常德市商品房買賣合同示范文本

1、合同編號(hào)：常德市商品房買賣合同（指導(dǎo)文本）常德市房地產(chǎn)管理局常德市工商行政管理局目 錄說 明 第一章 合同當(dāng)事人第二章 合同標(biāo)的物第三章 價(jià)款及付款方式第四章 合同備案與預(yù)告登記第五章 營銷廣告和宣傳資料第六章 交付第七章 所有權(quán)登記第八章 前期物業(yè)管理第九章 爭議解決方式第十章 其他事項(xiàng)附 件說 明1、 本合同由常德市房地產(chǎn)管理局、常德市工商行政管理局共同制定，由正文條款、附件等部分構(gòu)成，用以指導(dǎo)商品房買賣雙方簽訂合同。 2、 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在

2、的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。本合同文本僅用于雙方當(dāng)事人成立真實(shí)的商品房買賣關(guān)系，因其他目的而使用本合同文本所簽訂合同無效。3、 本合同文本經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，通過“常德市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上政務(wù)大廳網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”生成文本內(nèi)容和合同簽約備案號(hào)、合同摘要，并在打印后由買賣雙方簽章確認(rèn)。合同生效后，文本打印內(nèi)容即為雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同約定條款，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。合同簽約狀態(tài)查詢網(wǎng)址：http：/；查詢電話合同簽訂時(shí)，買受人必須設(shè)定6位數(shù)的網(wǎng)簽合同備案密碼，并注意保密，切勿遺忘，以防被他人利用，損害自身權(quán)益；因密碼被他人利用所造成的損失由買受人自負(fù)。 四、本合同文本

3、【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5、 本合同所稱商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同；本合同所稱的商品房預(yù)售是指出賣人將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價(jià)款的行為；本合同所稱商品房現(xiàn)售是指出賣人將已竣工驗(yàn)收合格的房屋出售給買受人，由買受人支付房價(jià)款的行為；本合同所稱預(yù)告登記是指為保障買受人將來獲得商品房所有權(quán)，在買賣雙方

4、簽訂商品房買賣合同后，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理的登記類型。6、 在簽訂本合同之前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證等有關(guān)證書和證明文件。7、 預(yù)售商品房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)到常德市房地產(chǎn)管理局辦理該合同的登記備案手續(xù)，但該房地產(chǎn)行政管理部門依法進(jìn)行的合同管理措施不能保證買受人實(shí)現(xiàn)物權(quán)，也不是確認(rèn)合同效力的必要條件，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，建議雙方當(dāng)事人在合同第十二條選擇“買賣雙方【同意】辦理該商品房的預(yù)告登記”，并按該條約定條件和期限向常德市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記。8、 本合同文本中部分條款后留有空白行，可由雙方當(dāng)事人自行約定相關(guān)內(nèi)容。9

5、、 雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 委托代理人： 地址： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)： 地址： 買受人（甲）： 本人【 】法定代表人【 】姓名： 國籍： 證件類型：身份證【 】護(hù)照【 】營業(yè)執(zhí)照【 】 【 】證號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人【 】法定代理人【 】姓名： 國籍： 證件類型：身份證【 】護(hù)照【 】營業(yè)執(zhí)照【 】 【 】證號(hào)：

6、 地址： 聯(lián)系電話： 買受人（乙）： 本人【 】法定代表人【 】姓名： 國籍： 證件類型：身份證【 】護(hù)照【 】營業(yè)執(zhí)照【 】 【 】證號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人【 】法定代理人【 】姓名： 國籍： 證件類型：身份證【 】護(hù)照【 】營業(yè)執(zhí)照【 】 【 】證號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 買受人（丙）： 本人【 】法定代表人【 】姓名： 國籍： 證件類型：身份證【 】護(hù)照【 】營業(yè)執(zhí)照【 】 【 】證號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人【 】法定代理人【 】姓名： 國籍： 證件類型：身份證【 】護(hù)照【 】營業(yè)執(zhí)照【 】 【 】證號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時(shí)，可在本章做相應(yīng)增加）

7、第二章 合同標(biāo)的物第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) （一）出賣人以 方式取得位于 地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。載明該國有建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同為 。該地塊國有土地使用權(quán)證號(hào)為 ，土地使用權(quán)面積為 ，土地用途為 ，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。（二）出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，建設(shè)項(xiàng)目名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。   第二條 銷售依據(jù) （一）買受人所購商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為常德市房地產(chǎn)管理局。預(yù)售許可證號(hào)為 。（二）買受人所購商品房為現(xiàn)售商品房?，F(xiàn)售備案機(jī)關(guān)為常德市房地產(chǎn)管理局?，F(xiàn)售備案證號(hào)為 。 第三條 商品房

