校外大學生公寓14號樓物業(yè)管理項目

1、校外大學生公寓14號樓物業(yè)管理項目招標文件NTKY2018(0084)南通科 產(chǎn)管理 投標辦 印制二G一八二月二 日地址：市青年136號 郵碼：院資與招公室年十十一南通中路政編226007個人資料整理，僅供個人學習使用1 / 17目錄第一部分招標公告第二部分投標須知第三部分 項目需求說明第四部分開標和評標第五部分合同簽訂與驗收付款第六部分 質(zhì)疑提出和處理第七部分投標文件組成第一部分招標公告南通科技職業(yè)學院招標辦對以下項目擬用公開招標方式組織采購?，F(xiàn)公告如下：一、項目名稱：校外大學生公寓14號樓物業(yè)管理項目二、采購編號：NTKY2018( 0084)三、項目需求說明：項目預算：19.67萬元請供

2、應商投標前仔細研究項目投標文件。四、供應商資格要求1.按照政府采購法第二十二條第一款規(guī)定，需提供下列材料：(1) 法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；(2) 上 一年度的財務狀況報告(成立不滿一年不需提供)；(3) 依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料；(4) 具備履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力的證明材料；(5) 參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。2.參與投標人是法人委托人的，受委托人必須為投標單位正式員工。須提供用工 合同、勞動等權威部門出具的單位為被委托人繳納的養(yǎng)老保險記錄 (至開標日止 連續(xù)十二個月以上)。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。請

3、供應商認真對照資格要求，如不符合要求， 無意或故意參與投標的，所產(chǎn)生的 一切后果由供應商承擔。五、入圍辦法上述資格后審資料采用復印件必須加蓋單位公章并注明項目名稱及日期后單獨裝訂并單獨密封(按投標書密封要求)，報名時遞交招標人。上述資格后審資料 必須在報名時隨帶原件備查，如資格后審時要求提供原件，不能提供者，資格審查不予通過。上述資格后審條件必須同時滿足，報名時對投標人資格進行后審， 有任何一項不符合招標文件要求就視為投標人資格后審不合格，不能參加投標。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測。六、投標保證金1.保證金：4000元。2.供應商在報名時以現(xiàn)金(密封在信封內(nèi)，注明項目名稱，封口處蓋公章)或者商業(yè)匯

4、票的形式提交保證金，(戶名：南通市財政局，賬號：89011877,開戶行: 江蘇銀行南通崇川支行)未按時提交保證金的，視為放棄投標資格。殘騖樓諍錈瀨濟溆 塹籟婭驟。3.交納保證金的供應商(下稱投標人)無故未參與投標的，招標人有權收取其保 證金的10%乍為違約金。4.未中標的投標人保證金在開標結束后無息原額退還。5.中標人保證金在簽訂合同提交履約保證金后無息退還。6.中標人無正當理由拒絕簽訂合同的，招標人有權取消其中標資格，并有權收取 全額保證金作為違個人資料整理，僅供個人學習使用2 / 17約金。7.投標人提供虛假材料謀取中標的，招標人有權取消其中標資格，并有權收取其 全額保證金作為違約金。七

5、、有關時間、地點等信息1.對項目技術及需求的詢問，請與袁老師聯(lián)系：（0513）81050629。2.招標文件制作人：張老師（8）；評審經(jīng)辦人：李老師（8）釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。3.投標文件接收截止及開標時間：2018年12月28日下午15:00，地點：南通市 青年中路136號立德樓606室，如有變動，另行通知。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。南通科技職業(yè)學院二G一八年十二月二一日附件1:供應商報名承諾聲明函南通科技職業(yè)學院：我公司經(jīng)認真對照報名應具備的資質(zhì)要求，并已全面理解資質(zhì)要求的真正涵義， 相關證明材料完全符合報名條件，自愿參與 項目（應標明項目名稱、編號、包號、標段號）的報名。謀蕎摶篋飆鐸

