雨潤(rùn)西安農(nóng)副產(chǎn)品全球采購(gòu)中心招商政策制

1、雨潤(rùn)西安農(nóng)副產(chǎn)品全球采購(gòu)中心招商政策制雨潤(rùn)西安農(nóng)副產(chǎn)品全球采購(gòu)中心招商政策制定報(bào)告目錄2第一部分、招商政策制定背景 21.1、西安項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn)展 31.2、市場(chǎng)客觀原因 3第二部分、西安農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研情況說(shuō)明 32.1、調(diào)研范圍 52.2、調(diào)研方法 52.3、調(diào)研結(jié)果綜合分析 52.3.1、西安市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)鋪位及建筑面積分析 152.3.2、商鋪?zhàn)饨鸱治?182.3.3、市場(chǎng)交易情況分析 202.3.4、市場(chǎng)交易費(fèi)用分析 29第三部分、客戶需求情況說(shuō)明 293.1、客戶登記情況 313.2、各業(yè)態(tài)客戶需求情況 322.3、各業(yè)態(tài)商戶需求與項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)比 333.4、各業(yè)態(tài)商戶需求與西安

2、市農(nóng)批市場(chǎng)總鋪位數(shù)量對(duì)比 35第四部分、項(xiàng)目定位及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析 354.1、項(xiàng)目定位 354.1.1、戰(zhàn)略定位 354.1.2、主題定位 354.1.3、項(xiàng)目特色 364.2、項(xiàng)目SWOT分析 37第五部分、招商政策制定 375.1、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 375.2客戶需求分析 385.3、市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè) 385.3.1、正常年份價(jià)格預(yù)測(cè) 415.3.2、招商優(yōu)惠政策 445.3.3、相關(guān)名詞解釋 45第六部分、2010年下半年?duì)I銷(xiāo)推廣計(jì)劃 47第七部分、2010年下半年招商策略 477.1、招商策略分析 477.2、招商策略執(zhí)行 第一部分、招商政策制定背景1.1、西安項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn)展當(dāng)前，西安項(xiàng)目正按原計(jì)

3、劃有序推進(jìn)，全部樁基已完成，現(xiàn)已進(jìn)入全面地上施工階段，部分建筑如水果交易區(qū)和快捷酒店地基已打好。1.2、市場(chǎng)客觀原因當(dāng)前西安北二環(huán)市場(chǎng)因團(tuán)結(jié)水庫(kù)的修建面臨著今年10月份拆遷的問(wèn)題，根據(jù)掌握的市場(chǎng)情況來(lái)看，西部欣橋市場(chǎng)主體建筑已基本完工，其招商政策也將在10月份推出。屆時(shí)，部分商戶可能會(huì)選擇到新建的西部欣橋市場(chǎng)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。但由于西部欣橋市場(chǎng)地處昆明立交橋東南角，周邊交通配套與我公司項(xiàng)目比還有一定的差距，故部分商戶對(duì)我公司項(xiàng)目還是比較看好，充滿期望，但我項(xiàng)目的招商政策并未明確，也會(huì)動(dòng)搖部分商戶對(duì)我們項(xiàng)目的信心。同時(shí)，通過(guò)近期對(duì)西安主要大型的農(nóng)批市場(chǎng)宣傳（發(fā)放宣傳折頁(yè)）和意向商戶訪談，使多數(shù)商戶更加明

4、確的了解了我們的項(xiàng)目，每天來(lái)訪和來(lái)電的商戶絡(luò)繹不絕，交談中得知來(lái)訪來(lái)電商戶最關(guān)心的還是我們的招商政策。選擇此時(shí)招商政策出臺(tái)正是滿足了市場(chǎng)的需求，迎合了商戶的預(yù)期，同時(shí)也符合我們項(xiàng)目推進(jìn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第二部分、西安農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研情況說(shuō)明2.1、調(diào)研范圍根據(jù)西安市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)規(guī)模大小，西安市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)可分為一批市場(chǎng)、二批市場(chǎng)和零售終端市場(chǎng)。西安項(xiàng)目組經(jīng)過(guò)三個(gè)月左右的全方位的調(diào)研，共完成一批市場(chǎng)14家，分別是北二環(huán)蔬菜副食交易中心、西安摩爾農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易中心、胡家廟蔬菜副食批發(fā)市場(chǎng)群、方欣炭市街副食品市場(chǎng)、炭市街水產(chǎn)交易中心、西部欣橋市場(chǎng)（市場(chǎng)正在修建，處于招商前期階段