8、專有部分基本情況 （一）買受人所購商品房（以下簡稱該商品房）為本合同第一條和第四條規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目中的第 幢 單元 層 號(hào)，樓棟號(hào)為 ，房屋代碼為 ，規(guī)劃批準(zhǔn)用途為 。該商品房所在樓棟共 層，其中地上 層，地下 層。該商品房竣工后經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，上述所列地址、幢號(hào)發(fā)生變化的，不影響其特定位置（見本合同附件一）。 （二）該商品房為預(yù)售的，預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米；該商品房為現(xiàn)售的，實(shí)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。在該商品房交付時(shí)，其實(shí)際面積以常德市房地產(chǎn)管理局審核的房產(chǎn)測繪成果為準(zhǔn)。（三）除上款所述房屋面積

9、外，出賣人向買受人附贈(zèng)下列建筑物或部位 。（四）該商品房為全裝修房屋的，裝修模式為 統(tǒng)一裝修【 】定制式裝修【 】。 第四條 商品房項(xiàng)目基本情況（一）經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，出賣人建設(shè)的 商品房項(xiàng)目（以下簡稱該商品房項(xiàng)目），總建筑面積為 平方米，其中住宅建筑面積為 平方米，非住宅建筑面積為 平方米。由 幢房屋組成，容積率為 ，建筑密度為 ，綠地率為 ，機(jī)動(dòng)車停車泊位數(shù)為 個(gè)（見本合同附件二）。 （二）建筑物區(qū)分所有權(quán)1、買受人對(duì)該商品房專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、以下部分歸項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有：物業(yè)服務(wù)用房；業(yè)主基本公共活動(dòng)用房和設(shè)施（即會(huì)所或鄰里中心，指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積配建

10、用于業(yè)主閱覽、棋牌、影音、健身等文體活動(dòng)和其他社會(huì)交誼活動(dòng)的室內(nèi)場所及配套設(shè)施設(shè)備）；消防控制室、配電室、水泵房、公共空調(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、公共廁所、垃圾收集站等配套用房和附屬設(shè)施；開放式架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備技術(shù)層或設(shè)備間等公共空間和設(shè)備空間；門（警）衛(wèi)值班室、安防監(jiān)控室； 項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)的地面露天停車位和架空層停車位；園林綠化、照明燈具、亭臺(tái)廊橋、景觀設(shè)施、露天文體活動(dòng)場地及設(shè)施等其他配套設(shè)施和構(gòu)筑物；項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、廣場； 。3、以下部分歸該商品房所在樓棟全體業(yè)主共有：公共通道、樓梯、梯間、入戶大堂等公共通行部分建筑空間；建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、天臺(tái)公共空間等基本結(jié)構(gòu)

11、部分和公共空間；樓棟內(nèi)空中花園等業(yè)主休憩空間； 。4、以下部分歸出賣人所有：地上專用停車庫、地下停車場； 教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、商業(yè)等配套服務(wù)用房和設(shè)施；超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積之外的增加建設(shè)的業(yè)主公共活動(dòng)用房； 。（三）本合同未列明的該商品房項(xiàng)目其他事項(xiàng)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)和交房標(biāo)準(zhǔn)承諾書為準(zhǔn)（見本合同附件三）。第五條 商品房質(zhì)量（一）出賣人交付的該商品房質(zhì)量經(jīng)政府有關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。房屋裝修質(zhì)量符合國家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。全裝修房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件四，附件四未明確的，以該商品房項(xiàng)目中樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 （二）該商品房項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)公共用房和公共設(shè)備

12、設(shè)施的建設(shè)、裝配和裝飾裝修符合國家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，滿足本合同有關(guān)約定，并經(jīng)住建、規(guī)劃、房管、園林、消防等部門驗(yàn)收合格。第六條 保修責(zé)任和期限（一）該商品房實(shí)行保修制度。出賣人自該商品房交付之日起，按照商品房質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。（二）下列情形之一，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 。（三）該商品房在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)及時(shí)維修，出賣人未及時(shí)維修的，買受人可向常德市房地產(chǎn)管理局報(bào)告。常德市房地產(chǎn)管理局將按物業(yè)保修金管理的有關(guān)規(guī)定處理。第七條 面積誤差、規(guī)劃變更、配套設(shè)

