北京公租房合同

1、北京公租房合同篇一：北京市公租房管理辦法北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法（征求意見稿）目錄第一章總則第二章租賃管理第三章物業(yè)服務(wù)第四章監(jiān)督管理第五章附則第一章總則第一條為規(guī)范本市公共租賃住房后期管理，加強房屋使用監(jiān)督管理，提高管理服務(wù)水平，維護社會公平，根據(jù)公共租賃住房管理辦法（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 11 號）、關(guān) 于 加強本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知（京政發(fā)2011161 號）、關(guān)于加強保障性住房使用監(jiān)督管理的意 見（試行）（京政發(fā) 2012113 號）及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實 際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房后期管理工作適 用本 辦法。本辦法所稱公共租賃住房后期管理，是

2、指公共租賃住房租賃管理、物業(yè)服務(wù)等工作。第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本市公共租賃住房管理和對區(qū)縣管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督考評。各區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房后期管理工作，對公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位進行指導(dǎo)、監(jiān)督 和檢 查，依照規(guī)定組織相關(guān)部門對公共租賃住房承租家庭資格進行復(fù)核。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)與區(qū)縣住房保障管理部門共同完成相關(guān)工作。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃管理、物業(yè)服務(wù)等工作，并配谿專人協(xié)助住房保障管理部門加強承租家庭資格動態(tài)管理，協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)管理部門等開展社區(qū)服務(wù)。第四條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位具體承擔(dān)下列職責(zé)：（一）建立崗位職責(zé)和

3、人員管理制度，制定公共租賃住 房運營管理方案和租賃管理服務(wù)規(guī)范，并組織實施；（二）辦理房屋入住手續(xù)，與承租家庭簽訂房屋租賃 合同，并按租賃合同約定提供服務(wù)；（三）負(fù)責(zé)房屋租金確定、收繳等工作，并協(xié)助承租家庭辦理租金補貼；（四）建立承租家庭動態(tài)檔案，定期入戶走訪，及時掌 承租家庭成員基本信息變化情況；（五）受理家庭申請戶型調(diào)整、調(diào)換、續(xù)租申請，并 按 照區(qū)縣住房保障管理部門的決定辦理相關(guān)手續(xù)；（六）宣傳、貫徹執(zhí)行住房保障政策，開展日常檢查， 接受、處理舉報和投訴，依據(jù)租賃合同約定監(jiān)督承租家庭房 屋使用情況；（七）依據(jù)租賃合同糾正和處理違規(guī)使用房屋行為， 辦 理合同終止手續(xù)，并及時報告區(qū)縣住房保障

4、管理部門；（八）負(fù)責(zé)公共租賃住房自用和共用部位及設(shè)備設(shè)施 的 維修養(yǎng)護，保持房屋及設(shè)備設(shè)施完好，確保房屋正常使用；（九）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋進行物業(yè)服務(wù)； （十）按要求定期向區(qū)縣住房保障主管部門報告后期管 理 工作情況，并接受主管部門檢查；（十一）按照有關(guān)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他工作。 第五條承租家庭應(yīng)自覺遵守本市公共租賃住房管理規(guī) 定和 房屋租賃合同約定，按時交納房屋租金，合理使用房屋 , 配合 產(chǎn)權(quán)單位進行房屋維護及維修工作。第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)受公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位委托， 依據(jù) 國家及本市住宅物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)規(guī)定，按照委托物業(yè) 服務(wù)合 同做好公共租賃住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作。第二章租賃管

5、理第七條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立房 屋租 賃管理服務(wù)站，安排專人為承租家庭提供租賃管理服 務(wù)，監(jiān)督 物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，具體負(fù)責(zé)公共租賃住房的入住 手續(xù)辦理、 家庭檔案建立、租賃合同簽訂、變更、續(xù)租、終 止、房屋租金 收繳、合同履約監(jiān)督、房屋維護及維修等工作。同一公共租賃住房管理區(qū)域應(yīng)至少配備 2 名房屋租賃管 理人員（以下簡稱房管員），實際管理戶數(shù)超過 500 戶的 , 產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)配備不少于 3 名房管員，并按照每超過 300 戶增 配 不少于 1 名的標(biāo)準(zhǔn)增配房管員。第八條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位在組織家庭辦理房屋入 住手 續(xù)前 30 日，應(yīng)將擬辦理入住家庭情況書面告知家庭申 請所