5、）、國(guó)亨市場(chǎng)、豐慶路市場(chǎng)、長(zhǎng)樂(lè)路市場(chǎng)、自強(qiáng)西路冷庫(kù)、海隆水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、西安黃河水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、曲江瓜子市場(chǎng)。西安市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)中沒(méi)有明顯的二批市場(chǎng)，二批市場(chǎng)的交易主要夾雜在一批市場(chǎng)中，其中朱雀市場(chǎng)的二批交易比較明顯，各市場(chǎng)中本地水果基本上都是二批，水果一批都建在產(chǎn)地。西安市一批市場(chǎng)分布零售終端市場(chǎng)85家，分別是紡建路綜合市場(chǎng)、鹿苑街綜合批發(fā)市場(chǎng)、紡織五廠市場(chǎng)、長(zhǎng)樂(lè)坡蔬菜市場(chǎng)、胡家廟綜合市場(chǎng)、四合窯副食便民市場(chǎng)、萬(wàn)壽便民市場(chǎng)、萬(wàn)壽路便民放心市場(chǎng)、十七街坊集貿(mào)市場(chǎng)、緯什街綜合市場(chǎng)、建工路綜合市場(chǎng)、韓森寨華林綜合市場(chǎng)、范北村蔬菜綜合市場(chǎng)、郭家村果蔬自由市場(chǎng)、曹家堡市場(chǎng)、金家堡市場(chǎng)、徐家灣市場(chǎng)、東關(guān)

6、南街室內(nèi)綜合市場(chǎng)、長(zhǎng)樂(lè)坊綜合市場(chǎng)、安仁坊蔬菜副食便民超市、興慶綜合市場(chǎng)、森和市場(chǎng)、太乙路綜合市場(chǎng)、家里嘉蔬菜市場(chǎng)、西鐵南郊大市場(chǎng)、綠園市場(chǎng)、明珠巷蔬菜綜合市場(chǎng)、西安秦嶺火燒碑蔬菜綜合市場(chǎng)、西安自力蔬菜市場(chǎng)、西安中北綜合交易市場(chǎng)、西安西環(huán)綜合市場(chǎng)、冉家村菜市場(chǎng)、徐家莊菜市、二十所社區(qū)綜合市場(chǎng)、勞動(dòng)村豐元市場(chǎng)、桃園西路祥發(fā)綜合市場(chǎng)、糜家橋新村市場(chǎng)、西桃園市場(chǎng)、豐登南路蔬菜副食市場(chǎng)、豐登南路水果市場(chǎng)、金家堡市場(chǎng)、民新路綜合市場(chǎng)、日化蔬菜便民點(diǎn)、昆明路蔬菜綜合市場(chǎng)、大寨路蔬菜市場(chǎng)、二府莊農(nóng)牧漁市場(chǎng)、興發(fā)服裝蔬菜市場(chǎng)、測(cè)繪西路市場(chǎng)、西影路紅星街辦市場(chǎng)、西安西勘西影路綜合市場(chǎng)、朱雀路果蔬綜合市場(chǎng)、長(zhǎng)延堡購(gòu)

