全程策劃銷售代理合同資料

1、全程策劃銷售代理合同甲方（委托方）： 地址：電話：傳真：乙方（受托方）： 地址：電話：傳真：甲、乙雙方本著互利互惠、真誠合作的原則，就甲方項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）委托乙方提供本項(xiàng)目全程策劃及銷售代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：地塊項(xiàng)目1.2項(xiàng)目規(guī)模1.3樓盤標(biāo)的1.3- 1住宅1.3- 2車庫占地平方米平方米萬平方米1.3-3地下平方米1.4項(xiàng)目價(jià)格:（見附件代理項(xiàng)目價(jià)格明細(xì)表第二條：工作內(nèi)容2.1本合同中乙方為甲方提供的工作內(nèi)容為營銷策劃、廣告創(chuàng)意和銷售代理全程服務(wù)。2.2在本合同有效期內(nèi)，甲方若需增加約定以外的工作內(nèi)容，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行確認(rèn)。第三

2、條：雙方聲明和保證3.1甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有限期限內(nèi)：甲方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定 的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。3.2乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有限期限內(nèi)：乙方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定 的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第四條：甲方責(zé)任4.1在本合同簽訂后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供甲方持有的完成本項(xiàng)目工作所必需的項(xiàng)目及項(xiàng) 目相關(guān)資料。4.2甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，并根據(jù)乙方要求提供相

3、應(yīng)的工作協(xié)助。4.3甲方根據(jù)自身對(duì)市場情況的判斷制定總體的價(jià)格策略，乙方本著對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)的態(tài)度積極為甲方進(jìn)行排價(jià)體系的設(shè)計(jì)，既要規(guī)避市場隱患與風(fēng)險(xiǎn)，又要盡力爭取利益最大化，保證甲方本項(xiàng)目達(dá)到目標(biāo)收益。4.4甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付全程代理費(fèi)用。4.5銷售總監(jiān)由我公司派駐。4.6銷售款項(xiàng)由甲方收取。第五條：乙方責(zé)任5.1確定本項(xiàng)目之乙方經(jīng)理，負(fù)責(zé)與甲方銷售總監(jiān)就策劃、廣告創(chuàng)意及銷售工作事宜進(jìn)行溝 通、聯(lián)系與推動(dòng)，組織專業(yè)人員形成項(xiàng)目專案（策劃、設(shè)計(jì)、銷售）團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的工作 執(zhí)行計(jì)劃并安排實(shí)施。項(xiàng)目專案組架構(gòu)見附件一。5.2乙方提交的所有相關(guān)項(xiàng)目報(bào)告應(yīng)具有科學(xué)性、合

4、理性、準(zhǔn)確性及適用性。5.3乙方在在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，即組織項(xiàng)目專案團(tuán)隊(duì)到甲方項(xiàng)目所在地開展現(xiàn)場工作。第六條：合作期限及合同另行簽訂6.1在合同簽訂之日起至年 月日前達(dá)到本項(xiàng)目清盤。6.2本項(xiàng)目住宅部分銷售至 95%視為本項(xiàng)目清盤。6.3甲方如需增加本合同約定以外的服務(wù)內(nèi)容，甲、乙雙方可經(jīng)過協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.4合作期限已滿，但甲、乙雙方仍有意愿繼續(xù)合作，則甲、乙雙方另行簽訂合同。第七條：銷售代理費(fèi)用及支付方式7.1自本合同簽訂之日起 15個(gè)日歷天內(nèi)（國家法定節(jié)假日元旦/春節(jié)除外），乙方向甲方提交 項(xiàng)目整體營銷推廣策劃報(bào)告。以供甲乙雙方共同商