6、懟類蔣薔點鉍。我公司承諾所提供的報名材料是準確的和真實的。如不符合要求，無意或故意參與報名的，所產(chǎn)生的一切后果由我公司承擔。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。我公司（含授權服務的子公司、分公司等）承諾報名前3年內(nèi)沒有受各級管理部 門的處分或處罰。如被事后發(fā)現(xiàn)的，我公司同意被取消報名、投標、中標等資格。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。承諾供應商全稱（公章）法定代表人簽名：授權代表人簽名：聯(lián)系地址：聯(lián)系手機：年 月曰特別提醒：1、 供應商在報名、投標過程、質(zhì)疑、合同簽訂、供貨履約等環(huán)節(jié)弄虛作假的， 作相應的違約處理。2、 報名后請各供應商連續(xù)關注學校網(wǎng)站可能發(fā)生的相關變化等信息。如沒有及時獲悉相關變化而引起的后

7、果由供應商自負。鵝婭盡損鶴慘歷蘢鴛賴縈詰。3、 請供應商認真閱讀采購文件，嚴格遵守時間、資料提供等相關約定，如有疑 冋請及時來人、來函、來電詢冋。4、 招標公告發(fā)出后，潛在供應商根據(jù)招標公告內(nèi)容，在集中報名和領取招標文 件前，可提出詢問或質(zhì)疑；集中報名后，供應商未報名和未領取招標文件的，不 能提出質(zhì)疑?；[叢媽羥為贍債蟶練淨櫧撻。南通科院資產(chǎn)管理與招投標辦公室2018年 月 日第二部分投標須知一、招標文件由招標人解釋。1.供應商領取招標文件后， 應仔細閱讀招標文件的所有內(nèi)容，如有內(nèi)容或頁碼殘 缺、資格要求和技術參數(shù)含有傾向性或排他性等表述的，應在招標公告發(fā)出之日起3日內(nèi)以書面形式提出詢問或疑問，

8、未在規(guī)定的時間內(nèi)提出詢問或疑問的，視 同供應商理解并接受本招標文件所有內(nèi)容， 并由此引起的投標損失自負。 供應商 不得在招標結束后針對招標文件所有內(nèi)容提出質(zhì)疑事項。 非書面形式的不作為日 后質(zhì)疑提出的依據(jù)。預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。個人資料整理，僅供個人學習使用3 / 172.投標人應認真審閱招標文件中所有的事項、 格式、條款和規(guī)范要求等，如果投 標人沒有按照招標文件要求提交投標文件， 或者投標文件沒有對招標文件做出實 質(zhì)性響應，其投標將被拒絕，投標人自行承擔責任。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。二、招標文件的澄清、修改、答疑1.招標人有權對發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或修改。2.招標人可視情取消、

9、延長相關時間，不負責解釋。3.招標人對招標文件的澄清、 修改將構成招標文件的一部分， 對投標人具有約束 力。4.投標人由于對招標文件的任何推論和誤解以及招標人對有關問題的口頭解釋 所造成的后果，均由投標人自負。5.招標人或采購部門視情組織答疑會。三、投標報價 一個標的只允許一個報價，不接受任何有選擇性的報價。四、投標文件的編寫、份數(shù)和簽署1.投標人按第七部分 投標文件組成”編寫投標文件，投標文件規(guī)格幅面A4紙（圖 紙等除外），正文使用仿宋體四號字，按照招標文件所規(guī)定的內(nèi)容順序，統(tǒng)一編 目、編頁碼裝訂 （投標文件中復印件及彩色宣傳資料等均須與投標文件正文一起 逐頁編排頁碼）。 由于編排混亂導致投

10、標文件被誤讀或查找不到， 其責任應當由 投標人承擔。不得將內(nèi)容拆開投標，并牢固裝訂成冊。不允許使用活頁夾、拉桿 夾、文件夾、 塑料方便式書脊 （插入式或穿孔式） 裝訂。投標文件不得行間插字、 涂改、增刪，如修補錯漏處，須經(jīng)投標文件簽署人簽字并加蓋公章。鐃誅臥瀉噦圣騁 貺頂廡縫勵。2.投標文件一份正本和四份副本， 并明確標注投標人全稱、 “正本”、“副本”字樣。3.投標文件正本須打印并由投標人法定代表人或授權人簽字并加蓋單位印章。 副 本可復印，但須加蓋單位印章。五、 投標文件的密封及標記1.投標人應將正本和副本密封。2.密封后投標文件標明招標項目名稱、 項目編號、 邊縫處加蓋單位騎縫章或騎縫

