中建國際---建筑工程方案報(bào)建設(shè)計(jì)深度規(guī)定

1、技術(shù)手冊-方案報(bào)建中建（深圳）設(shè)計(jì)公司建筑工程方案報(bào)建設(shè)計(jì)深度規(guī)定1、總則1.0.1 為加強(qiáng)對本公司建筑工程設(shè)計(jì)文件編制的管理，保證方案階段設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量和完整性，在國家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)文件深度規(guī)定的基礎(chǔ)上，結(jié)合本公司具體情況，特制定本規(guī)定。1.0.2 本規(guī)定適用于各類民用建筑和一般工業(yè)建筑工程的設(shè)計(jì)。1.0.3 設(shè)計(jì)文件的編制必須貫徹執(zhí)行國家和項(xiàng)目所在城市有關(guān)工程建筑的政策和法令，應(yīng)符合國家和所在城市現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范（規(guī)程準(zhǔn)則）和制圖標(biāo)準(zhǔn)，遵守項(xiàng)目所在地的設(shè)計(jì)工作程序和滿足審批要求。方案階段設(shè)計(jì)文件應(yīng)完整齊全，內(nèi)容、深度要符合規(guī)定，文字說明和圖紙均應(yīng)表達(dá)清晰、準(zhǔn)確，整個(gè)文件必須經(jīng)

2、嚴(yán)格校審，減少各種差錯。1.0.4 建筑工程的設(shè)計(jì)階段1.0.4.1 除小型和技術(shù)要求簡單的建筑工程外，建筑工程應(yīng)按方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行設(shè)計(jì)；1.0.4.2 小型的技術(shù)要求簡單的建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，可以用詳細(xì)方案設(shè)計(jì)代替初步設(shè)計(jì)，按詳細(xì)方案設(shè)計(jì)審批后直接轉(zhuǎn)入施工圖設(shè)計(jì)的簡化兩階段設(shè)計(jì)。1.0.5 設(shè)計(jì)前應(yīng)調(diào)查研究，搞清與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的基本條件，收集必要的設(shè)計(jì)資料，進(jìn)行環(huán)境和城市設(shè)計(jì)的認(rèn)真分析。1.0.6 建筑設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容與深度1.0.6.1 建筑方案設(shè)計(jì)文件（1）建筑方案設(shè)計(jì)文件根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書及規(guī)劃部門規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行編制。由總說明或設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、投資

3、估算、透視圖等四部分組成。除透視圖單列外，其他文件的編排順序?yàn)椋海?.1）封面：寫明方案名、編制單位、編制年月；（1.2）扉頁：寫明方案編制單位行政及技術(shù)負(fù)責(zé)人、具體編制設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人及各專業(yè)工種負(fù)責(zé)人，注冊建筑師、注冊工程師蓋章；（公司統(tǒng)一格式）。注：招投標(biāo)工程中，方案設(shè)計(jì)的編制方法則應(yīng)按招投標(biāo)文件的規(guī)定和要求進(jìn)行。（1.3）方案設(shè)計(jì)文件目錄；（1.4）總設(shè)計(jì)說明書或設(shè)計(jì)說明書；（1.5）設(shè)計(jì)圖紙；（1.6）投資估算。（2）方案設(shè)計(jì)文件的深度應(yīng)滿足建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)及業(yè)主向規(guī)劃部門送審的要求；（3）大型或重要的建筑工程，根據(jù)需要可加做建筑模型（費(fèi)用另計(jì)）。2、建筑方案設(shè)計(jì)深度2.1 總說明2.1

4、.1 列出與本工程方案設(shè)計(jì)有關(guān)的國家與本市的法規(guī)、規(guī)范、法令及規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。2.1.2 列出本工程有關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù)，如建設(shè)、規(guī)劃、市政、交通、環(huán)保、消防等主管部門的批文、協(xié)議書、項(xiàng)目可行性報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書等。2.1.3 工程概況。2.2 總平面2.2.1 方案設(shè)計(jì)階段，總平面專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括如下內(nèi)容：2.2.1.1 設(shè)計(jì)說明書；2.2.1.2 設(shè)計(jì)圖紙（必要時(shí)還應(yīng)附有鳥瞰圖或總體模型）。注：所有圖紙應(yīng)有設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人簽名，并加蓋注冊建筑師、注冊工程師及設(shè)計(jì)單位的圖章。2.2.2 設(shè)計(jì)說明書應(yīng)對總體方案構(gòu)思意圖作詳盡的文字闡述，并應(yīng)列出規(guī)劃主管部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。包括總

