房地產(chǎn)銷售代理合同范本

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流房地產(chǎn)銷售代理合同范本.精品文檔.廊坊市圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廊坊項(xiàng)目商品房銷售代理合同委托方：廊坊市圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）法定代表人：馮書忠地址：廊坊市常甫路51號(hào) 聯(lián)系電話傳真委托方： 恒拓（廊坊）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“乙方”）法定代表人：秦龍地址： 廊坊華夏幸福城朗園4-1107聯(lián)系電話傳真： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法及商品房銷售相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方開發(fā)的 蘇荷糖 項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”

2、）的銷售代理事宜達(dá)成下述約定： 第一條 委托銷售項(xiàng)目概況1.1名 稱： 蘇荷糖 ；1.2位 置： 廊坊市光明東道以北、東安路以東 ；1.3規(guī) 模：占地面積： 67199 平方米；總建筑面積： 279972 平方米；第二條 委托銷售范圍委托銷售范圍為：甲方開發(fā)建設(shè)的 蘇荷糖三期商業(yè) 項(xiàng)目，具體由甲方指定。第三條 銷售代理期限自2016年1月1 日至2016年 12月31日止。第四條銷售代理方式4.1乙方采用下述第1種銷售代理方式：1乙方銷售工作人員進(jìn)駐甲方項(xiàng)目現(xiàn)場售樓處開展銷售代理工作。2乙方在其自有或乙方租賃的場地開展銷售代理工作。4.2其他約定：上述銷售代理方式為非獨(dú)家代理銷售，甲方有權(quán)組建

3、自有銷售隊(duì)伍或委托第三方銷售代理商另行開展代理銷售。4.3乙方不得以自己名義與商品房買受人簽訂商品房買賣合同，不得自行向商品房買受人收取認(rèn)購定金、房款。第五條 乙方經(jīng)營信息備案、銷售代理負(fù)責(zé)人及銷售代表5.1乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法規(guī)定在政府房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)，并向甲方提供已備案證明。5.2乙方銷售代理負(fù)責(zé)人為: 吳立元 ；其權(quán)限為:代表乙方簽署與履行本合同有關(guān)的書面文件。5.3本合同簽訂后7日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供乙方銷售代表名冊(cè)清單（加蓋乙方公章）。本合同履行中，乙方銷售代理負(fù)責(zé)人或銷售代表發(fā)生變更的，乙方應(yīng)于變更發(fā)生之日起7日內(nèi)向甲出具銷售代理負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書或售樓代表變更名冊(cè)

4、清單。5.4甲方有權(quán)根據(jù)乙方派駐現(xiàn)場工作人員表現(xiàn)，向乙方提出人員變更的要求，乙方需在接到甲方通知后，將滿足甲方要求的經(jīng)理級(jí)以上（含經(jīng)理級(jí)）10日內(nèi)、經(jīng)理級(jí)以下7日內(nèi)人員調(diào)整到位，若未調(diào)整到位的，甲方有權(quán)采取甲方認(rèn)為必要的措施進(jìn)行督促。5.5乙方銷售代理人員應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格。第六條 乙方代理工作內(nèi)容乙方代理工作內(nèi)容包括以下內(nèi)容，雙方可就乙方具體代理工作內(nèi)容另行約定并作為合同附件：6.1與甲方聘請(qǐng)的顧問公司進(jìn)行有效溝通，從營銷角度協(xié)助完善產(chǎn)品定位及產(chǎn)品設(shè)計(jì)的工作；6.2從市場營銷、客戶需求的角度協(xié)助顧問公司提供總體營銷項(xiàng)目定位、營銷策略及各階段銷售計(jì)劃建議；6.3結(jié)合工程計(jì)劃，協(xié)助確定合理

