房屋移交驗(yàn)收流程范文

1、房屋移交驗(yàn)收流程一、目的為保障物業(yè)公司與開發(fā)商對房屋的順利移交，以便在業(yè)主入伙后正常地開展物業(yè)管理工作，明確房屋移交驗(yàn)收的具體操作流程。二、適用范圍常青花園三、職責(zé)1 、物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)移交驗(yàn)收工作的全面組織。2、物業(yè)公司收樓小組、客戶服務(wù)中心、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)房屋移交驗(yàn)收。3、物業(yè)公司收樓小組人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施。四、移交驗(yàn)收流程1 、 物業(yè)公司共組成三個(gè)收樓小組。 每個(gè)小組中由二名物業(yè)技術(shù)人員組成 （其中一人側(cè)重于水電方面，另一人側(cè)重于土建等其它方面。其中一人兼任組長）。每組中另要求有客服中心，項(xiàng)目經(jīng)理部、總包單位、監(jiān)理公司各一名人員參加。2、房屋的室內(nèi)部分驗(yàn)收按房屋移交驗(yàn)收表（NO.1-NO.4）

2、 »的標(biāo)準(zhǔn)逐套進(jìn)行。每套房屋約需2 小時(shí)左右。3、該套房屋驗(yàn)收項(xiàng)目全部全格后，填寫鑰匙移交記錄表進(jìn)行鑰匙的獎(jiǎng)交接。4、入戶門以外的公共部分按房屋移交驗(yàn)收表（NO.5） »進(jìn)行。5、移交驗(yàn)收流程圖見后。6 、驗(yàn)收項(xiàng)目的測試方法見附件17 、 室外公共設(shè)施設(shè)備移交驗(yàn)收按照 室外公共設(shè)施設(shè)備移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) （附件 2）進(jìn)行驗(yàn)收。8 、物業(yè)資料的移交按照物業(yè)的相關(guān)資料移交（附件3）的項(xiàng)目，在房屋驗(yàn)收移交后進(jìn)行。9、其他注意事項(xiàng)：9.1 房屋有以下問題的不予收樓：A、墻面、地面有較大面積空鼓的；B、有明顯滲漏水現(xiàn)象的；C、管道、地漏等下水不通的；D 、廚具、潔具有破損的；E、五金配件有

3、損壞，嚴(yán)重影響使用的；F、浴霸、煙道、熱水器、空調(diào)預(yù)留的孔洞未做的；G、設(shè)施、物品表面被嚴(yán)重污染的；H 、其它有嚴(yán)重缺陷的。9.2 房屋無重大質(zhì)量問題，可通過返修完美的、且工程量較小的，在第一次收樓過程中可暫時(shí)接收。但需項(xiàng)目部及時(shí)安排相關(guān)施工單位進(jìn)行返修整改，并由收樓小組重新安排驗(yàn)收。移交驗(yàn)收流程圖通知項(xiàng)目部結(jié)束房屋移交驗(yàn)收表（NO.1 ）區(qū) 棟 單元 室驗(yàn)收部位：客廳、餐廳、臥室在舁 廳P檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果1入戶門安裝穩(wěn)固，開關(guān)靈活，關(guān)閉后無松動(dòng)；門扇平整，門縫隙適度、均勻，門鎖開關(guān)正常，鑰匙齊全，貓眼清晰。油漆光滑亮麗，無起皮、疙瘩等現(xiàn)象，顏色一致，無劃痕，無污染2木門安裝穩(wěn)固，開關(guān)

4、靈活，關(guān)閉后無松動(dòng)；門扇平整，門縫隙適度、均 勻，門鎖開關(guān)正常，鑰匙齊全。油漆光滑亮麗，無起皮、疙瘩等現(xiàn) 象，顏色一致，無劃痕，無污染。門吸安裝牢固。3地面水泥砂漿地面。表面平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面、起砂等現(xiàn)象。4墻間/天花表面光滑、平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮等現(xiàn)象，陰陽角方正、順直。5塑鋼門/窗開、關(guān)鎖動(dòng)作自如，陽臺推動(dòng)門動(dòng)作靈活，小五金配件齊全，縫隙 適度，密封性好，門窗與墻的結(jié)合處均勻美觀；外墻不滲漏，無劃 痕，無污染。6玻璃安裝牢固，周邊密封良好，表面整潔干凈，夾層內(nèi)無灰塵、水汽和雜物。7配電箱布線整齊、接點(diǎn)牢固、負(fù)荷及開關(guān)標(biāo)識下青楚，漏電開關(guān)自檢正常；箱體接地