5、用地面積、建筑用地面積、總建筑面積（地上部分建筑面積、地下部分建筑面積）、建筑占地面積、建筑容積率、覆蓋率；各主要建筑物的名稱、層數(shù)、高度；道路廣場鋪砌面積；綠化面積、集中綠化面積、綠化率；必要時(shí)及有條件情況下計(jì)算場地初平土方工程量等。（附表1）2.2.3 設(shè)計(jì)圖紙2.2.3.1 用地范圍的區(qū)域位置，并表示出各建筑物、構(gòu)筑物及其與基地邊界、基地周邊建筑物、構(gòu)筑物之間的平面尺寸；2.2.3.2 用地紅線范圍（各角點(diǎn)測量坐標(biāo)值、場地現(xiàn)狀標(biāo)高、地形地貌及其他現(xiàn)狀情況反映）；2.2.3.3 用地與周圍環(huán)境情況反映（如用地外圍城市道路，市政工程管線設(shè)施，原有建筑物、構(gòu)筑物，四鄰擬建建筑及原有古樹名木、歷

6、史文化遺址保護(hù)等）；2.2.3.4 總平面布局，其功能分區(qū)、總體布置及空間組合的考慮；道路廣場布置；場地主要出入口車流、人流的交通組織分析（并應(yīng)說明按規(guī)定計(jì)算的停車泊位數(shù)和實(shí)際布置的停車泊位數(shù)量）；以及其他反映方案特性的有關(guān)分析；消防、人防、綠化等全面考慮。對周圍建筑的日照影響作詳細(xì)說明，并繪制冬至日照陰影圖。2.3 建筑2.3.1 方案設(shè)計(jì)階段，建筑專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括如下內(nèi)容：2.3.1.1 設(shè)計(jì)說明書；2.3.1.2 設(shè)計(jì)圖紙；2.3.1.3 透視圖或鳥瞰圖，必要時(shí)還應(yīng)有建筑模型。2.3.2 設(shè)計(jì)說明書2.3.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求：（1）計(jì)劃任務(wù)書或上級主管部門下達(dá)的立項(xiàng)批文、項(xiàng)目可

7、行性研究報(bào)告批文等；（2）紅線圖或土地使用批準(zhǔn)文件；（3）城市規(guī)劃、人防等部門對建筑提供的設(shè)計(jì)要求；（4）業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計(jì)委托書及使用要求；（5）可作為設(shè)計(jì)依據(jù)的其他有關(guān)文件。2.3.2.2 方案設(shè)計(jì)所依據(jù)的技術(shù)準(zhǔn)則，如建筑類別、防火等級、抗震設(shè)防烈度、建筑使用年限、人防等級的確定、建筑及裝修標(biāo)準(zhǔn)等；2.3.2.3 設(shè)計(jì)構(gòu)思和方案特點(diǎn)。包括功能分區(qū)，交通組織，消防通道和安全疏散，自然環(huán)境條件和周圍環(huán)境的利用，日照、自然通風(fēng)、采光、建筑空間的處理、立面造型、建筑材料及結(jié)構(gòu)選型和柱網(wǎng)選擇等；2.3.2.4 垂直交通設(shè)施。包括自動扶梯和電梯的選型、數(shù)量及功能劃分；2.3.2.5 關(guān)于節(jié)能措施方面的必要

8、說明。特殊情況下還要對聲學(xué)、溫度、濕度等作專門說明；2.3.2.6 列出技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及參數(shù)，如建筑總面積和各功能分區(qū)的面積、樓層面積、層高和建筑總高度。其他如住宅中的套型、戶室比、每層與每戶建筑面積和使用面積，旅館建筑中不同標(biāo)準(zhǔn)的客房間數(shù)、床位數(shù)等；（公司統(tǒng)一格式）。2.3.2.7 大型和重要的民用建筑工程、涉外工程及土地批租性質(zhì)的建筑工程，方案設(shè)計(jì)中應(yīng)按具體情況，將環(huán)境保護(hù)、消防、勞動安全衛(wèi)生、安保、交通組織、節(jié)能、建筑智能化等相關(guān)的設(shè)計(jì)內(nèi)容立獨(dú)立章節(jié)說明。2.3.3 設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有如下內(nèi)容：2.3.3.1 平面圖（主要作用層平面）（1）底層平面及其主要使用層平面的總尺寸、柱網(wǎng)尺寸或開間、進(jìn)深