7、物中心、翠華路蔬菜干果市場(chǎng)、龍首蔬菜綜合市場(chǎng)、中北綜合市場(chǎng)、工農(nóng)路果品市場(chǎng)、自力蔬菜市場(chǎng)、老百姓平價(jià)蔬菜市場(chǎng)、自強(qiáng)東路西閘口自由市場(chǎng)、大家潤(rùn)綜合市場(chǎng)、銘湖景園菜市場(chǎng)、八府莊市場(chǎng)、藥王洞市場(chǎng)、順暢綜合市場(chǎng)、大明宮農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)物區(qū)、曹家廟市場(chǎng)、南康新村市場(chǎng)、西安蓮湖區(qū)興旺蔬菜副食品綜合市場(chǎng)、緯二十八（范南村）街蔬菜副食市場(chǎng)、棗園市場(chǎng)、永新路蔬菜副食市場(chǎng)、小北門(mén)順城蔬菜副食綜合市場(chǎng)、眾家蔬菜市場(chǎng)、三棵樹(shù)曹家巷生鮮市場(chǎng)、東六路蔬菜市場(chǎng)、東大院社區(qū)便民點(diǎn)、東七路便民綜合市場(chǎng)、放心蔬菜大肉便民點(diǎn)、建國(guó)門(mén)老蔬菜副食綜合市場(chǎng)、建國(guó)門(mén)新綜合市場(chǎng)、南油巷綜合市場(chǎng)、梁家牌樓便民點(diǎn)、文藝路副食品蔬菜市場(chǎng)、白家村綜合市場(chǎng)

8、、邊家村綜合市場(chǎng)。西安市內(nèi)零售終端市場(chǎng)分布2.2、調(diào)研方法實(shí)地調(diào)研走訪，重點(diǎn)商戶約談。2.3、調(diào)研結(jié)果綜合分析2.3.1、西安市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)鋪位及建筑面積分析市場(chǎng)名稱(chēng)鋪位數(shù) 建筑面積蔬菜果品凍品肉食水產(chǎn)副食調(diào)料北二環(huán)蔬菜副食交易中心鋪位數(shù)（個(gè)）4371560建筑平米（）5400018455000西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）5501560建筑平米（）1384618452200胡家廟蔬菜副食綜合批發(fā)市場(chǎng)群鋪位數(shù)（個(gè)）162123450建筑平米（）144002007329922方欣商圈鋪位數(shù)（個(gè)）233260407建筑平米（）1074755358140朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易中心市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）1

9、6090150214建筑平米（）8163550757123960炭市街水產(chǎn)副食綜合批發(fā)市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）180200建筑平米（）121778400國(guó)亨市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）612建筑平米（）15000豐慶路市場(chǎng)群鋪位數(shù)（個(gè)）1500建筑平米（）30000長(zhǎng)樂(lè)路市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）717建筑平米（）14340自強(qiáng)西路冷庫(kù)鋪位數(shù)（個(gè)）50建筑平米（）1000曲江瓜子市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）80建筑平米（）13320海隆水產(chǎn)市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）80建筑平米（）1600黃河水產(chǎn)市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）20建筑平米（）400大家潤(rùn)綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）282136建筑平米（）112315540銘湖景園菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）30428建筑平米

10、（）1804040160八府莊市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）2516建筑平米（）100240勞動(dòng)村豐元市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）151212建筑平米（）45132120藥王洞市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）20454建筑平米（）100207560糜家橋新村市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）821建筑平米（）802412西桃園市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）5138建筑平米（）50103080豐登南路蔬菜副食市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）244318建筑平米（）481230180豐登南路水果市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）2020820建筑平米（）80400160400民新路綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）636建筑平米（）241224日化蔬菜便民點(diǎn)鋪位數(shù)（個(gè)）748建筑平米（）214080昆明路蔬菜綜合市場(chǎng)

11、鋪位數(shù)（個(gè)）市場(chǎng)將要拆遷建筑平米（）大寨路蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）8354建筑平米（）24122940紡建路綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）17083276建筑平米（）612160384912鹿苑街綜合批發(fā)市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）60341743建筑平米（織五廠市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）585322建筑平米（）145207.588長(zhǎng)樂(lè)坡蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）7425建筑平米（）2160230明珠巷蔬菜綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）7212449建筑平米（）1803024238西安秦嶺火燒碑蔬菜綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）10115768建筑平米（）3005421324西安自力蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）19622建筑平米（）47

12、3080西安中北綜合交易市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）464558建筑平米（）92825263西安西環(huán)綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）31614113建筑平米（）621270565冉家村菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）12924建筑平米（）39361020文藝路副食品蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）1951016建筑平米（）9075150240測(cè)繪西路市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）5358建筑平米（）50305080西影路紅星街辦市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）155240建筑平米（）361250865西安西勘西影路綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）2471279建筑平米（）84243001795胡家廟綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）30217100建筑平米（）1208340940順暢綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)

