)汽車保有量的增加促進(jìn)停車場(chǎng)行業(yè)的發(fā)展近年來，我國(guó)大力

12、發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)，尤其是對(duì)家庭擁有汽車的消費(fèi)鼓勵(lì)政策，使得汽車保有量逐年不斷提高。在汽車保有量方面，中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至 2009 年底，我國(guó)汽車保有量達(dá)到7,619.31萬輛，增長(zhǎng)17.81%，其中私人轎車保有量2,605 萬輛，增長(zhǎng)33.80%。汽車銷量方面，據(jù)中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2009 年全國(guó)汽車銷售量達(dá)1,364.48萬輛，增長(zhǎng)46.15%，首次超越美國(guó)和日本，成為全球最大新車市場(chǎng)。中國(guó)國(guó)內(nèi)具備汽車消費(fèi)能力的家庭已有接近6,000 萬家，并且仍在持續(xù)增長(zhǎng)中，中國(guó)汽車市場(chǎng)在未來30 年內(nèi)均將保持持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，目前中國(guó)汽車市場(chǎng)是全世界發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮钠囅M(fèi)市場(chǎng)，未來將有數(shù)

13、億人預(yù)備進(jìn)入有車生活時(shí)代。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有汽車保有量估算，我國(guó)目前各類停車場(chǎng)數(shù)量約為 30-40 萬個(gè)，加上每年新增汽車對(duì)智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的增量需求，預(yù)計(jì)2011 年我國(guó)新增對(duì)智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的市場(chǎng)需求規(guī)模接近18億元，同比增長(zhǎng)率約在25%左右。我國(guó)汽車保有量的迅猛增加帶來一系列問題，如停車位緊張、停車場(chǎng)安全不能得到保障、停車數(shù)量難以精確統(tǒng)計(jì)等。根據(jù)2010 年中國(guó)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)(社會(huì)藍(lán)皮書)的預(yù)測(cè)，2010年以城鎮(zhèn)常住人口代表的城市化水平將達(dá)到48%左右，到2012、2013 年，中國(guó)的城鎮(zhèn)化水平將首次突破50%的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換臨界點(diǎn)，2015 年會(huì)達(dá)到53%左右。我國(guó)人口數(shù)量龐大，農(nóng)業(yè)人口占

14、絕大多數(shù)，城鎮(zhèn)化水平每提高一個(gè)百分點(diǎn)，即意味著要有1,000 多萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)人口的急劇膨脹，對(duì)停車場(chǎng)的需求將起到較大的促進(jìn)作用，為行業(yè)的快速發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。公共場(chǎng)所安全管理需求的提升，對(duì)人、車的身份識(shí)別及控制提出了更高的要求。目前，停車場(chǎng)已成為機(jī)場(chǎng)、海關(guān)、公園、展館等公共場(chǎng)所的必備設(shè)施。2、 我國(guó)停車難的現(xiàn)狀80年代起，隨著汽車在我國(guó)的普及，車位成了一項(xiàng)新的建筑必備設(shè)施，由于土地成本增加，停車場(chǎng)逐漸向多空間，多功能，智能化方向發(fā)展。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)呈一種飛速發(fā)展的勢(shì)頭，但是只顧建房、只顧增加容積率卻少有與之相配套的現(xiàn)代化的停車庫方案。現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在建

15、筑中大多采取較原始的自走式的停車庫TRANBBS設(shè)計(jì)。由于占用土地較多，容納車輛有限，很難滿足停車需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)TRANBBS城市目前汽車保有量已突破1000萬輛，到2010年我國(guó)轎車保有量將達(dá)到2000萬輛，都需要有個(gè)?？康膱?chǎng)所，而相對(duì)的卻是停車位的嚴(yán)重短缺。居民小區(qū)、商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、醫(yī)院等地的停車位全線告急 停車難問題已成了房地產(chǎn)新開發(fā)項(xiàng)目、老社區(qū)及政府等各方面不得不面對(duì)的問題。停車難不僅影響了城市的發(fā)展，也成為寸土寸金的北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大焦點(diǎn)問題。停車難是世界上許多國(guó)家曾經(jīng)面臨或正在應(yīng)對(duì)的課題，停車難是挑戰(zhàn)也是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇。目前，政府及相關(guān)部門已經(jīng)意識(shí)到了問題的嚴(yán)重性，面對(duì)日益

16、加劇的停車難以及由于停車難給城市環(huán)境等各方面帶來的一系列問題。政府是否應(yīng)該及時(shí)出臺(tái)一些優(yōu)惠或扶持政策，以促進(jìn)我國(guó)停車產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。探討解決停車難問題已經(jīng)納入建設(shè)部今年的工作計(jì)劃。 中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的2012-2016年中國(guó)停車場(chǎng)建設(shè)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略咨詢報(bào)告共九章。首先介紹了中國(guó)停車場(chǎng)的概念，接著分析了中國(guó)停車場(chǎng)建設(shè)發(fā)展環(huán)境，然后對(duì)中國(guó)停車場(chǎng)建設(shè)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國(guó)停車場(chǎng)建設(shè)面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對(duì)中國(guó)停車場(chǎng)行業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、省、市、區(qū)政府對(duì)汽車市場(chǎng)的建設(shè)都十分重視。在本項(xiàng)目的醞釀、申