9、尺寸（可用比例尺表示）；（2）功能分區(qū)和主要房間的名稱（少數(shù)房間，如衛(wèi)生間、廚房等可以用室內(nèi)布置代替房間名稱）。必要時(shí)要畫標(biāo)準(zhǔn)間或功能特殊建筑中的主要功能用房的放大平面和室內(nèi)布置；（3）要反映各種出入口及水平和垂直交通的關(guān)系。室內(nèi)車庫還要畫出停車位和行車路線；（4）要反映結(jié)構(gòu)受力體系中承重墻、柱網(wǎng)、剪力墻等位置關(guān)系；（5）注明主要樓層、地面、屋面的標(biāo)高關(guān)系；（6）剖面位置及編號。2.3.3.2 立面圖應(yīng)根據(jù)立面造型特點(diǎn)，選繪有代表性和主要的立面，并表明立面的方位、主要標(biāo)高以及與之有直接關(guān)系的其他（原有）建筑和部分立面；2.3.3.3 剖面圖應(yīng)剖在高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù)雜的主體建筑的縱向

10、及橫向相應(yīng)部位。一般剖到樓梯，并注明各層的標(biāo)高。建筑層數(shù)多、功能關(guān)系復(fù)雜時(shí)，還要注明層次及各層的主要功能關(guān)系。2.3.4 透視圖或鳥瞰圖視需要而定。設(shè)計(jì)方案應(yīng)有一個(gè)外立面透視圖或鳥瞰圖。2.3.5 建筑模型可根據(jù)建設(shè)單位的要求或設(shè)計(jì)部門認(rèn)為有必要時(shí)制作。一般用于大型或重要工程的方案設(shè)計(jì)。1/200、1/300、1/500、1/800、1/1000。2.4 結(jié)構(gòu)2.4.1 方案設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說明書。2.4.2 設(shè)計(jì)說明書2.4.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)主要闡述建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)有關(guān)的自然條件，包括風(fēng)荷載、雪荷載、地震基本烈度等，并應(yīng)列出本工程所涉及的規(guī)范、規(guī)程名稱；2.4.

11、2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要闡述以下內(nèi)容：（1）結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防情況；（2）上部結(jié)構(gòu)選型概述；（3）新結(jié)構(gòu)采用情況；（4）條件許可時(shí)，闡述基礎(chǔ)選型；（5）地下室（含人防地下室）的結(jié)構(gòu)做法。2.4.2.3 需要說明的其他問題簡要說明相鄰建筑物的影響關(guān)系及需要特別表達(dá)的其他事項(xiàng)。2.5 給水排水2.5.1 方案設(shè)計(jì)階段，給水排水專業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說明書。2.5.2 設(shè)計(jì)說明書2.5.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)簡述本工程所列批準(zhǔn)文件和依據(jù)性資料中與本專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其他專業(yè)提供的有關(guān)資料，建筑四周市政管網(wǎng)駁接情況；2.5.2.2 給水設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)范圍；（2）水源情況簡述；（3）用水量估算：估算出室內(nèi)給水量、熱水量、

12、消防水量等；（4）給水系統(tǒng)：水箱、水池容量、位置、泵房位置、供水方式及分區(qū)；（5）消防系統(tǒng)：簡述室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分區(qū)、噴淋系統(tǒng)設(shè)置范圍、泡沫滅火及室外消火栓設(shè)置等；（6）熱水系統(tǒng)：簡述熱源、熱水供應(yīng)范圍及供應(yīng)方式等；（7）重復(fù)用水、循環(huán)冷卻水、采取的節(jié)水節(jié)能措施。2.5.2.3 排水設(shè)計(jì)（1）污、廢水及雨水的排放出路；（2）估算污水量、雨水量；（3）排水系統(tǒng)說明；（4）污、廢水的處理設(shè)施。2.5.2.4 衛(wèi)生潔具等涉及到建筑標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備器材的選用；2.5.2.5 需要說明的其他問題。2.6 電氣2.6.1 方案設(shè)計(jì)階段，電氣專業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說明書。2.6.2 設(shè)計(jì)說明書2.6.2.1 負(fù)荷估

13、算（1）照明；（2）動力：水泵、電梯、鍋爐房等；（3）空調(diào)：集中空調(diào)按不同功能的建筑面積估算；住宅、公寓等分散式空調(diào)按戶估算。2.6.2.2 電源：根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)及負(fù)荷量、外供電源的路線及電壓等級；2.6.2.3 高壓配電系統(tǒng)：配電原則，如電源進(jìn)戶接線方式，手動或自切高低壓開關(guān)柜、電容器補(bǔ)償裝置等型式；2.6.2.4 變電所：位置、臺數(shù)、容量與型式；2.6.2.5 應(yīng)急電源程序：根據(jù)用電負(fù)荷等級及供電電源狀況，確定是否設(shè)置備用電源及應(yīng)急電源，自備發(fā)電機(jī)的容量及臺數(shù)；2.6.2.6 低壓配電系統(tǒng)：采用的配線方式；2.6.2.7 主要自動控制系統(tǒng)簡介；2.6.2.8 主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)、光源類型、照度