13、（個(gè)）1511081建筑平米（）25520200150大明宮農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)物區(qū)鋪位數(shù)（個(gè)）1211627建筑平米（家廟市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）50723建筑平米（）3504917南康新村市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）30514建筑平米（）21035140二府莊農(nóng)牧漁市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）20313建筑平米（）6030130興發(fā)服裝蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）3252建筑平米（）64520桃園西路祥發(fā)綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）3017建筑平米（）120170興旺蔬菜副食品綜合市鋪位數(shù)（個(gè)）621029建筑平米（）212100242緯二十八（范南村）街蔬菜副食市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）401918建筑平米（）400190180

14、棗園市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）281554建筑平米（）56150540永新路蔬菜副食市鋪位數(shù)（個(gè)）4518建筑平米（）850180小北門(mén)順城蔬菜副食綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）252916建筑平米（）902076150眾家蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）171133建筑平米（）90110330四合窯副食便民市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）13410建筑平米（）19.540100萬(wàn)壽便民市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）29104434建筑平米（）87724040315萬(wàn)壽路便民放心市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）411321329建筑平米（）1235330130300十七街坊集貿(mào)市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）91114建筑平米（）111010140緯什街綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）103617

15、建筑平米（）1003060170建工路綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）58288452建筑平米（）2901901040520韓森寨華林綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）81226建筑平米（）801020260范北村蔬菜綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）9417建筑平米（）14615105郭家村果蔬自由市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）1247建筑平米（）1204070曹家堡市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）47948建筑平米（）9490480金家堡市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）4861167建筑平米（）10018165670徐家灣市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）30467建筑平米（）6012670東關(guān)南街室內(nèi)綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）20222建筑平米（）6020220長(zhǎng)樂(lè)坊綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）3616

16、46建筑平米（）108160460安仁坊蔬菜副食便民超市鋪位數(shù)（個(gè)）7810建筑平米（）2180100興慶綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）37104341建筑平米（）80304030410森和市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）22418建筑平米（）6016180長(zhǎng)延堡購(gòu)物中心鋪位數(shù)（個(gè)）321053建筑平米（）96100530翠華路蔬菜干果市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）124415建筑平米（）361240150三棵樹(shù)曹家巷生鮮市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）18109建筑平米（）5410090東六路蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）2826建筑平米（）842060東大院社區(qū)便民點(diǎn)鋪位數(shù)（個(gè)）321建筑平米（）302010東七路便民綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）市場(chǎng)即將關(guān)閉建筑

17、平米（）放心蔬菜大肉便民點(diǎn)鋪位數(shù)（個(gè)）1172建筑平米（）553510建國(guó)門(mén)老蔬菜副食綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）269建筑平米（）206090建國(guó)門(mén)新綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）1101820建筑平米（）365180200南油巷綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）53181821建筑平米（）16054144170梁家牌樓便民點(diǎn)鋪位數(shù)（個(gè)）434建筑平米（）403040白家村綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）3421520建筑平米（）6820110160朱雀路果蔬綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）市場(chǎng)即將關(guān)閉建筑平米（）徐家莊菜市鋪位數(shù)（個(gè)）38131518建筑平米（）93130150180二十所社區(qū)綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）2513822建筑平米（）751

18、2040200邊家村綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）14313建筑平米（）4210130龍首蔬菜綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）13813建筑平米（）4080130中北綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）3152449建筑平米（）9340192342工農(nóng)路果品市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）7208建筑平米（）3616064自力蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）142811建筑平米（）35166488老百姓平價(jià)蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）424建筑平米（）321632聯(lián)志路蔬果自由市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）8135建筑平米（）136176885自強(qiáng)東路西閘口自由市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）81225建筑平米（）801202050太乙路綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）47612938建筑平米（）10591