11、簽字，并注明于開標前不得啟封。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏。六、 投標文件的遞交時間 投標人必須在規(guī)定的投標文件接收截止時間前送達招標人。 招標人拒絕接收在投 標截止時間后遞交的投標文件。七、 投標保證金1.投標人在開標后要求撤銷投標的，招標人有權收取其全額保證金作為違約金。2.未中標的投標人保證金在開標結束后無息原額退還。3.投標人無正當理由拒絕簽訂合同的， 招標人有權取消其中標資格， 并有權收取 其全額保證金作為違約金。4.投標人提供虛假材料謀取中標的， 招標人有權取消其中標資格， 并有權收取其 全額保證金作為違約金。八、 投標費用1.投標人承擔參與投標可能發(fā)生的全部費用， 招標人在任何情況下

12、均無義務和責任承擔這些費用。2.招標文件售價：100元/份，投標時現(xiàn)場繳納，事后不退。 第三部分 項目需求說明一、招標內(nèi)容 校外大學生公寓14號樓物業(yè)管理項目 二、招標形式公開招標 項目內(nèi)容 學生公寓樓及其公用設施、 設備的常規(guī)管理和所住學生在公寓區(qū)日常行為的教育管理、安全、文化建設和清潔衛(wèi)生工作等進行管理，實施服務、管理、育人三位 一體。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。個人資料整理，僅供個人學習使用4 / 17（一）管理服務內(nèi)容及要求1.全天24小時值班，夜間在完成工作后可在值班室就寢，做好交接班記錄；2.做好學生在公寓內(nèi)日常行為規(guī)范的教育， 督促學生遵守作息時間、 打掃寢室衛(wèi) 生、保持寢室環(huán)境整

13、潔；對學生在公寓內(nèi)的違紀行為進行教育并及時上報；壇摶 鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。3.負責所在樓入住學生的登記建卡工作， 熟悉入住學生及住宿分布情況； 負責入 住新生宿舍鑰匙、衛(wèi)生用品等發(fā)放； 負責畢業(yè)生離校后宿舍鑰匙的收齊和衛(wèi)生清 理等。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。4.負責公寓安全檢查，每天不定時（至少四次以上）對所有宿舍進行安全檢查， 并做好記錄； 對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時處置并向公寓管理協(xié)調(diào)員報送整改通知； 發(fā) 現(xiàn)重大隱患， 必須第一時間報學工處和物業(yè)公司， 并及時做好應急處置和現(xiàn)場秩 序維護；每天對安全檢查情況進行匯總并上報；每周對宿舍安全情況進行統(tǒng)計、 分析并上報；買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。5.

14、負責宿舍衛(wèi)生的檢查和評比， 每天對所有宿舍進行檢查打分并及時公布， 每周 進行匯總并上報，每月進行統(tǒng)計、評比并上報；綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧。6.負責公寓內(nèi)安全設施檢查以及宿舍內(nèi)物品損壞的報修工作；7.負責每天晚上對每一間學生宿舍就寢人數(shù)，紀律、安全等情況，進行檢查，處 理并上報，夜間夜里不定期二次檢查， 重點關注宿舍和床位必須二次查房， 經(jīng)常 對重點宿舍和重點人員進行抽查；驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。8.協(xié)助做好學生的思想疏導、 行為引導和生活指導工作， 協(xié)助指導學生開展公寓 文化建設；9.親情式服務， 以學生為本，盡可能為學生解決生活中的困難；開展談心交心活 動，準確掌握學生動態(tài)；問題疏導解

15、決及時得當，重大動態(tài)報告快捷；發(fā)現(xiàn)日常 管理中學生存在問題，及時與學生所在學院聯(lián)系溝通，共同解決， 同時書面報學 校管理部門備案；開展公寓有益活動，寓教于樂、寓管理于服務之中；貓蠆驢繪燈 鮒誅髏貺廡獻鵬。10.迎送接待學生時主動、熱情，表情自然和藹、親切；用語準確，稱呼恰當，語氣誠懇，耐心細致；文明用語；鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝。11.對學生一視同仁；教育、管理學生須保持文明禮儀；12.完成領導交辦的其它工作。（二）值班服務內(nèi)容及要求1.全天24小時值班，夜間對公寓安全、保衛(wèi)情況進行檢查，處理并上報，夜間 在完成工作后可在值班室就寢，做好交接班記錄；2.嚴格遵守校內(nèi)各項規(guī)章制度，工作時間不得擅