17、報(bào)、立項(xiàng)過程中，得到了來自各方面的熱情關(guān)心和支持。2、本項(xiàng)目的主辦企業(yè)廈門國(guó)有資產(chǎn)投資公司擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。3、本項(xiàng)目起點(diǎn)高、定位準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式符合國(guó)際潮流，有著很好的發(fā)展前途。4、項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、功能符合項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，得到了所在地村、鎮(zhèn)、區(qū)有關(guān)部門及當(dāng)?shù)鼐用竦拇罅χС郑蚨强尚械摹?、項(xiàng)目的區(qū)位、交通條件很好。項(xiàng)目樂天路東側(cè)，喬英路北側(cè)，縱三路西側(cè)。同集路、美山路、濱海大道等城市主干道位于基地西側(cè)，由南向北延伸，鏈接廈門島、集美、同安及周邊大學(xué)城與工業(yè)園地等地。地理位

18、置優(yōu)越，交通運(yùn)輸便利。園區(qū)內(nèi)道路按等級(jí)劃分為過境快速路、城市主干道、內(nèi)部交通干道、內(nèi)部交通次干道等4層次；因而區(qū)位、交通條件非常好，適應(yīng)市場(chǎng)的建設(shè)、發(fā)展。6、項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益。這在本報(bào)告中將得到充分的理論。第三章 建設(shè)規(guī)模的內(nèi)容一.位置示意圖1、藍(lán)圖2、 平面圖3、建筑設(shè)計(jì)方案平面圖廈門集美地下停車場(chǎng)分為地面停車場(chǎng)、沿街道設(shè)停車位、一期地下停車庫、二三期地下停車庫。二、建筑占地面積主要建筑物包括：1、地上停車場(chǎng)面積4500平方米。2、地下車庫:44520.59平方米。其中一期5886.3平方米。三、總建筑面積規(guī)劃用地為44520.59平方米。四、總?cè)莘e率容積率=總建筑面積/總用地面積 =

19、（44520.59+4500）/90000=0.545九、總建筑面積與平均地價(jià)總建筑面積=44520.59+4500=49020.59平方米平均地價(jià)=總地價(jià)/總建筑面積 =10441.38567/4.902059 =2130元/平方米第四章 設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)介一、建筑規(guī)劃目標(biāo)及總體思路1、建筑規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點(diǎn)。2、總體思路結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。合理分區(qū)，合理布局。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾?？紤]場(chǎng)地的地理優(yōu)勢(shì)，注

20、意地下停車場(chǎng)的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。二、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案整個(gè)平面布置和建筑力爭(zhēng)模式新穎，具現(xiàn)代感，以充分展示項(xiàng)目形象。城內(nèi)綠化帶形成有機(jī)整體，配以休閑、歇息場(chǎng)地、草坪和花壇等。滿足促銷對(duì)場(chǎng)地的需求、營(yíng)造良好的汽車經(jīng)營(yíng)氣氛，樹立市場(chǎng)形象。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上充分展示特殊風(fēng)格，達(dá)吸引人流及商家前來觀賞和增進(jìn)購(gòu)置力的效果。三、給排水設(shè)計(jì)方案給水：汽車城近期用水由杏林水廠提供，遠(yuǎn)期用水規(guī)劃由海滄自來水廠提供，324國(guó)道上現(xiàn)有DN500供水干管一條，遠(yuǎn)期規(guī)劃DN800供水干管一條，園區(qū)用水可自市政管網(wǎng)上接DN400引入管兩根。排水：本項(xiàng)目排水?dāng)M采用雨污分流的排水體

21、制。雨水由雨水系統(tǒng)收集后，經(jīng)市政雨水管道排入大海。污水經(jīng)處理站處理后，達(dá)到國(guó)家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政排污管道。四、天然氣供應(yīng)設(shè)計(jì)方案天然氣：灌南工業(yè)區(qū)尚無天然氣網(wǎng)，近期規(guī)劃在灌口后溪東北側(cè)建設(shè)天然氣門站一座，沿324國(guó)道埋地鋪設(shè)DN400-DN300中壓天然氣管道一根，供氣壓力0.3Mpa。汽車城所需天然氣，均由324國(guó)道DN300的中壓天然氣管道供給。五、電力及通訊設(shè)計(jì)方案供電：汽車城規(guī)劃布設(shè)1-3K三座10K開閉所，電源供應(yīng)充足，電壓穩(wěn)定，各開閉所10KV電源均引自灌口工業(yè)區(qū)現(xiàn)有李林220V變電站和規(guī)劃的110KV變電站。通訊：灌口工業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)電信局一座，位于汽車城東南面，可供汽