19、0290380家里嘉蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）7127建筑平米（）5691656西鐵南郊大市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）59162921建筑平米（）300160245159綠園市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）856建筑平米（）244318合計(jì)鋪位數(shù)（個(gè)）301598731516226454建筑平米（）85096.5218271200258833.5150895通過(guò)對(duì)西安農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)綜合調(diào)研分析，一批和二批市場(chǎng)交易主要集中在13個(gè)市場(chǎng)，分別是北二環(huán)蔬菜副食交易中心、西安摩爾農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易中心、胡家廟蔬菜批發(fā)市場(chǎng)群、方欣炭市街副食品市場(chǎng)、炭市街水產(chǎn)交易中心、國(guó)亨市場(chǎng)、豐慶路市場(chǎng)群、長(zhǎng)樂(lè)路市場(chǎng)、自強(qiáng)西路冷庫(kù)、海隆水

20、產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、西安黃河水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、曲江瓜子市場(chǎng)。零售終端85個(gè)市場(chǎng)中有3個(gè)市場(chǎng)即將面臨拆遷和關(guān)閉，分別是朱雀路果蔬綜合市場(chǎng)、昆明路蔬菜綜合市場(chǎng)、東七路便民綜合市場(chǎng)。蔬菜、副食和水產(chǎn)肉食交易每個(gè)市場(chǎng)都有，凍品交易主要集中在10個(gè)市場(chǎng)，分別是太乙路綜合市場(chǎng)、自力蔬菜市場(chǎng)、中北綜合市場(chǎng)、興慶綜合市場(chǎng)、糜家橋新村市場(chǎng)、范北村蔬菜綜合市場(chǎng)、韓森寨華林綜合市場(chǎng)、萬(wàn)壽便民市場(chǎng)、十七街坊集貿(mào)市場(chǎng)、建工路綜合市場(chǎng)。2.3.2、商鋪?zhàn)饨鸱治龈魇袌?chǎng)鋪位租金（元天）蔬菜果品凍品肉食水產(chǎn)副食調(diào)料北二環(huán)蔬菜副食交易中心0.91.81.8西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)2.11.31.3胡家廟蔬菜副食批發(fā)市場(chǎng)3.11.51.4方欣

21、商圈322.3朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)2.73.14.53.3炭市街水產(chǎn)副食綜合批發(fā)市場(chǎng)1.11.1西部欣橋市場(chǎng)正在修建無(wú)相關(guān)費(fèi)用國(guó)亨市場(chǎng)1.6豐慶路市場(chǎng)10長(zhǎng)樂(lè)路市場(chǎng)2.6自強(qiáng)西路冷庫(kù)曲江瓜子市場(chǎng)1.50.2海隆水產(chǎn)市場(chǎng)免費(fèi)黃河水產(chǎn)市場(chǎng)目前在招商和市場(chǎng)培育階段，免費(fèi)經(jīng)營(yíng)大家潤(rùn)綜合市場(chǎng)7.61.61.6銘湖景園菜市場(chǎng)51.61.6八府莊市場(chǎng)3.32勞動(dòng)村豐元市場(chǎng)6.33.3藥王洞市場(chǎng)3.33.3糜家橋新村市場(chǎng)44.24.2西桃園市場(chǎng)1.31.31.31.3豐登南路蔬菜副食市場(chǎng)8.38.355豐登南路水果市場(chǎng)2.81.61.61.6民新路綜合市場(chǎng)8.38.38.3日化蔬菜便民點(diǎn)1.61.41.4昆明路

22、蔬菜綜合市場(chǎng)市場(chǎng)即將關(guān)閉，無(wú)租金大寨路蔬菜市場(chǎng)11112.62.6紡建路綜合市場(chǎng)1.40.810.8鹿苑街綜合批發(fā)市場(chǎng)2233紡織五廠市場(chǎng)1.65.31.64長(zhǎng)樂(lè)坡蔬菜市場(chǎng)3.32.12.1明珠巷蔬菜綜合市場(chǎng)3.23.22.22.2西安秦嶺火燒碑蔬菜綜合市場(chǎng)3333西安自力蔬菜市場(chǎng)455西安中北綜合交易市場(chǎng)3.33.344西安西環(huán)綜合市場(chǎng)10105.35.3冉家村菜市場(chǎng)3.53.544文藝路副食品蔬菜市場(chǎng)3222測(cè)繪西路市場(chǎng)4444西影路紅星街辦市場(chǎng)6.46.41.31.3西安西勘西影路綜合市場(chǎng)2.82.81.11.1胡家廟綜合市場(chǎng)553.33.3順暢綜合市場(chǎng)63.33.33.3大明宮農(nóng)副產(chǎn)品