6、在 區(qū)縣住房保障管理部門，獲取承租家庭成員基本情 況。區(qū)縣住房保障管理部門對產(chǎn)權(quán)單位提供的擬入住家庭名 單 進行復(fù)核后，將符合辦理入住手續(xù)家庭的申請情況書面反饋產(chǎn)權(quán)單位，對不符合規(guī)定條件的家庭，書面通知產(chǎn)權(quán)單位 暫緩辦 理入住手續(xù)。第九條承租家庭辦理公共租賃住房入住手續(xù)時，應(yīng)與 公共 租賃住房產(chǎn)權(quán)單位簽訂公共租賃住房租賃合同。承租人 為保障 性住房申請核定表中的申請人，其他入住家庭成員應(yīng) 與保障性 住房申請核定表中所列家庭成員一致。公共租賃住房入住家庭實行實名登記備案制。產(chǎn)權(quán)單位 完善入住家庭成員基本信息檔案，建立入住家庭管理臺 帳，并 根據(jù)家庭成員基本信息變化進行動態(tài)更新。公共租賃住房租賃合

7、同簽訂后 15 日內(nèi)，產(chǎn)權(quán)單位將配租 家 庭名單、配租房源、房屋租金等材料報送承租家庭申請所在區(qū)縣住房保障管理部門備案。第十條公共租賃住房租金按本市相關(guān)規(guī)定確定并實行動態(tài)調(diào)整。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位按照租賃合同約定收繳房屋租 金。承租家庭符合公共租賃住房租金補貼申請條件的，可 按 相關(guān)規(guī)定向街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門申請租金補貼。第十一條 承租家庭因自身原因要求在申請家庭成員間 變更 承租人的，可向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位設(shè)立的租賃管理 服務(wù)站 提出申請，并按下列程序辦理：（一）承租家庭按規(guī)定推舉新的承租人，填寫變更書 面 申請，明確變更原因，產(chǎn)權(quán)單位核定家庭各項費用均已結(jié)清 后，收齊承租人身份證

8、、戶口本、租賃合同、死亡證明、共 同 申請人同意變更意見書等材料，報承租家庭原申請戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門審核。（二）區(qū)縣住房保障管理部門組織街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房 保 障管理部門對家庭申請情況進行復(fù)核，家庭仍符合承租條件 的，應(yīng)在公共租賃住房小區(qū)公示 10 日。公示無異議的，區(qū) 縣 住房保障管理部門應(yīng)在 15 日內(nèi)將同意變更意見反饋給房 屋產(chǎn) 權(quán)單位；公示有異議的，區(qū)縣住房保障管理部門組織相 關(guān)部門 進行復(fù)核。（三）產(chǎn)權(quán)單位在接到區(qū)縣住房保障管理部門反饋意見5日內(nèi)，為家庭辦理承租人變更手續(xù)，合同期限不變。經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門復(fù)核，家庭不再符合承租條件的，區(qū)縣住房保障管理部門按照相關(guān)規(guī)定處理，

9、并在 15 日 內(nèi)將處 理結(jié)果書面告知產(chǎn)權(quán)單位。第十二條 承租家庭因人口變化需調(diào)整配租住房，或因 子女 入學(xué)等家庭原因申請在同套型調(diào)換配租住房地點的，承 租家庭 可向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位提出申請，經(jīng)區(qū)縣住房保 篇二：北 京市租房合同范本（個人）北京市房屋租賃合同出租人（甲方）： 證件類型及編號：承租人（乙方）： 證件類型及編號：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定， 甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān) 事宜達 成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 建筑面 積平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（口房屋所有權(quán)證 / 公 有住房租

10、賃合同 / 口房屋買賣合同 / 其他房屋來源證 明文 件），房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來源證明名稱：， 房屋 所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：， 房屋 （口是/ 否）已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案 （一）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：， 最多不超過人。（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合 同 之日起 7 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋 服務(wù) 站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋，乙 方應(yīng)將 居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記 簿，并按 規(guī)定報送服務(wù)站。？本合同變更或者終止的，甲方 應(yīng)自合同變 更或者終止之日起