16、自離崗、串崗與閑談；3.熟悉本樓入住學生，了解學生住宿分布情況；4.嚴格執(zhí)行公寓門衛(wèi)制度， 對進出公寓的學生進行監(jiān)督和管理， 嚴禁學生將易燃 易爆及其他違禁物品帶進公寓； 對進出公寓的外來人員進行登記和管理， 嚴禁在 公寓內(nèi)散發(fā)傳單、推銷物品；嚴格執(zhí)行大宗物品進出公寓登記制度;輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂 號澩蠐鑭。5.負責做好各項工作記錄， 每月對輔導員、班主任進出公寓情況進行匯總和上報；6.嚴格執(zhí)行公寓作息制度，按時開關公寓大門，對晚歸或其它違紀學生進行登記并及時上報;7.協(xié)助做好公寓的安全工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處置并上報;8.協(xié)助管理員做好對學生夜不歸宿的檢查工作;9.負責夜間學生突發(fā)事件的應急處置

17、和及時上報;10.協(xié)助維護公寓的學習和生活秩序，對違紀學生進行必要的批評教育并上報;11.做好失物登記與認領工作;12.負責公寓鑰匙的保管工作，鑰匙借出要嚴格執(zhí)行登記制度，并審核借鑰匙學 生的有效證件;13.負責學生報修并配合后勤部門進行維修;14.完成交辦的其他工作。構氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。個人資料整理，僅供個人學習使用5 / 17（三）保潔服務內(nèi)容及要求1.負責公寓樓公共區(qū)內(nèi)門廳、 過道、走廊、地面、樓梯、扶手、墻面、玻璃門窗、 公共廁所、活動室、心理咨詢室、會議室、地下車庫等的衛(wèi)生打掃和保潔工作。 地面、梯間干凈，無垃圾、浮塵、雜物，污漬、水漬，無亂貼亂劃，無擅自占用 現(xiàn)象，無亂堆亂放

18、；扶手護攔無積灰；梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵；外墻面窗 玻璃無明顯灰塵；堯側閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕。2.每日各樓層通道和樓梯臺階拖洗1次，巡回清掃2次；每日樓梯扶手清潔1次；3.每周擦抹1次各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱內(nèi)側、燈具、墻面、踢腳 線、指示牌等公共設施；4.每兩周樓梯間和走廊的墻面、頂面除塵1次；每兩周擦1次共用門窗玻璃；5.每日早、晚對共用衛(wèi)生間清潔2次，保潔時懸掛醒目標識。清潔內(nèi)容包括：通 風換氣；沖洗潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；用洗潔劑 清洗大、小便器；用拖把拖干凈地面；識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減。6.每月1次用毛巾擦燈具； 每月2次對共用衛(wèi)生間進行消殺

19、， 發(fā)現(xiàn)墻壁有字及時 清潔。要求：室內(nèi)無明顯異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、 墻面無蜘蛛網(wǎng)和積灰，目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬；凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄。7.每日清掃道路2次，目視道路無垃圾、雜物，無直徑2厘米以上的石子；地面 垃圾滯留時間不能超過1小時，學生掉落的衣物要及時撿起；恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰 櫻。8.每日撿1次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié) 每日清掃12次，保持綠化帶基本干凈、無垃圾，花壇表面潔凈無污漬；鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭。9.嚴格遵守校內(nèi)各項規(guī)章制度，工作時間不得擅自離崗，不得串崗與閑談；10.學生退宿后宿舍的打掃和保潔工作以及

20、每學期1次對學生宿舍內(nèi)便池的清 洗；11.發(fā)現(xiàn)公共設施損壞（如燈不亮，開關壞，水閥關不住或漏水，水箱漏水等）及時報修；12.協(xié)助做好公寓的安全工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處置并上報；13.協(xié)助維護公寓的學習和生活秩序，對違紀學生進行勸阻并上報；14.完成學校突擊性的保潔工作；15.完成交辦的其他工作。（四） 安全保衛(wèi)要求1.定期巡視公寓的樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等，對 于出現(xiàn)問題的部位，要及時上報；碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠。2.白天巡邏由宿管員負責，保潔員負有對陌生人詢問等職責，及時發(fā)現(xiàn)和處理不 安全隱患；接受學生投訴和求助；回答學生的詢問；在遇到突發(fā)事件時，及時上 報；巡邏