5、良好；蓋板整齊，無破損。8門鈴安裝牢固，測試正常，按鈕、門鈴表向尢污染。9開關(guān)開閉正常，面板無污染。10插座測試正常，接線規(guī)范，接地線牢固，面板無污染。11燈具安裝牢固，通電正常，表向尢污跡。12智能安防系統(tǒng)對講機(jī)安裝牢固，表面無污跡，通話聲音清晰，報(bào)警主機(jī)、鍵盤、 門磁、主臥緊急按鈕安裝牢固，表向尢污跡，通訊測試正常。13有線電視穿線規(guī)范，接線牢固，面板無污染，通訊測試正常。14電話穿線規(guī)范，接線牢固，面板無污染，通訊測試正常。15寬帶穿線規(guī)范，接線牢固，面板無污染，通訊測試正常。16空調(diào)孔/臺洞孔整齊，無開裂，高度適中，空調(diào)臺面無建筑垃圾，空調(diào)百葉窗安裝牢固，油漆良好。17室內(nèi)衛(wèi)生窗明地凈

6、，清潔，無建筑垃圾、建筑標(biāo)記及遺留物品。18其它事項(xiàng)備注日期:檢查人:區(qū) 棟 單元 室驗(yàn)收部位：陽臺、露臺在舁 廳P檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果1地面地磚鋪貼平整，縫隙均勻，無破損、空鼓等現(xiàn)象。踢腳線與墻面接合緊密。坡水方向正確，坡度適當(dāng)，無積水。2墻向磁磚鋪貼平整，縫隙均勻，無破損、空鼓等現(xiàn)象。表面平整，陰陽角方正，線條順直。3天花表面光滑、平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮等現(xiàn)象，陰陽角方正、順直。4開關(guān)開閉正常，面板無污染。5插座測試正常，接線規(guī)范，接地線牢固，面板無污染。6燈具安裝牢固，通電正常，表向尢污跡。7地漏排水順暢，配件齊全。8管道安裝牢固，表向尢污跡。9護(hù)欄扶手高度、組件符合設(shè)計(jì)

7、要求，焊接牢固，油漆光亮、顏色均勻一致，無漏刷、龜裂現(xiàn)象。10衛(wèi)生窗明地凈，清潔，無建筑垃圾、建筑標(biāo)記及遺留物品。11其它事項(xiàng)10玻璃安裝牢固，周邊密封良好，表面整潔干凈，夾層內(nèi)無灰塵、水汽和雜物。11開關(guān)感應(yīng)開關(guān)動(dòng)作正常，面板無污染。12燈具安裝牢固，通電正常，表向尢污跡。13管道雨水管、污水管、空調(diào)排水管安裝牢固、整齊，表向尢污跡。14外墻面墻面平整，陰陽角方止、線條順直，顏色均勻分隔線、分色 線設(shè)置合理，截水線（槽）設(shè)置合理，變形縫處理符合設(shè)計(jì)要求及 啟關(guān)規(guī)止。15屋間排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無積水，不滲漏，凸出部位均做防水，女兒墻頂坡度正確。變形縫處理符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。16其它事項(xiàng)

8、備注檢查人：日期： 年 月 日房屋移交驗(yàn)收測試方法在舁 廳P檢查項(xiàng)目測試方法備注1入戶門目視、用手轉(zhuǎn)動(dòng)測試2木門目視、用手轉(zhuǎn)動(dòng)測試3單元門目視、用手轉(zhuǎn)動(dòng)測試4地面目視、小錘敲擊廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺地面用水平儀測坡度；地面做閉水試驗(yàn)，24小時(shí)后檢查5墻間/天花目視、小錘敲擊6塑鋼門/窗目視、用手轉(zhuǎn)動(dòng)測試外窗的滲漏水用水管噴灑約5分鐘，2小時(shí)后檢查，在雨大檢查7玻璃目視8配電箱通電目視、手動(dòng)測試空開逐個(gè)檢查9門鈴目視、手動(dòng)測試10開關(guān)目視、手動(dòng)逐個(gè)測試每個(gè)功能房間另需拆開檢查2個(gè)11插座目視、用帶插頭的試燈（10A、16A）逐個(gè)測試每個(gè)功能房間另需拆開檢查2個(gè)12燈具每組需備萬用表一個(gè)13智能