11、 5 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū) 來京人員和出 租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本 合同有效期內(nèi)， 居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日 起 2 日內(nèi)告知服務(wù) 站，辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明， 督 促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中 有境 外人員的，（ 甲方/ 口乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起 24 小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日 起30 日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限（一） 房屋租賃期自年 月日至年月曰，共 計年個月。甲方應(yīng)于年 月日

12、前將房屋按約定條件 交付給乙 方。房屋交割清單（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗 簽字蓋章 并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二） 租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋， 乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方 應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗 收， 結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（口書面 / 口頭） 續(xù)租要求 , 協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）每月租金為元整（Y:）。支付方式： （ 現(xiàn)金 / 口轉(zhuǎn)帳支票 / 銀行匯款），押付， 每期租金于起租日 8 日前支付下一次租金，各期租金支付日 期：，。（二）押金：人民

13、幣 元整（Y:）租賃期滿或合 同解除后， 房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金 , 以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：水費電費電話費電視收視費 供暖費燃 氣費（7） 物業(yè)管理費 （8）房屋租賃稅費 （9）衛(wèi)生費（10）上網(wǎng)費（11）車位費（12）室內(nèi)設(shè)施維修費（13）費用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第六條房屋維護及維修（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合 建筑、消防、治安

14、、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身 安全；乙方保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附 屬 物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān) 賠償 責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲

15、方書面同 意， 方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受 轉(zhuǎn)租人 的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除（一） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二） 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同 自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方 解除合同： 1、退延交付房屋達日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4、。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋： 1、不按照約定支付租金達 8 日的。 2、欠繳各項費用達元的。 3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

16、或者5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并 拒不賠償?shù)摹?6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益 妨礙他人正常工作、生活的。？ 7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給 第三人 的。8、。（五）其他法定的合同解除情形。第九條違約責(zé)任（一） 甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按 月 租金的向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的 情形之一的，甲方將不再退還兩個月押金。（二） 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方 需 提前退租的，應(yīng)提前 日通知對方，并按月租金的支付 違 約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、 財 產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未

17、按約定時 間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合 同條 件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通 行 為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償由此給甲方或乙 方造 成的損失。（六）。第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不 成 的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的 仲裁 條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第八一條其他約定事項O本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本合同生效后，各方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合

18、同具有同等的法律 效力。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章： 委托代 理 人：委托代理人：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年 月曰年 月曰附件一房屋交割清單房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠 篇三：北京市房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版北京市房屋租賃合同出租人（甲方）： 證件類型及編號： 承租人（乙方）：證件類型及編號：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事 宜達成協(xié)議如下 :第一條房屋基本情況（一）房 屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 （口房屋所有權(quán)證 / 公有住房租賃合同 / 口房屋買賣

19、合同 / 其他房屋來源證 明文件），房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來源證明名稱：， 房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：， 房 屋（口是 / 否）已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：， 最多不超過人。（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合 同 之日起 7 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋 服務(wù) 站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應(yīng)將居 住人員 情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī) 定報送服 務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更 或者終止之 日起 5 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員

20、和出 租房屋服務(wù)站 辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)， 居住人員發(fā)生 變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起 2 日內(nèi)告知服 務(wù)站，辦理變更 登記手續(xù)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年 月日至年月日，共計年個月。 甲方應(yīng)于年 月日前將房屋按約定條件交付給乙 方。房屋交 割清單（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章 并移交房門鑰 匙及后視為交付完成。（二） 租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋， 乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方 應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗 收， 結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（口書面 / 口頭） 續(xù)租要求

21、, 協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一） 租金標(biāo)準(zhǔn)：元 / 月，租金總計：人民幣，押 付， 各期租金支付日期：。（二） 押金：人民幣 元整（呈）租賃期滿或合 同解 除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金 , 以及 乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還 給乙方。 第五條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式 租賃期內(nèi)的下列費用中，供暖費和物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)，水電費、燃?xì)赓M和上網(wǎng)費由甲乙雙方承擔(dān)。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承 擔(dān)。 如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第六條房屋維護及維修（一） 甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建 筑、 消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全； 承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的 物 業(yè)管理規(guī)約。？（二） 租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬 物 品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：對于房屋及其附屬物 品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng) 及 時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進行 維修。 逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。 因維修房 屋影響乙方使用的，應(yīng)相