房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上報統(tǒng)計報表流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計報表填報流程一、企業(yè)填報必備資料一企業(yè)材料復(fù)印件1. 組織結(jié)構(gòu)代碼證2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書二開發(fā)工程材料復(fù)印件1. 土地轉(zhuǎn)讓及招拍掛合同2. 建設(shè)工程施工方案申報表3. 建設(shè)工程立項批復(fù)4. 規(guī)劃許可證5. 國有土地使用證6. 施工許可證7. 商品房預(yù)售許可證8. 建筑工程竣工驗收備案表9. 商品房銷售合同10. 工程進(jìn)度單11. 開發(fā)本錢明細(xì)賬二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要指標(biāo)填寫規(guī)那么一房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)營情況局部填報1.指標(biāo)填報說明 1本年完成投資 107 本指標(biāo)為當(dāng)年累計數(shù)，不得填寫以前年度發(fā)生的數(shù)值，本指標(biāo)計量單位為“萬元。 本指標(biāo)由建筑工程、 安

2、裝工程、 設(shè)備工器具購置和其他費(fèi)用四局部構(gòu)成。 由企業(yè)的工 程及財務(wù)部門負(fù)責(zé)， 數(shù)據(jù)來源于企業(yè)工程部門的實(shí)際工程形象進(jìn)度及財務(wù)部門的工程實(shí)際財 務(wù)費(fèi)用支付。 建筑工程、 安裝工程、 設(shè)備購置一般以形成工程實(shí)體為準(zhǔn)， 只發(fā)生財務(wù)收支或沒有用 于工程實(shí)體的材料和需要安裝而未安裝的設(shè)備， 都不能計算投資完成額。 其他費(fèi)用以實(shí)際支 付為依據(jù)計算投資完成額。 首先， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員應(yīng)在建立好統(tǒng)計網(wǎng)絡(luò)根底上， 建立工程、 財務(wù)等部門統(tǒng)計臺賬， 定期分別向工程、財務(wù)等涉及部門收集資料； 其次，工程部門應(yīng)依據(jù)施工單位上 報的房屋建筑、 安裝工程和土地開發(fā)工程的形象進(jìn)度或工程監(jiān)理部門上報的形象進(jìn)度，計算

3、投資完成數(shù)額并填寫工程部門統(tǒng)計臺賬上報給企業(yè)統(tǒng)計人員； 同時，財務(wù)部門應(yīng)根據(jù)工程成 本核算資料，將工程全過程的實(shí)際費(fèi)用支付情況填寫財務(wù)部門統(tǒng)計臺賬上報給企業(yè)統(tǒng)計人 員；最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員應(yīng)依據(jù)工程部門和財務(wù)部門統(tǒng)計臺賬匯總到本年完成投 資及其分組當(dāng)中，填報本年完成投資情況。 2土地購置費(fèi) 114 本指標(biāo)應(yīng)取自財務(wù)部門的財務(wù)賬， 以支付憑證為依據(jù)， 是財務(wù)實(shí)際支付的價款， 本指 標(biāo)計量單位為“萬元 。 土地購置費(fèi)隨房地產(chǎn)開發(fā)工程填報。 房地產(chǎn)開發(fā)工程從永久性工程開始施工起填報投 資完成額，只購置土地、尚未開工建設(shè)時，不能填報土地購置費(fèi)；工程開工后，只計入與本 工程有關(guān)的已經(jīng)支付的土地購

4、置費(fèi)。 土地購置費(fèi)為分期付款的， 應(yīng)分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資。 用于支付土地購置費(fèi)的資金也應(yīng)在工程開工后填入?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情 況?X104-2、X204-2表，假設(shè)土地購置費(fèi)在工程開工前就已經(jīng)支付完成，用于支付土地購 置費(fèi)的資金應(yīng)填入“上年末結(jié)余資金內(nèi)。 3房屋施工面積 601 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的?建筑工程施工許可證?，本指標(biāo)計量單位為“平方米。 如果尚未取得施工許可證，指標(biāo)可取自?建筑工程規(guī)劃許可證?、工程工程預(yù)算報告或房屋設(shè)計圖紙等的面積數(shù)。 施工房屋面積以整棟房屋計算， 一棟房屋只要正式開工， 即計算整棟房屋的施工面積。 不包括上年已經(jīng)完成的整棟房屋面積及未開始施工