9、安防系統(tǒng)通電目視、手動(dòng)測試每組需備萬用表一個(gè)14有線電視目視、萬用表測試每組需備萬用表一個(gè)15電話目視、萬用表測試每組需備卷尺一個(gè)16jW目視、萬用表測試17空調(diào)孔/臺目視、卷尺測試18煤氣表目視、手動(dòng)測試?yán)錈崴苓B接在T用打壓機(jī)試壓。地漏用軟管接水龍頭放水測試。19吊柜/廚柜目視、手動(dòng)測試20給排水設(shè)施目視、手動(dòng)測試21煙道目視22熱水器預(yù)留孔目視23浴霸預(yù)留孔目視24淋浴房/浴缸/鏡子/鏡臺架/皂碟/紙巾架目視、手動(dòng)測試25馬桶/面盆/洗菜盆目視、手動(dòng)測試沖水測試，以排水聲響判斷是占卜水順暢26管道目視27護(hù)欄目視、手動(dòng)測試28對講/門禁系統(tǒng)目視、通話測試29水表箱目視、手動(dòng)測試30電表箱

10、目視、手動(dòng)測試31信報(bào)箱目視、手動(dòng)測試室外公共設(shè)施設(shè)備移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 一、供配電設(shè)備類 各類開關(guān)、各類配電箱（柜）、各類電表、插座、照明燈具、高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、電纜；送電正常，接線端子安裝符合設(shè)計(jì)及有關(guān)合同要求，各類標(biāo)識清晰正確，公共部位照明 采用分區(qū)、分組控制。二、給排水類1、管網(wǎng)：不漏水，外觀整齊，所有閘閥完好，油漆無破損；管道安裝牢固、規(guī)范，設(shè) 備標(biāo)識及水流方向指示清晰正確。2、室內(nèi)外排水系統(tǒng)：管道、溝、渠、池、井等排水通暢，無雜物等堵塞，井蓋與對應(yīng) 的標(biāo)識正確、表面無破損；管道固定牢靠、安裝規(guī)范，排水通暢。三、安防及弱電類1、門禁對講、閉路監(jiān)控、周界紅外線防越、背景音樂等安防設(shè)施：能夠

11、正常使用，信 號清晰且對應(yīng)地點(diǎn)正確，安裝符合設(shè)計(jì)規(guī)范及有關(guān)合同要求。2、煤氣管道以煤氣公司驗(yàn)收為主。管道外油漆完好。3、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)：安裝及調(diào)試符合合同設(shè)計(jì)要求。 四、土建類 1、各類材料構(gòu)成地面、墻面、天花：無裂痕、縫隙、空鼓、水跡，外觀平整完好。2、區(qū)內(nèi)道路表面平整，無積水，地磚鋪貼牢固。3、各類門窗：開閉處縫隙適度，鎖、把手完好，開關(guān)靈活，玻璃完好、外觀清潔。 4、圍欄及鐵藝：焊接牢固，油漆均勻美觀，苑門安裝牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。5、垃圾桶：苑區(qū)內(nèi)配置垃圾桶；外圍配置果皮箱。 五、園林綠化類 1、喬木、灌木種植端正、穩(wěn)固，生長良好，無缺苗死苗現(xiàn)象。2、草皮種植平整，堆坡過渡圓滑，長勢

12、良好。3、綠地?zé)o黃土裸露現(xiàn)象。4、噴灌系統(tǒng)：分布均勻、合理，使用正常，無滲漏現(xiàn)象。 5、園林小品：安裝牢固，配件齊全，表面無破損現(xiàn)象。六、其它 1、各類休閑娛樂設(shè)施：安裝牢固，表面無破損，地面符合使用要求。2、將交付入住的區(qū)域與在建工程施工區(qū)域隔離。物業(yè)的相關(guān)資料移交一、產(chǎn)權(quán)資料：1、項(xiàng)目用地批準(zhǔn)資料；2、項(xiàng)目批準(zhǔn)資料；3、地名命名審批表； 4、施工許可證； 5、用水、用電、用氣指標(biāo)批文。二、技術(shù)資料：1、小區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖；2、所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；3、單位工程竣工驗(yàn)收證明書；4、地下管網(wǎng)竣工圖、給排水系統(tǒng)說明、樓內(nèi)管道系統(tǒng)圖； 5、地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄； 6、附屬工程、隱蔽工程安裝竣工圖； 7、所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（裝箱清單、使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具、備件清單及供應(yīng)商的資料、聯(lián)系方式、聯(lián)系人等；8、電纜鋪設(shè)記錄、供配電系統(tǒng)圖；9、各類泵等設(shè)備自動(dòng)控制原理圖、控制柜（箱）接線圖，配電柜二次圖；10、線路及電力電纜試驗(yàn)記錄； 11、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄； 12、電氣設(shè)備絕緣檢查記錄；13、電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄； 14、防雷接地電阻檢測記錄； 15、防雷下引線焊接記錄； 16、防雷接地平面圖； 17、供水試壓報(bào)告； 18、環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證；19、消防驗(yàn)收合格證； 20、智能安