5、議。7.2銷售代理費(fèi)：乙方按照項(xiàng)目銷售額的2%，向甲方收取代理費(fèi)用。此費(fèi)用根據(jù)每月實(shí)際回籠銷售金額計(jì)算，由甲方在次月7日前向乙方支付。銷售傭金遞進(jìn)計(jì)提方式與條例依據(jù)甲方所承諾的項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃，從開盤起7個(gè)月實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目清盤，如因不可抗力因素甲方未能履行承諾（如期開盤、封頂、及交鑰匙）及未辦理好相應(yīng)銷售手續(xù)，則雙方友好協(xié)商 以月度單位進(jìn)行順延。具體目標(biāo)如下：依據(jù)甲方承諾年月日開盤（辦理銷售手續(xù)），年月日封頂，年月日交房（業(yè)戶交鑰匙入?。?。第一階段3個(gè)月：（年月一年月），銷售前期造市階段，銷售任務(wù)為0；第二階段3個(gè)月：年月日一月日完成總銷售額55% ；第三階段2個(gè)月：年月日一月日完成總銷售額25%

6、；第四階段2個(gè)月：年月日一月日完成總銷售額15%。以上銷售目標(biāo)計(jì)劃將按照項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況做相應(yīng)調(diào)整。銷售傭金遞進(jìn)計(jì)提方法銷售總傭金按照銷售額 2%的額度，按月開始計(jì)提：基本計(jì)提：按當(dāng)月銷售成交金額的1.2%計(jì)提。完成第二階段目標(biāo)即55%目標(biāo)后，即補(bǔ)發(fā)本階段銷售總額的0.5%，如本階段目標(biāo)額度未完成，下階段如期完成，則轉(zhuǎn)入下一階段進(jìn)行補(bǔ)提。完成第三階段目標(biāo)（含第二階段）后，即補(bǔ)發(fā)本階段銷售總額的0.5%，如本階段目標(biāo)額度未完成，下階段如期完成，則轉(zhuǎn)入下一階段進(jìn)行補(bǔ)提。完成第四階段目標(biāo)（含第二三階段）后，即完成總銷售額度的95%，即補(bǔ)發(fā)本階段銷售總額的0.8%，另附加前三個(gè)階段的總額度的0.3%，

7、乙方即告完成整體銷售任務(wù)，可以撤離現(xiàn)場，也可以在甲乙雙方同意的情況下，繼續(xù)銷售剩余之5%商品房，銷售傭金另行協(xié)商。如完不成目標(biāo)額度任務(wù)，甲方需將未完成任務(wù)之商品房回購，也可用剩余的傭金沖抵未完成任務(wù)之商品房。或者在甲方同意的情況下將甲方項(xiàng)目銷售至95%后，將剩余傭金一并結(jié)清撤離現(xiàn)場。721.3如在銷售過程中，乙方根據(jù)市場狀況建議甲方提高銷售價(jià)格并經(jīng)得甲方同意，價(jià)格 超出部分甲方按70%，乙方按30%的比例分成，這部分銷售回款不再計(jì)算銷售傭金。7.3在履行本合同期間，甲乙雙方所承擔(dān)費(fèi)用明細(xì)。甲方：物料制作：售樓處的裝修；環(huán)境包裝：工地圍擋、示范環(huán)境等施工、建造費(fèi)用；乙方：物料制作：銷售處及沙盤、

8、模型；廣告發(fā)布：包括路旗、報(bào)紙、夾報(bào)、車體的廣告制作電視等媒體的廣告發(fā)布制作費(fèi)用； 促銷活動(dòng)：包括促銷活動(dòng)道具、外請(qǐng)人員等費(fèi)用；辦公設(shè)備：售樓處及辦公室使用電腦、電話、傳真機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、辦公家具、音響、 飲水機(jī)、耗材以及一輛面包車；環(huán)境包裝：工地圍擋平面包裝（以實(shí)際甲方施工工地圍擋平面面積為準(zhǔn)）。項(xiàng)目工作團(tuán)隊(duì)的工資、獎(jiǎng)金：包括銷售團(tuán)隊(duì)工資、獎(jiǎng)金及策劃、創(chuàng)意、顧問等所有項(xiàng)目專案 組成員的工資、獎(jiǎng)金；廣告制作：宣傳單頁、樓書、戶型圖、手提袋、名片等一系列宣傳品印刷設(shè)計(jì)、印刷費(fèi)用； 食、宿、差旅費(fèi)用：本項(xiàng)目服務(wù)過程中專案組成員所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用； 服裝費(fèi)：銷售案場人員服裝；個(gè)人辦公用品：項(xiàng)目專案