13、備設(shè)施建設(shè)違約及質(zhì)量爭議的處理（一）面積誤差的處理1、買賣雙方以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)方式的，該商品房實(shí)際面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理：按合同簽訂時(shí)的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人自合同解除之日起15日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的 倍給付利息。買受人不解除合同的，實(shí)際面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按本合同約定的單價(jià)補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人

14、承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。2、按套（單元）計(jì)價(jià)的商品房面積的誤差按以下方式處理： 。（二）規(guī)劃變更的處理1、本合同簽訂后，出賣人不得擅自變更規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的總平面圖方案和建筑單體方案。擅自變更的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人自合同解除之日起15日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率給付利息，同時(shí)按房價(jià)款總額的10支付違約金；買受人不解除合同的，由出賣人按房價(jià)款總額的15支付違約金。2、本合同簽訂后，出賣人就該商品房和該商品房

15、項(xiàng)目的下列任一情形，向規(guī)劃和建設(shè)主管部門申請(qǐng)變更審批前，應(yīng)書面征求買受人意見：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化；該商品房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)范圍與規(guī)模、容積率、建筑密度、綠地率等變化；該商品房項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)建筑加層、占用公共空間、新增建筑物；該商品房項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)配套用房的性質(zhì)和功能及公共空間的結(jié)構(gòu)形態(tài)和功能的變化； 。買受人應(yīng)在收到該征求意見通知之日起15日內(nèi)作出是否同意變更，若不同意變更是否作解除合同處理的書面答復(fù)。逾期未作出書面答復(fù)的，視為同意變更。出賣人未書面征求買受人意見的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人自合同解除之日起15日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按人民銀行公布的同期貸

16、款基準(zhǔn)利率給付利息，同時(shí)按房價(jià)款總額的3支付違約金；買受人不解除合同的，由出賣人按房價(jià)款總額的5支付違約金。（三）配套設(shè)備設(shè)施建設(shè)違約的處理出賣人違反本合同約定，存在下列情形：1、未按約定提供廣場、架空層、文體活動(dòng)場地等公共空間以及其他商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施，致使減少投資，降低該商品房項(xiàng)目品質(zhì)的;2、未按約定提供停車泊位、道路、綠化景觀等公共設(shè)施，致使減少投資，降低該商品房項(xiàng)目品質(zhì)的;3、未按約定提供業(yè)主活動(dòng)、物業(yè)服務(wù)等公共用房；未按約定的數(shù)量、品牌和質(zhì)量提供電梯、安防、二次供水、備用電源等公共設(shè)備。存在以上第 1、 2 種情形的，出賣人按要求整改，經(jīng)整改仍難以達(dá)到約定要求的，雙方協(xié)商處理，出賣人對(duì)

17、降低品質(zhì)損害買受人權(quán)益的行為承擔(dān)如下違約責(zé)任： 。存在以上第 3 種情形的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人自合同解除之日起15日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率給付利息，同時(shí)按房價(jià)款總額的3支付違約金；買受人不解除合同的，由出賣人按房價(jià)款總額的5支付違約金。（四）質(zhì)量爭議的處理該商品房質(zhì)量未能達(dá)到本合同第五條約定要求的，出賣人承諾：1、及時(shí)整改維修，確保買受人正常使用，如給買受人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2、維修后，經(jīng)房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督管理部門（機(jī)構(gòu)）認(rèn)定仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人自合同解除之日起15日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，

18、并按人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率給付利息，同時(shí)按房價(jià)款總額的3支付違約金；買受人不解除合同的，由出賣人按房價(jià)款總額的5支付違約金。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，因此而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第三章 價(jià)款及付款方式第八條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 （一）出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位為人民幣）： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，房價(jià)款總額為 元（大寫）。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，房價(jià)款總額為 元（大寫）。 3、按套（單元）計(jì)算，該商品房房價(jià)款總額為 元（大寫）。4、被征收（拆遷、搬遷）房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