5、的整棟房屋面積。 施工面積為跨年度累計指標(biāo)，包括上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積， 以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。 本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積也包括在 施工面積中。 4房屋新開工面積 602 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的?建筑工程施工許可證?，本指標(biāo)計量單位為“平方米。 如果尚未取得施工許可證，指標(biāo)可取自?建筑工程規(guī)劃許可證?、工程工程預(yù)算報告或房屋設(shè)計圖紙等的面積數(shù)。 房屋新開工面積以整棟房屋計算，一棟房屋只要正式開工， 即計算整棟房屋的新開工 面積。不包括尚未開工的整棟房屋面積。 房屋新開工面積是年度內(nèi)累計指標(biāo)， 以年度為報告期， 當(dāng)年開始破土刨槽施工的房屋 面

6、積，即為房屋新開工面積，下年度不再作為新開工填報。 5房屋竣工面積 603 本指標(biāo)在房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，到達(dá)住人和使用條件， 經(jīng)驗收鑒定合格或到達(dá)竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用時就應(yīng)填報，本指標(biāo)計量單位為“平方米。 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的?工程竣工驗收備案表?。 如果尚未取得?工程竣工驗收備案表?，指標(biāo)可取自工程的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計四方 “工程竣工驗收記錄單 。 特殊情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定時期內(nèi)未獲得竣工驗收報告，但房屋已交付使用, 統(tǒng)計人員可以對該房屋做竣工處理，填報竣工面積。 竣工面積是當(dāng)年發(fā)生額，不應(yīng)把以往年度數(shù)據(jù)計入。 6商品房銷售面積 610 本指標(biāo)應(yīng)取自報

7、告期內(nèi)正式簽訂的商品房銷售合同包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同中的房屋建筑面積，為當(dāng)年發(fā)生額，指標(biāo)計量單位為“平方米 。 首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員應(yīng)在建立好統(tǒng)計網(wǎng)絡(luò)根底上，建立銷售部門統(tǒng)計臺賬，定期向銷售部門收集資料。 其次， 銷售部門根據(jù)每月商品房銷售合同填寫銷售部門臺賬， 然 后將臺賬上報給企業(yè)統(tǒng)計人員。 最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員應(yīng)依據(jù)銷售部門統(tǒng)計臺賬匯 總填報統(tǒng)計報表。 7商品房銷售額 613 本指標(biāo)應(yīng)取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房銷售合同包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同中的合同總價款，為當(dāng)年發(fā)生額，本指標(biāo)計量單位為“萬元 。 商品房銷售額不能直接取財務(wù)預(yù)收款發(fā)生數(shù)，必須采用合同中所確

8、定的合同總價。 你2. 考前須知有正在開發(fā)或銷售工程的企業(yè)必須填報 ?房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)營情況?X104-1、X204-1 表，一個工程一張表；沒有正在開發(fā)和銷售工程的企業(yè)不需填報此表。表中指標(biāo)，如無特 殊說明，除個別指標(biāo)如：方案總投資、自開始建設(shè)累計完成投資外，均為本年實(shí)際發(fā)生 數(shù)，不包括以前年度發(fā)生數(shù)值。表中所有指標(biāo)均不應(yīng)為負(fù)數(shù)。 復(fù)合用途的房屋建設(shè)，投資額如何按用途分開計算？打樁時，因無法分清具體用途， 這階段的投資額可按工程方案的施工面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎悖?進(jìn)入具體施工階段， 能明確具體用途的， 按實(shí)際用途統(tǒng)計， 不能明確的， 可按施工面積分?jǐn)偂?住宅樓中的自行車庫、 汽車庫的施工面積， 能