5、的開盤時(shí)機(jī)；6.4建議模型、效果圖形式及數(shù)量、設(shè)計(jì)風(fēng)格、制作周期等，推薦模型及效果圖制作商，并協(xié)助甲方控制效果；6.5推薦及協(xié)助甲方確定專業(yè)的廣告公司，并在銷售過程中協(xié)助監(jiān)督廣告公司及時(shí)完成各項(xiàng)推廣工作、監(jiān)督執(zhí)行效果；6.6結(jié)合各項(xiàng)工作的進(jìn)展情況，提供蓄客執(zhí)行計(jì)劃建議（如開盤組織、客戶聯(lián)誼活動(dòng)及展會(huì)等）；6.7根據(jù)本項(xiàng)目總體銷售目標(biāo)的要求并結(jié)合市場及競爭項(xiàng)目情況，在每期開盤前提供銷售物業(yè)價(jià)格策略建議，協(xié)助確定合理的開盤價(jià)格、戶型價(jià)格差、價(jià)格調(diào)整策略；6.8建立本項(xiàng)目銷售管理體系：1） 結(jié)合乙方累積的銷售管理經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助完善銷售團(tuán)隊(duì)的建設(shè)方案和各項(xiàng)銷售管理制度；2） 組建銷售團(tuán)隊(duì)完成對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)的管

6、理和控制。6.9進(jìn)行對(duì)銷售人員的培訓(xùn)和考核：1） 組織具有豐富經(jīng)驗(yàn)的管理人員對(duì)銷售流程及銷售技巧方面進(jìn)行培訓(xùn)；2） 在開盤前及銷售過程中配合顧問公司協(xié)調(diào)開發(fā)商相關(guān)部門及合作方（設(shè)計(jì)師、物業(yè)管理等）的有關(guān)專家對(duì)銷售人員進(jìn)行產(chǎn)品和服務(wù)方面的培訓(xùn)；3） 在開盤前及銷售過程中對(duì)人員進(jìn)行考核及篩選，經(jīng)甲方委派顧問公司考核合格后方可上崗。6.10完善客戶服務(wù)工作：1） 建立完善的客戶檔案，定期進(jìn)行客戶聯(lián)絡(luò)，做好客戶關(guān)系維護(hù)；2） 向客戶催辦按揭貸款手續(xù)；3） 進(jìn)行客戶投訴的溝通處理；4） 辦理交房手續(xù)。6.11其他約定：上述銷售代理方式為非獨(dú)家代理銷售，甲方有權(quán)委托第三方銷售代理商另行開展代理銷售。第七條

7、雙方責(zé)權(quán)7.1甲方責(zé)權(quán)7.1.1為保證營銷策劃工作的按時(shí)完成，需及時(shí)向乙方提供本項(xiàng)目有關(guān)資料；7.1.2保證本項(xiàng)目按既定計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)開工，并按正常工程進(jìn)度施工，及按國家房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)交付使用；7.1.3甲方委派顧問公司全程參與乙方項(xiàng)目營銷策劃、銷售工作，了解掌握乙方的工作情況、進(jìn)度并及時(shí)協(xié)調(diào)甲、乙雙方的配合工作；7.1.4甲方對(duì)乙方的各種方案建議和計(jì)劃有審核批準(zhǔn)權(quán)，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施；7.1.5甲方有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時(shí)提出修改意見；7.1.6參與乙方組織的有關(guān)調(diào)研、策劃工作會(huì)議，審閱有關(guān)文件資料；7.1.7按規(guī)定辦理本項(xiàng)目開發(fā)及銷售法律手續(xù)。根據(jù)雙方確定的銷售計(jì)

8、劃書有關(guān)時(shí)間要求，保證本項(xiàng)目各期物業(yè)在正式開盤銷售前具備：包括但不限于立項(xiàng)批文、規(guī)劃方案審批通知書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程許可證、國有土地使用證、開工證、銷售許可證等相關(guān)文件；7.1.8保證在各期物業(yè)正式開盤前完成與按揭銀行的簽約工作，使?jié)M足銀行簽約條件的買家具備辦理個(gè)人購房貸款的條件；7.1.9派出專職人員在現(xiàn)場，具體負(fù)責(zé)如下工作：1) 辦理銷售收款，款項(xiàng)進(jìn)入甲方帳戶（包括房款、定金、誠意金等）；2) 負(fù)責(zé)現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜；7.1.10根據(jù)本合同第九、十條有關(guān)內(nèi)容，準(zhǔn)時(shí)向乙方支付銷售代理傭金；7.1.11提供以下設(shè)施、銷售工具及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：3) 提供樣板間、銷售中心等

