我國房地產企業(yè)信息化進程的問題和對策(一)

1、我國房地產企業(yè)信息化進程的問題和對策 一 現代社會高速開展，無論是企業(yè)自身還是企業(yè)之間的信息更是多不勝 數。企業(yè)信息化逐漸被更多的企業(yè)所重視。企業(yè)信息化是國家信息化 的重要組成局部。房地產企業(yè)信息化是指房地產企業(yè)利用現代信息技 術，通過對信息資源的深化開發(fā)和廣泛利用，不斷提高房地產企業(yè)決 策、開發(fā)、經營、物業(yè)管理的效率和水平，進而提高房地產企業(yè)的經 濟效益和市場競爭力的過程。需要傳統(tǒng)房地產企業(yè)主要從事商品房的開發(fā)業(yè)務，一般以工程的形式進行 運作。隨著我國房地產行業(yè)的不斷開展，行業(yè)的細分越來越明顯，與 商品房開發(fā)相關的很多工作已由社會上的專業(yè)公司來做，房地產企業(yè) 在開發(fā)過程中開始扮演資源整合者的

2、角色，資源整合能力的強弱逐漸 成為企業(yè)在競爭中取勝的關鍵因素。 與眾多的工程參與方 “共舞 ， 房地產企業(yè)有較強的資源整合能力，而這種能力很大程度取決于企業(yè) 是否能在復雜的經濟環(huán)境中適時、充分地獲得決策所必需的信息，這 是一個企業(yè)在市場競爭中能夠處于優(yōu)勢的根本條件。因而，房地產企 業(yè)的信息化程度成為衡量企業(yè)未來開展?jié)摿Φ囊粋€重要指標。房地產 企業(yè)信息化的最終目的是提高企業(yè)的競爭能力和市場開拓能力。本文將從房地產企業(yè)信息的特點入手，分析我國房地產企業(yè)信息化過程中出現的問題，并探討房地產企業(yè)信息化具體對策目前國內的房地產企業(yè)大都是按工程的方式運作，其信息主要表現出 如下特點：1信息量大。房地產企業(yè)

3、一般是圍繞一個開發(fā)工程進行運作，周期長，涉及到眾多 業(yè)務環(huán)節(jié)：工程可行性研究、市場分析、產品定位、土地獲得、規(guī)劃 及設計、融資、建筑施工、工程監(jiān)理、市場營銷、銷售、租賃、物業(yè) 管理，眾多的參與方都需要相應的工程信息，并且在工程實施過程中 也產生大量的信息。2可重復使用。對企業(yè)來說，各個房地產開發(fā)工程雖然在類型、特點上有差異，但整 個開發(fā)過程所需的信息，卻具有一定的共性，可重復使用。如建立了 一套市場分析系統(tǒng)，對地區(qū)經濟信息的收集和研究，可重復用于不同 的工程。而同一工程中的信息也將在不同階段、不同的參與方中重復 使用。3信息交互復雜，銜接要求高工程實施過程中，信息在各部門、各單位間流動復雜，以

4、某工程設計 特點的信息為例，它將經歷一個復雜的交互的過程，如圖 1 所示。同 時，很多信息的銜接要求又較高， 營銷代理公司會獲取很多市場信息， 消費者行為、心理特點的信息，這些信息如能恰當地傳遞到開發(fā)商、 設計單位，結合這些信息對工程進行適當調整，將對工程后期有很大 幫助，因而信息的銜接要求較高。在這樣復雜的信息背景下，房地產企業(yè)信息化的實施顯然會為企業(yè)帶 來更好的機遇，同時為企業(yè)的開展提供了更廣闊的空間。然而，國內 很多房地產企業(yè)尚未充分認識到企業(yè)的這些信息特點，對企業(yè)信息化 的實質和大趨勢還不甚了解，還存在著以下的一些誤區(qū)：1認為實現辦公自動化就是房地產企業(yè)信息化，或認為使用了財務軟 件就

5、實現了企業(yè)信息化。很多企業(yè)都購置了計算機， 大局部工作人員也都能熟練使用辦公軟件， 財務部門使用財務軟件，但這并不是企業(yè)信息化的全部。企業(yè)信息化 是對企業(yè)的信息進行系統(tǒng)的、全方位的收集、處理及分析，其最終目 的是提高企業(yè)的競爭能力和市場開拓能力。2不注重信息收集和處理，未充分、有效利用已完成工程的信息。企業(yè)在工程實施過程中不注重信息積累，導致一些有用信息不能保存 下來，不能對新工程的實施提供支持。3有初步的信息化成果，但后期未跟進。在 Internet 興起最初， 很多企業(yè)都建立了企業(yè)網站， 但目前大局部網站 都還停留在初建的水平，只有幾個網頁，未及時進行資料的更新，維 護工作做得不好，也沒有應用電子商務模式來進行商品房銷售。從這 次非典的影響來看，購房者