9、分開的計入其他用途， 不能分開的作為住宅計 算。二房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況填報1. 指標(biāo)填報說明 1本年資金來源合計 301 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)的財務(wù)相關(guān)科目。 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)收到的用于房地產(chǎn)開 發(fā)工程的各種資金來源數(shù)之和， 由上年末結(jié)余資金、 本年度內(nèi)撥入、 借入或以各種方式籌集 的資金匯總而成，本指標(biāo)指用于房地產(chǎn)開發(fā)工程的資金，沒有工程的企業(yè)本指標(biāo)不得填報， 工程開始后只填報與工程有關(guān)的到位資金，本指標(biāo)計量單位為“萬元 。 本年資金來源合計及其中項，均為用于投資工程的實(shí)際發(fā)生數(shù)累計， 而不考慮會計核算的轉(zhuǎn)出。 填報時應(yīng)有相應(yīng)的財務(wù)憑證，應(yīng)在資金用于房地產(chǎn)開發(fā)工程時才能統(tǒng)計。 2

10、上年末結(jié)余資金 302 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)的財務(wù)相關(guān)科目。指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資 金，本指標(biāo)指用于房地產(chǎn)開發(fā)工程的資金， 沒有工程的企業(yè)本指標(biāo)不得填報， 工程開始后只 填報與工程有關(guān)的到位資金，本指標(biāo)計量單位為“萬元 。 為用于投資工程的實(shí)際發(fā)生數(shù)累計，而不考慮會計核算的轉(zhuǎn)出，不得為負(fù)數(shù)。 用于支付土地購置費(fèi)的資金應(yīng)在工程開工后填入?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況? X104-2 、X204-2 表，假設(shè)土地購置費(fèi)在工程開工前就已經(jīng)支付完成，用于支付土地購置費(fèi) 的資金應(yīng)填入“上年末結(jié)余資金內(nèi)。 3本年資金來源小計 303 本指標(biāo)指用于房地產(chǎn)開發(fā)工程的資金， 沒有工程的企業(yè)本指標(biāo)不

11、得填報， 工程開始后 只填報與工程有關(guān)的到位資金，本指標(biāo)計量單位為“萬元 。 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)的財務(wù)相關(guān)科目。 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)年實(shí)際撥入的， 用于房地產(chǎn) 工程的各種貨幣資金。 為用于投資工程的實(shí)際發(fā)生數(shù)累計，而不考慮會計核算的轉(zhuǎn)出。 填報時應(yīng)有相應(yīng)的財務(wù)憑證，應(yīng)在資金用于房地產(chǎn)開發(fā)工程時才能統(tǒng)計。 4國內(nèi)貸款 305 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)的財務(wù)相關(guān)科目。指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，本指標(biāo)計量單位為“萬元。 國內(nèi)貸款及其中項是時期指標(biāo)，而不是貸款科目余額。5利用外資 307本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)的財務(wù)相關(guān)科目。指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與

12、經(jīng)營的境外資 金，本指標(biāo)計量單位為“萬元 。 6自籌資金 311本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)的財務(wù)相關(guān)科目。 指各地區(qū)、 各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開 發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金，本指標(biāo)計量單位為“萬元 。 7本年購置土地面積 404本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)本年所簽訂的全部 ?土地出讓合同? 中的土地面積總和， 為當(dāng)年發(fā)生 額，本指標(biāo)計量單位為“平方米 。 8本年土地成交價款 405 本指標(biāo)應(yīng)取自企業(yè)本年所簽訂的全部?土地出讓合同? 中的合同金額總和， 為當(dāng)年發(fā)生額，本指標(biāo)計量單位為“萬元 。 本年土地成交價款應(yīng)按合同金額填報，不能填實(shí)際支付款數(shù)額， 不能與當(dāng)期 “土地購置費(fèi)劃等號。2. 考前須知無論房地產(chǎn)開發(fā)企