19、的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的建筑面積為 平方米，單價(jià)為每平方米 元；上靠戶型增加的建筑面積為 平方米，單價(jià)為每平方米 元；超過上靠戶型增加的建筑面積為 平方米，單價(jià)為每平方米 元，補(bǔ)交的房價(jià)款總額為 元（大寫）。5、其它方式 。（二）出賣人不得向買受人收取房價(jià)款之外的任何費(fèi)用。（三）按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，買受人需繳存房屋維修資金的，首期繳存標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米（實(shí)際繳存標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)差異的，以政府維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的文件規(guī)定為準(zhǔn)），共計(jì) 元。該款項(xiàng)未包含在本條約定的房價(jià)款總額中，由買受人在辦理商品房買賣合同備案時(shí)自行繳存。第九條 付款方式及期限 買受人采取下列第 種方式付款： 1、一次性付款。買受人

20、應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部房價(jià)款。 2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部房價(jià)款。首期房價(jià)款 元（大寫），應(yīng)于 年 月 日前支付。后續(xù)付款分期約定為： 。3、按揭方式付款： 公積金貸款【 】 商業(yè)貸款【 】 【 】。買受人應(yīng)于 年 月 日前支付首期房價(jià)款 元（大寫）。余款 元（大寫）向 （貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。如不能按時(shí)辦理按揭手續(xù)，則自動(dòng)轉(zhuǎn)換付款方式： 。4、其他方式： 。第十條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款，逾期在 日之內(nèi)的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付房價(jià)款萬分之 的違約金。逾期超過 日的，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人自合同

21、解除之日起15日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，買受人按累計(jì)應(yīng)付房價(jià)款的 %支付違約金；出賣人不解除合同的，由買受人按日計(jì)算支付逾期應(yīng)付房價(jià)款萬分之 的違約金。第四章 合同備案與預(yù)告登記第十一條 出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)到常德市房地產(chǎn)管理局辦理該商品房買賣合同登記備案手續(xù)。出賣人逾期未辦理的，買受人可以單方申請(qǐng)合同登記備案，出賣人按日計(jì)算向買受人支付房價(jià)款總額萬分之 的違約金，造成買受人損失的應(yīng)賠償損失。第十二條 買賣雙方 同意【 】不同意【 】辦理該商品房的預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理該商品房買賣合同登記備案之日起 日內(nèi)共同向常德市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。出賣

22、人逾期未申請(qǐng)辦理的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記，出賣人按日計(jì)算向買受人支付房價(jià)款總額萬分之 的違約金，造成買受人損失的應(yīng)賠償損失。第五章 營銷廣告和宣傳資料第十三條 出賣人就該商品房項(xiàng)目的營銷廣告和對(duì)外宣傳資料中有關(guān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)范圍及規(guī)模、建筑用材、施工質(zhì)量、公共用房、公共空間、設(shè)備設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等涉及該商品房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的表述和允諾的具體內(nèi)容為要約，作為本合同內(nèi)容。營銷廣告和宣傳資料中的其他廣告內(nèi)容為要約邀請(qǐng)。營銷廣告和宣傳資料以常德市房地產(chǎn)管理局預(yù)售許可和現(xiàn)售備案時(shí)收集的資料為準(zhǔn)。出賣人應(yīng)將該商品房項(xiàng)目的營銷廣告和宣傳資料全面、真實(shí)的報(bào)送常德市房地產(chǎn)管理局備案。第六章 交 付第十四條 交

23、付條件出賣人將該商品房交付給買受人時(shí)，應(yīng)取得常德市房地產(chǎn)管理局簽發(fā)的商品房交付使用證明書。第十五條 交付時(shí)間出賣人在 年 月 日前向買受人交付該商品房。但如遇下列原因之一，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇自然災(zāi)害、政策變化等不可抗力；   2、政府區(qū)域規(guī)劃調(diào)整或市政建設(shè)施工影響； 。第十六條 交付手續(xù)（一）買受人應(yīng)在本合同第十五條約定的交付時(shí)間，到該商品房項(xiàng)目所在地與出賣人辦理交付手續(xù)，出賣人應(yīng)安排專人在該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場接待。出賣人不能按約定的交付時(shí)間交付該商品房的，應(yīng)在約定交付期限屆滿之日前 日，將變更后的交付時(shí)間通知買受人。因買受人原因未能實(shí)施交付的，本合同第十五條約定的交付時(shí)間視