9、，并承擔(dān)設(shè)計(jì)、制作、安裝及使用費(fèi)用(包括銷售中心、樣板間水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)人員費(fèi)用等)； 4) 戶外廣告牌、工地圍墻廣告的審批及制作費(fèi)用；5) 展示會(huì)、促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)（含獎(jiǎng)品部分）、模型、報(bào)紙等媒體廣告、宣傳品（包括樓書、海報(bào)、戶型圖單頁、客戶通訊等）制作、發(fā)布等所有宣傳推廣費(fèi)用；7.1.12根據(jù)項(xiàng)目營銷的需要甲方有權(quán)自建銷售隊(duì)伍，同時(shí)還可委托第三方、利用其他分銷渠道與甲、乙雙方共同進(jìn)行銷售；7.1.13甲方有權(quán)依據(jù)市場及銷售情況適時(shí)進(jìn)行房屋銷售價(jià)格調(diào)整。7.1.14乙方如未完成雙方確認(rèn)的季度回款指標(biāo)，且連續(xù)三個(gè)月團(tuán)隊(duì)回款在項(xiàng)目排名末位的，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方需在解約2個(gè)月內(nèi)完成對(duì)已

10、售房源未結(jié)事項(xiàng)的辦理，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費(fèi)，如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的，甲方不再予以結(jié)算代理費(fèi)。7.2乙方責(zé)權(quán)7.2.1本合同簽訂的同時(shí)乙方須向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)批文副本復(fù)印件，并加蓋公章。7.2.2按照專業(yè)、獨(dú)立、客觀的原則，保證工作的科學(xué)性及真實(shí)性，工作嚴(yán)謹(jǐn)、成果可行，并履行本合同所規(guī)定的各項(xiàng)要求；7.2.3組成項(xiàng)目專案組進(jìn)行本項(xiàng)目的營銷策劃和銷售代理工作，全程與甲方委派顧問公司密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，嚴(yán)格執(zhí)行甲方確認(rèn)的方案，并依據(jù)項(xiàng)目銷售需要參與項(xiàng)目策劃研討會(huì)，以及時(shí)了解項(xiàng)目情況提出可行性意見，對(duì)甲方所委托項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)控和指導(dǎo)；并派出項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理、策劃專員、銷售人員、客服人員組成

11、本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售并將人員名單報(bào)甲方備案。乙方的銷售人員須按政府相關(guān)規(guī)定持證上崗，并履行相關(guān)職責(zé)；銷售團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)保持穩(wěn)定，如有個(gè)別人員變更的，必須提前30個(gè)工作日書面通報(bào)甲方，經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可簽字確認(rèn)后方可離職，乙方保證新人到崗后與開發(fā)商之間能夠順利對(duì)接；7.2.4為保證本項(xiàng)目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業(yè)建議：1) 工地現(xiàn)場包裝；2) 項(xiàng)目引導(dǎo)；3) 接待中心及樣板間的建筑、裝修、裝飾的設(shè)計(jì)；4) 設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作；5) 向甲方推薦優(yōu)秀的廣告發(fā)布公司；6) 向甲方推薦業(yè)績優(yōu)良的律師行、公證處、按揭銀行、保險(xiǎn)公司等單位；7) 其它乙方認(rèn)為必要的建議。7.2.5乙方在

12、提供服務(wù)過程中，需以書面形式根據(jù)不同階段向甲方提供項(xiàng)目市場調(diào)研、銷售執(zhí)行報(bào)告、銷售策略（含銷控策略）、推廣策略及實(shí)施計(jì)劃等，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后負(fù)責(zé)具體組織執(zhí)行工作，并于每周周一提交上周周報(bào)（含市場監(jiān)控）和下周計(jì)劃, 報(bào)告內(nèi)容包括銷售現(xiàn)場每周的來電、來訪量、客戶信息來源、成交情況及廣告反饋等信息，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及時(shí)交流、溝通項(xiàng)目銷售情況，每月3日提交上月月報(bào)（含市場監(jiān)控）和本月計(jì)劃，報(bào)告內(nèi)容包括階段銷售情況的匯總分析及應(yīng)對(duì)措施。乙方每月25日前報(bào)送下月項(xiàng)目推廣計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算。經(jīng)甲方確認(rèn)后負(fù)責(zé)具體組織執(zhí)行工作；7.2.6乙方銷售人員對(duì)外承諾任何廣告、宣傳資料、沙盤、樓書及銷售人員使用的客戶問答（包括對(duì)