13、業(yè)有無正在開發(fā)或銷售的工程，均需填報?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金 和土地情況? X104-2 、X204-2 表。有正在開發(fā)工程的企業(yè)應(yīng)填報表內(nèi)的所有指標(biāo)，包括 資金、土地、契稅等情況 301-408，其中資金僅指用于所有正在開發(fā)工程的資金。沒有正 在開發(fā)工程的企業(yè)不應(yīng)填報資金情況 301-321 均應(yīng)為 0；如果有土地交易行為， 那么應(yīng)填報 土地、契稅等相關(guān)指標(biāo)，如果沒有土地交易行為，那么不應(yīng)填報土地、契稅等情況403-408均應(yīng)為 0。表中指標(biāo)，如無特殊說明，除個別指標(biāo)如：上年末結(jié)余資金、待開發(fā)土地面 積外，均為本年實(shí)際發(fā)生數(shù)，不包括以前年度發(fā)生數(shù)值。表中所有指標(biāo)均不應(yīng)為負(fù)數(shù)。 資金的填報要點(diǎn)：1

14、資金始終與工程聯(lián)系在一起 ,用于工程的資金 ,才能作為工程的資金來源。如定金及預(yù)收款，如果沒有用于工程建設(shè)，那么不能作為工程的資金來源統(tǒng)計。(2) 工程資金投入使用后，作為一種資金來源的構(gòu)成，其總量是不能減少的，要反映資 金的運(yùn)行軌跡。 如企業(yè)用自籌資金歸還銀行貸款， 銀行貸款不能減少， 自籌資金也不能增加。(3) 資金到位數(shù)如果小于投資完成進(jìn)度，那么勢必有本年各項應(yīng)付款項。本年完成投資w 本年資金來源合計 +本年各項應(yīng)付款合計三、形成統(tǒng)計臺賬根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計制度， 企業(yè)應(yīng)建立主要指標(biāo)統(tǒng)計臺賬， 包括 ?開發(fā)工程投資完 成情況統(tǒng)計臺賬? 、?開發(fā)工程施工、竣工情況統(tǒng)計臺賬? 、?開發(fā)工程

15、銷售情況統(tǒng)計臺賬? ?房地產(chǎn)企業(yè)資金來源情況統(tǒng)計臺賬?等。統(tǒng)計臺帳可以是電子臺賬， 也可以是紙介質(zhì)臺賬。 要做到： 按時登記， 在時間上不間斷； 手工填制紙介質(zhì)臺賬必須用鋼筆或簽字筆填寫， 做到書寫工整、 字跡清晰； 電子臺賬要建立 嚴(yán)格的數(shù)據(jù)備份、 數(shù)據(jù)恢復(fù)和數(shù)據(jù)查詢等磁介質(zhì)數(shù)據(jù)保存制度； 統(tǒng)計臺賬不能隨意涂改和空 缺，必要時可附加文字說明；做到臺賬數(shù)據(jù)與統(tǒng)計報表、 原始記錄相互銜接一致， 賬內(nèi)相關(guān) 指標(biāo)數(shù)據(jù)必須符合邏輯。四、生成報表數(shù)據(jù)根據(jù)平時收集的數(shù)據(jù)及登記的統(tǒng)計臺賬， 生成相關(guān)統(tǒng)計報表。 依據(jù)企業(yè)開發(fā)工程投資完 成情況、 施工竣工情況、 銷售情況及資金來源情況等臺賬， 企業(yè)統(tǒng)計人員填寫

16、當(dāng)期房地產(chǎn)開 發(fā)工程經(jīng)營情況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況報表；根據(jù)財務(wù)部門提供的資產(chǎn)負(fù)債表、 損益表、相關(guān)憑證和賬目，企業(yè)統(tǒng)計人員依上述資料整理、匯總，填報統(tǒng)計臺賬，進(jìn)而填寫 財務(wù)狀況表。五、網(wǎng)上直報錄入目前房地產(chǎn)企業(yè)采用一套表聯(lián)網(wǎng)直報系統(tǒng)上報報表。在聯(lián)網(wǎng)直報平臺上，企業(yè)統(tǒng)計人 員根據(jù)紙質(zhì)報表在國家制度統(tǒng)一規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行填報。六、報表數(shù)據(jù)審核基層報表的審核的一般要求：在對基層表進(jìn)行審核或提交時， 如果出現(xiàn)審核錯誤信息提示， 首先請點(diǎn)擊指標(biāo)錯誤信息 (迅速定位出錯的指標(biāo)數(shù)據(jù)) ，然后再根據(jù)審核錯誤的類型進(jìn)行區(qū)別處理。 審核錯誤信息分 為四類：A 類，強(qiáng)制性邏輯 指標(biāo)數(shù)據(jù)存在必須修改的邏輯錯誤