14、燈具型式；2.6.2.9 防雷等級、防雷措施、接地設(shè)置及方式；2.6.2.10 需要說明的其他問題。2.7 弱電2.7.1 方案設(shè)計(jì)階段，弱電專業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說明書。2.7.2 設(shè)計(jì)說明書2.7.2.1 確定通訊種類，估算通訊數(shù)量、電話通訊及通信線路網(wǎng)絡(luò)；2.7.2.2 電纜電視系統(tǒng)及衛(wèi)星接收天線系統(tǒng)規(guī)模、前端及網(wǎng)絡(luò)模式；2.7.2.3 閉路應(yīng)用電視功能及系統(tǒng)組成；2.7.2.4 有線廣播及擴(kuò)聲的功能及系統(tǒng)組成；2.7.2.5 呼叫信號及公共顯示裝置的功能及組成；2.7.2.6 專業(yè)性電腦經(jīng)營管理功能及軟硬件系統(tǒng)；2.7.2.7 樓宇自動化管理的服務(wù)功能及網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；2.7.2.8 火災(zāi)自

15、動報(bào)警及消防聯(lián)動功能及系統(tǒng)；2.7.2.9 安保設(shè)施及功能要求；2.7.2.10 考慮智能化發(fā)展方向，確定是否設(shè)置綜合布線系統(tǒng)。2.8 采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)2.8.1 方案設(shè)計(jì)階段，采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)專業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說明書。2.8.2 設(shè)計(jì)說明書2.8.2.1 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)的設(shè)計(jì)范圍及簡述；2.8.2.2 采暖、空氣調(diào)節(jié)的室外、室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)參數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)；2.8.2.3 冷、熱負(fù)荷的估算數(shù)據(jù)；2.8.2.4 采暖熱源的選擇及其參數(shù)；2.8.2.5 空氣調(diào)節(jié)冷熱源的選擇及其參數(shù)；2.8.2.6 采暖、空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)形式、控制方式及節(jié)能措施；2.8.2.7 通風(fēng)系統(tǒng)簡述；2.8.2.8 防煙、排

16、煙系統(tǒng)及環(huán)保簡述；2.8.2.9 需要說明的其他問題。2.9 動力2.9.1 方案設(shè)計(jì)階段，動力專業(yè)設(shè)計(jì)文件主要為設(shè)計(jì)說明書。2.9.2 設(shè)計(jì)說明書2.9.2.1 供熱（1）熱源及燃料；（2）供熱范圍，熱力管道敷設(shè)原則；（3）耗熱量估算；（4）鍋爐房、熱交換站面積、位置及層高要求；（5）環(huán)保、消防安全措施。2.9.2.2 供燃?xì)猓?）燃?xì)鈿庠矗唬?）燃?xì)夤?yīng)范圍；（3）燃?xì)庥?jì)算流量；（4）消防安全措施。2.9.2.3 其他動力站房（1）動力站房內(nèi)容，性質(zhì)；（2）設(shè)備系統(tǒng)主要技術(shù)參數(shù)；（3）站房面積、位置及其他要求。2.10 投資估算2.10.1 方案設(shè)計(jì)階段，投資估算文件包括投資估算的編制說明

17、、投資估算表（面積一覽表列于建筑設(shè)計(jì)說明中）。2.10.2 投資估算編制說明應(yīng)包括如下內(nèi)容：2.10.2.1 編制依據(jù)；2.10.2.2 不包括的工程項(xiàng)目和費(fèi)用；2.10.2.3 其他必要說明的問題。2.10.3 投資估算表投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為單體，由土建、給排水、暖通、空調(diào)、污水處理、照明電力、變配電、動力、弱電、電梯等單位工程的投資估算和土方、道路、圍墻大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照國家和本市有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件。業(yè)主有條件提供建筑工程其他費(fèi)用者，在考慮預(yù)備費(fèi)后，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資。樣本方案冊(可到信息部借閱)1.中旅花園方案設(shè)計(jì) 深圳市鑫中建建筑設(shè)計(jì)顧問有限公司 2002.032.中山電力調(diào)度大樓方案設(shè)計(jì) 中建(深圳)設(shè)計(jì)公司 2003.013.深圳地鐵皇崗站及口岸聯(lián)檢樓方案設(shè)計(jì) 德國歐博邁亞設(shè)計(jì) 2001.1110附表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（含設(shè)計(jì)任務(wù)書）實(shí)際設(shè)計(jì)指標(biāo)總用地