河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法04085

1、關(guān)于印發(fā)河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法的通知河北省建設(shè)廳  文號： 冀建法2008601號各設(shè)區(qū)市建設(shè)局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、住房保障和房產(chǎn)管理局、城管局（公用局）、住房公積金管理中心，石家莊市、保定市園林局，擴權(quán)縣（市）建設(shè)部門：    河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法已經(jīng)廳長辦公會討論通過，并經(jīng)省政府法制辦審查同意，現(xiàn)予印發(fā)，自2008年11月1日起施行。    附：河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法         

2、60;                              二八年九月二十八日  河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法 第一條 為加強住宅工程質(zhì)量管理，強化工程質(zhì)量主體的責任意識，切實維護消費者的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB 503002001）等國家有

3、關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）,是指住宅單位工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進行的專門驗收。第三條 分戶驗收應(yīng)當依據(jù)國家和本省工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。第四條 分戶驗收由建設(shè)單位項目負責人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人及相關(guān)的質(zhì)量、技術(shù)人員進行。第五條 分戶驗收主要檢查以下項目：（一）房屋室內(nèi)空間尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（三）門窗、護欄安裝質(zhì)量；（四）室內(nèi)防水工

4、程質(zhì)量；（五）給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（七）其他規(guī)定要求分戶驗收檢查的內(nèi)容。第六條 分戶驗收檢查的具體內(nèi)容、方法和數(shù)量應(yīng)當符合本辦法住宅工程質(zhì)量分戶驗收指引（附件1）的規(guī)定。省建設(shè)行政主管部門可根據(jù)本省住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷，定期調(diào)整分戶驗收檢查內(nèi)容，并向社會公布。建設(shè)單位可以按照約定，增加分戶驗收檢查內(nèi)容。第七條 分戶驗收應(yīng)當按照以下程序進行：（一）建設(shè)單位在收到施工單位提交的工程竣工報告后，成立由該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè)、施工、監(jiān)理人員參加的分戶驗收組，編制分戶驗收方案。分戶驗收方案內(nèi)容應(yīng)當包括：驗收組成員及分工、分戶驗收內(nèi)容和檢查數(shù)量、檢查用具準備、驗收

5、日程安排等；（二）建設(shè)單位在分戶驗收開始前，將分戶驗收的時間、地點等事項告知工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)； （三）驗收組按照分戶驗收方案，逐套、逐項對住宅工程質(zhì)量進行檢查，并如實填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（附件2）。檢查項目均符合國家、省現(xiàn)行標準要求的，驗收組人員當場簽字確認；檢查項目有一項以上不符合標準要求的，由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB 50300-2001）的規(guī)定處理；（四）住宅工程分戶驗收后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附件3）。第八條 參加分戶驗收的質(zhì)量責任單位及人員對分戶驗收結(jié)果的真實性承擔法律責任。第九條 建設(shè)單位應(yīng)當及時整

6、理分戶驗收的有關(guān)資料，單獨組卷，歸檔保存，存檔期限自竣工驗收之日不少于5年。需歸檔保存的資料包括：分戶驗收方案、住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證等。第十條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)在住宅單位工程竣工驗收中核查分戶驗收資料，抽查率不低于總戶數(shù)的20，并根據(jù)工程質(zhì)量實際狀況隨機對工程實體進行抽查、抽測。 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄表不完整的，應(yīng)當責令建設(shè)單位補正。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)經(jīng)過核查，發(fā)現(xiàn)分戶驗收組成員不符合要求或者工程實體抽查結(jié)果與分戶驗收記錄表存在差異的，應(yīng)當責令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。第十一條 分戶驗收內(nèi)容全部符合國家、省現(xiàn)行標

7、準要求的，建設(shè)單位方可組織住宅單位工程其他內(nèi)容的竣工驗收。第十二條 住宅工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證（附件4），并在住宅交付使用時交給住戶。第十三條 建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在工程質(zhì)量監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)責任單位在分戶驗收中弄虛作假的，應(yīng)當按規(guī)定將其不良行為記入責任單位信用檔案。第十四條 建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)責任單位違反有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為或者工程建設(shè)強制性標準的，應(yīng)當依法進行處理。第十五條 上級建設(shè)行政主管部門應(yīng)當加強對下級建設(shè)行政主管部門履行住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作職責情況的監(jiān)

8、督檢查，發(fā)現(xiàn)下級建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)未按規(guī)定檢查分戶驗收組成員情況、分戶驗收記錄表和抽查工程實體的，以及其他不履行工程質(zhì)量監(jiān)管職責的，應(yīng)當責令其改正。第十六條 設(shè)區(qū)市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。第十七條 本辦法自2008年11月1日起施行。附件1：住宅工程質(zhì)量分戶驗收指引（驗收項目、內(nèi)容、檢查方法及標準條文）序號驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量標準條文1房屋室內(nèi)空間尺寸開間、進深、凈高鋼尺或其他測量儀器檢查按每戶不少于3個自然間,每間開間、進深各測2點，凈高測5點GB50204-2002，GB50203-2002，2樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂小

9、錘輕擊和觀察檢查距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50209-2002，面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400C，且每自然間（標準間）不多于處可不計。面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術(shù)處理方案GB50210-2001，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。GB50204-2002，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷,應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案,并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。墻面抹灰質(zhì)量觀察檢查GB50

10、2010-2001，一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰；高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。地面表面坡度觀察和采用潑水或坡度尺檢查GB50209-2002，面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。3門窗、護欄外窗臺高度鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處GB50352-2005，窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗；2當采用外開窗時應(yīng)加強牢固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；5防火墻上必須開設(shè)窗洞時，應(yīng)按防火規(guī)范設(shè)置；6天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光

