前期物業(yè)服務合同示范文本

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上前期物業(yè)服務合同示范文本使  用  說  明 1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標或協(xié)議選聘方式選聘的物業(yè)服務企業(yè)。經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本的服務期限應根據(jù)物業(yè)管理條例第二十六條“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的

2、，前期物業(yè)服務合同終止”的規(guī)定確定。4、根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第三十七條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。物業(yè)買受人應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向建設單位和市、區(qū)房屋行政管理部門咨詢。前期物業(yè)服務合同示范文本甲方： 法定代表人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人： 資質(zhì)等級： 證書編號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_ 座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_弄_號四至范圍：東至 ，西至 ，南至

3、 ，北至 ，以上范圍不包括 總建筑面積： 平方米； 其中：住宅面積 平方米；商業(yè)面積 平方米，其它物業(yè)類型面積 平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 第二條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務延續(xù)。在合同權(quán)利義務延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。第三條  乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。 （一）住

4、0; 宅：高層_元/月·平方米；          多層_元/月·平方米；獨棟別墅_元/月·平方米；           （二）辦公樓：_  元/月·平方米（三）商業(yè)用房：_元/月·平方米（四）其它物業(yè)類型 元/月·平方米（五） ；（六） 。本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按

5、規(guī)定分攤。第四條 本合同履行過程中，物業(yè)服務費標準按照下列第 種方式按簽約年度調(diào)整：1、自 年 月起，每 年按照 （遞增或減少）的調(diào)整，其中：l 住宅調(diào)整標準如下：高層 (或元/平方米月 )；多層 (或元/平方米月 )；獨棟別墅 (或元/平方米月 )；           l 辦公樓： (或元/平方米月 )l 商業(yè)用房： （或元/平方米月 )l 其它物業(yè)類型 (或元/平方米月 )2、其它調(diào)整方式： 第五條 業(yè)主的物業(yè)服務費用應按 （年/季/月）交納。業(yè)主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。

6、 自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的，按照每日千分之 計違約金。業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的，雙方約定按照以下第 、 、 種方法處理：1、上海市公共信用信息服務平臺依法采集欠費信息，所造成的法律后果由業(yè)主承擔；2、乙方可以依法向人民法院起訴； 3、 第六條  本項目物業(yè)服

7、務費用的結(jié)算方式采用下列第 種方式：（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔：1、每   （月/年）在預收的物業(yè)服務資金中按_ _%的比例提取酬金； 2、每   （月/年）在預收的物業(yè)服務資金中提取_元的酬金。第七條 本項目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年    次

8、向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務資金中列支。第八條 采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務資金年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用；2、                            

9、;；3、                            。（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用；2、由業(yè)主公共收益補足；3、             &#

10、160;         。第九條  物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第十條  甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路  號   室    平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第十一條  乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：(一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和

11、維護，詳見附件三（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七； （六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第十二條  甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認，具體內(nèi)容詳見附件九。  第十三條   停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體業(yè)主共有

12、的，車位使用人應向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)服務費，停車位物業(yè)服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標準如下：1、停車位租賃費露天機動車車位      元/個·月、車庫機動車車位      元/個·月、露天非機動車車位      元/個·月、車庫非機動車車位      元/個·月2、停車位物業(yè)服務費：露天機動車車位  

13、;    元/個·月、車庫機動車車位      元/個·月、露天非機動車車位      元/個·月、車庫非機動車車位      元/個·月停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應向甲方交納停車位租賃費：乙方應向甲方收取停車位物業(yè)服務費，具體標準如

14、下：1、停車位租賃費：露天機動車位      元/個·月、車庫機動車位      元/個·月2、停車位物業(yè)服務費：露天機動車位      元/個·月、車庫機動車位      元/個·月甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應按照      元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務費。（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)

15、由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位       元/個·月、車庫車位       元/個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務費。停車位租賃費、停車位物業(yè)服務費、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會所及相關(guān)設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房： ；（二）棋牌室： ；（三）網(wǎng)球場： ；（四）游泳池： ；（五）其他： 。上述經(jīng)營管理收入按下列第

16、 種方式約定分配：1、 ；2、 ；3、 。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條  利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會進行支配。第十六條  業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；（二）專項維修資金的賬務由 （乙方或代理記賬機構(gòu)）代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)

