房地產(chǎn)預(yù)售方案

1、房地產(chǎn)預(yù)售方案預(yù)售方案1目錄一、項(xiàng)目基本情況二、建設(shè)進(jìn)度安排三、預(yù)售面積及套數(shù)四、銷售計(jì)劃五、預(yù)售價(jià)格及價(jià)格變動幅度六、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況七、裝修標(biāo)準(zhǔn)八、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r九、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍十、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式十一、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施 十二、物業(yè)管理2一、項(xiàng)目基本情況*住宅項(xiàng)目由*有限公司開發(fā)建設(shè)。*項(xiàng)目位于*東側(cè)，惠興大街南側(cè)，*對面，屬于南大門，地理位置極 其優(yōu)越。社區(qū)采用圍合式景觀園林，超高綠化率，配套設(shè)施完備，戶型設(shè)計(jì)多樣， 結(jié)構(gòu)合理，定位為*高檔住宅社區(qū)。項(xiàng)目分期開發(fā)，由中國*計(jì)研究院設(shè)計(jì),一期工程由國家特級資質(zhì)企業(yè)蘇 中建設(shè)集團(tuán)承建，由*工程項(xiàng)

2、目管理有限公司監(jiān)理。項(xiàng)目總規(guī)模:建筑面積：0000平方米；占地面積：1000030平方米;規(guī)劃住宅戶 數(shù)約：2220套。二、建設(shè)進(jìn)度安排（附表一）三、預(yù)售面積及套數(shù)第一期預(yù)售共6棟樓，分別是1#、2#、3#、7#、8#、9#樓，其中住宅套，測 繪面積平方米，地下室個(gè)，面積平方米，地下車位個(gè)，面積平方米。四、銷售計(jì)劃1、項(xiàng)目宣傳自2011年年底前，我公司制定了完整的營銷策劃方案，開盤前我們將通過網(wǎng) 絡(luò)媒體、報(bào)紙媒體、戶外媒體、視頻媒體、短信告知、客戶活動等進(jìn)行一系列的整 合營銷推廣，樹立項(xiàng)目形象，通過項(xiàng)目形象提升城市品位。2、銷售團(tuán)隊(duì)3我公司擁有專業(yè)的營銷策劃團(tuán)隊(duì)，有30人的銷售團(tuán)隊(duì)，自2011

3、年11月份起，我公司對以上人員進(jìn)行了系統(tǒng)的職業(yè)道德、專業(yè)知識、業(yè)務(wù)素養(yǎng)、業(yè)務(wù)流程等 一系列的培訓(xùn)考核，并自3月10日以來接待中心開放后來電、來訪咨詢客戶進(jìn)行市民對項(xiàng)目的認(rèn)可，我們已對項(xiàng)目的銷售前的銷售工作了實(shí)際接待，贏得了*做好了充足認(rèn)真的準(zhǔn)備。3、銷售計(jì)劃及方案本次申請的樓棟我公司承諾在申請預(yù)售手續(xù)完畢后10日內(nèi)開盤，并將本著公 開透明的方式公示預(yù)售方案、公示房源信息、公示銷售價(jià)格。我公司將采取靈活多樣的付款方式，為客戶提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合 貸款等多種按揭方式滿足不同情況的*人民購房需求，并采取各種促銷方式和折 扣讓購房客戶得到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。4、嚴(yán)格執(zhí)行國家商品房預(yù)售管理辦法及當(dāng)

4、地政府關(guān)于網(wǎng)簽、備案、退換房等 行政政策；五、預(yù)售價(jià)格及價(jià)格變動幅度預(yù)售價(jià)格已報(bào)物價(jià)局備案，住宅銷售成交均價(jià)9000元/平方米，地下室2000 元/平方米，地下車位80000元/個(gè)，上下幅度15%左右，樓層差價(jià)在30-100元/平 方米之間。六、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況我公司已在建設(shè)銀行*行開立基本賬戶，并由建設(shè)銀行提供按揭貸款，預(yù)售資金由建設(shè)銀行監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建4設(shè)。（附建設(shè)銀行監(jiān)管證明）七、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：外保溫剪力墻，三層及以下為面磚，四層及以上真石漆，局部涂料2、全封閉，預(yù)留上下水管道接口9、公共部分:單元入口、大堂、電梯前室精裝修10、電梯:合資品牌電梯11、供水:市政供水，分戶計(jì)量12、供電:分戶計(jì)量，戶內(nèi)開關(guān)、插座安裝到位13、弱電:寬帶、電話、有線電視接口入戶，樓宇對講電話安裝到位14、供熱：市政供熱、散熱器采暖15、燃?xì)猓禾烊細(xì)夤恻c(diǎn)安裝至廚房八、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r5九、公共部位及公共設(shè)施的具體范圍公共部位包括:樓梯間、電梯間、電梯前室、入戶大堂、伸縮縫、控制室、沉降縫、山墻；公共設(shè)施具體范圍：見附表二十、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式我公司嚴(yán)格執(zhí)行國家對于住宅工程規(guī)定的保修年限和保修責(zé)任，如因質(zhì)量問題 造成的人身和財(cái)產(chǎn)損害的，我公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但如因不可抗力或人為因 素或業(yè)主自身原因改變結(jié)構(gòu)、設(shè)