23、購(gòu)物區(qū)3.33.33.33.3曹家廟市場(chǎng)3333南康新村市場(chǎng)3333二府莊農(nóng)牧漁市場(chǎng)3.34.44.4興發(fā)服裝蔬菜市場(chǎng)4.42桃園西路祥發(fā)綜合市場(chǎng)1.61.6興旺蔬菜副食品綜合市4.41.21.2緯二十八街蔬菜副食市場(chǎng)11.61.6棗園市場(chǎng)6.62.32.3永新路蔬菜副食市2.622小北門(mén)順城蔬菜副食綜合市場(chǎng)6.6333眾家蔬菜市場(chǎng)2.32.42.4四合窯副食便民市場(chǎng)116.36.3萬(wàn)壽便民市場(chǎng)2.22222萬(wàn)壽路便民放心市場(chǎng)2.72.52.32.32.3十七街坊集貿(mào)市場(chǎng)5.51.31.31.3緯什街綜合市場(chǎng)0.80.80.80.8建工路綜合市場(chǎng)1.81.51.11.11.1韓森寨華林綜合市場(chǎng)

24、2222范北村蔬菜綜合市場(chǎng)4.44.42.22.2郭家村果蔬自由市場(chǎng)222曹家堡市場(chǎng)2.51.61.6金家堡市場(chǎng)5.55.52.32.3徐家灣市場(chǎng)332.3東關(guān)南街室內(nèi)綜合市場(chǎng)551.8長(zhǎng)樂(lè)坊綜合市場(chǎng)533安仁坊蔬菜副食便民超市31.81.8興慶綜合市場(chǎng)3.83.82.62.62.6森和市場(chǎng)553長(zhǎng)延堡購(gòu)物中心4.42.62.6翠華路蔬菜干果市場(chǎng)3322三棵樹(shù)曹家巷生鮮市場(chǎng)4.43.33.3東六路蔬菜市場(chǎng)5.533東大院社區(qū)便民點(diǎn)1.61.61.6東七路便民綜合市場(chǎng)市場(chǎng)即將拆遷，無(wú)租金放心蔬菜大肉便民點(diǎn)4.24.24.2建國(guó)門(mén)老蔬菜副食綜合市場(chǎng)3.33.33.3建國(guó)門(mén)新綜合市場(chǎng)6.633南油巷

25、綜合市場(chǎng)4.44.444梁家牌樓便民點(diǎn)1.61.61.6白家村綜合市場(chǎng)54.64.64.6朱雀路果蔬綜合市場(chǎng)市場(chǎng)即將關(guān)閉，無(wú)租金徐家莊菜市3.8104.34.3二十所社區(qū)綜合市場(chǎng)33333邊家村綜合市場(chǎng)552.1龍首蔬菜綜合市場(chǎng)1.61.61.6中北綜合市場(chǎng)2.72.72.72.7工農(nóng)路果品市場(chǎng)333自力蔬菜市場(chǎng)3.33.33.33.3老百姓平價(jià)蔬菜市場(chǎng)3.33.33.3聯(lián)志路蔬果自由市場(chǎng)0.30.30.30.3自強(qiáng)東路西閘口自由市場(chǎng)0.60.61.61.6太乙路綜合市場(chǎng)6.66.62.52.52.5家里嘉蔬菜市場(chǎng)2222西鐵南郊大市場(chǎng)22.13.33.3綠園市場(chǎng)3.85.63.8在一批和二批

26、市場(chǎng)中，蔬菜類(lèi)朱雀市場(chǎng)每平方日租金最高，2.7元天，北二環(huán)蔬菜副食交易中心最低，0.9天；果品類(lèi)兩個(gè)市場(chǎng)鋪位均價(jià)相差1元天；凍品類(lèi)朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)最高，4.5元天，炭市街水產(chǎn)副食綜合批發(fā)市場(chǎng)最低1.1元天；副食調(diào)料類(lèi)朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)最高，3.3元天，炭市街水產(chǎn)副食綜合批發(fā)市場(chǎng)最低，1.1元天。由于零售終端市場(chǎng)大都在市內(nèi)社區(qū)附近的黃金地段，故租金相對(duì)較高，在36元天之間，有4個(gè)市場(chǎng)日租金在1元之內(nèi)，分別是緯二十八街蔬菜副食市場(chǎng)、緯什街綜合市場(chǎng)、聯(lián)志路蔬果自由市場(chǎng)、自強(qiáng)東路西閘口自由市場(chǎng)。蔬菜類(lèi)市場(chǎng)日租金比其它業(yè)態(tài)平均高出12元天.2.3.3、市場(chǎng)交易情況分析各市場(chǎng)交易量（噸天）蔬菜果品凍品肉