13、客戶的口頭承諾）等一切銷售說辭及文件需按甲方要求進(jìn)行，否則因此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)；7.2.7根據(jù)甲方批準(zhǔn)的市場推廣方案為實(shí)施方案，有效組織項(xiàng)目的現(xiàn)場銷售工作。不得擅自更改計(jì)劃、任意放盤或加價(jià)銷售、不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的其他任何費(fèi)用，不得任意增加、刪除或者修改經(jīng)甲方審定的與房屋銷售有關(guān)的合同條款。保證銷售過程真實(shí)，不對(duì)客戶做未經(jīng)甲方允許之承諾，對(duì)乙方越權(quán)承諾所引起的糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并且甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰；7.2.8乙方負(fù)責(zé)填寫及審定認(rèn)購書、認(rèn)購合同、預(yù)售合同和買賣合同，確保內(nèi)容與實(shí)際情況相符合，因合同錯(cuò)誤引起的糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.2.9在客戶簽署購房

14、合同及辦理按揭貸款時(shí)，銷售人員應(yīng)指導(dǎo)、督促客戶備齊按揭銀行所需的完整客戶資料，協(xié)助簽約律師、按揭律師、按揭銀行、保險(xiǎn)公司完成相關(guān)工作。7.2.10乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督客戶在約定的時(shí)間內(nèi)，足額交納應(yīng)當(dāng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用，負(fù)責(zé)督促客戶執(zhí)行合同、辦理預(yù)售登記、登記房帳、支付違約金；7.2.11乙方對(duì)銷售過程進(jìn)行嚴(yán)格的管理，建立客戶檔案并備份其資料，乙方須保證以上資料的完整性和真實(shí)性，并按甲方要求按時(shí)提供給甲方；做好關(guān)于客戶忠誠度、市場占有率的統(tǒng)計(jì)工作；7.2.12乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理商品房買賣合同在政府部門的登記手續(xù)；7.2.13甲方確定乙方為本項(xiàng)目聯(lián)合銷售代理合作方。在本合同期限內(nèi)乙方應(yīng)整合以往擁有客戶

15、資源,為本項(xiàng)目提供資料展示，并對(duì)客戶進(jìn)行本項(xiàng)目推介、促進(jìn)成交。7.2.14乙方在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)代理甲方進(jìn)行交易，如因乙方過錯(cuò)（包括不限于處理失當(dāng)、錯(cuò)誤引導(dǎo)或工作疏忽）而引起仲裁、訴訟或其他任何方式的索償要求時(shí)，須由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.2.15乙方全權(quán)負(fù)責(zé)其委派全部人員的安全和法律保障，并全部承擔(dān)因其派出人員行為違法或者不當(dāng)給甲方或者第三方引發(fā)的一切法律責(zé)任；7.2.16對(duì)甲方提供的資料及在工作中知悉的甲方及本項(xiàng)目的信息負(fù)有保密責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，不得將本項(xiàng)目的工作成果擅自發(fā)表或提供給第三方；7.2.17乙方應(yīng)按照現(xiàn)場管理制度嚴(yán)格進(jìn)行賣場管理，符合甲方委派顧問公司管理要求，否則甲方有

16、權(quán)依據(jù)相關(guān)制度對(duì)其進(jìn)行處罰。7.2.18乙方項(xiàng)目組核心（銷售經(jīng)理、策劃人員等）人員要參加早班會(huì)，并將問題處理意見制定統(tǒng)一應(yīng)對(duì)措施，及時(shí)培訓(xùn)業(yè)務(wù)員；7.2.19由甲方提供或支付的物品（包括但不限于圖紙資料、文件、樣品等），都屬于甲方的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)工作完成或終止時(shí)，乙方應(yīng)將履行服務(wù)中使用或是未使用的物品清單提交給甲方，并按甲方的指示移交此類物品至甲方指定的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)；7.2.20乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)以下費(fèi)用：1） 乙方自備項(xiàng)目營銷人員必需的電腦、服裝及日常辦公用品等，并自行解決有關(guān)銷售和管理人員的工資、福利、保險(xiǎn)、交通、餐飲等事宜；2） 承擔(dān)銷售現(xiàn)場由乙方所產(chǎn)生的日常辦公支出費(fèi)用；7.2.21乙方同意參與甲方為