17、，必須修訂填報數(shù)據(jù)，直至 本條審核通過為止。 此類錯誤主要出現(xiàn)在分項數(shù)據(jù)相加與總計不相等的情況，容易找到錯誤原因。B 類，準(zhǔn)強(qiáng)制性邏輯 指標(biāo)數(shù)據(jù)存在邏輯錯誤，需要進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。此類錯誤一般 說明數(shù)據(jù)確實(shí)錯誤， 需要修改。 如經(jīng)過仔細(xì)核實(shí)并確認(rèn)數(shù)據(jù)填報確實(shí)無誤， 需要聯(lián)系縣級統(tǒng) 計機(jī)構(gòu)(或其他直接接受基層表的統(tǒng)計機(jī)構(gòu)) ，申請將該條審核解鎖， 解鎖后填寫情況說明， 然后提交報表。填寫說明應(yīng)盡可能詳細(xì)，能夠說明數(shù)據(jù)屬實(shí)的原因，不可填寫“已核實(shí)、 “情況屬實(shí)之類的說明。C類，核實(shí)性 指標(biāo)數(shù)據(jù)需要進(jìn)行核實(shí)并確認(rèn)。此類錯誤說明數(shù)據(jù)錯誤可能性比擬 大，如有錯誤需修訂數(shù)據(jù)，如核實(shí)并確認(rèn)數(shù)據(jù)無誤，需要填寫情況

18、說明，然后提交報表。填 寫說明應(yīng)盡可能詳細(xì)，能夠說明業(yè)數(shù)據(jù)屬實(shí)的原因，不可填寫“已核實(shí)、“情況屬實(shí)之類的說明。D類，提示性 指標(biāo)數(shù)據(jù)可能存在錯誤。如有錯誤需修訂數(shù)據(jù)，如核實(shí)并確認(rèn)數(shù)據(jù)無誤，可以直接提交報表，不需要填寫情況說明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報表審核要點(diǎn)：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表上相關(guān)審核程序，對已錄入的報表數(shù)據(jù)進(jìn)行審核， 包括企業(yè)月度環(huán)比同比、累計環(huán)比同比、表內(nèi)邏輯性審核、跨表審核等等。審核要點(diǎn)有：1、通過數(shù)據(jù)查詢對本年完成投資、土地購置費(fèi)、銷售面積、銷售額、銷售計算均價、 竣工計算單價等的月間波動情況進(jìn)行審核，對于月間波動較大的工程要進(jìn)行仔細(xì)核實(shí)。2、土地購置費(fèi)一定要在正式開工后填報，且要按

19、進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偂２坏脤H僅購置了土 地但未開工的工程入庫。3、 企業(yè)一套表平臺審核出現(xiàn)的錯誤信息提示，原那么上企業(yè)均須在平臺上說明詳細(xì)原因， 指標(biāo)計算方式必須按照統(tǒng)計口徑進(jìn)行計算，比方綠化率、容積率等指標(biāo)。4、 對于核實(shí)性錯誤的審核，各企業(yè)統(tǒng)計人員要仔細(xì)查實(shí)，并努力消除類似錯誤的發(fā)生。 如“自開始建設(shè)累計完成投資本期減上期應(yīng)等于本年完成投資本期減上期等。5、資金類指標(biāo)原那么上不得比上期小，各企業(yè)統(tǒng)計人員要密切關(guān)注此類錯誤，防止出現(xiàn) 因歸還貸款而將銀行貸款指標(biāo)調(diào)減等錯誤做法。6、高度關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)工程，比方商城、汽車城、工業(yè)城工程，錯誤地作為固定資產(chǎn)投資工程填報，漏統(tǒng)了銷售面積，影響GDP核算。7、關(guān)注本年完成投資、土地購置費(fèi)、資金來源、購置土地面積、銷售面積