22、車城電信所需。六、消防項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，宜在基地附近設(shè)置消防站，基地內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于120米，用水量20L/s；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大30L/s。地下室設(shè)雨淋式噴水滅火系統(tǒng)，地下室配、發(fā)電房設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。加油站、易燃品倉庫應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置。第五章 環(huán)境保護(hù)一、污染物及來源1、廢水 廢水主要是生活污水，來自當(dāng)?shù)厝藛T工作區(qū)和居住區(qū)，另外汽車檢測(cè)維修過程中也可能會(huì)產(chǎn)生少量廢水。2、廢氣 廢氣主要是進(jìn)入停車場(chǎng)的的汽車尾氣。3、廢棄物 城內(nèi)的主要廢棄物是員工、游客丟棄的生活垃圾。4、噪音 噪音主要產(chǎn)生于汽車。二、治理措施1、廢水治理

23、飲食污水和汽車檢修污水都含有油分，不能直接排放，要進(jìn)行過濾處理，隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理。為配合該項(xiàng)目整體形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。2、廢氣治理由于停車場(chǎng)所造成的尾氣影響不會(huì)很嚴(yán)重，可以考慮種植對(duì)尾氣中有害氣體吸收量較大的植物，車輛安置尾氣凈化裝置。這樣既可消除廢氣，又可美化環(huán)境。3、廢棄物治理在汽車城場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置垃圾桶、清潔車等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔人員及時(shí)清掃、分類、集中，每天由垃圾車運(yùn)送到市政垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行無害化處理。按照市政府的垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由專人負(fù)責(zé)分開處理。而對(duì)于包裝廢棄物可由工作人員綜合利用制作成城內(nèi)的

24、建筑添加物或裝飾或者作為可回收利用資源處理。4、噪音治理停車場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)生的噪音情況并不嚴(yán)重，在安裝靜音設(shè)備和隔音設(shè)施的同時(shí)，可以在中心公園附近種植樹木，營(yíng)造園林，利用林木的吸聲和隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷售和旅游環(huán)境。第六章 工程進(jìn)度安排一、建設(shè)工期廈門集美地下停車場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)總工期為1年,根據(jù)計(jì)劃于2010年1月開始進(jìn)行前期籌劃工作,到2010年12月底主體工程竣工驗(yàn)收,交付使用。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1、前期工作階段項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批；規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、選址；可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、完成審批；以上工作在前2個(gè)月內(nèi)完成。2、設(shè)計(jì)招標(biāo)階段根據(jù)計(jì)劃逐步完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì);對(duì)土建及材料設(shè)備進(jìn)行招

25、投標(biāo);以上工作在前3個(gè)月內(nèi)完成。3、施工階段在10個(gè)月內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場(chǎng)綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。4、竣工驗(yàn)收根據(jù)計(jì)劃在建設(shè)期最后2個(gè)月內(nèi)逐步完成水、電安裝、環(huán)境綠化及施工驗(yàn)收。以上各階段將交叉作業(yè)。三、項(xiàng)目分期停車場(chǎng)一期：規(guī)劃總占地面積約5886.3平方米。共166個(gè)停車位。停車場(chǎng)二、三期：規(guī)劃預(yù)留擴(kuò)展38634.29平方米。未來，地下停車場(chǎng)將充分利用廈門西北部地區(qū)保護(hù)良好的自然生態(tài)環(huán)境、通暢便捷的交通體系和齊備的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，創(chuàng)造出一個(gè)全國(guó)一流的山水生態(tài)型花園。第七章 工程投資估算與資金籌措一、 投資估算1、編

26、制范圍與依據(jù)1.1、投資估算范圍本估算包括廈門集美停車場(chǎng)的建筑安裝、土地征用、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施、綠化和景觀等工程的土建設(shè)備費(fèi)用，及項(xiàng)目的其他費(fèi)用。1.2、根據(jù)國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委和財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。1.3、本項(xiàng)目的建設(shè)采用分期建設(shè)的方式；其中，一期工程3個(gè)月，二、三期工程9個(gè)月。1.4、采用人民幣為估算幣值。2、固定資產(chǎn)投資估算1、各類設(shè)備價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算。2、安裝工程費(fèi)按指標(biāo)及同類工程發(fā)生的費(fèi)用估算。3、基本預(yù)備費(fèi)用按投資估算表中第一部分的15%估算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為6%。4、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為5%。5、建設(shè)期貸款利率按8%，建設(shè)期

27、貸款利息2549.1萬元。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資37297.83萬元。其中：建筑工程費(fèi)20900萬元，其他費(fèi)用854.78萬元，預(yù)備費(fèi)用4907.82萬元，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅1426.13萬元。固定資產(chǎn)投資估算表見附表1所示。3、流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算以年需要各種原材料、動(dòng)力燃料、人工費(fèi)用等按分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算（詳見附表2），項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期各年流動(dòng)資金需用額為6300萬元。4、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總資金37297.83萬元。其中：固定資產(chǎn)投資20900萬元，流動(dòng)資金6300萬元。二、 資金籌措1、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)年限為1年，2010年投入20900萬元。2、流動(dòng)資金投入計(jì)劃2010年投入6300萬元，2011年開始無流動(dòng)資金追加額。3、資金來源項(xiàng)目需要籌措資金37297.83萬元。項(xiàng)目自籌資金占總投資的比例為26.4%，為9846.63萬元。第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)和國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)進(jìn)行編制的。一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)條件1、計(jì)算年限財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)