21、有記錄有檢查；閿擻輳嬪諫遷擇植秘騖輛塤。3.有較為完善的車輛管理制度；設置明顯的交通標志；維持交通秩序，發(fā)現(xiàn)車輛 未上鎖及亂停亂放進行忠告或糾正，發(fā)現(xiàn)偷盜車輛、破壞交通設施等現(xiàn)象及時制 止;氬嚕躑竄貿(mào)懇彈濾頷澩紛釓。4.定期進行消防訓練，保證有關人員掌握基本消防技能；5.熟練掌握防火、滅火知識和消防器材的使用方法，提高自防自救的能力；6.及時建議校方配置或更新相應種類、數(shù)量的消防器材、設施和設備；7.保持消防通道暢通，禁止在消防通道設置路障。（五） 日常維修要求：依據(jù)雙方交接清單和學校使用實際，負責對校外大學生公寓承包管理的公寓資產(chǎn) 的保管和正確使用與保養(yǎng)責任。不得改變其結構功能，如需要改變須

22、得到甲方書 面同意。中標人負責統(tǒng)計匯總各類損壞物品，并及時向校外大學生公寓開發(fā)管理 有限公司進行報修。委托管理結束，中標人必須完好歸還校外個人資料整理，僅供個人學習使用6 / 17大學生公寓所提供 的一切設施、設備。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷。崗位設置及要求針對學校實際情況，投標人應踏勘現(xiàn)場并在投標文件中要明確說明工作人員數(shù) 量、工作內(nèi)容和標準等，在保障完成任務的前提下體現(xiàn)合理性， 提供項目配置人 員表、擬委派的物業(yè)從業(yè)人員的數(shù)量、專業(yè)分工、專業(yè)配備、專業(yè)技能要求、年 齡及學歷構成、培訓計劃及內(nèi)容、上崗標準等，表格自制。慫闡譜鯪逕導嘯畫長涼馴鴇。根據(jù)專業(yè)服務的要求，服務人員要統(tǒng)一著裝、佩戴工號牌

23、、持證上崗、盡職盡責, 崗位職責公開公布。具體要求如下：諺辭調(diào)擔鈧諂動禪瀉類謹覡。工種（崗位）人數(shù)備注管理員2本市常住人員，男60周歲以下，女55周歲以下， 具有初中（含）以上文化程度（其中高中以上文 化程度不低于1人），身體健康，品貌端正，素 質(zhì)符合崗位要求；值班員2本市常住人員，男60周歲以下，女55周歲以下， 初中以上文化程度，身體健康，品貌端正，素質(zhì) 符合崗位要求；保潔員1本市常住人員，60周歲以下，身體健康，素質(zhì)符 合學校崗位要求；合計5均需要參加企業(yè)職工社會保險。說明：1 .擬 配 置 的 服 務 人 員 總 數(shù) 不 得 低 于5人 （ 此 為 實 質(zhì) 性 要 求 ） ； 投 標

24、時 低 于5人 ,則為廢標。2.因本項目特殊性， 中標人所派駐的人員品行端正， 政治面貌清楚，無不良嗜好， 家庭主要成員沒有現(xiàn)役罪犯或勞教人員。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇。3.所有服務人員須身體健康、 適合學生公寓管理工作；有崗前培訓機構，服務人員100%經(jīng)過崗前或在崗培訓合格才能獨立在崗；人員必須相對固定，所有人員 上崗前必須報招標人備案，同意后上崗。人員如有變化須報招標人同意。熒紿譏鉦 鏌觶鷹緇機庫圓鍰。4.人員必須相對固定， 不得兼職其他崗位，避免經(jīng)常更換。更換人員或新進人員 必須及時通知學校，并得到學校相關管理部門的同意。 中標人不得通過不正當手 法頻繁更換人員獲取利益，崗位人員服務不滿1個月不得更換。 （因學校要求換 人或員工生病等特殊情況除外）。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣。5.中標人所有員工必須遵紀守法不得從事非法活動。 如有不服從學校管理、 不熟 悉操作或工作態(tài)度差的員工，學院有權