9、組人員工作現(xiàn)場所需的個(gè)人辦公用具如名片、胸章等。以上未列詳盡之處， 甲乙雙方在今后合作過程中視具體情況補(bǔ)充，如有分歧，雙方友好協(xié)商解決。7.4甲方應(yīng)按照第七條中第1、2款所規(guī)定的時(shí)間表，將每期應(yīng)付的顧問策劃及銷售代理費(fèi)用匯至如下乙方銀行賬戶，并將有效付款憑證傳真至合同所載明的乙方傳真號(hào)碼；或直接以現(xiàn)金、支票的形式支付。公司全稱：銀行賬號(hào)：匯入地點(diǎn)： 開戶銀行：7.5乙方須向甲方提供每期全程策劃銷售代理費(fèi)的正規(guī)發(fā)票。第八條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于乙方， 合同簽訂后，甲方對(duì)知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制，雙方均不

10、得以任何形式向任何第三方（與甲方確有本項(xiàng)目合同關(guān)系者除外）提供以上文件及其復(fù)制文本。8.2乙方應(yīng)向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場（與甲方確有本 項(xiàng)目合同關(guān)系者除外）：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同 行業(yè)、同性質(zhì)公司。第九條：保密義務(wù)9.1 甲、乙雙方在本合同有效期限內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起3 年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。9.2 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。第十條：違約責(zé)任10.1 甲方不得以任何理由（包括但不限于片區(qū)規(guī)劃方案的調(diào)整、政府未審批通過、土地出 讓、項(xiàng)目

11、整體轉(zhuǎn)讓等重大客觀條件變更） 遲延或拒絕支付乙方已完成工作階段的銷售代理費(fèi) 用，甲方如未按合同約定的時(shí)間向乙方支付費(fèi)用， 應(yīng)向乙方支付違約金， 該違約金以應(yīng)付部 分服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)，按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10.1.1 甲方違約應(yīng)賠償乙方的一切損失并返還保證金。10.2 乙方不得以任何理由擅自提高銷售價(jià)格，如發(fā)現(xiàn)此情況，甲方有權(quán)提前終止合同，勿 須支付乙方所有費(fèi)用和保證金。10.2.1 乙方如未在規(guī)定時(shí)間（階段）內(nèi)完成清盤，則由乙方全部回購未完成（階段）或合同 內(nèi)的商品房。10.2.2 乙方違約，甲方有權(quán)提前終止合同，勿須支付所有費(fèi)用，勿須返還保證金并賠償甲方 的一切損失。第十一條：不可抗力1

12、1.1 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、延遲或阻礙，該方應(yīng)在 不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息；11.2 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)， 任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。 受不可抗力事 件影響的義務(wù)；11.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨 礙雙方完成履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動(dòng)、 戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。第十二條：合同終止12.1 經(jīng)甲、乙雙發(fā)協(xié)商一致，同意終止合同。12.2 甲乙雙方如欲終止合同，需提前十天以書面形式通知對(duì)方，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲乙 雙方

13、均不得終止合同。第十三條：爭議的解決13.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應(yīng)盡最大的努力協(xié) 商解決有關(guān)問題。13.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何爭議，任何一方均可選擇 法律訴訟，該爭議由原告所在地法院訴訟管轄。13.3 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行訴訟時(shí)，除了所爭議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完 成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十四條：適用法律 本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄。第十五條：合同轉(zhuǎn)讓15.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。15.2 若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)甲方單位變更，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說明本合同， 并重新簽訂合同。第十六條：保證金條款16.1 在雙方簽訂策劃代理合同時(shí)，乙方需交保證金人民幣大寫：貳拾萬元整小寫： 元（不計(jì)利息） ，否則本合同無效。16.2 保證金返還時(shí)間：按銷售進(jìn)度確定。16.2.1 本項(xiàng)目銷售 55%，甲方返還