17、項(xiàng)目推廣所開展的非促銷類活動(dòng)；7.2.22乙方有義務(wù)派出人員協(xié)助甲方組織客戶收房入住； 7.2.23乙方不得在河北省廊坊市市區(qū)內(nèi)（以中國地圖標(biāo)注范圍為準(zhǔn)）另行承接房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理合作（在與甲方簽訂合同前簽訂的項(xiàng)目除外），如需承接與甲方項(xiàng)目不同標(biāo)的不同類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，需經(jīng)甲乙雙方達(dá)成一致意見，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可承接，否則甲方有權(quán)單方面終止合同并要求乙方賠償人民幣叁拾萬元。7.2.24以上內(nèi)容甲方如有異議，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方可根據(jù)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定的解決方案辦理。第八條銷售價(jià)格及開盤銷售日期8.1商品房銷售價(jià)格：乙方可提供銷售價(jià)格建議，銷售價(jià)格由甲方最終確定。8.2根據(jù)本項(xiàng)目工程進(jìn)度、證件

18、取得時(shí)間及營銷策劃實(shí)際進(jìn)展情況，由甲方確定本項(xiàng)目具體開盤時(shí)間。第九條 代理傭金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法9.1銷售價(jià)格：最終銷售價(jià)格由乙方顧問公司提供銷售價(jià)格建議，甲方確定；9.2銷售條件： 本項(xiàng)目已具備銷售條件。根據(jù)本項(xiàng)目回款進(jìn)度及營銷策劃實(shí)際進(jìn)展情況，由乙方確定本項(xiàng)目銷售節(jié)奏安排，以保證本項(xiàng)目取得理想業(yè)績；9.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：9.3.1同時(shí)具備如下條件視為乙方成功銷售：購房者簽訂了商品房買賣合同；購房者已向甲方支付商品房全部價(jià)款或簽署一次性分期協(xié)議后，向甲方繳付不少于合同約定的首期房款或支付首付款并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)；銷售指標(biāo)：銷售指標(biāo)分月度銷售指標(biāo)、季度銷售指標(biāo)和年度銷售指標(biāo)，甲方按月度/季度

19、/年度向乙方下達(dá)銷售指標(biāo)，全年季度銷售指標(biāo)的總和為年度銷售指標(biāo)。（甲方自銷團(tuán)隊(duì)之前所產(chǎn)生的欠款和追款工作由甲方派專人負(fù)責(zé)，不計(jì)入乙方回款任務(wù)總額。）9.3.2代理費(fèi)： 9.3.2.1本項(xiàng)目公寓部分代理費(fèi)1)銷售代理傭金結(jié)算辦法：Ø 甲方按乙方成功銷售代銷房屋總銷售金額產(chǎn)生的回款額支付銷售代理傭金。2)代理傭金率：甲方應(yīng)向乙方支付公寓總銷售金額產(chǎn)生的回款額的2.50%。 3）由于甲方按揭原因未回款（待審批、待放款狀態(tài)超過三個(gè)月），算做乙方回款，但資料不齊和未面簽不屬于甲方按揭原因，由乙方負(fù)責(zé)。4）具體的階段銷售目標(biāo)若因客觀實(shí)際情況發(fā)生變化，雙方另行協(xié)商確定，其他條款維持不變。9.3.2

20、.2本項(xiàng)目商業(yè)部分代理費(fèi)1)銷售代理傭金結(jié)算辦法：Ø 甲方按乙方成功銷售代銷房屋總銷售金額產(chǎn)生的回款額支付銷售 代理傭金。2)代理傭金率： 甲方應(yīng)向乙方支付商業(yè)總銷售額產(chǎn)生的回款額的2.00%。3）由于甲方按揭原因未回款（待審批、待放款狀態(tài)超過三個(gè)月），算做乙方回款，但資料不齊和未面簽不屬于甲方按揭原因，由乙方負(fù)責(zé)。4）具體的階段銷售目標(biāo)若因客觀實(shí)際情況發(fā)生變化，雙方另行協(xié)商確定，其他條款維持不變。第十條 銷售代理傭金支付方式10.1甲方按月向乙方支付銷售代理傭金，每月月末之日下午5點(diǎn)整為乙方當(dāng)月銷售額確認(rèn)及銷售代理傭金的結(jié)算日。商業(yè)部分乙方按本月成功銷售實(shí)際回款額的2.0%計(jì)算出當(dāng)

