建設工程項目管理竣工驗收及后續(xù)服務管理辦法

1、建設工程項目管理竣工驗收及后續(xù)服務管理辦法12.1 竣工驗收管理12.1.1 竣工驗收及后續(xù)服務管理內容1、負責組織工程竣工驗收工作；1、配合建設單位完成分階段結算及竣工結算等工作；2、負責完成為保證本工程順利通過最終竣工驗收而所必須 的相關分項驗收 （包括但不限于消防、 規(guī)劃、質檢、 人防、 防雷檢測等）的全部工作；3、按建設工程竣工檔案編制及報送規(guī)定和建設單位要求，負責組織工程竣工資料的編制、 移交、 報送并進行正確性審 核及簽字確認；4、負責組織竣工圖編制并進行最終審核并簽字確認；5、負責配合項目審計公司開展工程審計工作；6、負責辦理向甲方的工程整體的移交工作；7、配合相關公司的進駐，

2、負責組織對物業(yè)管理公司人員進行 系統(tǒng)使用和設備使用培訓；8、負責完成項目后評價工作。包括但不限于項目目標評價、 項目實施過程評價、 項目效益評價、 項目影響評價和項目 持續(xù)性評價等。12.1.2 竣工驗收準備2、組織竣工驗收前的各項準備工作，包括成立竣工驗收 小組，編制項目竣工驗收計劃， 督促各施工單位限期完成。 對竣工收尾計劃執(zhí)行情況進行檢查， 重要部位要做好檢查 記錄。3、按照項目竣工驗收計劃督促和配合各施工單位、設計 單位、監(jiān)理單位按照國家有關規(guī)定，做好工程質量評價， 整理各項交工文件及技術資料，包括項目可行性研究報 告，項目立項批準書、 土地、規(guī)劃批準文件、 設計任務書， 初步設計，

3、工程概 （決） 算書、工程總結等必要文件資料， 提出交工報告。4、按照項目竣工驗收計劃對工程的收尾、修補、成品保 護、資料整理、場地清掃等內容進行檢查核對，確?？⒐?收尾工作滿足有關要求。5、完成項目竣工收尾計劃后，將按工程建設驗收標準的 規(guī)定先內部組織預驗收， 檢查各項工作是否達到了驗收的 要求，對各項文件、資料認真審查，通過預驗收，找出不 足之處，進行整改，并分析、匯總預驗收意見及資料。12.13 組織現(xiàn)場竣工驗收1、在內部驗收合格的基礎上，向建設單位及有關政府管 理部門發(fā)出預約竣工驗收的通知書， 說明擬交工項目的情 況，商定有關竣工驗收事宜；2、組織施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、建設單位

4、會同 政府管理部門進行項目各單體的驗收工作。 對于單位工程 中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程，在征得建設單位同意 后，可進行分階段竣工驗收；3、按照竣工驗收程序對工程質量等情況核查合格后，形 成工程竣工驗收報告， 各參加公司負責人簽字并蓋公司公 章，作為竣工驗收依據。12.2 工程竣工驗收及移交管理12.2.1 單位工程進行竣工驗收條件1、完成工程設計和合同約定的各項內容；2、施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查， 確認工程 質量符合有關法律、 法規(guī)和工程建設強制性標準， 符合設 計文件及合同要求， 并提出工程竣工報告。 工程竣工報告 應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字；3、監(jiān)理單位在工

5、程完工后對工程進行質量評估， 且具有完整 的監(jiān)理資料， 并提出質量評估報告。 工程質量評估報告應 經總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字；4、勘察、 設計單位對勘察、 設計文件及施工過程中由設計單 位簽署的設計變更通知書進行檢查，并提出質量檢查報 告。質量檢查報告應經該項目勘察、設計負責人和勘察、 設計單位有關負責人審核簽字；5、有完整的技術檔案和施工管理資料 （主要建筑材料、 建筑 構配件和設備的進場試驗報告） ；6、節(jié)能建筑滿足設計要求（包括節(jié)能材料、施工工藝） ；7、住宅采暖系統(tǒng)按分戶設計與計量；8、建設單位已按合同約定支付工程款并已交納各項稅費；9、有施工單位簽署的工程質量保修書；

6、10、規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行 檢查，并出具認可文件；11、有公安、消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門出具的認可 文件或準許使用文件；12、建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有 關部門責令整改的問題全部整改完畢；13、工程質量監(jiān)督機構提出的工程質量監(jiān)督報告，并經監(jiān) 督工程師和監(jiān)督機構負責人審核簽字。12.2.2 單位工程驗收程序1、單位工程完工后， 施工單位向建設單位提交竣工報告， 申請工程竣工驗收。 監(jiān)理單位要在工程竣工報告上由總監(jiān) 理工程師簽署意見；2、項目管理單位收到工程竣工報告后，對符合施工驗收 要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位、建設單 位和其它方面

7、的專家組成驗收組，制定驗收方案；3、項目管理單位應在工程竣工驗收 7 個工作日前將驗收 時間、 地點及驗收組名單， 書面通知工程所在地建設行政 主管部門；4、項目管理單位組織工程竣工驗收。1）建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同 履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、法規(guī)和工 程建設強制性標準的情況；2）審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3）實地查驗工程質量及工程項目完成情況；4）對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié) 等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣 工驗收意見。5、單位工程竣工驗收合格后，項目管理單位應當及時提 出工程竣工驗收報告。

8、 工程驗收報告主要包括： 工程概況、 建設單位執(zhí)行基本建設程序情況、 對工程勘察、設計、施 工、監(jiān)理等方面的評價， 工程竣工驗收時間、 程序、內容、 組織形式、工程竣工驗收意見等內容。12.2.3 單位工程竣工驗收應提交的文件資料1、建筑工程施工許可證；2、施工圖設計文件審查批準書；3、施工單位簽署的工程竣工報告；4、監(jiān)理單位簽署的工程質量評估報告、質量檢查報告及 完整的監(jiān)理資料；5、勘察、設計單位簽署的質量檢查報告；6、完整的技術檔案和施工管理資料；7、施工單位簽署的工程質量保證書；8、規(guī)劃行政主管部門出具的認可文件；9、公安消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門出具的許可文件 或準許使用文件；10、建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有 關部門責令整改的問題已全部整改完畢的相關資料和文 件；11、工程質量監(jiān)督部門提出的工程質量監(jiān)督報告；12、驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；13、施工單位簽署的工程質量保修書；14、國家、省、市法規(guī)、規(guī)章和市建設主管部門規(guī)定應提 交的其它資料和