11、材料；8天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。注：1住宅窗臺低于090m時，應(yīng)采取防護措施；2低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。GB50096-1999，外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗扇及玻璃密封膠條觀察；開啟和關(guān)閉檢查GB50210-2001，金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。外窗滲漏雨后觀察檢查建筑法第六十條 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑

12、施工企業(yè)應(yīng)當修復。門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查GB50210-2001，金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。GB50210-2001，建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識GB50210-2001，玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于1.5時應(yīng)使用安全玻璃。欄桿高度鋼尺測量,每片欄桿不少于一處GB50368-2005，六層及六層以下住宅的陽欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護措施。防護欄桿垂直

13、間距凈距不應(yīng)大于0.11m。GB50368-2005，外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m；欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。豎桿間距用垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查GB50368-2005，外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。GB50210-2001，護欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：護欄垂直度允許偏差mm；欄桿間距允許偏差mm；扶手直線度允許偏差mm；扶手高度允許偏差mm。防攀爬措施觀察檢查GB50352-2005，陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)

14、設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。3欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；4住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。護欄玻璃觀察檢查3C安全標識,卡尺測量GB50210-2001，護欄玻璃應(yīng)使用

15、公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。4防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24h，深度不得小于20mmGB50209-2002，有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。外墻滲漏雨后觀察檢查建筑法第六十條 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復。5給排水及采暖安裝管道滲漏試水檢查GB50242-2002，為保證使用功能，強調(diào)室內(nèi)給水系統(tǒng)在竣工后或交付使用前必須通知試驗，并做好記錄，以備查驗。管道坡度觀察檢查GB50242-2002，生活污

16、水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定。表生活污水塑料管道的坡度：1、管徑50mm，標準坡度25，最小坡度12；2、管徑75mm，標準坡度15，最小坡度8；3、管徑110mm，標準坡度12，最小坡度6；4、管徑125mm，標準坡度10，最小坡度5；5、管徑160mm，標準坡度7，最小坡度4。安裝固定通球檢查GB50242-2002，排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的23，通球率必須達到100。地漏水封尺量檢查GB50242-2002，排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50。6電氣插座相序、接地使用“漏

17、電開關(guān)測試儀”逐個檢查GB50303-2002，插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零（）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。接地（）或接零（）線在插座間不串聯(lián)連接。接地（）或接零（）支線必須單獨與接地（）或接零（）干線相連接，不得串聯(lián)連接。戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護器動作GB50303-2002，照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯

18、線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于根，防松墊圈等零件齊全；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30，動作時間不大于0.1；照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（）和保護地線（線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整；箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）不采用可燃材料制作；箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5；底邊距地面為1.5，照明配電板底邊距地面不小于1.8。照明試驗通電檢查GB50303

19、-2002，照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，風扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。等電位觀察檢查GB50303-2002，27.1.1建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。27.2.1等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機械緊固應(yīng)導通正常。7其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查附件2：住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（一）表1-1工程名稱 房（戶）號&#

20、160;房間編號凈高、開間、進深設(shè)計值(mm)凈高實測值(mm)開間、進深實測值（mm）計算值(mm)凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)±20mm,磚混結(jié)構(gòu)±30mm開間、進深允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)±16mm(剪力墻±10mm),磚混結(jié)構(gòu)±20mmH/La/LbH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差開間、進深最大偏差                   

21、60;                                                 

22、60;                                  建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗收人員：項目負責人： （單位公章） 年 月 日驗收人員：項目負責人： （單位公章） 年 月 日驗收人員：項目負責人：&#

23、160;（單位公章） 年 月 日套型圖貼圖區(qū)，房間編號 L2H5H4H3H2H1L1實測點示意圖 實測點距墻角300mm至500mm，中間點在房屋中心范圍。注：偏差為實測值與設(shè)計值之差的絕對值。  住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（二） 工程名稱 ： 表1-2序號房號         驗收項目驗收內(nèi)容驗收標準檢查結(jié)果1樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋      &#

24、160;  墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰         墻面抹灰質(zhì)量抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接搓平整         地面表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象         2門窗、欄桿外窗臺高度窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差 &#

25、160;       窗扇及玻璃密封膠條密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽         外窗滲漏外窗及周邊無滲漏         門窗開啟開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動不晃動         安全玻璃認證標識應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全

26、認證標識（標識不得隱蔽）         欄桿高度六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m          豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm         防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻

27、璃等)         護欄玻璃護欄玻璃應(yīng)使用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃         3防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、排水順暢         外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水      

28、   4給排水及采暖管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏         管道坡度排水管道坡向、坡度正確         安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求         5電氣插座相序、接地相序、接地符合規(guī)范要求 

29、        戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠         照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常         等電位等電位連接端子齊全、位置正確         6其它煙道設(shè)置及附件煙

30、道和通風道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)有利煙氣擴散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女兒墻的高度         墻面空調(diào)孔無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)         分戶驗收綜合結(jié)論各項均符合要求 不符合要求建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位 驗收人員： 項目負責人：  (單位公章)：   年  月  日  驗

31、收人員： 項目負責人：  (單位公章)：   年  月  日  驗收人員： 項目負責人：  (單位公章)：   年  月  日 附件3：住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 單位（子單位）工程名稱 建筑面積 建設(shè)單位 結(jié)構(gòu)層數(shù)地下   層，地上 層施工單位 開工日期 監(jiān)理單位 竣工日期 驗   收   情&