21、月應(yīng)結(jié)算的銷售代理傭金表，并于月末報(bào)甲方。甲方須在接到報(bào)表后，于下月10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月銷售代理傭金的90%；乙方當(dāng)月銷售代理傭金的10%作為履約保證金，于相應(yīng)業(yè)主收房之日起三個(gè)月后支付；因乙方過錯(cuò)致使甲方或買受人損失的（包括但不限于以下：因乙方過錯(cuò)引發(fā)的訴訟索賠案件、群體性索賠事件甲方支付的賠償費(fèi)用、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用），由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，就上述損失甲方有權(quán)自行從上述履約保證金中扣除；10.2銷售代理費(fèi)結(jié)算方法：按結(jié)算期內(nèi)乙方成功銷售商品房實(shí)際回款額乘以代理傭金率結(jié)算代理傭金；1) 對(duì)于一次性付款客戶，客戶在與甲方簽署商品房買賣合同后，并按合同總價(jià)支付100%房款

22、予甲方，該單位視為成功銷售，按全款結(jié)算代理費(fèi)。2) 對(duì)于按揭付款客戶，客戶與甲方簽定正式商品房買賣合同后，并支付首付房款予甲方，并按銀行要求提供齊全按揭材料后，該單位視為成功銷售，客戶已支付的房款可結(jié)算代理費(fèi)；在銀行按揭款進(jìn)入甲方帳戶后，甲方給予乙方按揭款部分的代理費(fèi)。3) 對(duì)于一次性分期付款客戶，客戶與甲方簽署一次性分期協(xié)議后，繳付不少于合同約定的首期房款給甲方（以最后到帳為準(zhǔn)），該單位視為成功銷售，此單位住宅總價(jià)計(jì)入乙方完成的銷售任務(wù)，客戶已繳納的房款可結(jié)算代理費(fèi)；在后期房款進(jìn)入甲方帳戶后（以甲方財(cái)務(wù)開具的一次性分期補(bǔ)款收據(jù)為準(zhǔn)），甲方給予乙方后期房款部分的代理費(fèi)。10.3乙方因收取銷售代

23、理傭金而應(yīng)繳的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)；10.4甲方每次付款前，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)金額的合法發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒付。乙方向甲方出具非法發(fā)票的，應(yīng)向甲方支付發(fā)票金額 30%的違約金；因此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；10.5在客戶收房入住過程中如因甲方原因造成客戶無法收房的，該套房屋剩余的銷售代理傭金甲方如實(shí)支付給乙方。在客戶收房入住過程中如因乙方工作原因造成客戶無法收房的，該套房屋剩余的銷售代理傭金甲方可不支付給乙方；10.6由于乙方過錯(cuò)行為造成已購房客戶退房，則乙方退還甲方該房屋的銷售代理費(fèi)，應(yīng)退還的代理費(fèi)在客戶辦理退款手續(xù)完成后，由甲方從次月應(yīng)向乙方支付的代理費(fèi)或最終結(jié)算的代理費(fèi)中扣

24、除。乙方過錯(cuò)行為包括乙方的不實(shí)承諾、乙方銷售流程存在重大事故或過失導(dǎo)致銷控錯(cuò)誤或者簽約錯(cuò)誤等。若購房客戶因退房向甲方支付的違約金數(shù)額高于該套房屋的代理費(fèi)的，乙方有權(quán)收取該套房屋的代理費(fèi)；如因乙方在銷售工作中的過錯(cuò)行為致使購房客戶及甲方直接經(jīng)濟(jì)損失和其他法律糾紛的，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。10.7由于非乙方原因造成已購房客戶退房，仍視為乙方已完成該房屋的銷售，甲方仍須向乙方全額支付該房屋銷售傭金；如該房由乙方繼續(xù)出售，則甲方須按照本合同約定另行支付該房屋全額的銷售代理費(fèi)用。10.8由于銀行按揭客戶按揭手續(xù)無法辦理客戶申請(qǐng)退房的，乙方退還已收取該套房屋的銷售代理費(fèi)，應(yīng)退還的代理費(fèi)在客戶辦理退款手續(xù)完成后，由