17、章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條  甲方相關(guān)的權(quán)利義務：（一）應在其制定的臨時管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任；（二）在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務收費標準和停車位租賃費等相關(guān)收費標準，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費用等相關(guān)費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，依照臨時管理規(guī)約的約定進行勸阻、制止；（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程，包括物業(yè)標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；（五）審查和批準物

18、業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；（六） 。 第十八條  乙方相關(guān)的權(quán)利義務：（一）設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每   個月公布一次

19、專項維修資金和共有部分收益的收支賬目；（五）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告；（六） 。 第十九條   在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；     （三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設

20、施設備運行障礙造成損失的；    （五） ；    （六）  。第二十條  甲方違反本合同約定義務，致使乙方的管理服務無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條  除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方承擔下列第 種方式的違約責任：（一）以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)相應減少物業(yè)服務費；（二）  。第二十二條  乙方違反本合同的約定，擅自提高收

21、費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方   倍返還。第二十三條 合同到期后,若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應當按照每日人民幣 元支付違約金。第二十四條 本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應當支付守約方人民幣 元作為違約金。第二十五條  甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十六條  甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)

22、依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。第二十七條  經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應當解除合同，并按合同第二十三條的約定進行移交。甲方解除合同的，乙方應當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十八條  雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在   日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十九條  本合同其他相關(guān)違約責任的約定：（一） ；（二） ；（三） ；（四） ；（五） 。第三十條  本合同中下列詞語的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。（

23、二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、     、    、     等部位。（六）共用

24、設施設備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具    、      、     等設備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）    、     、     

25、等設施。（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十一條  本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條  本合同正本連同附件共    頁，一式    份，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房屋行政管理部門辦理備

26、案。第三十三條  本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條  本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第     種方式解決。（一）向                         仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法

27、院提起訴訟。第三十五條  本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或           代管。第三十六條  本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。  甲方簽章：                  

28、         乙方簽章：法定代表人：                        法定代表人：年    月    日          

29、;         年   月   日附件一：物業(yè)構(gòu)成                                    &#

30、160;                                           附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖     &#

31、160;                                                   

32、                附件三: 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務項目服務內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務標準       公共部位房屋結(jié)構(gòu)   門窗  樓內(nèi)墻面、頂面、地面  管道、排水溝、屋頂   圍墻  道路、場地等

33、0;  休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品 室外健身設施、兒童樂園等   安全標志等 供水系統(tǒng)普通水泵                                    &

34、#160;                                                 &

35、#160;                                                  

36、                         變頻水泵  排水系統(tǒng)二次生化處理  公共照明公燈 公共電氣柜   景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等 大堂空調(diào) 升降系統(tǒng)電梯 消防系統(tǒng)消防設施、設備   避雷系統(tǒng)避雷

37、設施 弱電系統(tǒng)電子防盜門   監(jiān)控系統(tǒng)  周界報警   樓宇對講（可視）   住戶報警  電子巡更  水景水景（動力）   其它   附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務項  目服務內(nèi)容養(yǎng) 護 標 準草坪修剪 清雜草 施肥 灌、排水 病蟲害防治 其它 樹木修剪  中耕除草、松土 施肥&#

38、160;病蟲害防治 扶正加固 其它 花壇花景布置 灌、排水 補種  修剪、施肥  病蟲害防治  其它   附件五: 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務項目服務內(nèi)容服務標準樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面   樓梯扶手、欄桿、窗臺  消防栓、指示牌等公共設施   天花板、 公共燈具  天臺、屋頂 門窗等玻璃 垃圾收集 電梯轎廂  

39、;樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝 公共燈具、宣傳欄、小品等 水景 垃圾廂（房） 果皮箱、垃圾桶 消毒滅害 其它   附件六:公共區(qū)域秩序的維護服務 服務內(nèi)容服  務  標   準  人員要求    門崗    巡邏崗    技防設施和救助（監(jiān)控崗）    車輛管理 &

40、#160;其它   附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理                                      附件八:綜合管理服務 服務內(nèi)容服   務 

41、   要    求 管理處設置      管理人員要求      服務時間      日常管理與服務          其它    附件九:物業(yè)承接驗收確認書      

42、                                                   

43、; 甲方：                                     法定代表人：            

44、                  地    址：                              

45、   聯(lián)系電話：                                  乙方：            

46、60;                        法定代表人：                          &

47、#160;   資質(zhì)等級：         ，證書編號：           地    址：                                 聯(lián)系電話：