27、食水產(chǎn)副食調(diào)料北二環(huán)蔬菜副食交易中心2000565西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)1500115胡家廟蔬菜副食批發(fā)市場(chǎng)800120300方欣商圈65050400朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)800300300200炭市街水產(chǎn)副食綜合批發(fā)市場(chǎng)5050海隆水產(chǎn)市場(chǎng)22黃河水產(chǎn)市場(chǎng)5國(guó)亨市場(chǎng)50豐慶路市場(chǎng)600長(zhǎng)樂(lè)路市場(chǎng)50一批各市場(chǎng)中蔬菜類(lèi)每天交易量北二環(huán)蔬菜交易中心最大，2000噸天，占有西安市場(chǎng)50%以上的份額；果品類(lèi)每天的交易西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)最大，1500噸天，占有西安市場(chǎng)絕對(duì)的份額；只有方欣商圈有凍品，每天交易量650噸天；肉食水產(chǎn)類(lèi)朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)每天的交易量最大，300噸天，胡家廟市場(chǎng)次之，12

28、0噸天，其他市場(chǎng)都在100噸天以下；副食調(diào)料類(lèi)每天交易量豐慶路市場(chǎng)最大，600噸天，方欣商圈、胡家廟市場(chǎng)、朱雀市場(chǎng)基本相當(dāng)，北二環(huán)市場(chǎng)、西北農(nóng)副產(chǎn)品中心市場(chǎng)、國(guó)亨市場(chǎng)及長(zhǎng)樂(lè)路市場(chǎng)都在100噸天以下。由于零售終端市場(chǎng)貨物進(jìn)出較為零散，故沒(méi)有統(tǒng)計(jì)其日交易量。各市場(chǎng)交易量（車(chē)天）蔬菜果品凍品肉食水產(chǎn)副食調(diào)料北二環(huán)蔬菜副食交易中心240西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)100胡家廟蔬菜副食批發(fā)市場(chǎng)70方欣商圈朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)7020炭市街水產(chǎn)副食綜合批發(fā)市場(chǎng)海隆水產(chǎn)市場(chǎng)黃河水產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)亨市場(chǎng)豐慶路市場(chǎng)長(zhǎng)樂(lè)路市場(chǎng)一批市場(chǎng)中，只有蔬菜和果品可以用車(chē)來(lái)衡量每天的交易情況，經(jīng)營(yíng)蔬菜和果品的市場(chǎng)有北二環(huán)蔬菜副食交易中、西北農(nóng)副產(chǎn)品中心市場(chǎng)、胡家廟蔬菜副食批發(fā)市場(chǎng)和朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。蔬菜類(lèi)北二環(huán)蔬菜副食交易中心240車(chē)天，蔬菜類(lèi)胡家廟蔬菜副食批發(fā)市場(chǎng)和朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)都是70車(chē)天。果品類(lèi)西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)100車(chē)天，朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)20車(chē)天。北二環(huán)蔬菜副食交易中心的蔬菜類(lèi)和西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)以車(chē)為單位的交易量較大。且北二環(huán)市場(chǎng)在蔬菜交易中占的絕對(duì)的市場(chǎng)份額。2.3.4、市場(chǎng)交易費(fèi)用分析 各市場(chǎng)綜合收費(fèi)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)（元噸）水費(fèi)（元噸）電費(fèi)（元度）衛(wèi)生費(fèi)（元/月）磅秤租賃費(fèi)（元天）裝卸費(fèi)（元噸）場(chǎng)內(nèi)短駁運(yùn)輸費(fèi)（元