24、為本合同該商品房已交付之日。（二）商品房交付時(shí)，買賣雙方到場。出賣人應(yīng)向買受人出具商品房交付使用證明書。買受人對(duì)照本合同及合同附件內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)，經(jīng)查驗(yàn)認(rèn)可，買賣雙方簽訂房屋交接書，同時(shí)出賣人向買受人交付該商品房鑰匙和商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書。出賣人不出示證明文件的，買受人有權(quán)拒絕接交，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第十七條 逾期交房責(zé)任 除本合同第十五條約定的特殊情況外，出賣人未按本合同約定時(shí)間將該商品房交付買受人，逾期在 日之內(nèi)的，出賣人按日計(jì)算向買受人支付房價(jià)款總額萬分之 的違約金。逾期超過 日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人自合同解除之日起15日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給

25、買受人，并按人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率給付利息，同時(shí)按房價(jià)款總額的 %支付違約金；買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際完成交付之日止，按日計(jì)算向買受人支付房價(jià)款總額萬分之 的違約金。第七章 所有權(quán)登記第十八條 出賣人承諾在該商品房交付之日起60日內(nèi)著手辦理該商品房所在樓棟的房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)首次登記。第十九條 出賣人承諾在該商品房交付之日起 日內(nèi)（最長不超過180日），【雙方共同】【委托出賣人】向常德市房地產(chǎn)管理局和常德市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，協(xié)助購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。第二十條 買受人為多人的，該商品房的共有方式為

26、【按份共有】【共同共有】。其中按份共有的產(chǎn)權(quán)比例劃分為：買受人甲占 %，買受人乙占 %，買受人丙占 %， 。所有買受人需共同參與辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。第二十一條 逾期辦理所有權(quán)登記責(zé)任（一）因出賣人責(zé)任，買受人未能在本合同第十九條約定時(shí)間內(nèi)取得該商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人自合同解除之日起15日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率給付利息，同時(shí)按房價(jià)款總額的2支付違約金。2、買受人不解除合同，合同繼續(xù)履行，出賣人自合同約定的取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，

27、按日計(jì)算向買受人支付房價(jià)款總額萬分之 的違約金。（二）因買受人的原因未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第八章 前期物業(yè)管理第二十二條 本合同所稱的前期物業(yè)管理，是指自該商品房售出之日起至業(yè)主委員會(huì)成立后與后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效或作出業(yè)主自治決定之日止的時(shí)段內(nèi)所提供的物業(yè)服務(wù)。（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ，資質(zhì)等級(jí)為： 級(jí)，資質(zhì)證書號(hào)為： 。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)價(jià)格為 元/月·平方米(建筑面積)。（三）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（

28、四）出賣人在本合同約定的交付時(shí)間之前交房的，買受人自本合同約定的交付時(shí)間屆滿之日之次月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；出賣人逾期交房的，買受人自實(shí)際辦理交付手續(xù)之日之次月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九章 爭議解決方式第二十三條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決： 1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起訴。第十章 其他事項(xiàng)第二十四條 銷售和使用承諾（一）出賣人承諾該商品房為合法取得并質(zhì)量合格，且沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人。（二）出賣人承諾該商品房沒有被司法查封或抵押等其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。（三）買受人承諾在使用該商品房期間，不擅自改變?cè)撋唐贩?/p>

29、的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)；不占用公共道路、綠地、廣場等室外公共空間搭建構(gòu)筑物；不改變建筑物外立面形象和顏色，不在建筑物外立面添加構(gòu)筑物和附屬物；不占用屋頂、入戶大堂、電梯間、樓棟公共空間或露臺(tái)等公共空間。若違反該承諾，由買受人自行拆除，不自行拆除的，買受人允許物業(yè)服務(wù)企業(yè)或出賣人拆除。 。（四）房屋陽臺(tái)由出賣人統(tǒng)一封閉，所需費(fèi)用計(jì)入房屋銷售價(jià)格。除統(tǒng)一封閉陽臺(tái)之外，買受人不得再自行封閉其它陽臺(tái)、露臺(tái)和通道等空間。買受人自愿選擇對(duì)陽臺(tái)按水平投影全面積【 】水平投影半面積【 】進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。出賣人按水平投影半面積計(jì)收房價(jià)款。第二十五條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的通知或告知，除本合同中明確應(yīng)采用書面形式的外，可采用電話【 】電子郵件【 】 【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面告知對(duì)方。買受人的地址、聯(lián)系方式等沒有記載或記載不完整、不真實(shí)以及變更后未及時(shí)告知出賣人，導(dǎo)致送達(dá)不能的，視為送達(dá)。第二十六條 買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或有關(guān)部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情